ICG - "Ông Trùm" đất vàng. Xuất hiện hàng loạt ứng viên nặng ký M&A.

pác nào làm trò đó?

Phối cảnh minh họa dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Kim Liên và phụ cận (quận Đống Đa) đáp ứng mô hình TOD theo định hướng của thành phố.

Đẹp và đẳng cấp - ICG

Hà Nội khởi công xây dựng hầm chui tại nút giao Cổ Linh

Dự án đầu tư xây dựng hầm chui tại nút giao Cổ Linh, phường Long Biên sẽ giải quyết ùn tắc giao thông tại nút giao, kết nối liên thông giữa các tuyến đường xung quanh, góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông trong khu vực. Việc đầu tư xây dựng hầm chui tại nút giao Cổ Linh, kết hợp mở rộng phần xe chạy, tổ chức lại giao thông tại nút giao là cần thiết và cấp bách.


Sáng ngày 4/10, UBND TP Hà Nội tổ chức lễ khởi công dự án hầm chui nút giao Cổ Linh.

Hình ảnh quen thuộc máy móc dự án "Hầm Chui Cổ Linh" tập kết ngay cạnh dự án của ICG - Northern Emerald Long Biên


Ngay sau lễ khởi công, nhà thầu huy động máy móc, nhân lực để triển khai dự án.

--- Gộp bài viết, 04/10/2025, Bài cũ: 04/10/2025 ---

Trình duyệt quy hoạch chi tiết các khu chung cư cũ tại Hà Nội trong năm 2025
Ban Chỉ đạo Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch hành động số 03/KH-BCĐ với nhiều nội dung công việc và mốc thời gian thực hiện cụ thể.


Nhà G23 tập thể cũ Thành Công (Hà Nội) đang được quy hoạch để cải tạo, xây mới.
Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội được giao chủ trì chỉ đạo các đơn vị tập trung nghiên cứu, trình duyệt quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại khu, nhóm nhà chung cư cũ tại địa bàn các phường: Giảng Võ, Ngọc Hà, Ba Đình, Kim Liên, Đống Đa, Láng, Văn Miếu-Quốc Tử Giám, Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Hai Bà Trưng, Bạch Mai, Nghĩa Đô, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tương Mai.

Công tác lập, trình duyệt quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, đề án quy gom toàn bộ các khu chung cư, nhà chung cư sẽ ưu tiên hoàn thành trong quý III/2025; các địa bàn khác phấn đấu hoàn thành trong quý IV/2025.


Để thu hút nhà đầu tư, Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc chỉ đạo việc xem xét, giới thiệu nhà đầu tư quan tâm, đơn vị tư vấn… để hỗ trợ các địa phương nghiên cứu quy hoạch, thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Giám đốc Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Bí thư, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã chỉ đạo kiểm định và đánh giá chất lượng các khu, nhà chung cư trên địa bàn thành phố, trình Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các chung cư cũ trên địa bàn thành phố thẩm định, đánh giá kiểm định các chung cư theo quy định của pháp luật liên quan.

Công tác kiểm định tất cả các chung cư cũ trên địa bàn thành phố được phấn đấu hoàn thành trước quý IV/2025.


Giám đốc Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp Giám đốc Sở Tài chính chỉ đạo nghiên cứu xây dựng cơ chế để Nhà nước đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài ranh giới khu, nhóm, nhà chung cư cũ để hỗ trợ cho dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ theo quy định, tham mưu, đề xuất, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố.

Căn cứ các quy định hiện hành, Giám đốc Sở Xây dựng chỉ đạo việc nghiên cứu xây dựng, đề xuất Ủy ban nhân dân thành phố ban hành hướng dẫn quy trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong đó mục tiêu giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết của các thủ tục hành chính theo chỉ đạo của Chính phủ; đồng thời rà soát, nghiên cứu, tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố xây dựng, ban hành các quy định liên quan về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc thẩm quyền của thành phố nhằm thu hút nhà đầu tư quan tâm để đẩy nhanh tiến độ thực hiện; dự kiến hoàn thành trong quý IV/2025.

Kế hoạch cũng bao gồm việc kiểm tra, theo dõi đôn đốc, kịp thời giải quyết, xử lý các nhà chung cư xuống cấp, phải phá dỡ; lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; giải phóng mặt bằng và các nhiệm vụ khác do Thành ủy, Hội đồng nhân dân thành phố giao.

Cụ thể, Kế hoạch giao Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì chỉ đạo các đơn vị tập trung nghiên cứu, trình duyệt quy hoạch chi tiết/tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại khu/nhóm/nhà chung cư cũ tại các địa bàn: Giảng Võ, Ngọc Hà, Ba Đình, Kim Liên, Đống Đa, Láng, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Hoàn Kiếm, Cửa Nam, Hai Bà Trưng, Bạch Mai, Nghĩa Đô, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tương Mai. Công tác lập, trình duyệt quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, đề án quy gom toàn bộ các khu chung cư, nhà chung cư khu vực này sẽ ưu tiên hoàn thành trong quý 3/2025; các địa bàn khác phấn đấu hoàn thành trong quý 4/2025.

https://cafef.vn/cho-doi-mot-cuoc-doi-doi-188251013113914199.chn

Khu tập thể cũ 135 Nguyễn Văn Cừ đang xuống cấp nghiêm trọng, khiến cuộc sống người dân ngày càng chật vật, nguy cơ mất an toàn luôn rình rập. Người dân mong mỏi từng ngày dự án cải tạo được triển khai để có một chỗ ở mới khang trang, an toàn. Trong khi đó, Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng – chủ đầu tư dự án – đang nỗ lực tháo gỡ những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý, thể hiện quyết tâm cao đưa dự án về đích.

“Chúng tôi mong dự án sớm được triển khai”

Những dãy nhà tập thể ở số 135 Nguyễn Văn Cừ được xây dựng cách đây hơn 30 năm, nay đã xuống cấp nghiêm trọng. Tường nhà thấm dột, hệ thống cấp thoát nước liên tục tắc nghẽn, nhiều gia đình phải hứng nước mưa trong nhà. Ông Vũ Đình Khang, Trưởng ban Quản trị tòa nhà số 3, chia sẻ: “Nhà tôi đã sửa cách đây 10 năm nhưng chất lượng vẫn xuống cấp. Vì ở tầng 2 nên hiện tượng thấm nước không rõ như ở những tầng trên nhưng lại thường xuyên bị tắc cống, chữa mãi không xong. Ở những hộ tầng 4-5 những lúc mưa to là phải lấy chậu hứng nước, có ngày phải đổ hàng mấy chậu”.


Chung cư B14 Kim Liên (cùng với B4 Kim Liên) sau khi được Cty CP xây dựng Sông Hồng xây dựng lại. Ảnh: Đức Nguyễn

Không chỉ gia đình ông Khang, nhiều hộ dân khác cũng phải bỏ ra số tiền lớn để duy tu, sửa chữa. “Lần gần nhất tôi đại tu căn hộ hết gần 200 triệu. Những khoản lặt vặt chưa kể. Chúng tôi cũng rất muốn cải tạo lại vì sống trong nhà xuống cấp như thế này rất bất tiện,” ông nói thêm.

Anh Bùi Văn Sơn, một cư dân tầng 5, cho biết gia đình cũng từng bỏ ra gần 200 triệu để sửa trần và bếp nhưng chỉ là giải pháp tạm thời. “Ngày nắng thì tạm ổn, nhưng mưa thì bất tiện vô cùng. Chúng tôi mong dự án sớm được triển khai để có nơi ở mới, ổn định cuộc sống".


Nhiều hộ dân phải cơi nới để mở rộng không gian sống tại 135 Nguyễn Văn Cừ - Hà Nội. Ảnh: Lâm Thùy Dương

Trước đây, Công ty Sông Hồng đã từng đến khảo sát, họp dân, lắng nghe ý kiến người dân và đưa ra phương án bồi thường, hỗ trợ tiền thuê nhà trong thời gian 2 năm xây dựng. Người dân được hứa hẹn sẽ được tái định cư từ tầng 6 trở lên, khu vực tầng dưới dành cho thương mại. Với những hộ không muốn quay về, công ty cũng cam kết trả tiền theo thỏa thuận để họ mua nhà ở nơi khác. Tuy nhiên, do một số hộ chưa đồng ý về hệ số đền bù, cộng thêm ảnh hưởng dịch COVID-19, dự án phải tạm dừng.

Đến nay, tình hình đã khả quan hơn. Ông Khang cho biết: “Hiện cả khu có 40 hộ, đa phần đã đồng ý với hệ số đền bù mà chủ đầu tư đưa ra, chỉ còn khoảng 3 hộ chưa đồng ý, muốn hệ số cao hơn. Nếu được cải tạo, hầu hết chúng tôi đều mong được tái định cư tại chỗ, hệ số bồi thường đảm bảo 1,8 lần. Chúng tôi cũng mong tiến độ xây dựng được đảm bảo để không phải đi thuê nhà quá lâu, gây áp lực tài chính".

Mong muốn chung của cư dân là có một nơi ở mới khang trang, chất lượng, có thể mua thêm diện tích với giá hợp lý để mở rộng không gian sống. Những hộ ở dãy có mặt tiền cũng đã đồng thuận, dù trước đây có lợi thế kinh doanh. Điều đó cho thấy tâm lý chung của người dân là sẵn sàng hợp tác để dự án sớm triển khai.

Quyết tâm của chủ đầu tư và bài toán tháo gỡ vướng mắc


Hiện trạng khu tập thể cũ 135 Nguyễn Văn Cừ đang xuống cấp và nhiều phần bị cơi nới. Ảnh: Lâm Thùy Dương

Dự án cải tạo khu tập thể 135 Nguyễn Văn Cừ được giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch cải tạo khu tập thể Hóa chất và Khu tập thể Rau quả nông sản từ năm 2009. Phía công ty xác định đây là một dự án có ý nghĩa xã hội sâu sắc, không chỉ nâng cấp nơi ở mà còn góp phần chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp nhiều vướng mắc cả từ phía người dân và quy định pháp lý.

Vấn đề mấu chốt là công tác giải phóng mặt bằng. Do chưa có quy định cụ thể về hệ số bồi thường áp dụng thống nhất, doanh nghiệp và người dân thường mất nhiều thời gian thương lượng. Một số hộ yêu cầu nhận căn hộ mới có diện tích gấp 2–3 lần, thậm chí yêu cầu số căn hộ bằng số nhân khẩu đang sinh sống. Đặc biệt, các hộ tầng 1 đưa ra yêu cầu riêng vì cho rằng nhà tầng 1 có giá trị kinh doanh cao.

Về phía doanh nghiệp, việc đáp ứng các yêu cầu vượt quá khả năng quy hoạch, hệ số sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật là không thể. Chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư, xây dựng, thuế… đều rất lớn. Nếu mức bồi thường vượt quá khả năng, dự án sẽ không còn hiệu quả kinh tế. Hiện nay, Chính phủ đã có những hướng dẫn về hệ số bồi thường tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP, theo đó các căn hộ tại tầng 1 thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số không quá 2 lần, đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số không quá 1,5 lần. Tuy nhiên, quy định vẫn chưa thật sự cụ thể, vẫn có khoảng trống thỏa thuận.

Ngoài ra, quy định về quy hoạch cũng tạo ra thách thức. Theo quy hoạch chung, khu vực nội đô không được xây quá cao tầng để tránh gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Nếu không điều chỉnh quy hoạch, bài toán tài chính sẽ khó khả thi. Nhưng nếu được nâng tầng, lại bị khống chế dân số, gây khó khăn cho việc cân đối hiệu quả kinh doanh.

Trước thực tế đó, Sông Hồng đã đưa ra nhiều kiến nghị nhằm tháo gỡ: Cần luật hóa cụ thể hệ số bồi thường để áp dụng chung, tránh kéo dài thương lượng; cần có cơ chế bắt buộc di dời với những nhà xuống cấp nguy hiểm để bảo đảm an toàn tính mạng; cần Nhà nước trực tiếp lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để tránh phá vỡ tổng thể và tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm triển khai. Đồng thời, doanh nghiệp đề xuất cơ chế ưu đãi về thuế, vốn vay và quỹ đất để đảm bảo hài hòa lợi ích các bên. Đại diện công ty khẳng định, quyết tâm thực hiện dự án là không thay đổi.

Trong bối cảnh các khu chung cư cũ trong nội đô Hà Nội đang xuống cấp nhanh chóng, việc cải tạo 135 Nguyễn Văn Cừ là yêu cầu bức thiết. Ngày 27/9/2022, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch 254/KH-UBND dự kiến phá dỡ Khu tập thể Hóa chất và Khu tập thể Rau quả nông sản tại 135 Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên vào Quý III/2023.

Người dân đã sẵn sàng đồng thuận, doanh nghiệp cũng thể hiện quyết tâm cao, chỉ còn chờ hành lang pháp lý rõ ràng và sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền. Khi các nút thắt được tháo gỡ, khu tập thể cũ kỹ sẽ nhường chỗ cho một tòa chung cư hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và cải thiện chất lượng sống cho hàng trăm cư dân.

Theo Lâm Thùy Dương

Tiền Phong

Ku To Như Fic

Dự án 135 Nguyễn Văn Cừ phối cảnh đây

• Tổng diện tích khu đất: 3.036,2 m2
  
• Mật độ xây dựng tối đa: 64,2%
  
• Chiều cao (dự kiến): 27 tầng
  
• Tổng diện tích sàn xây dựng (bao gồm tầng hầm) khoảng: 43.000 m2

Spring Residences là mảnh ghép mang tinh thần đương đại đầu tiên được giới thiệu tại Thanh Xuan Valley – miền an trú được BIM Land kiến tạo tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội. Được phát triển theo chuẩn quốc tế, bộ sưu tập Spring Residences gồm 152 căn biệt thự, trong đó có 50 căn song lập và 102 căn liền kề, tọa lạc trên hai ngọn đồi trung tâm với mật độ xây dựng chỉ 23,5%.