ICG - "Ông Trùm" đất vàng. Xuất hiện hàng loạt ứng viên nặng ký M&A.

Xuân La Tower
Địa chỉ: 79 - 81 Xuân La, Tây Hồ, Hà Nội
Diện tích: 2.065 m²
Quy mô công trình: 23 tầng

Incomex thành lập CTCP Xuân La Tower với vốn điều lệ 120 tỷ đồng, tiếp tục hiện thực hóa dự án Xuân La sau khi tái khởi động.

CTCP Xây dựng Sông Hồng (Incomex, mã ICG) vừa công bố quyết định tham gia góp vốn thành lập công ty con, CTCP Xuân La Tower, với vốn điều lệ 120 tỷ đồng, trong đó Incomex đóng góp 61,2 tỷ đồng, tương ứng 51% tỷ lệ sở hữu.

Xuân La Tower sẽ hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, có trụ sở đặt tại đường Võ Chí Công, phường Xuân Đỉnh, Hà Nội. Bà Phạm Quỳnh Trang được Incomex ủy quyền đại diện phần vốn góp tại công ty này.

Quyết tâm của chủ đầu tư và bài toán tháo gỡ vướng mắc




Hiện trạng khu tập thể cũ 135 Nguyễn Văn Cừ đang xuống cấp và nhiều phần bị cơi nới. Ảnh: Lâm Thùy Dương

Dự án cải tạo khu tập thể 135 Nguyễn Văn Cừ được giao cho Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Hồng tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch cải tạo khu tập thể Hóa chất và Khu tập thể Rau quả nông sản từ năm 2009. Phía công ty xác định đây là một dự án có ý nghĩa xã hội sâu sắc, không chỉ nâng cấp nơi ở mà còn góp phần chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, quá trình triển khai gặp nhiều vướng mắc cả từ phía người dân và quy định pháp lý.

Vấn đề mấu chốt là công tác giải phóng mặt bằng. Do chưa có quy định cụ thể về hệ số bồi thường áp dụng thống nhất, doanh nghiệp và người dân thường mất nhiều thời gian thương lượng. Một số hộ yêu cầu nhận căn hộ mới có diện tích gấp 2–3 lần, thậm chí yêu cầu số căn hộ bằng số nhân khẩu đang sinh sống. Đặc biệt, các hộ tầng 1 đưa ra yêu cầu riêng vì cho rằng nhà tầng 1 có giá trị kinh doanh cao.


Về phía doanh nghiệp, việc đáp ứng các yêu cầu vượt quá khả năng quy hoạch, hệ số sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật là không thể. Chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư, xây dựng, thuế… đều rất lớn. Nếu mức bồi thường vượt quá khả năng, dự án sẽ không còn hiệu quả kinh tế. Hiện nay, Chính phủ đã có những hướng dẫn về hệ số bồi thường tại Nghị định 98/2024/NĐ-CP, theo đó các căn hộ tại tầng 1 thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số không quá 2 lần, đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số không quá 1,5 lần. Tuy nhiên, quy định vẫn chưa thật sự cụ thể, vẫn có khoảng trống thỏa thuận.

Ngoài ra, quy định về quy hoạch cũng tạo ra thách thức. Theo quy hoạch chung, khu vực nội đô không được xây quá cao tầng để tránh gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Nếu không điều chỉnh quy hoạch, bài toán tài chính sẽ khó khả thi. Nhưng nếu được nâng tầng, lại bị khống chế dân số, gây khó khăn cho việc cân đối hiệu quả kinh doanh.

Trước thực tế đó, Sông Hồng đã đưa ra nhiều kiến nghị nhằm tháo gỡ: Cần luật hóa cụ thể hệ số bồi thường để áp dụng chung, tránh kéo dài thương lượng; cần có cơ chế bắt buộc di dời với những nhà xuống cấp nguy hiểm để bảo đảm an toàn tính mạng; cần Nhà nước trực tiếp lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để tránh phá vỡ tổng thể và tạo điều kiện cho nhà đầu tư yên tâm triển khai. Đồng thời, doanh nghiệp đề xuất cơ chế ưu đãi về thuế, vốn vay và quỹ đất để đảm bảo hài hòa lợi ích các bên. Đại diện công ty khẳng định, quyết tâm thực hiện dự án là không thay đổi.


Trong bối cảnh các khu chung cư cũ trong nội đô Hà Nội đang xuống cấp nhanh chóng, việc cải tạo 135 Nguyễn Văn Cừ là yêu cầu bức thiết. Ngày 27/9/2022, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch 254/KH-UBND dự kiến phá dỡ Khu tập thể Hóa chất và Khu tập thể Rau quả nông sản tại 135 Nguyễn Văn Cừ, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên vào Quý III/2023.

Người dân đã sẵn sàng đồng thuận, doanh nghiệp cũng thể hiện quyết tâm cao, chỉ còn chờ hành lang pháp lý rõ ràng và sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền. Khi các nút thắt được tháo gỡ, khu tập thể cũ kỹ sẽ nhường chỗ cho một tòa chung cư hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và cải thiện chất lượng sống cho hàng trăm cư dân.

https://*********.vn/2026/04/icg-chot-quyen-nhan-co-tuc-tien-mat-25-du-chi-gan-44-ty-738-1435414.htm

ICG chốt quyền nhận cổ tức tiền mặt 25%, dự chi gần 44 tỷ

3 giờ trước

• HNX: ICG) vừa thông báo chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 25%, tương ứng 2,500 đồng/cp. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 13/05, dự kiến thanh toán từ ngày 01/06.
  
  Với gần 17.6 triệu cp đang lưu hành, Doanh nghiệp ước chi khoảng 44 tỷ đồng cho đợt cổ tức này.
  
  
  https://image.*********.vn/2026/04/29/icg-co-tuc-1.png​
  Nguồn: VietstockFinance
  Lịch sử chi trả của ICG cho thấy sự thiếu ổn định khi có những năm không chia cổ tức. Gần nhất, Công ty không chi trả cho năm 2024, trước khi quay trở lại vào năm 2025 với mức cổ tức tiền mặt cao nhất từ trước đến nay.
  
  Lãi ròng qua các năm của ICG
  Quyết định chia cổ tức cao diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh có sự cải thiện đáng kể. Năm 2025, ICG ghi nhận lãi ròng 20 tỷ đồng - mức cao nhất trong 3 năm, sau khi thua lỗ năm 2023 và đạt chưa tới 10 triệu đồng lợi nhuận trong năm 2024.
  
  Năm 2026, Công ty đặt kế hoạch doanh thu hơn 78 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 27 tỷ đồng, tăng lần lượt 73% và 41% so với thực hiện năm 2025. Tỷ lệ cổ tức dự kiến ở mức 15%.
  
  
  https://image.*********.vn/2026/04/29/icg-co-dong.png​
  Nguồn: VietstockFinance
  Về cơ cấu cổ đông, ICG hiện có 5 cổ đông lớn nắm tổng cộng 53% vốn điều lệ. Trong đó, ông Phạm Hùng - Chủ tịch HĐQT cũng là cổ đông lớn nhất với tỷ lệ sở hữu 17.01%, ước nhận gần 7.5 tỷ đồng cổ tức. Xếp sau là Công ty TNHH MTV Đầu tư Thanh Long với tỷ lệ 16.85%, dự kiến thu về khoảng 7.4 tỷ đồng.
  
  

dự án này 2027 là xong hả bác? ở vị trí trung tâm chắc lợi nhuận kinh khủng lắm bác nhỉ!

Thoái dự án này pác ơi. Bỏ tiền chẵn thu tiền lẻ làm gì. Thoái thu về cục tiền lại chia cổ tức cho các pác kaka.

Vẫn làm mà bác, tài liệu họp cđ ghi là chuyển sang cty con xuân la tower, có thoái vốn ở cty sao mai thôi

--- Gộp bài viết, 30/04/2026 lúc 13:19, Bài cũ: 30/04/2026 lúc 13:15 ---

Mà dự án này với vĩnh tuy bèo cũng cho lợi nhuận tầm 8,900 tỷ với 17,5 triệu cổ phần lưu hành thì ICG sẽ có giá 5x thì mới tương xứng với vốn hoá

Tốc độ bán hàng và hấp thụ hàng quá nhanh, không nhanh là hết hàng....

Mỏ vàng Valley Town - Thanh Xuân Valley.
Chỉ còn 10/81 căn Biệt thự TM&DV .

--- Gộp bài viết, 30/04/2026 lúc 15:13, Bài cũ: 30/04/2026 lúc 15:11 ---

Thoái pác ợ. Tui nghĩ thoái là đúng, đỡ căng dòng tiền. Làm mấy cái dạng bđs cho thuê mấy năm đầu mất cả mớ, sau lại chỉ thu tiền lẻ hàng năm, thằng nào to trường vốn mới nên làm.

Thoái là thu về cục tiền để làm Nguyễn Văn Cừ, giảm được tiền đi vay. Mà lại hạch toán ngay được ln tài chính, có cớ chia cổ tức kaka.

ICG vẫn quản lý dự án Xuân La, nắm 51% Xuân La Tower