IDC- Đại bàng chọn về xây tổ

Các bác cho em hỏi về báo cáo tài chính với ạ.
Em đọc phần doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn và dài hạn thì thấy:
- năm nay chủ yếu hạch toán từ khu công nghiệp quế võ, khoảng 450 tỷ đúng không ạ?
--> Nhưng page 66, phần doanh thu hạ tầng Khu công nghiệp là 1061 tỷ, phần này ngoài khoảng 450 tỷ ở trên thì đến từ đâu ạ?
- khách hàng trả tiền trước khoảng 400 tỷ đến từ khu công nghiệp Hựu Thạnh và Phú Mỹ 2

Con này lợi nhuận giảm, doanh thu giảm giá này cũng k còn dẻ nữa

bây giờ TT rất nhiều nghành nhiều mã đã tăng mấy chực % có mã tăng hàng trăm % rồi Riêng IDC chưa tăng mấy , lợi nhuận 6 tháng đầu năm > 1.000 tỷ như vậy là ko tồi , còn 2 quý cuối năm nhẹ mỗi quý cũng đc gần 1.000 tỷ tổng cộng cả năm chắc chắn sẽ vượt KH 2.500 tỷ / vốn 3.300 tỷ như vậy CĐ còn đòi hỏi gì nữa ??? có tiền múc mạnh kiểu gì thì dòng tiền cũng đổ vào chỗ cần đổ .... mục tiêu trước mắt là giá lên vùng 6X còn tăng tiếp nữa ntn còn phụ thuộc vào TT chung ! Thứ 2 ủng hộ thêm 10K nữa . ( ko tăng để nhận cổ tức từ 30-40%/năm / giá 4X ngon hơn gửi NH )

Đâu ra 6 tháng > 1k tỷ vậy?

Các cụ mua vì lý do gì thì bán với lý do đó
Tầm này cần nhìn xa hơn là việc so sanh quý này quý nọ
Thằng ngành khác năm ngoái lỗ lòi, năm nay lãi lại như que kẹo cũng tính lên lợi nhuận tăng mấy trăm phần trăm vẫn cứ húc vào chăng
Hay như thằng FRT đó, lỗ, cổ dựng đứng
Nên đừng nhầm lẫn
Cuối tuần có tin ko mới nhưng rất vĩ mô đáng quan tâm chia sẻ cho cụ nào cần:
https://doanhnhansaigon.vn/de-xuat-...et-nam-ap-thue-toi-thieu-toan-cau-304486.html
Chỉ có KCN mới thực sự sáng cửa cho nền kte đất nước chúng ta lúc này

đa phần trên sàn con nào q2 doanh thu chả giảm vs ln giảm, frt lỗ sấp mặt mà nó còn kéo 50%, t bảo r, TT vào sóng thì đừng quan tâm đến KQKD q2, con nào tiềm năng q3 4 phục hồi mạnh hoặc có dòng tiền lớn vào nó sẽ tăng mạnh. Con nào càng tăng sau dòng tiền càng mạnh, rồi sẽ đến lúc tăng thôi.
TT nhiều cái vô lý r sẽ thành hợp lý thôi, dòng KCN IDC lãi nhất sàn, BCM ông trùm còn lãi có 100 tỷ quý này, PE rẻ nhất sàn, cổ tức tiền mặt cao, TT trong xu hướng lên, lỳ sẽ ăn

Chính sách này hay đó, sớm triển khai thì sớm thu hút FDI mạnh thôi

Quế Võ là chính, còn lại là ở Hữu Thạnh, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng, Cầu Nghìn, doanh thu dài hạn chưa thực hiện có thể nhìn không thay đổi đáng kể là do trong kỳ số tăng thêm từ hợp đồng phát sinh và số giảm đi do hạch toán doanh thu trong kỳ gần bằng nhau nên không thấy chênh lệch đáng kể.
Tháng 02/2023 ký hợp đồng cho Pepsi thuê 20 ha ở Hữu Thạnh, thu về hơn 600 tỷ tuy nhiên nhìn vào bctc có thể thấy Hợp đồng này chưa được book doanh thu, lợi nhuận, dự kiến book trong Quý 3 hoặc Quý 4 năm nay. (Trong 6 tháng đầu năm Hữu Thạnh đã cho thuê tổng được 59 ha, nhưng nhìn vào báo cáo thấy chưa hạch toán nhiều ở Hữu Thạnh, khả năng dồn vào nửa sau năm).
Hợp đồng cho Hyosung thuê 25 ha ở Phú Mỹ 2 thì ký tháng 07 do vậy có thể nửa sau năm mới book Hợp đồng này.
Không thể so sánh với kết quả quý 2 năm ngoái được do thay đổi cách hạch toán toàn bộ doanh thu chưa thực hiện gần 1400 tỷ Nhơn Trạch 5 book hết vào Quý 2/2022.
Đọc báo cáo quản trị công ty trên website công ty có mấy điểm chú ý:
1. 17/04/2023 ban hành Nghị quyết chấp thuận chủ trương nghiên cứu đầu tư dự án Idico-Long Thành tại xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
2. 24/04/2023 ban hành Nghị quyết nghiên cứu triển khai dự án xây dựng khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ ở Phú Long, Ninh Bình (nằm trong phát triển mở rộng thêm 2000 ha đất khu công nghiệp)
3. 09/05/2023 thông qua chủ trương đầu tư các lô đất ở khu nhà ở An Phú, Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh

Cảm ơn bác đã phản hồi.
Page 66 trong BCTC có ghi Doanh thu hạ tầng khu công nghiệp là 1061 tỷ
- Mình có cách nào để phân tích được doanh thu này là hạch toán từ khu công nghiệp nào không bác nhỉ ?
- Em thử phân tích dữ liệu doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn, dài hạn, nhưng con số không khớp, có thể 1 phần doanh thu được hạch toán ngay, không biết có đúng không ạ ?

Đúng rồi, cứ đáp ứng đủ các điều kiện để hạch toán một lần theo thuyết minh sẽ hạch toán ngay mà không để ở mục doanh thu chưa thực hiện, điều kiện quan trọng nhất là người thuê đã trả tiền đủ theo Hợp đồng cho cả chu kỳ thuê.