IDC- Đại bàng chọn về xây tổ

Tại phần thảo luận, trả lời cổ đông về nền tảng để duy trì tăng trưởng của IDC thời gian tới, ông Đặng Chính Trung – Tổng giám đốc cho biết, lợi thế của IDC là có quỹ đất lớn. Hiện công ty có 10 khu công nghiệp ở cả phía Bắc và phía Nam. Trong đó, Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng nằm ở vùng trọng điểm phát triển kinh tế phía Nam, có cảng biển và cảng hàng không.

KCN Hữu Thạnh cũng ngay sát TP HCM, đã giải phóng đến bù khoảng 97% và có rất nhiều khách hàng lớn đến đặt vấn đề hợp tác. KCN này sẽ tập trung khai thác các khách hàng thuộc ngành tiêu dùng, logistic. Các KCN khác như Quế Võ, Quế Võ 2 (Bắc Ninh, mới lấp đầy khoảng 50%), Cầu Nghìn (Thái Bình)… cùng đều ở vị trí tốt.

Đồng thời, công ty đang chuẩn bị các dự án mới, sau khi các quy hoạch tỉnh được phê duyệt sẽ có đầy đủ pháp lý để triển khai. “Hiện IDC đang theo đuổi khoảng 2.000 hecta với những vị trí thuận lợi, đặc biệt là vùng trọng điểm phía Bắc và phía Nam, đang trong quá trình triển khai quy hoạch và xin chủ trương đầu tư”, ông Trung chia sẻ về kế hoạch phát triển quỹ đất.

Về tình hình triển khai cụ thể của các KCN trọng điểm, Tổng giám đốc IDC cho biết, dự án Tân Phước 1 (Tiền Giang) nằm trên vị trí giao thông thuận lợi, đang trong quá trình cấp phép, dự kiến trong quý 3, quý 4 sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý này.

KCN Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 tỷ lệ lấp đầy chưa cao nhưng theo ông Trung, đây là vị trí “vàng” nên đối với người thuê, công ty cũng phải lựa chọn; phải tìm những nhà đầu tư có năng lực và không chỉ là yêu cầu về giá. Tại dự án này, IDC đã hoàn thành hạ tầng san lấp. Sau khi hoàn thiện các dự án đầu mối giao thông xung quanh, khu vực này sẽ rất sôi động nên việc cho thuê chậm cũng là lợi thế trong tương lai.

Đối với dự án Cầu Nghìn (Thái Bình), năm 2023, công ty đã chuyển được đất lúa sang KCN, giải phóng đền bù 80 ha. “Hiện các nhà đầu tư phía Bắc rất quan tâm tới KCN này, với giá đang lên và phù hợp xu hướng đón đầu”, ông Trung khẳng định.

Lãnh đạo IDC chia sẻ thêm, IDC định hướng phát triển bền vững nên đang trong quá trình hoàn thiện một hệ sinh thái KCN. Sau “đầu tàu” KCN thì công ty đã phát triển hơn 60 ha nhà ở quanh KCN, cho đối tượng công nhân, chuyên gia, người thu nhập thấp.

“Với chính sách nhà ở xã hội như hiện nay thì đây chính là cơ hội của IDC. Nhiều người hỏi làm nhà ở xã hội có lời không? Nhưng tôi chỉ muốn nói đây là một phần trong hệ sinh thái để thu hút nhà đầu tư vào KCN, hỗ trợ nâng cao cho giá trị cho KCN. Ngoài ra, nó còn mang lại giá trị cho toàn xã hội”, ông Trung nói.

Đồng thời với nhà ở, IDC còn phát triển hệ thống năng lượng tái tạo. Với điện mặt trời, công ty hiện đang quản lý, cung cấp điện cho khoảng 1.500 ha KCN tại các khu Nhơn Trạch. Với thủy điện, công ty đã có nhà máy. Trong năm qua, IDC cũng thành lập công ty IDERGY để phát triển lĩnh vực điện.

Trả lời cổ đông về chính sách trả cổ tức và tăng vốn trong 5 năm tới, bà Nguyễn Thị Như Mai - Chủ tịch HĐQT cho biết, IDC cố gắng duy trì tỷ lệ cổ tức 30-40% bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu để đảm bảo quyền lợi cổ đông.
Nguồn: https://mekongasean.vn/dhdcd-idico-...-thai-kcn-duy-tri-co-tuc-30-40-post20709.html

Việc Hyosong đến thuê tại khu công nghiệp Phú Mỹ 2 của IDC cũng thể hiện chính sách của IDC với hai khu công nghiệp ở vị trí vàng của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu này, đó là vị trí vàng, thuận lợi thì không chỉ yêu cầu về giá mà còn phải yêu cầu nhà đầu tư có năng lực.
Liên quan đến quỹ đất của IDC, ngoài 751 ha quỹ đất sẵn sàng cho thuê thì IDC đang theo đuổi tiếp 2000 ha đất khu công nghiệp ở các vị trí trọng điểm phía bắc và phía nam, trong quý 3, quý 4/2023 sẽ có thêm Tân Phước 1 diện tích 470 ha ở Tiền Giang.

Giá cho thuê phú mỹ 1,2 giờ bao nhiêu bạn nhỉ? mình tìm vẫn thấy ghi 125$ trong khi các khu khác tăng trung bình 15% 2 năm qua rồi.

Hay ko bằng lỳ, TT chung mới bước vào thời điểm đầu của chu kỳ hồi phục, chu kỳ lớn của TT thường diễn ra trong khoảng 1.5-2 năm, còn nhiều thời gian nữa, sớm muộn cũng đến lúc dòng tiền tìm đến IDC thôi. Nhìn đường giá của IDC đoạn này t lại nhớ đến NLG giai đoạn 2020 2021, cả TT tăng mạnh mẽ nhưng NLG cũng chỉ sw up rất ít, đến cuối 2021 thì NLG mới bắt đầu bùng nổ

Tùy vào diện tích thuê, nếu thuê lô lớn và nhà đầu tư thuộc dạng tập đoàn đa quốc gia (đại bàng thế giới) thì giá thuê sẽ rẻ hơn, ví dụ Hyosung (một chaebol kín tiếng của Hàn) vừa thuê 25 ha ở Phú Mỹ 2 với giá thuê 130$/m2, với lô nhỏ hơn giá sẽ cao hơn không thấp hơn 150$/m2.
Giống như khu công nghiệp Hữu Thạnh - Long An, giá thuê hiện nay thấp nhất ở Long An khoảng hơn 140$, cao nhất tới hơn 250$/m2 (theo khảo sát của CBRE), nhưng cho Pepsi thuê 20ha cũng chỉ tầm 135$/m2 vì họ thuê lô lớn và khi họ thuê sẽ kéo nhiều đơn vị khác vào thuê nên cần chính sách giá riêng với họ.

IDC 2022 làm truyền thông nhiều. mời cả rs ctck về rồi lập pic trên cả fxx để truyền thông. Năm nay thấy hoàn toàn im tiếng. Một phần lý do cho việc cp đi khá lỳ.

Bác đánh giá biên lợi nhuận nhóm KCN ảnh hưởng ra sao khi Luật đất đai sửa đổi ra đời. Trong đó có quy định lại về tiền sử dụng đất?

2021-22 lính của a mượt làm chủ tịt nên PR mạnh, oánh cổ cũng mạnh, năm nay rút r chưa biết đội nào vào thế chỗ

Hình như quý 2 lãi kém các bác ạ

Cái này để đánh giá ngay cũng khó, trường hợp tiền sử dụng đất, bồi thường cao hơn một mặt nào đó cũng giúp thanh lọc thị trường, chủ đầu tư mà chỉ có quan hệ với chính quyền địa phương nhưng năng lực yếu khó có thể triển khai được

--- Gộp bài viết, 22/07/2023, Bài cũ: 22/07/2023 ---

Quy về một mối cho nhóm Ssg rồi (hiện tại chủ tịch và tổng giám đốc đều là người của ssg), hồi năm 2021 đầu năm 2022 đánh lên 7-8x để nhóm a Mượt rút đẹp do không thể thâu tóm đc idc nên buộc phải rút, rút đẹp.

--- Gộp bài viết, 22/07/2023 ---

Nhóm bds nói chung, khu công nghiệp nói riêng không nên nhìn kết quả một quý vì nó phụ thuộc vào việc thời điểm đủ điều kiện hạch toán doanh thu, lợi nhuận, có khi quý này lợi nhuận nghìn tỷ nhưng quý sau có khi chỉ vài chục tỷ. Nhóm này tính lợi nhuận theo năm thì chuẩn hơn.