IDC: quỹ đất KCN lớn thứ ba cả nước

DN phát triển BĐS KCN lớn thứ ba về diện tích cho thuê còn lại trải dài khắp các khu vực trọng điểm của Việt Nam

Tính đến cuối 2022, IDC có 751ha diện tích còn lại để cho thuê, là DN phát triển BĐS KCN lớn thứ ba so với các DN niêm yết tại Việt Nam.

Hầu hết các dự án đều có vị trí trọng điểm và tăng trưởng giá thuê tốt như Long An (334ha), BRVT (237ha), Bắc Ninh (86ha). Ngoài ra, IDC hiện đang phát triển thêm hơn 2.000-2.500ha và đang trong quá trình chờ được chính phủ phê duyệt. Công ty dự kiến mở rộng quỹ đất 1.000-1.200ha tại một số vị trí chiến lược phía Bắc như Hải Phòng, Hưng Yên, Ninh Bình, Hà Nam và 1.100-1.500ha tại phía Nam như BR-VT, Tiền Giang, Đồng Nai, Long An.

Đặc biệt, công ty đã trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư KCN Tân Phước 1 (470ha), khả năng sẽ được phê duyệt trong nửa cuối 2023. Chúng tôi kỳ vọng công ty sẽ hoàn tất thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng trong năm 2024 để có thể khai thác KCN này từ năm 2025. Dự án được phát triển tại Tiền Giang, cửa ngõ kết nối Đồng bằng Sông Cửu Long với TP.HCM và khu vực Đông Nam Bộ, giao thông thuận tiện qua cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận và các dự án phát triển hạ tầng sắp tới như cao tốc An Hữu – Cao Lãnh, cầu Rạch Miễu 2, v.v. Nếu thành công, KCN Tân Phước 1 sẽ tăng diện tích đất công nghiệp cho thuê của IDC lên 30-40% svck và sẽ thúc đẩy doanh thu bán đất năm 2025.

Điểm nhấn đầu tư: Mô hình kinh doanh hiệu quả với nguồn tiền ổn định

(1) Tiềm năng phát triển nổi bật với mảng bất động sản khu công nghiệp: Tọa lạc ở các vị trí kinh tế trọng điểm, quỹ đất thương phẩm còn lại lớn, hỗ trợ bởi sự phát triển cơ sở hạ tầng chuyên sâu, các khu công nghiệp IDC hoàn toàn có khả năng đáp ứng tiêu chí thị trường khi:  Nhu cầu thuê ổn định với xu hướng gia tăng khi Việt Nam là điểm đến đầy hứa hẹn trong làn sóng dịch chuyển “Trung Quốc +1” và Việt Nam tích cực tham gia các hiệp định thương mại tự do (FTA) tạo điều kiện phát triển kinh tế và thu hút các nhà đầu tư.  Nguồn cung tại các khu vực trọng điểm không đáp ứng phù hợp với nhu cầu thị trường góp phần làm tăng giá thuê trung bình 5% - 10%/năm.  Với tiềm lực tài chính tốt, IDC đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất KCN lên đến 2,000 ha

(2) Động lực tăng trưởng mới của mảng năng lượng: đồng hành cùng quá trình gia tăng tỷ lệ lấp đầy của KCN Hựu Thạnh khi IDC đã được cấp phép kinh doanh truyền tải điện tại KCN này. Hiệu suất kinh doanh điện sẽ được cải thiện với khung tăng giá bán lẻ điện mới ban hành.

(3) Mảng bất động sản nhà ở - thương mại: chủ trương phát triển các khu đô thị, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội xung quanh các khu công nghiệp sẽ giúp IDC hưởng lợi từ gói chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ. Biên lợi nhuận của mảng BDS dự kiến sẽ được giữ được mức cao do chi phí đầu tư thấp trong giai đoạn trước

--- Gộp bài viết, 21/06/2023, Bài cũ: 21/06/2023 ---

hấp thụ nốt hàng tây bán là bay cao

--- Gộp bài viết, 21/06/2023 ---

--- Gộp bài viết, 21/06/2023 ---

Khu công nghiệp thì KBC ngon nhất nhé. IDC kéo giá trên trời, p/b = 8 thì mua gì nữa.

tây cần bán sẽ hấp thụ hết,
sau đó chuyện gì xảy ra các cụ đều biết,
target 6X

--- Gộp bài viết, 21/06/2023, Bài cũ: 21/06/2023 ---

Tỷ suất cổ tức hấp dẫn là một lợi thế. IDC đặt mục tiêu trả cổ tức tiền năm 2023 là 4.000 đồng/cp, tương đương tỷ suất cổ tức 10,6%.

Ủng hộ bác chủ thớt, phím hàng uy tín. Mình đã kiểm chứng nhiều năm và nhiều con. A e có thể theo được.

Thế thằng thứ nhất và thứ hai là những thằng nào thế bác???? Có KBC và SZC không???

số liệu đây bác ơi, có lẽ đứng thứ 2 thì chính xác hơn, quỹ đất còn lại thua mỗi BCM. còn KBC, SZC thì sau IDC rồi:

--- Gộp bài viết, 21/06/2023, Bài cũ: 21/06/2023 ---

toàn vị trí đắc địa cho thuê giá cao như: Bắc Ninh, Đồng Nai, Long An...

Đúng rồi bác, thua BCM thôi
số 1 BCM - còn 878 ha đất thương phẩm
2. IDC - 751 ha
3. VCG 676 ha
4. SZC 588 ha
5. KBC 543 ha
.....
Xét về quỹ đất còn lại sẵn sàng cho thuê/quy mô vốn thì tốt nhất là SZC, sau đó là IDC
Nhưng xét tiêu chí cổ tức tiền mặt, dòng tiền thì idc tốt hơn szc
Do vậy mình chọn idc giống bác, thêm nữa là idc là doanh nghiệp tư nhân hoàn toàn

3 điểm nổi bật của IDC so với các DN khu công nghiệp khác:

1) Diện tích đất sạch còn lại để cho thuê hiện nay là rất lớn và toàn vị trí tốt cho thuê được giá cao;

2) chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng thấp sẽ giúp IDC duy trì tỷ suất lợi nhuận gộp khu công nghiệp ở mức trên 50% từ năm 2022 đến năm 2026.

3) duy trì cổ tức tiền mặt cao, kế hoạch 2023 là 40% cổ tức bằng tiền.