IDJ vàng thau lẫn lộn, lợi nhuận 1500 tỷ gấp 15 lần vốn hóa!!! (Phần 2)

Nước ngoài mua nhiều mà, mua vào thôi.

táng 7 rồi đó

Táng nhiệt tình vào bác, chứ nhỏ lẻ cầm hơi nhiều.

--- Gộp bài viết, 09/12/2019, Bài cũ: 09/12/2019 ---

Úp cái ảnh lại cho nóng, cocobay thì mặc cocobay.

--- Gộp bài viết, 09/12/2019 ---

--- Gộp bài viết, 09/12/2019 ---

Nói về codotel thì dự án mũi né thật tuyệt vời. Cocobay xách dép. Sau vụ cocobay thấy anh em nhụt chí quá.
Lạng sơn đang đào móng shophouse 7T,5T rồi. các dãy shophouse khác đã cất nóc hết, đang hoàn thiện , tạo cảnh quan, khuôn viên.

--- Gộp bài viết, 09/12/2019 ---

@nhadautu1210 chạy chưa ?

3 Bộ lên tiếng tìm cách gỡ 'bài toán' condotel
06-12-2019 - 09:05 AM | Bất động sản



Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Văn hoá, Thể thao Du lịch đều đưa ra những nhận định và giải pháp gỡ 4 vướng mắc lớn nhất cho condotel để phát triển ổn định trong thời gian tới.

• 05-12-2019 Tháng 12/2019 hoàn thiện nhiều văn bản quản lý condotel
• 03-12-2019 Sếp Vinhomes: Chúng tôi đã chi 3.000 tỷ đồng để trả lợi nhuận cam kết cho 3.000...
• 03-12-2019 Ông Lê Hoàng Châu: Lỗ hổng pháp lý condotel đem lại 5 cái lợi cho chủ đầu tư...

Liên quan đến condotel những ngày qua về sự đổ vỡ của dự án tại Đà Nẵng vì cam kết lợi nhuận lên tới 12%, ông Hà Quang Hưng, Cục phó Cục nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, Bộ Xây dựng sẽ ngồi lại với Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch để tìm giải pháp cho condotel.

Ông Hưng cho biết, trước đó, theo Chỉ thị số 11 của Chính phủ đã giao rõ nhiệm vụ cụ thể cho các bộ. Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành, sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với condotel. Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ban hành quy chế quản lý, kinh doanh và Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với loại hình căn hộ này.

Theo ông Hưng, hiện có 4 vướng mắc lớn nhất của condotel. Thứ nhất, pháp luật chưa có quy định cụ thể về tên gọi tiếng Việt của condotel trong hệ thống pháp luật (chỉ có luật Du lịch có quy định về căn hộ du lịch), các pháp luật khác chưa có quy định về các loại hình công trình này, chưa có quy chuẩn, tiêu chuẩn căn hộ.

Thứ 2, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng các công trình này gặp vướng mắc về thời hạn sở hữu, chế độ sử dụng đất. Thứ 3, các căn hộ condotel được bán cho hộ gia đình, cá nhân theo cơ chế thị trường, Nhà nước không can thiệp. Lợi nhuận của các nhà đầu tư thực hiện theo pháp luật về dân sự và hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua. Thứ 4, quy định về quản lý vận hành condotel còn thiếu đồng bộ. Hiện chưa có quy định cụ thể với các tòa độc lập chỉ có căn hộ condotel.

Trước sự đổ vỡ của một dự án tại Đà Nẵng, ông Hưng cho rằng, với những dự án hứa hẹn lợi nhuận 12%, 15% và hơn thế cũng sẽ có khả năng đổ vỡ trong thời gian tới.

Trước đó, năm 2017, Bộ Xây dựng có văn bản gửi các địa phương về condotel. Bộ đã cảnh báo các địa phương thận trọng hơn trong việc phát triển các loại hình sản phẩm này, nhằm giúp số lượng các dự án được phê duyệt giảm dần.

Theo ông Hưng, condotel là loại hình bất động sản mới, được phát triển nhanh ở Việt Nam từ năm 2015, cao trào năm 2016, 2017. Tuy nhiên, từ năm 2018, 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng chững lại. Đáng chú ý, số dự án condotel được thẩm định mới dự kiến trong năm 2019 giảm 80% so với cao điểm. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, từ năm 2015 đến nay có khoảng trên 30.000 căn condotel. Trong quý III/2019, chỉ có 2.515 giao dịch thành công, số lượng condotel (do Bộ Xây dựng thẩm định) trong quý III/2019 giảm mạnh chỉ còn 198 căn hộ.

Ông Hưng cho biết, Bộ Xây dựng sẽ yêu cầu địa phương minh bạch hóa thông tin về triển khai condotel và cam kết lợi nhuận. Đồng thời, kiến nghị các ngân hàng có kiểm soát chặt nguồn đầu tư tín dụng cho các dự án bất động sản, trong đó có condotel…

Ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường) khẳng định, chế độ sử dụng đất giao cho dự án condotel là đất gì cấp theo đất đấy. Cụ thể, giao đất sản xuất kinh doanh sẽ cấp theo sản xuất kinh doanh dịch vụ. Hiện chưa có địa phương nào hỏi về khó khăn cấp “sổ đỏ” cho condotel. Trước đây có một doanh nghiệp và tỉnh Khánh Hòa hỏi, Tổng Cục đã có công văn trả lời rất rõ.

Theo ông Phấn, chế độ sử dụng đất có quy định rất rõ từ lâu trong các nghị định và thông tư. Hiện nay, condotel “vướng” là khi chủ đầu tư quảng cáo bán hàng là sổ đỏ vĩnh viễn. Tuy nhiên, những dự án này được nhà nước giao đất vào sản xuất kinh doanh, dự án được phê duyệt cũng là dự án kinh doanh, giấy phép xây dựng cũng thế. Cấp giấy sẽ phải theo đúng pháp luật chứ không thể cấp sang đất ở được.

Chia sẻ về việc trước đây có địa phương cấp sai dự án condotel sang đất ở, ông Phấn cho rằng, Bình Định năm 2017 cấp đất ở thời hạn lâu dài cho condotel đã thu hồi và sửa lại. Từ năm 2018 đến nay, dự án khi làm hồ sơ được cấp ở mục sản xuất kinh doanh, công trình là căn hộ khách sạn, thời hạn là 50 năm rất rõ ràng.

“Chủ đầu tư khi bán cho người mua phải trung thực. Anh giao vào mục đích gì? Tài sản đấy là như thế nào? Đằng này anh cứ quảng cáo là sổ đỏ vĩnh viễn. Khi người dân mua rồi là dùng chính dư luận của người dân để bắt nhà nước sửa lại, hợp thức hóa là không đúng”, ông Phấn nói.

Ông Phấn cũng bày tỏ lo ngại khi hiện nay nhiều chủ đầu tư condotel như “đa cấp”, quảng cáo không trung thực. “Cái này chủ đầu tư phải kiểm điểm, địa phương phải giám sát chứ đừng gây áp lực với nhà nước”, ông Phấn nói.

Còn ông Nguyễn Thái Bình, Chánh văn phòng Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch cho biết, Bộ ra quy chế quản lý rồi nhưng chỉ ở góc độ du lịch. Cụ thể là chất lượng và dịch vụ xem có đảm bảo hay không thôi chứ làm sao mà ra quy chế về quản lý xây dựng được.

Tháng 12/2019 hoàn thiện nhiều văn bản quản lý condotel
Theo Ngọc Mai

Tháng 12/2019 hoàn thiện nhiều văn bản quản lý condotel
Tháng 12/2019 hoàn thiện nhiều văn bản quản lý condotel
05-12-2019 - 09:30 AM | Bất động sản



Các dự án condotel tới 2019 giảm khoảng 80% so với cao điểm, giao dịch căn hộ thì giảm khoảng một nửa...

• 03-12-2019 Ông Lê Hoàng Châu: Lỗ hổng pháp lý condotel đem lại 5 cái lợi cho chủ đầu tư...
• 27-11-2019 Tiếp tục kiến nghị tháo gỡ pháp lý cho condotel, officetel
• 21-10-2019 Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện khung pháp lý cho condotel và...

Đề xuất đầu tư xây dựng cao tốc 19.000 tỷ đồng nối Nha Trang với TP Buôn Ma Thuột

• 
  Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam

• 
  Nhiều dự án bất động giữa đất vàng

Hiện nhiều dự án condotel chào bán và cam kết mức lợi nhuận rất cao, vừa qua dự án Cocobay đã phá vỡ mức mức lợi nhuận đã cam kết. Bộ Xây dựng đã quản lý các dự án condotel thế nào để bảo đảm quyền lợi của khách hàng?

Trả lời câu hỏi trên tại cuộc họp báo Chính phủ chiều 2/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng nói, sự phát triển của loại hình căn hộ du lịch (condotel) phát triển từ 2015, cao trào phát triển là 2016-2017, tới 2018 và 2019 thì giảm mạnh. Các dự án condotel tới 2019 giảm khoảng 80% so với cao điểm, giao dịch căn hộ thì giảm khoảng một nửa. Hiện ước chừng có khoảng hơn 30 nghìn căn hộ condotel trong cả nước.

Đây là sự phát triển của thị trường, đây như là căn hộ khách sạn, phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng nhưng có đặc điểm là sở hữu của một chủ thể (chủ đầu tư thứ cấp) trong một tổng thể của một khách sạn thuộc sở hữu của một chủ đầu tư, ông Hùng giải thích.

Sau đó, Thứ trưởng cũng cho biết loại hình này hiện có một số vướng mắc.

Cụ thể, về hành lang pháp lý, hiện chỉ có Luật Du lịch quy định các loại hình cơ sở lưu trú du lịch, bao gồm biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, nhà ở/văn phòng cho khách du lịch thuê.

Còn các luật có liên quan như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai chưa quy định loại hình này.

Đến nay, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng cho loại hình này cũng chưa có dẫn đến chúng ta chưa triển khai việc cấp quyền sở hữu cho loại hình này, ông Hùng nhấn mạnh.

Ngoài ra, việc vận hành, quản lý condotel, Thứ trưởng cho biết trong Luật Kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ mà mới quy định vận hành nhà ở, văn phòng… nhưng condotel chưa có dẫn đến việc quản lý, sử dụng chưa có quy định điều chỉnh.

Ông Hùng cho biết, trên thị trường xuất hiện sự cam kết của nhà đầu tư đầu tiên lẫn các nhà đầu tư thứ cấp, trong đó cam kết tỷ lệ lợi nhuận cao dẫn đến việc không đủ khả năng chi trả.

Về giải pháp, Thứ trưởng nói, ngay từ 2017, Bộ Xây dựng và các tỉnh, thành đã có báo cáo về việc phát triển quá nóng của thị trường này và đề nghị phải có sự quản lý và siết chặt. Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi 63 tỉnh, thành, đặc biệt là những tỉnh, thành có nhiều condotel, lưu ý trong việc thẩm định chất lượng, chủ trương đầu tư, chú ý vấn đề chỉ tiêu dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để tránh việc biến condotel thành nhà ở… Việc này khiến từ 2018 đã giảm hẳn việc xem xét chủ trương đầu tư condotel.

Chính phủ, Thủ tướng đã có nhiều chỉ đạo, đặc biệt là chỉ thị số 11/2019 về việc phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, trong đó có condotel. Văn bản này giao hai nhóm nhiệm vụ, trong đó giao Bộ Xây dựng nghiên cứu ban hành các tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan đến condotel cũng như ban hành quy chế vận hành condotel, tiến tới đề xuất sửa đổi các quy định pháp luật có liên quan.

Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch được giao ban hành quy chế quản lý, kinh doanh loại hình này trong các pháp luật về du lịch cần hướng dẫn.

Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với condotel và cấp quyền sở hữu đối với condotel…

Tất cả các văn bản này được yêu cầu phải xong trong tháng 12/2019 để tạo hành lang pháp lý hoàn chỉnh, Thứ trưởng Hùng cho biết.

Về thị trường, ông Hùng nói thêm, việc cam kết lợi nhuận giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp là quan hệ thị trường, là quan hệ dân sự. Tuy nhiên, trước tình hình hiện nay, Bộ Xây dựng đề xuất một số giải pháp như minh bạch hóa thông tin về tình hình triển khai condotel, nguy cơ đổ vỡ các cam kết lợi nhuận… để các nhà đầu tư thứ cấp nắm được.

Thứ hai, thông qua các hiệp hội có cảnh báo. Ví dụ, Hiệp hội bất động sản vừa qua đã có cảnh báo lợi nhuận condotel tối đa chỉ nên trên lãi suất gửi tiết kiệm, còn lên đến 12% (tức là gấp đôi, gấp ba) thì khó.

Thứ ba, ngân hàng dự kiến có kiểm soát chặt nguồn đầu tư tín dụng cho các dự án bất động sản, trong đó có loại hình condotel.

Thứ tư là Bộ dự kiến kiến nghị ban hành mẫu hợp đồng giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp về condotel, tại đó quy định rõ quyền và nghĩa vụ của người bán, người mua, mức lợi nhuận…, Thứ trưởng Hùng trả lời.

Theo Hà Vũ

Vneconomy

Theo Vneconomy

Dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn ngang nghiên thi công dù chưa giấy phép
Dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn ngang nghiên thi công dù chưa giấy phép
09/12/2019 15:07

Mặc dù chưa được cấp phép xây dựng, hồ sơ pháp lý còn bỏ ngỏ nhưng dự án Khu đô thị, căn hộ và shophouse Diamond Park tại thôn Phai Duốc (xã Mai Pha, TP Lạng Sơn) do Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (thành viên của APEC GROUP) làm chủ đầu tư vẫn ngang nhiên thi công.
Quảng Nam: Lợi dụng thi công dự án, chiếm luôn vỉa hè và làm sập đường dân sinhDự án Ecohome 3 thi công khiến nhiều hộ dân trồng đào “mất tết”?
Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 20/3/2019, ông Nguyễn Công Trưởng - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn đã ký ban hành Quyết định số 541/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất nhà máy xi măng (cũ) có diện tích 55.432m2 thôn Phai Duốc, xã Mai Pha đối với Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam, với số tiền trúng đấu giá đất là 350 tỷ 190 triệu đồng.

Sau khi được tỉnh Lạng Sơn công nhận trúng đấu giá đất, Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam đã nhanh chóng triển khai thi công dự án Khu đô thị, căn hộ và shophouse Diamond Park (gọi tắt là dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn).

Đáng nói, mặc dù chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý về dự án và chưa có giấy phép xây dựng, nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam vẫn tổ chức thi công rầm rộ dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn khiến người dân và dư luận không khỏi ngỡ ngàng.


Chưa có giấy phép, dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn vẫn ngang nghiên thi công.
Đặc biệt, sau khi chủ đầu tư đã thi công được rất nhiều hạng mục với quy mô lớn, thì mãi đến ngày 3/9/2019, Đội quản lý trật tự đô thị TP Lạng Sơn cùng chính quyền địa phương mới tiến hành kiểm tra thực địa hiện trường và phát hiện chủ đầu tư đang có hành vi xây dựng khi chưa có giấy phép. Do đó, Đoàn kiểm tra yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công công trình xây dựng.

Sau đó, ngày 5/9/2019, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn đã có Báo cáo số 216/BC-SXD thể hiện, đến thời điểm kiểm tra chủ đầu tư đang thi công các khu nhà liền kề NLK-DC3, NLK-DC4, NLK-DC7, NLK-DC8, NLK-DC10, NLK-DC11.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn cho biết, chủ đầu tư thực hiện khởi công công trình khi chưa thực hiện các thủ tục như thẩm định phê duyệt dự án theo quy định; xin cấp giấy phép xây dựng; báo cáo đánh giá tác động môi trường; thông báo bằng văn bản cho UBND cấp xã nơi xây dựng công trình; báo cáo thông tin công trình bằng văn bản đến cơ quan chuyên môn về xây dựng; và các thủ tục pháp lý liên quan khác để đảm bảo điều kiện khởi công xây dựng công trình là không đúng quy định của pháp luật.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn là khu phức hợp gồm shophouse, liền kề biệt thự được quy hoạch và phát triển trên khu đất rộng 55.432 m2, tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay mặt đường quốc lộ 1A, thôn Phai Duốc, xã Mai Pha, TP Lạng Sơn.

Dự án được quảng bá có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, được khởi công xây dựng hồi tháng 5/2019 và dự kiến bàn giao vào quý 2/2020, bao gồm khu Condotel Apec Mandala Wyndham với 4 tòa nhà cao 27 tầng, tổng cộng 1.600 căn hộ hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp. Trong khi đó, phân khu shophouse có diện tích đất 20.620 m2 với tổng số 229 căn, diện tích 78,75 m2 – 190,8 m2 cao từ 4 – 7 tầng, mật độ xây dựng 72,75%.

Đáng nói hơn, loại hình Condotel hiện được các cơ quan quản lý nhà nước cảnh báo về tính chất pháp lý, đặc biệt bài học Condotel (căn hộ du dịch) của Cocobay Đà Nẵng mới đây vẫn còn đó khiến hàng trăm khách hàng vỡ mộng về thứ gọi là cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư.

Mới đây, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 11/2019, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho biết, loại hình Condotel có mấy vướng mắc: Một là hành lang pháp lý, hiện nay chỉ có Luật Du lịch có quy định về cơ sở lưu trú du lịch, bao gồm biệt thự du lịch, căn hộ du lịch và nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê, các pháp luật có liên quan như kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai thì chưa có định danh của mặt hàng này, dẫn đến việc hành lang pháp lý chưa có; thứ hai là vấn đề kèm theo việc cấp giấy chứng nhận sở hữu loại hình này cũng chưa có; thứ ba là quy định về vận hành, quản lý condotel trong các luật bất động sản cũng chưa được rõ; thứ tư là trên thị trường xuất hiện những cam kết của nhà đầu tư đầu tiên lẫn nhà đầu tư thứ cấp, trong đó liên quan đến vấn đề lợi nhuận, dẫn đến việc không đủ khả năng chi trả, mất cân đối trong thị trường.

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, việc cam kết lợi nhuận giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp là quan hệ thị trường, quan hệ dân sự. Nhưng trước tình hình này, cơ quan nhà nước cũng đề nghị phải minh bạch thông tin tình hình triển khai condotel, rồi nguy cơ trong các cam kết lợi nhuận của condotel để các nhà đầu tư thứ cấp hình dung được...

Trước sự việc trên, đề nghị các cơ quan chức năng, cơ quan có thẩm quyền tỉnh Lạng Sơn vào cuộc kiểm tra, xử lý dứt điểm. Trong khi đó, khách hàng cũng cần cẩn trọng trước khi xuống tiền đầu tư vào dự án Apec Diamond Park Lạng Sơn.

Văn Thành Nhân
https://phapluat.tuoitrethudo.com.v...7VW_3wPxV7-rursfzjHmDl0UFPYxC-WNYySmD-lzToGIY

Chym đây anh em

quá nhanh quá nguy hiểm

Bọn báo chí lại đang nhao nhao vào oánh, đợi xem thế nào. hoặc có thể đợi vùng giá tốt hơn cho an toàn.

Vứt đó đi cụ