IDJ vàng thau lẫn lộn, lợi nhuận 1500 tỷ gấp 15 lần vốn hóa!!!!

Vì nó chưa thực sự rõ ràng mới có giá này.Lúc mọi thứ sáng tỏ là khi đã book LN thì giá như nào tớ chịu kg hình dung đc.

Bạn cứ cố tính lảng tránh, để mình nói lại cho rõ nhé:

Về công ty luôn tồn tại 1 quan hệ không rõ ràng giữa APEC và IDJ: Các dự án của IDJ đều dựa vào năng lực của APEC để nhận và APEC gần như triển khai từ a-z thay cho IDJ. Tại sao APE không tự triển khai? IDJ có lợi thế gì hơn APEC? Mối quan hệ CDT - Nhà phát triển dự án của IDJ và APEC là ntn? phân chia lợi ích ra sao? -->Chỉ sợ IDJ chỉ là cái vỏ rỗng.

Về Dự án: Hiện 2 dự án đang rất nóng hổi của IDJ là Apec Mandala Wyndham Mũi Né và Apec Diamond Lạng Sơn nhưng thực sự có lợi nhuận như mọi người hô hào không?

1. Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Vị trí phía trong, ko ôm bãi biển, xa trung tâm nên so với lợi thế các đơn vị hiện có là thua kém hơn. Về sản phẩm có 2772 condotel và 76 Kiot (là kiot nằm trong tòa condotel chứ không phải shophouse như các bài PR). Giá bán condotel đang là 23tr/m, kiot là 40-50 tr/m tính trung bình là 45tr/m2
Về chi phí ra giá vốn gồm: 40 tỷ tiền đất, 70 tỷ -100tỷ tiền hạ tầng, cảnh quan. Xây dựng condotel phải hết 10-12tr/m2. Cam kết 12%/5 năm ~ 13,8 tr --> Giá bán condotel coi như huề. Phần Kiot chi phí lãi cam kết 27tr --> Giá vốn kiot rơi vào 37-39tr --> Lãi kiot rơi vào 5-7tr/m. Diện tích kiot rơi vào 7000m ~ Lãi 35 - 40tỷ --> Lỗ cảnh quan
Có thể ăn một chút phần chiếm dụng vốn nhưng bù vào chi phí Bán hàng, chi phí KM, chi phí thuế. Chưa tính việc triển khai chậm vẫn phải lãi trong thời gian xây dựng.

2. Apec Diamond Lạng Sơn: Vị trí đầu vào Cửa ngõ lạng sơn theo quốc lộ 1A cũ. Hiện có đường cao tốc đi thẳng tới cửa khẩu --> Vị trí ko đẹp, chỉ thuận tiện ở còn shophouse khó hiệu quả. Sản phẩm có 1600 căn condotel, 229 căn shophouse. Giá bán Condotel 25tr, shophousr 30tr/m đất nền. 5-5,5tr tiền xây dựng.
Về chi phí giá vốn gồm 350 tỷ đấu giá, khoảng 70 -80tỷ hạ tầng. Condotel với giá bán 25tr thì tiền xây dựng rơi vào 10-12tr, tiền cam kết lãi vay là 15tr --> Làm ko hiệu quả. Shophouse với diện tích sp 20620m sẽ chịu toàn bộ chi phí đất và hạ tầng ứng với giá vốn đất ~ 21tr/m --> Lợi nhuận shophouse (bỏ qua phần xây dựng tốn rất nhiều vốn) rơi vào 160-180 tỷ gộp gồm cả chi phí quản lý, chi phí bán hàng, thuế, KM, lãi vay hạ tầng và đấu giá.
Dự án Lạng Sơn Có thể sẽ làm theo kiểu bán shopshouse trước rồi mới làm Condotel thì LN Max chỉ rơi vào hơn 100 tỷ. Nhưng shophouse vị trí này cực khó kinh doanh do nằm xa trung tâm Lạng Sơn, không thuận tiện đi lại. Chưa nói đến việc du khách đến Lạng sơn ở qua đêm rất ít (kể cả khách buôn bán) do gần HN có thể đi về trong ngày nên condotel rủi ro cực lớn.

Bạn trả lời những vấn đề trên giúp mình. Chứ bạn chỉ nói về việc LN chưa rõ ràng trên báo cáo và kỳ vọng xa vời. Các dự án condotel rất nguy hiểm về sử dụng vốn nếu không hiệu quả, điển hình như FLC đang bị khách kiện đòi tiền gần đây.

Sợ nhất là không bao giờ book LN được hoặc chỉ được nửa vời đầu voi đuôi thì.....

Tuy nhiên hiện đang đoạn tin tốt và cái nguy hiểm, cái xấu nó còn là ẩn số nên có thể tăng song chỉ dám chơi vui vẻ thôi chứ đặt cược tài sản thì có ngày ngồi chung đống nợ nần, kiện cáo cùng IDJ

Chưa nói điểm về lái, 5/9/2018 Công ty Cổ phần Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương có bán ra 6,5 triệu cổ ra ngoài thị trường nhưng không rõ ai đang nắm --> Phải chăng đánh lên để thoát lượng hàng này?

Mốc 7.3 kháng cự mạnh dữ. Vùng này mà đi ngang 2 phiên hoặc chỉnh nhẹ thì sớm muộn cũng break. Còn sập sàn thì hên sui, các anh chưa gom đủ.

Cái kg rõ ràng chính là mối quan hệ giữa IDJ và API.Đầu tư vào IDJ là khoản đầu tư mạo hiểm,điều này đa số anh em đều hiểu.Kg có API đứng sau thì một IDJ hạt tiêu có đủ sức làm những DA lớn như vậy kg?Ai chấp nhận đc rủi ro thì mua thôi.Rủi ro càng cao thì lợi nhuận càng lớn,chấp nhận cuộc chơi thì vô thôi bạn à.

--- Gộp bài viết, 11/10/2019, Bài cũ: 11/10/2019 ---

Mấy đồng chí tay to trong pic mà thích thì break ngay phiên thứ 2 thôi.

Mình cũng tham gia mà, mua từ 4.5-4.6 giừ chưa bán nhưng đánh vui vẻ theo trend thôi, chứ đặt cược tài sản lớn như bác Physic khoe 30 tỷ múc thì quá ư là mạo hiểm. Với lại Pic luôn lờ đi điểm rủi ro khiến NDT mới sẽ bị hỏa mù không xác định rõ sẽ rất nguy hiểm

Bạn kg theo dõi từ đầu pic,kg phải lờ đi phần rủi ro mà là kg thể xác định.Nên kg ai có thể giải thích thỏa đáng,trừ anh em chủ tịch.

Đã nói cụ là vấn đề Api và IDJ cụ đọc lại bác taolau là hiểu nó tương đối nhạy cảm mà, đọc phẩn cổ đônh ngoại và api.
mũi né nó bán xong rồi, lạng sơn còn 1/2 thì cụ xét vị trí dự án làm gì. Không thuận lợi mà người ta mua hết sạch thế.

Nghe chú em phân tích thì biết trình còi quá rồi, lại ko hiểu biết doanh nghiệp tốt nhất đừng mua. Chị đảm bảo 100% chú em đã thoát sạch hàng trong hôm nay và nhiều nhỏ lẻ khác.
Tk mấy trăm triệu đi khuyên tài khoản mấy triệu đô la nghe ảo quá.
Mấy bô lão trên đây trình kém nên toàn chơi những con kém như VNM MWG VIC thôi. Giờ thì đến IDJ

Đúng vậy, đó không chỉ là lớn nhất, mà đến việc tính lợi nhuận dự án, tính hiệu quả, khả thi cũng là vấn đề nghiêm trọng của IDJ. Mình thấy các bạn tung hô quá, rất tội cho nhỏ lẻ đu bám mà ko hiểu bản chất