IDJ vàng thau lẫn lộn, lợi nhuận 1500 tỷ gấp 15 lần vốn hóa!!!!

Truyền thông bắt đầu tập trung vào apec diamond Lạng Sơn.

IDJ đầu tư lớn vào khu shophouse triệu đô Lạng Sơn
IDJ gây ấn tượng với thị trường khi đầu tư cả hệ thống thang máy, bể bơi và spa riêng cho các căn shophouse triệu đô mặt tiền QL 1A dự án Apec Diamond Park.

http://cafef.vn/idj-dau-tu-lon-vao-khu-shophouse-trieu-do-lang-son-20190810113012658.chn

đẹp quá nhỉ

Chiến lược của nhóm API-IDJ rất giống với Vincom lúc mới gia nhập thị trường.

Chiến lược kinh doanh của VIC bao gồm (BCB, trang 12)

o Tập trung vào khu TTTM, văn phòng, nhà ở, căn hộ và vui chơi giải trí

o Tập trung vào các vị trí trung tâm của 2 thành phố lớn là TPHCM và Hà Nội

o Nhắm đến thị trường trung cao cấp

o Đầu tư và phát triển các dự án BĐS có thể mang lại tỷ suất thu hồi nội bộ IRR lớn hơn 20%.

Lúc mới gia nhập thị trường, Vic nhắm vào phân khúc trung cao cấp bằng cách thâu tóm các khu đất vàng để phát triển dự án tại các đô thị loại 1.

Nhóm API-IDJ cũng nhắm vào phân khúc trung cao cấp bằng cách thâu tóm các khu đất vàng để phát triển dự án tại đô thị loại 2 và loại 2 sắp lên loại 1.

Hiện nay, VIC đã mở rộng đầu tư tại đô thị loại 2 thì chiến lược của nhóm API-IDJ đi đúng thị trường ngách của Vic. VIC kết hợp shophouse-trung tâm thương mại, nhóm API-IDJ kết hợp shophouse-căn hộ condotel. Cho nên một số nơi, dự án của nhóm API-IDJ nằm liền kề với dự án của VIC như Apec Phú Yên nằm liền kề với khu Vincom Plaza.

Chiến lược thì ai cũng nói được, quan trong là dựa trên các dự án đang thực hiện sau thì thấy có tính tương đồng về cách tiếp phát triển dự án.

1. Apec Mandala Wyndham Bắc Ninh (đã hoạt động, 700 căn hộ, APEC chủ đầu tư, IDJ bán hàng và tổng thầu trung gian).
2. Apec Aqua Bắc Giang (2.000 căn hộ, APEC chủ đầu tư, IDJ bán hàng và tổng thầu trung gian).
3. Apec Mandala Wyndham Phú Yên (800 căn hộ, 72 shophouse do APEC chủ đầu tư, IDJ bán hàng và tổng thầu trung gian)
4. Apec Mandala Wyndham Thái Nguyên (300 căn hộ do APEC chủ đầu tư, IDJ bán hàng và tổng thầu trung gian)
5. Apec Mandala Wyndham Huế (2.000 căn hộ do APEC chủ đầu tư, IDJ bán hàng và tổng thầu trung gian)
6. Apec Mandala Wyndham Mũi Né (2.920 căn hộ, IDJ chủ đầu tư)
7. Apec Diamond Lạng Sơn (1.600 căn hộ, 229 shophouse do IDJ chủ đầu tư)
8. Apec Mandala Wyndham Hải Dương (300 căn hộ do IDJ chủ đầu tư)
9. Hoa Binh Paradise resort (45 ha, đất sạch được cấp phép 2006, IDJ thâu tóm năm 2014).
10. Apec Dubai Ninh Thuận (4.000 căn hộ; APEC: 55%; IDJ: 45%).
11. Apec Mandala Wyndham Bạc Liêu (2.000 căn hộ, chưa rõ của ai)
12. Apec Mandala Wyndham Quy Nhơn (2.000 căn, khả năng là của IDJ vì thấy Hán Kong Khánh đại diện).

Taulao dự đoán, khoảng 2 tháng nữa, trước kỳ họp quốc hội tháng 11, sẽ có bản thảo quy định quản lý condotel. Condotel sẽ được quản lý như khách sạn. Người sở hữu căn hộ được cấp sổ đỏ 50 năm, nguồn cung sẽ bị kiểm soát như khách sạn hiện nay.

Khung pháp lý này sẽ tạo cho nhóm API-IDJ một lợi thế cực kỳ lớn, là rào cản của gia nhập ngành, các doanh nghiệp mới không thể gia nhập ngành vì chi phí gia nhập ngành cao, đồng thời không thể cạnh tranh bán hàng được với những doanh nghiệp đang sở hữu một chuỗi condotel cả nước, khách hàng mua 1 sản phẩm được sử dụng 30 ngày miễn phí/năm trong chuỗi condotel cả nước.

Nhóm API-IDJ còn có một lợi thế khác mà không doanh nghiệp nào có được. Đó là đòn bẫy tài chính cực kỳ cao, chi phí vốn cực thấp do vốn chủ hữu nhỏ, sử dụng vốn free của khách hàng và trái phiếu. Đây là cấu trúc vốn tối ưu nhất hiện nay do thị trường trái phiếu đã phát triển và huy động được vốn của khách hàng.

Hầu hết các doanh nghiệp khác đã huy động vốn cổ đông vài nghìn tỷ hết rồi. Đòn bẫy tài chính thấp, chi phí cơ hội lớn, không thể kiếm đủ lợi nhuận để duy trì EPS. Đây là cấu trúc vốn lạc hậu, sai lầm trong bối cảnh hiện nay và tương lai mà không thể quay đầu, sửa sai được.

Khách hàng mua 1 sản phẩm được sử dụng 30 ngày miễn phí/năm trong chuỗi condotel cả nước. Cái này được gọi là vừa bán sản phẩm, vừa cho thuê phòng khách sạn cùng lúc. Cứ mỗi sản phầm bán được thì cả hệ thông đã cho thuê được 30 đêm nghỉ/năm. Chuỗi condotel càng dài thì tỷ lệ cho thuê phòng càng cao.

Con này cũng hay, duy chỉ ngại nhất là anh Lăng chủ tịch. Sợ ko có tâm với cổ đông
Ai đã làm việc với Lăng sẽ hiểu

API, IDJ và lãnh đạo của họ cứ nhập nhằng kiểu gì ấy.

Lễ động thổ Apec Aqua Bắc Giang.


Người mặc áo trắng ngồi ở giữa chính là Nguyễn Đỗ Lăng, người mặc áo đen có thể là phu nhân.
Người không có phước báo tốt sẽ không làm được chuyện thần kỳ đến mức Tây phải tranh nhặt API đẩy từ 3 lên 35 vào 2017.

Đọc biên bản họp đại hội cổ đông 2019 của API, trả lời trắc vấn trung thực đến mức nói ra những "bí mật" kinh doanh mà đáng lẻ không cần nói.

Idj giờ muốn mua giá xuống rất khó, chỉ khi tây thoái mạnh mới xảy ra, giờ trên room này có nhiều người canh để mua vào

canh mua đây