IDJ vàng thau lẫn lộn, lợi nhuận 1500 tỷ gấp 15 lần vốn hóa!!!!

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Dautugiatri102, 01/07/2019.

Có 1753 người đang online, trong đó có 701 thành viên. 22:34 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 218/289

Chủ đề này đã có 460412 lượt đọc và 2881 bài trả lời

Physicx6226 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

08/09/2019

Đã được thích:

361

#2171

15/10/2019, 14:10

hai120370 đã viết: ↑

Đánh này dân TA sợ 2 đỉnh chạy rẽ đất hết
Xem tất cả

Thông tin có trước hình vẽ có sau

Đầu tư giá trị- chia sẽ cơ hội

hai120370 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
quangnam12 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

30/07/2018

Đã được thích:

973

#2172

15/10/2019, 14:24

mất lái rồi càng chần chừ càng chết , gặp lái lợn rồi

--- Gộp bài viết, 15/10/2019, Bài cũ: 15/10/2019 ---

có khi nào về lại 4 như đợt trước không

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
chienluocdautu2017 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

02/06/2017

Đã được thích:

758

#2173

15/10/2019, 14:29

Sau phiên hôm nay mới biết ai là tuấn kệt
Kaka. Mua lúc chán nản

Last edited: 15/10/2019

$NHẪN$

thienquyen thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
quynhba Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

12/05/2019

Đã được thích:

93

#2174

15/10/2019, 14:34

bác nào bán 5k nó về sàn thế

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
quangnam12 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

30/07/2018

Đã được thích:

973

#2175

15/10/2019, 14:39

Lái đi rồi sợ nhất là cảnh bán sàn không ai mua

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
foresight Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

19/08/2019

Đã được thích:

129

#2176

15/10/2019, 14:40

foresight đã viết: ↑

Bạn cứ cố tính lảng tránh, để mình nói lại cho rõ nhé:

Về công ty luôn tồn tại 1 quan hệ không rõ ràng giữa APEC và IDJ: Các dự án của IDJ đều dựa vào năng lực của APEC để nhận và APEC gần như triển khai từ a-z thay cho IDJ. Tại sao APE không tự triển khai? IDJ có lợi thế gì hơn APEC? Mối quan hệ CDT - Nhà phát triển dự án của IDJ và APEC là ntn? phân chia lợi ích ra sao? -->Chỉ sợ IDJ chỉ là cái vỏ rỗng.

Về Dự án: Hiện 2 dự án đang rất nóng hổi của IDJ là Apec Mandala Wyndham Mũi Né và Apec Diamond Lạng Sơn nhưng thực sự có lợi nhuận như mọi người hô hào không?

1. Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Vị trí phía trong, ko ôm bãi biển, xa trung tâm nên so với lợi thế các đơn vị hiện có là thua kém hơn. Về sản phẩm có 2772 condotel và 76 Kiot (là kiot nằm trong tòa condotel chứ không phải shophouse như các bài PR). Giá bán condotel đang là 23tr/m, kiot là 40-50 tr/m tính trung bình là 45tr/m2
Về chi phí ra giá vốn gồm: 40 tỷ tiền đất, 70 tỷ -100tỷ tiền hạ tầng, cảnh quan. Xây dựng condotel phải hết 10-12tr/m2. Cam kết 12%/5 năm ~ 13,8 tr --> Giá bán condotel coi như huề. Phần Kiot chi phí lãi cam kết 27tr --> Giá vốn kiot rơi vào 37-39tr --> Lãi kiot rơi vào 5-7tr/m. Diện tích kiot rơi vào 7000m ~ Lãi 35 - 40tỷ --> Lỗ cảnh quan
Có thể ăn một chút phần chiếm dụng vốn nhưng bù vào chi phí Bán hàng, chi phí KM, chi phí thuế. Chưa tính việc triển khai chậm vẫn phải lãi trong thời gian xây dựng.

2. Apec Diamond Lạng Sơn: Vị trí đầu vào Cửa ngõ lạng sơn theo quốc lộ 1A cũ. Hiện có đường cao tốc đi thẳng tới cửa khẩu --> Vị trí ko đẹp, chỉ thuận tiện ở còn shophouse khó hiệu quả. Sản phẩm có 1600 căn condotel, 229 căn shophouse. Giá bán Condotel 25tr, shophousr 30tr/m đất nền. 5-5,5tr tiền xây dựng.
Về chi phí giá vốn gồm 350 tỷ đấu giá, khoảng 70 -80tỷ hạ tầng. Condotel với giá bán 25tr thì tiền xây dựng rơi vào 10-12tr, tiền cam kết lãi vay là 15tr --> Làm ko hiệu quả. Shophouse với diện tích sp 20620m sẽ chịu toàn bộ chi phí đất và hạ tầng ứng với giá vốn đất ~ 21tr/m --> Lợi nhuận shophouse (bỏ qua phần xây dựng tốn rất nhiều vốn) rơi vào 160-180 tỷ gộp gồm cả chi phí quản lý, chi phí bán hàng, thuế, KM, lãi vay hạ tầng và đấu giá.
Dự án Lạng Sơn Có thể sẽ làm theo kiểu bán shopshouse trước rồi mới làm Condotel thì LN Max chỉ rơi vào hơn 100 tỷ. Nhưng shophouse vị trí này cực khó kinh doanh do nằm xa trung tâm Lạng Sơn, không thuận tiện đi lại. Chưa nói đến việc du khách đến Lạng sơn ở qua đêm rất ít (kể cả khách buôn bán) do gần HN có thể đi về trong ngày nên condotel rủi ro cực lớn.

Bạn trả lời những vấn đề trên giúp mình. Chứ bạn chỉ nói về việc LN chưa rõ ràng trên báo cáo và kỳ vọng xa vời. Các dự án condotel rất nguy hiểm về sử dụng vốn nếu không hiệu quả, điển hình như FLC đang bị khách kiện đòi tiền gần đây.
Xem tất cả

Bản chất Quan hệ APEC với IDJ rất nguy hiểm cho nhà đầu tư, bài trong tay Lăng - Linh thì tiền sẽ chảy từ IDJ sang APEC còn lại cổ đông IDJ với đống khách hàng đặt mua condotel ngồi nhìn nhau. IDJ là cái vỏ để a Lăng a xả thải Pháp lý.

Kể cả trong trường hợp bỏ qua quan hệ nguy hiểm trên thì condotel là lỗ. Ai làm BDS sẽ biết các dự án này hơn phân lửa là cò vạc, đầu cơ vào đặt cọc rồi nghĩ đến việc lên được móng là lại úp bô lên đầu thằng đến sau. Thế nên condotel đẳng cấp 5 sao tính ra sau cam kết rẻ hơn nhà cấp 4 là như vậy --> Linh Lăng úp bô chính lên đám đầu cơ

Còn bạn muốn các anh Linh Lăng làm không công cho các bạn thì các a tặng các bạn cả công ty IDJ luôn cho nhé.

Mọi sai lầm đều ẩn chứa bài học, hãy đừng lãng phí nó.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
hai120370 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/01/2019

Đã được thích:

2.103

#2177

15/10/2019, 14:41

foresight đã viết: ↑

Bản chất Quan hệ APEC với IDJ rất nguy hiểm cho nhà đầu tư, bài trong tay Lăng - Linh thì tiền sẽ chảy từ IDJ sang APEC còn lại cổ đông IDJ với đống khách hàng đặt mua condotel ngồi nhìn nhau. IDJ là cái vỏ để a Lăng a xả thải Pháp lý.

Kể cả trong trường hợp bỏ qua quan hệ nguy hiểm trên thì condotel là lỗ. Ai làm BDS sẽ biết các dự án này hơn phân lửa là cò vạc, đầu cơ vào đặt cọc rồi nghĩ đến việc lên được móng là lại úp bô lên đầu thằng đến sau. Thế nên condotel đẳng cấp 5 sao tính ra sau cam kết rẻ hơn nhà cấp 4 là như vậy --> Linh Lăng úp bô chính lên đám đầu cơ

Còn bạn muốn các anh Linh Lăng làm không công cho các bạn thì các a tặng các bạn cả công ty IDJ luôn cho nhé.
Xem tất cả

Ờ

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
chienluocdautu2017 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

02/06/2017

Đã được thích:

758

#2178

15/10/2019, 14:50

Sau phiên nay chim lợn bay rợp trời IDJ kaka

$NHẪN$

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
quangnam12 Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

30/07/2018

Đã được thích:

973

#2179

15/10/2019, 14:52

mua 6,7 về bán hòa , mừng , giờ có ông nào bán sàn kia kìa , lái đi rồi ai mua cho mà bán

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
hai120370 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

17/01/2019

Đã được thích:

2.103

#2180

15/10/2019, 14:53

quangnam12 đã viết: ↑

mua 6,7 về bán hòa , mừng , giờ có ông nào bán sàn kia kìa , lái đi rồi ai mua cho mà bán
Xem tất cả

Bán rồi ra ngoài chơi,kg chị máy nóng mắng cho giờ.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 218/289

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này