IJC cứ nhè nhẹ....cứ từ từ...không phải xoắn lên

Cụ DC ngày xưa định giá SC5 80...làm khối ae leo đọt!

Tổng tư lệnh của 11 dự án BDS em nó đang triển khai chứ

Green river khu Mỹ Phước 2 bây giờ dân đông kín. Hạ tầng tốt. Giá không tăng mới lạ. Vào đây cà phê sân vườn karaokr đầy

--- Gộp bài viết, 23/08/2017, Bài cũ: 23/08/2017 ---

Hiện nay Mỹ phước 2 khu Green river có cầu bắt qua Sông thị tính giao lưu giữa Bến Cát, Dầu Tiếng và Củ Chi rất gần nhé. Giao thông giữa phía Bắc BD và Tây Bắc SG hiện nay rất thuận lợi

--- Gộp bài viết, 23/08/2017 ---

2 năm nữa Mỹ Phước không lên Thành phố là chuyện lại ở Việt Nam vì hạ tầng ở đây rất đồng bộ hiện đại và qui mô rất lớn. 4000 ha 4km2 gấp 4 lần thành phố mới Bình Dương.

Tầm soát lại để dự đoán kết quả kinh doanh Q3/2017 và tiếp theo....
1. Các nguồn thu chính (core chính):

a. Doanh thu bán vé cầu đường Q1/2017 59.924.162.255 Q2/2017 63.701.104.987
b. Doanh thu KD bất động sản Q1/2017 73.044.371.296 Q2/2017 176.139.917.363
c. Doanh thu KD bất động sản đầu tư Q1/2017 3.199.479.073 Q2/2017 3.927.948.909
d. Doanh thu hợp đồng xây dựng Q1/2017 5.143.200.788 Q2/2017 52.384.684.728
e. Doanh thu dịch vụ khác Q1/2017 40.200.799.078 Q2/2017 44.118.232.819
nhìn vào doanh thu chính của IJC qua Q1,Q2/2017 chúng ta thấy tăng trưởng mạnh đến từ "doanh thu kinh doanh Bất động sản và Doanh thu hợp đồng xây dựng". Vậy tại sao 2 mảng này của em nó lại tăng trưởng ta cùng tầm soát nhé:
Thứ nhất: Bất động sản hồi phục từ năm 2016 và dự kiến chu kỳ hồi phục này là 2016-2020. nhìn vào: BCTC Q1/2017 ta sẽ thấy doanh thu bất động sản đến từ
*Dự án " The Green River" thể hiện ở phần giảm "phải thu tiền chi hộ làm sổ cho khách hàng mua dự án "The Green River" từ 614 triệu--->582 triệu (tỷ lệ 5.2%).
*Dự án "Phố TM IJC2" thể hiện ở phần giảm "phải thu tiền chi hộ làm sổ cho khách hàng mua dự án "Phố TM IJC2" từ 77 triệu--->50 triệu (tỷ lệ 35%). mặt khác trong Q1/2017 không bán thêm được các sản phẩm từ 3 dự án "Sunrise, The Green River, Phố TM IJC2) mà chỉ thu từ việc bán trong các quí trước (Q3,Q4/2016).
BCTC Q2/2017 ta sẽ thấy doanh thu bất động sản đến từ
*Dự án " The Green River" thể hiện ở phần giảm "phải thu tiền chi hộ làm sổ cho khách hàng mua dự án "The Green River" từ 582 triệu--->425 triệu (tỷ lệ 26.9%). mặt khác trong Q2/2017 ngoài việc thu từ việc bán dự án trong các quí trước (Q3,Q4/2016) còn bán thêm được dự án "Phố TM IJC2" thể hiện ở "phải thu tiền chi hộ làm sổ cho khách hàng mua dự án "Phố TM IJC2" từ 50 triệu --->414 triệu (rất lớn).
Thứ hai: vốn FDI tiếp tục chảy vào Bình Dương mà IJC lại là con của IDC nên việc thực hiện các dự án hạ tầng tại Bình Dương sẽ tăng.
Thứ ba: Chính sách bán hàng đã hướng đến đối tượng người lao động tại Bình Dương, một trong những vấn đề của IJC gặp phải là do lộ trình lên thành phố TW của Bình Dương nên bất động sản bị đội giá trong khi đối tượng có như cầu về nhà ở lại nằm ở công nhân lao động, đối tượng này hằng năm tăng lên 20.000-30.000 người theo dòng vốn FDI vào BD. Nên việc thay đổi chính sách bán hàng rất quan trọng.
Thứ Tư: Hiện nay giao dịch tại bất động sản tại Mỹ Phước khá sôi động (đây là nơi đóng quân của The Green River)
2. Dự báo Doanh thu Q3/2017 sẽ tiếp tục tăng trưởng do.
*Bàn giao sản phẩm từ "The Green River" cho khách hàng
*Bàn giao sản phẩm từ "Phố TM IJC2" cho khác hàng, một lưu ý là qua các BCTC thì Phố TM IJC2 bán quí trước thì quí sau bàn giao và hoạch toán doanh thu
*Đến từ hợp đồng xây dựng (vốn FDI vào BD tăng http://btv.org.vn/tin-tuc/binh-duong-vuot-ke-hoach-thu-hut-von-dau-tu-nuoc-ngoai-nam-2017-2931.html)

Full hàng đi a e kẻo phải đua xanh tím ,......

Giải mã việc giảm "Vốn Điều Lệ" của IJC.
đầu năm 2016 nhận thấy việc phát triển tự phát của BĐS sẽ ảnh hưởng đến lộ trình đi lên TP TW của Bình Dương. UBND tỉnh đã xem xét và đề ra nhiều giải pháp trong đó việc phát triển đồng bộ hạ tầng và đầu tư vào các dự án BĐS hướng tới xây dựng các đô thị quy mô, khang trang, hiện đại. Việc này cần phải huy động nguồn vốn lớn
(mọi người tham khảo https://diaockimoanhbd.com/tin-tuc/cu-hich-moi-cho-bat-dong-san-binh-duong/)
Vậy phải chăng việc giảm Vốn điều lệ của IJC cuối năm 2016 là có một mục đích lớn trong hương đi của UBND tỉnh Bình Dương (lùi 1 bước tiến 10 bước)

Xin gửi tới các cụ thông tin nay tuy đã cũ nhưng đúng với những gi mình nghĩ: cần vốn để phát triển hạ tầng & đô thị nhưng với qui mô vốn như năm 2016 làm ăn ôn định không thấy được hướng tăng trưởng sao kêu gọi được NĐT đầu tư vào DN. Giảm vốn để làm sạch tài chính nhằm kêu gọi đâu tư mà mục đính hướng đến các quỹ ngoại (cao tay).
http://ndh.vn/vi-sao-becamex-ijc-lai-lam-viec-chua-tung-co-tien-le--20160308120837154p4c147.news

Lạ quá......lạ quá.......có ai nhìn ra không?
Những ngày đầu IJC giảm cũng là lúc FLC vào sóng, đến hôm nay FLC bắt đầu giảm và lau sàn thì IJC lại quay đầu. Phải chăng trong những ngày qua ai đó cố tình gìm cương IJC để đánh FLC giờ này rút FLC quay lai với IJC

Nên tìm hiểu cục tồn kho k thể hạch toán của IJC... hạch toán theo giá Tt se lổ nghìn tỷ
Cty đang có khối nợ 7500 tỷ
Chú ý

Có cục nhai đi nhai lại, CE mấy phiên chắc vẵn nhai ...