IJC - Đếm ngược ngày đấu giá

Ijc 2022 còn nhiều cái hay lắm.

Em đang giữ Ijc nên rất mong nhận đc chia sẻ từ bác. many tks

Sorry cụ, không hiểu ý của của cụ, nhưng cụ nói câu ngáo giá cũng hơi bực, hehe

giá 5x có gì là viển vông đâu nhỉ.

kéo đi bác em đang giữ gần 200k

Về định giá IJC:
Đối với công ty bất động sản, định giá phù hợp nhất là theo quỹ đất hiện có, vị trí đất và tình hình triển khai dự án
1. Vị trí: Chủ yếu là trung tâm của Bình Dương hoặc ở sát cạnh các khu công nghiệp của Becamex (BCM), các khu dân cư này khi xây ra rất dễ bán, hiện nay nguồn cung bất động sản ở Bình Dương đang giảm dần, mà cầu ngày cang cao
2. Quỹ đất: Trước đây có 68ha, ngày 11/08/2021 nhận chuyển nhượng hai lô đất từ BCM, một lô 16.846 m2 giá 336 tỷ, giá trung mình một m2 là 336 tỷ/16.846 = 20 triệu/m2, một lô 2.527 m2 giá 50,5 tỷ, giá trung bình một m2 tầm 20 triệu, như vậy tổng diện tích quỹ đất hiện nay là 70ha. Theo báo cáo tài chính hợp nhất thì tồn kho bất động sản thể hiện chủ yếu là giá trị quyền sử dụng đất là 3.668 tỷ, chia cho 70ha tính ra theo sổ sách ghi nhận là 5,3 triệu/m2. Thực tế giá trung bình hiện nay khoảng 15 -25 triệu/m2 tùy vị trí, cứ lấy mức thấp nhất là 15 triệu/m2 thì giá trị thực tế quỹ đất này khoảng 10.500 tỷ
3. Dự án: Đất có mà không triển khai thì khó nói trước được, IJC đang tích cực triển khai dự án, hiện nay 12 dự án đang triển khai như: The Green River, Sunflower vila, IJC Hòa Lợi, IJC Aroma, Nhà ở công nhân Bàu Bàng, Princetown, Khu đô thị IJC, Sunflower mở rộng, Nhà ở công nhân IJC Bình Phước, Khu dân cư Hòa Lợi, Khu dân cư Bàu Bàng
4. Ngoài Bất động sản thì IJC còn có Bot trên quốc lộ 13 một năm đem lại hơn 200 tỷ lợi nhuận ròng. Lưu ý Bot này không được ghi nhận là tài sản cố định hữu hình hay cố định vô hình, CTI cũng có BOT và được ghi nhận giá trị quyền thu phí hơn 2000 tỷ, còn IJC không được ghi nhận trên báo cáo tài chính tức là báo cáo tài chính chưa được định giá đầy đủ dự án thu phí này.
5. Tăng trưởng lợi nhuận đều, đặc biệt trong năm 2021
6. Cổ đất thì không hay dùng P/E và cổ tức, nhưng đó là thước đó rất cơ bản chung cho các doanh nghiệp, P/E hiện nay = 9,3 rất hấp dẫn, cổ tức 15% tiền mặt đều (không may thị trường xấu cầm ăn cổ tức không kém gửi tiết kiệm ngân hàng)
Như vậy nếu định giá đúng giá trị quỹ đất hiện tại, ghi nhận giá trị quyền thu phí trên báo cáo tài chính thì IJC xứng đáng giá 5-6x, nếu theo P/E hợp lý cổ bất động sản và P/E chung thị trường tầm 17-18 thì giá cũng tầm 5-6x là hợp lý
Về kỹ thuật, đang test vùng đỉnh, vượt đỉnh rõ ràng thì sẽ chạy rất mạnh

Cổ bds thông thường không định giá theo p/e mà theo rnav.
Giá 1 số lô mới nhận từ becamex giá vốn khá cao tiệm cận với giá thị trường.
Tuy nhiên. Đồng ý ijc là cổ tăng trưởng trong vài năm trở lại đây và về TA là đang test lại hỗ trợ (là đỉnh cũ mới vượt) nên kì vọng có thể test thành công và tạo nhịp tăng mới khi dòng tiền vẫn đang thu hút.
Bản thân cũng đang nắm giữ ijc nhưng chỉ mong 2022 lên được 4x không dám kì vọng nhiều

Đồng ý với bác

Các topic của bác chủ mở ra đều khá được mọi người quan tâm vì hàng chất lượng
Hy vọng lần này IJC sẽ mang đến niềm vui cho anh em đầu tư

tks bác nhé, hi vọng là vậy bác ah

--- Gộp bài viết, 01/11/2021, Bài cũ: 01/11/2021 ---

Dòng Becamex như BCM, IJC, TDC, BCE, UDJ đều khá hay, chạy luân phiên, có con chạy trước chạy sau bác ah