IJC Diện mạo mới, thương hiệu mới, tăng trưởng mới năm 2016!

Bình Dương, Bình Phước hợp tác đón sóng đầu tư mới

3 nhà đầu tư nước ngoài là Công ty Kaiser, Công ty Grand Art và Công ty Fu Ang ký kết thuê 150 ha đất tại Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex – Bình Phước trong ngày khởi công dự án.

Thực hiện Quyết định 893/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc Phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2020, bổ sung quy hoạch đến năm 2025, dự kiến, đến năm 2020, toàn tỉnh Bình Dương có 35 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích gần 13.764,8 ha. Thu hút và lấp đầy 16 KCN ở thị xã Dĩ An; thị xã Thuận An và TP. Thủ Dầu Một. Tiếp tục xây dựng và hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và thu hút đầu tư vào các KCN ở phía Bắc.
Trên tinh thần đó, UBND tỉnh Bình Dương đã chỉ đạo Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp TNHH MTV Becamex (Becamex IDC) chủ động nghiên cứu phát triển Dự án Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước. Đến ngày 14/9/2015, UBND tỉnh Bình Phước và Becamex đã long trọng tổ chức Lễ khởi công xây dựng Khu liên hợp công nghiệp - đô thị này. Đến dự có đồng chí Lê Khả Phiêu, nguyên Tổng bí thư và đồng chí *****************, nguyên *************.

Khu liên hợp công nghiệp - đô thị lớn nhất nước

Với diện tích trên 4.600 ha, vốn đầu tư trên 20.000 tỷ đồng, Dự án chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn I triển khai 2.500 ha cho việc xây dựng, phát triển các khu công nghiệp; giai đoạn II phát triển khu đô thị - dịch vụ.

Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước được quy hoạch bởi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm của Singapore và Nhật Bản, với tính năng động vượt trội, xanh, sạch, đẹp và bền vững, được xây dựng trên nền tảng cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại như đường giao thông, điện, cấp - thoát nước, viễn thông, xử lý nước thải, công viên cây xanh, quảng trường, hồ sinh thái… Thêm vào đó là các công trình dịch vụ y tế, giáo dục, các trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, các khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, các trung tâm văn hóa, thể thao, sức khỏe cộng đồng, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho người dân và nhà đầu tư sinh sống và làm việc tại đây.

Khi đi vào hoạt động, Dự án sẽ tạo việc làm ổn định cho khoảng 200.000 lao động trực tiếp trong khu công nghiệp, dân cư; góp phần nâng cao đời sống, điều kiện sinh hoạt của người dân địa phương, cải tạo cảnh quan kiến trúc, chỉnh trang đô thị tại khu vực và phát triển các dịch vụ. Dự án sẽ tạo động lực chính để hình thành TP. Chơn Thành trong tương lai.

Ông Nguyễn Văn Hùng, Tổng giám đốc Becamex cho biết, Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước nằm ở vị trí đắc địa của tỉnh Bình Phước, ngay trung tâm huyện Chơn Thành, rất thuận lợi trong việc kết nối với tỉnh Bình Dương và các tỉnh trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và Tây Nguyên thông qua trục đường Hồ Chí Minh (Quốc lộ 14), Quốc lộ 13 và tuyến đường sắt dự kiến Lộc Ninh - Sóng Thần. Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế của tỉnh Bình Phước, dự kiến thu hút khoảng 3 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài.

Ngay tại lễ khởi công đã có 3 nhà đầu tư nước ngoài là Công ty Kaiser, Công ty Grand Art và Công ty Fu Ang, ký kết thuê 150 ha đất xây dựng các trung tâm đầu mối sản xuất nguyên phụ liệu, máy móc thiết bị, công nghiệp phụ trợ cho ngành trang trí nội thất, gỗ gia dụng, cơ khí, điện tử và may mặc, cung cấp cho toàn bộ Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Ông Hùng cho biết, nhà đầu tư vào Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex Bình Phước sẽ được hưởng rất nhiều ưu đãi của tỉnh, đặc biệt là chi phí đầu tư rất cạnh tranh, thấp hơn khoảng 20 - 30% so với các nơi khác.

Tiềm lực chủ đầu tư

Với tiềm lực về tài chính và bề dày kinh nghiệm trong việc xây dựng và phát triển thành công các khu công nghiệp, khu đô thị - dịch vụ như: KCN VSIP 1, 2; KCN Mỹ Phước 1,2,3; KCN Thới Hòa; KCN Bàu Bàng; VSIP Bắc Ninh; VSIP Hải Phòng; VSIP Quảng Ngãi; Khu liên hợp Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ VSIP Nghệ An, với tổng diện tích đất quy hoạch lên đến hàng chục ngàn héc-ta, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội tại mỗi địa phương nói riêng và cho cả nước nói chung, Becamex IDC tự tin sẽ thực hiện thành công Dự án Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước.

Becamex IDC chủ trương đầu tư các KCN theo hướng phát triển bền vững, tức là ngoài việc xây dựng các hạng mục cơ sở hạ tầng KCN hoàn thiện, Becamex IDC luôn chú trọng đến việc đầu tư hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, khu đô thị cho người lao động, các khu nhà ở cho chuyên gia, trung tâm đào tạo nghề, trung tâm thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí, các trung tâm văn hóa, thể dục thể thao, trung tâm dịch vụ khách hàng để chăm sóc, phục vụ doanh nghiệp, người lao động, người dân tái định cư, cũng như hỗ trợ các doanh nghiệp giải quyết khó khăn, vướng mắc trong quá trình đầu tư tại dự án.

Với Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước, Becamex IDC cũng định hướng xây dựng thành dự án kiểu mẫu, hướng đến sự phát triển ổn định, lâu dài và bền vững tại tỉnh Bình Phước, cũng như tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Cơ hội vàng để đón làn sóng đầu tư mới

Việt Nam đã là thành viên của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) và có nhiều điều kiện hội nhập sâu hơn với nền kinh tế thế giới, đặc biệt, sắp tới đây khi nước ta tham gia Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), Hiệp định Thương mại tự do (FTA) Việt Nam - EU, FTA Việt Nam - Hàn Quốc…, sẽ mở ra nhiều cơ hội để thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội.

Ông Nguyễn Văn Hùng cho rằng, đây là một trong những lợi thế quốc tế, một cơ hội vàng mà UBND tỉnh Bình Phước và Becamex IDC đã và đang nắm bắt để chào đón các làn sóng đầu tư nước ngoài đến đầu tư tại Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước, góp phần phát triển kinh tế cho tỉnh Bình Phước, cũng như Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ông Hùng cũng bày tỏ mong muốn sẽ nhận được sự ủng hộ của các nhà đầu tư và sự hỗ trợ kịp thời trong việc giải quyết các vướng mắc với những chính sách thông thoáng của các cơ quan, ban, ngành của tỉnh Bình Phước để Dự án thành công.

Tạo đột phá phát triển công nghiệp - dịch vụ

Với vị trí chiến lược đặc biệt quan trọng, Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước sẽ trở thành cửa ngõ hàng hóa, dịch vụ giao lưu nội địa và quốc tế. Từ vị trí Khu liên hợp, dọc theo tuyến đường sắt Sài Gòn - Lộc Ninh và Quốc lộ 13 qua cửa khẩu Hoa Lư hoặc qua đường Mỹ Phước - Tân Vạn đến Sân bay quốc tế Long Thành và cảng nước sâu Thị Vải, hàng hóa sẽ đến các nước Đông Nam Á. Từ các tỉnh Tây nguyên và Đồng bằng sông Cửu Long theo đường Hồ Chí Minh kết nối về Khu liên hợp cũng rất dễ dàng.

Cùng với các khu công nghiệp lớn ở Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM, Khu liên hợp công nghiệp - đô thị Becamex - Bình Phước sẽ tạo ra bước đột phá mới trong phát triển công nghiệp và dịch vụ, nơi đây sẽ tập trung nhiều loại hình công nghiệp chuyên ngành khác nhau, gắn liền với các loại hình dịch vụ đa dạng, được bố trí hợp lý theo từng khu vực để các nhà đầu tư sản xuất, trao đổi và mua bán thuận lợi, tiết kiệm được nhiều chi phí. Từ đó, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của địa phương theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông nghiệp.

He he
Hàng ngon thía má lên tí lại xìu nhể.

Con hàng này chưa đến thời điểm cất cánh , đành om vốn vậy , có mỗi mua lại thôi mà lâu nhỉ ?

Vốn hoá 1100 tỉ lợi nhuận 193 tỉ(chiếm 20% vốn và nếu cổ tức cơ bản thì ăn đứt gửi bank nhiều lần), cổ tức 4,45% tiền chưa chia, tăng trưởng mạnh so với 2015 thì chả sợ gì!

Thêm dự án đây nầy!
DỰ ÁN PHỐ THƯƠNG MẠI PRINCETOWN

MÔ TẢ DỰ ÁN
Dự án Prince Town được bao quanh bởi các dự án “bậc nhất” thuộc liên khu trung tâm thành phố mới như: Trung tâm hành chính, Trung tâm tài chính ngân hàng, Trung tâm công nghệ cao (Mapletree), trung tâm văn hóa, y tế, giáo dục toàn thành phố. Trục đường chính Lê Lai đến trung tâm hành chánh TP mới và các vùng phụ cận nhanh chóng (từ 4- 8 phút xe máy).Prince Town được xây dựng trên tổng diện tích 22,142 m2, được thiết kế đặc biệt dành riêng cho nhà phố kết hợp với kinh doanh thương mại. Được thiết kế xứng tầm với một vị trí đắc địa đầy tiềm năng, Prince Town hội tụ tất cả các tiện ích vượt trội của một khu phố thương mại, mang đến cho cư dân nơi đây một cuộc sống đẳng cấp và hoàn hảo



THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN:

Vị trí: Lô P6, Khu đô thị mới, P.Hòa Phú, TP.TDM, Bình Dương

Diện tích: 22.142 m2

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật.

Loại hình đầu tư: Nhà ở liên kế

Đã xây dựng: 47 căn (Diện tích: 5m x 19m)

Quy cách xây dựng: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu

Tiện ích: Nằm ngay cạnh trường Đại học Quốc tế Miền Đông

Dự án đang triển khai kinh doanh

Hotline kinh doanh: 0650 3843066

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật

Tổng vốn đầu tư: 500 tỷ đồng

Đã xây dựng: 129 căn nhà phố (5m x 19m)=95m2

Quy cách xây dựng: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, 1 sân thượng

Tiện ích: Đối diện trường đại học quốc tế Miền Đông; Gần trung tâm hành chính – chính trị; Gần trung tâm văn hoá; trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị – sự kiện Lucky Square; khu phức hợp thể thao.

Hotline: 0650 3843066

DỰ ÁN PHỐ THƯƠNG MẠI IJC MỸ PHƯỚC 3 (l55)

• 
  a0T2A1138
• 
  Office_reception
• 
  Office-Interior-meeting-room-design
• 
  tang5_nhaan_thumb
  MÔ TẢ DỰ ÁN

Nằm ngay cổng vào MP3, khu vực sầm uất nhất các hoạt động kinh doanh thương mại của khu vực, toạ lạc tại khu vực dân cư đông đúc nhất dự án Mỹ Phước 3, đối diện siêu thị GS Hàn Quốc lớn nhất Đông Nam Á, liền kề dãy nhà phố thương mại của chủ đầu tư BECAMEX – Vị trí lô L55 Mỹ Phước 3 cực đẹp, cách chợ 300m, nằm gần bên văn phòng công chứng tỉnh Bình Dương, đường thông quốc Lộ 13.


THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN:

Vị trí dự án: KDC ấp 3A, khu phố 3B, P.Thời Hòa, Tx.Bến Cát, Bình Dương

Diện tích: 12.670,1 m2

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật.

Loại hình đầu tư: Nhà phố thương mại

Quy cách xây dựng: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu

Tiện ích: Nằm ngay khu công nghiệp MP3, cạnh các KCN MP1,2 và 4, gần Trung tâm thị xã Bến Cát

Dự án đang triển khai kinh doanh

Hotline kinh doanh: 0650 3843066

DỰ ÁN THE GREEN RIVER

• 
  phoi-canh green river
• 
  g0T2A1368
• 
  my phuoc 4
• 
  GREEN RIVER 1
  
  

MÔ TẢ DỰ ÁN
Khu Đô Thị Green River Mỹ Phước là dự án nhà phố biệt thự được quy hoạch hài hoà cùng cảnh quan thiên nhiên; với những dòng suối, cây xanh tạo một môi trường sống trong lành cho các dân cư sinh sống trong khu vực, với diện tích cây xanh, mặt nước, công trình công cộng chiếm tỷ lệ cao trong tổng diện tích dự án.Với sự kết nối tuyệt hảo của những tuyến đường huyết mạnh lớn của khu vực đã hình thành một nơi giao thương suần uất nhất trong tương lai:

Đường quốc lộ 13: là một con đường huyết mạch kết nối các vùng kinh tế trong điềm: Tây Nguyên – Bình Dương – Thành Phố Hồ Chí Minh.

Đường Mỹ Phước – Tân Vạn: năm 2013 là thông xe đây là con đường huyết mạch từ thành phố Hồ Chí Minh lên Bình Dương và Bình Phước. Nhằm giảm tải cho QL13.

Đường vành đai 4: con đường huyết mạch các tỉnh: Long An, Thành Phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đông Nai, Vũng Tàu

THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN:

Vị trí dự án: Ấp 5B, P. Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương

Diện tích: 594.766m2

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật.

Loại hình đầu tư: Nhà phố thương mại, biệt thự



Tiện ích: Nằm ngay khu công nghiệp MP3, cạnh các KCN MP1,2 và 3, gần Trung tâm thị xã Bến Cát

Dự án đang triển khai kinh doanh

Hotline kinh doanh: 0650 3843066

THI CÔNG THẢM NHỰA
MÔ TẢ DỰ ÁN
Hạ tầng giao thông chính là mạch máu đảm bảo sự phát triển của toàn bộ diện tích quy hoạch đô thị và công nghiệp tỉnh Bình Dương. Các dự án đường giao thông quy mô lớn như Quốc Lộ 13, đường Mỹ Phước – Tân Vạn sẽ kết nối toàn bộ tỉnh Bình Dương với các tỉnh thành quan trọng lân cận như thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Phước, các cửa ngõ sân bay và cảng biển quốc tế.

Hoạt động thi công, nâng cấp và duy tu bảo dưỡng hạ tầng giao thông toàn tuyến QL13 bao gồm: kiểm tra bảo trì hệ thống đèn tín hiệu, thảm nhựa duy tu các đoạn đường bị võng, rạn nứt, đọng nước cục bộ; khai thông hệ thống cống thoát nước, hạn chế tình trạng ngập nước, lắp đặt dải phân cách tim đường…

http://www.baoxaydung.com.vn/news/v...-lien-quan-toi-bds-co-muc-thue-gtgt-la-0.html
Từ 1/7, các dịch vụ liên quan tới BĐS có mức thuế GTGT là 0%
Xây Dựng 21/05/2016 22:23 GMT+7

Dự thảo Thông tư hướng dẫn Luật thuế Giá trị gia tăng vừa được Tổng cục Thuế hoàn tất, từ ngày 1/7 tới sẽ sửa đổi chính sách thuế GTGT theo hướng tạo thuận lợi cho doanh nghiệp như: Mở rộng nhóm dịch vụ xuất khẩu có mức thuế giá trị gia tăng về 0%.


Ảnh minh họa.

Theo đó, các dịch vụ xuất khẩu bao gồm dịch vụ cung ứng trực tiếp cho tổ chức, cá nhân ở nước ngoài và tiêu dùng ở ngoài Việt Nam; cung ứng trực tiếp cho tổ chức, cá nhân ở trong khu phi thuế quan và tiêu dùng trong khu phi thuế quan. Tổ chức ở nước ngoài là tổ chức không có trụ sở kinh doanh, cơ sở cố định tại Việt Nam để thực hiện một phần hoặc toàn bộ hoạt động kinh doanh.

Các dịch vụ cung ứng cho tổ chức, cá nhân ở nước ngoài nhưng thực hiện tại Việt Nam gồm: Thi đấu thể thao, biểu diễn nghệ thuật, văn hóa, giải trí, hội nghị, khách sạn, đào tạo, quảng cáo, du lịch lữ hành, ăn uống, khám, chữa bệnh, nghỉ dưỡng. Dịch vụ liên quan đến bất động sản tại Việt Nam như: Xây dựng, sửa chữa, khảo sát, thiết kế, định giá. Dịch vụ thanh toán qua mạng; dịch vụ cung cấp gắn với việc bán, phân phối, tiêu dùng sản phẩm hàng hóa tại Việt Nam… đều áp dụng mức thuế suất thuế GTGT 0%.

Cũng từ ngày 1/7 tới, cơ sở kinh doanh nộp thuế VAT theo phương pháp khấu trừ thuế nếu có số thuế Giá trị gia tăng đầu vào chưa được khấu trừ hết trong tháng, quý thì được khấu trừ vào kỳ tiếp theo.

Tuyết Hạnh

Giải đáp thắc mắc về thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản ?

Kính gửi Công ty Luật Minh Khuê, Tôi là kế toán trong một công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản. Tôi có một vấn đề thắc mắc về thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau:

Theo công văn 10383 đính kèm và thông tư 123/2012/TT-BTC thì Giá đất được trừ không phải chịu thuế giá trị gia tăng được thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng được hiểu như thế nào. Trường hợp cụ thể của tôi như sau: Bên tôi là chủ đầu tư cấp 2 nhận cn đất từ cđt cấp 1. Trên hoá đơn GTGT chủ đt cấp 1 xuất cho bên tôi có ghi như sau:

Ví dụ số tiền nó thể hiện trên hoá đơn VAT như sau: Giá chuyển nhượng là 60 tỷ Quyền sử đụng đất là 20 tỷ (Giá đất không phải chịu thuế GTGT) Thuế GTGT là 6 tỷ (chỉ tính trên giá trị chuyện nhượng) Tổng thanh toán là 86 tỷ Vậy khi mình phân bổ giá đất không phải chịu thuế giá trị gia tăng cho khách hàng thì mình chỉ lấy số 20 tỷ hay cả 80 tỷ? Nếu lấy cả 80 tỷ thì thuế 6 tỷ phải xử lý ntn?
Rất cảm ơn sự giúp đỡ của Quý công ty!

Người gửi: Thanh Nhan

Trả lời:

I. Cơ sở pháp lý

1. Nghị định 209/2013/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của luật thuế giá trị gia tăng

2. Thông tư 219/2013/TT- BTCngày 31 tháng 12 năm 2013 của Bộ tài chính hướng dẫn thi hành Luật thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của luật thuế giá trị gia tăng

II. Phân tích nội dung tư vấn

Dựa vào những thông tin mà chị đã cung cấp, xin được tư vấn cho chị như sau:

Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của luật thuế giá trị gia tăng.

"3. Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

a) Giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng được quy định cụ thể như sau:

- Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật;

- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất trúng đấu giá;

- Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước (không bao gồm tiền thuê đất được miễn, giảm) và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật;

- Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng. Nếu giá đất được trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng.

Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

- Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT theo quy định của pháp luật; nếu tại thời điểm ký hợp đồng BT chưa xác định được giá thì giá đất được trừ là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định để thanh toán công trình”

Đối với tình huống của chị thuộc trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng. Nếu giá đất được trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng.

Theo hướng dẫn tại khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT- BTC ngày 31 tháng 12 năm 2013 của Bộ tài chính hướng dẫn thi hành Luật thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của luật thuế giá trị gia tăng:

Giá đất được trừ khi xác định giá tính thuế GTGT để tính thuế giá trị gia tăng là giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm nhận chuyển nhược cộng với giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có). Trường hợp của chị thì giá đất được trừ là giá trị quyền sử dụng đất 20 tỷ ghi trên hóa đơn VAT. Như vây, khi phân bổ giá đất không phải chịu thuế GTGT cho khách chị sẽ phân theo giá được trừ là 20 tỷ.


Sẽ có gói 300 - 400 nghìn tỷ đồng cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội!
CHÂU ANH

09:15 19/05/2016
Theo ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, những ngân hàng thương mại do nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành 300.000 – 400.000 tỷ đồng để cho vay với các điều kiện ưu đãi cho DN, hợp tác xã và người dân trong việc mua bán nhà ở xã hội.

Ảnh minh họa.
Siết tín dụng có đáng lo?
Thời gian qua, việc Ngân hàng Nhà nước sẽ siết tín dụng đối với bất động sản như dự thảo sửa đổi Thông tư 36 đã khiến thị trường dấy lên nhiều lo ngại. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc siết tín dụng này nên hết sức thận trọng.

Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, Hiệp hội là tổ chức đầu tiên phát văn bản lên Thủ tướng, Thống đốc NHNN, Bộ Xây dựng kiến nghị dự thảo Thông tư 36, trong đó có 2 nội dung: Giảm vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn; và tăng tỉ lệ dự trữ bắt buộc từ 150 lên 250%.

Trong văn bản, Hiệp hội đã phân tích: Hiện nay, nguồn vốn cho các dự án bất động sản, theo quy định các chủ đầu tư phải có từ 15 – 20% nguồn vốn bởi đối với các dự án quy mô vài trăm héc ta thì cần vài chục đến hàng trăm nghìn tỷ.

Thông thường, việc huy động của khách hàng qua các giai đoạn, luật quy định chỉ được thu đến 70%. Do vậy, nguồn vốn vay từ ngân hàng đến từ 40 – 50% tổng mức đầu tư dự án. Một số ít DN BĐS huy động được vốn qua thị trường chứng khoán nhưng vẫn phải phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Các quỹ tín thác, đầu tư ở VN về cơ bản chưa hình thành nên nguồn vốn ngân hàng vẫn là chủ lực và quan trọng nhất với thị trường bất động sản.

"Thị trường bất động sản là đầu kéo nên hết sức thận trọng. Thị trường hiện nay đang phát triển tốt, đáp ứng nhu cầu thị trường nên không có lý do gì để hạn chế", ông Nam cho hay.

Các ngân hàng thương mại đang hướng dòng tiền của mình vào thị trường BĐS vì họ thấy dự án khả thi, dễ thu hồi được dòng vốn. Theo ông Nam, lãnh đạo Chính phủ đã có chỉ đạo là thông tư 36 cần phải có lộ trình thích hợp và thời điểm áp dụng hợp lý. Tuy hiện nay Hiệp hội chưa nhận được phản hồi chính thức từ phía ngân hàng nhưng các động thái về việc sửa đổi và ban hành thông tư 36 có vẻ như đã tiếp thu ý kiến của cộng đồng DN.

Hiện lĩnh vực xây dựng và BĐS là điểm sáng, lôi kéo nhiều ngành nghề khác, kéo GDP tăng cao và đang là điểm sáng gần như là duy nhất.

"Tôi cũng xin nói thêm, gói 30.000 tỷ không liên quan gì đến thị trường bất động sản, chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội và phục vụ nhu cầu người nghèo đô thị về nhà ở. Khi phân khúc này phát triển sẽ lan tỏa đến các phân khúc khác của thị trường bất động sản", ông Nam nhấn mạnh.

Còn theo ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), việc sửa đổi thông tư 36 là thuộc thẩm quyền của NHNN. Như chúng ta đã biết, NHNN đã có dự thảo thông tư để sửa đổi thông tư 36 này và cũng đã tổ chức một số cuộc hội thảo để lấy ý kiến của doanh nghiệp và xã hội về vấn đề này.

Hiện, NHNN đang xem xét các ý kiến để quyết định ban hành thông tư. Về việc sửa đổi thông tư này, tôi đã tham dự một số hội thảo và cũng đồng tình với hầu hết các ý kiến cho rằng việc NHNN nên xem xét sửa đổi thông tư 36 nhưng phải bảo đảm giữ ổn định, không gây sốc cho thị trường. Do vậy cần phải xem mức điều tiết, lộ trình điều tiết cho phù hợp.

Bà Đỗ Thu Hằng - Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, sau giai đoạn phát triển tích cực của thị trường bất động sản trong năm 2014 – 2015, chúng tôi thấy rằng việc đưa ra dự thảo sửa đổi thông tư 36 giúp cho các bên tham gia trên thị trường cùng nhìn nhận lại việc phát triển về mặt lâu dài. Các doanh nghiệp cần phải tính thêm các nguồn vốn huy động ngoài nguồn tín dụng ngân hàng để có thể chủ động cho kế hoạch phát triển kinh doanh của doanh nghiệp cũng như sự phát triển bền vững chung.
Liệu có gói hỗ trợ tiếp theo?
Theo ông Nguyễn Trần Nam, hiện Thủ tướng đã có chỉ đạo và ngân hàng triển khai tiếp việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho đến khi hết cam kết số tiền trong hợp đồng.

Số lượng hộp đồng hiện nay ký trên 34.000 tỷ, vượt quá con số quy định. Tỷ lệ giải ngân được 75% (trên 20.000 tỷ). Do vậy, người dân đã ký hợp đồng thì không có gì phải lo lắng cả.

Còn DN thì vẫn có nhiều vấn đề. Khi chuyển sang lãi suất thương mại thì DN phải tính vào sản phẩm của họ nên giá bán tăng. Do vậy, Hiệp hội tiếp tục kiến nghị Chính phủ, nếu các DN đã ký hợp đồng rồi tiếp tục được giải ngân với lãi suất như quy định.

Trong Luật Nhà ở 2014, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội của Chính phủ đã quy định 2 nguồn vốn cho DN và người dân để phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô nhỏ giá rẻ.
Trên thực tế, NHNN đã có những bước triển khai ban đầu. Những ngân hàng thương mại do nhà nước nắm cổ phần chi phối phải dành 3% tổng dư nợ của mình để cho vay với các điều kiện ưu đãi cho DN, hợp tác xã và người dân trong việc mua bán nhà ở xã hội. 3% tương đương 300 – 400.000 tỷ đồng là con số tương đối lớn. Gói này không có giới hạn khi nào dừng.

NHNN chỉ định 4 ngân hàng thương mại do nhà nước nắm cổ phần chi phối như Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agribank phải làm việc này và ban hành Thông tư số 25 hướng dẫn điều kiện, cách thức, đối tượng cho vay, nội dung giống gói 30.000 tỷ đồng.

Hiện nay, các ngân hàng thương mại chưa triển khai vì họ phải giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Ngân hàng chính sách xã hội được cấp vốn từ chính sách, huy động vốn từ thị trường để cho DN và người dân mua nhà ở xã hội vay. Ngân hàng chính sách xã hội chịu trách nhiệm xây dựng đề án, báo cáo Chính phủ với những điều kiện như gói 30.000 tỷ đồng.

Thay vì gói 30.000 tỷ, giờ có 2 nguồn vay là các ngân hàng thương mại và ngân hàng chính sách, hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp cùng ngân hàng chính sách để hoàn thiện gói vay này để trình Chính phủ.

Ông lớn bất động sản nghìn tỷ xây kế hoạch kinh doanh như thế nào?
Thống kê của V.ietstock cho thấy, hiện tại có 15 doanh nghiệp bất động sản niêm yết có điều lệ trên 1,000 tỷ đồng. Trong số này thì có 3 đơn vị chưa đưa ra kế hoạch kinh doanh 2016, 2 trường hợp xây dựng kế hoạch thấp hơn kết quả thực hiện năm trước và 10 đơn vị đặt kế hoạch tăng trưởng mạnh.
Theo đó, 3 trường hợp chưa đưa ra kế hoạch kinh doanh 2016 đến nay gồm Tập đoànFLC(FLC), Quốc Cường Gia lai (QCG) và Petroland (PTL).

Kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp có vốn (tính đến 31/03/2016) trên nghìn tỷ đồng


Với 12 doanh nghiệp còn lại, Tổng CTCP Đầu tư phát triển xây dựng (DIG) là đơn vị đặt ra chỉ tiêu lãi tăng trưởng cao nhất, gấp 8 lần kết quả năm 2015, ước đạt 118 tỷ đồng. DIG cho biết, nguồn thu chủ yếu năm 2016 sẽ từ dự ánDICPhoenix- Vũng Tàu với khoảng 500 tỷ đồng và dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc 409 tỷ đồng, theo sau là dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước- Đồng Nai với gần 370 tỷ đồng và một số dự án khác. Đồng thời, hoạt động tài chính, thu hồi nợ cũng sẽ đóng góp doanh thu khoảng 500 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý ở DIG rằng, đây không phải là lần đầu doanh nghiệp này đặt kế hoạch tham vọng như vậy. Trong 3 năm tài chính liền trước, DIG cũng đưa ra kế hoạch kinh doanh cao ngất ngưỡng nhưng chưa một lần đạt được chỉ tiêu, chẳng hạn như năm 2015, DIG đưa ra kế hoạch lãi ròng hơn 71 tỷ đồng nhưng kết quả chỉ thực hiện được hơn 10 tỷ đồng, bằng khoảng 15% kế hoạch.

Chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận và kết quả thực hiện của DIG từ 2013-2015 (Đvt: Tỷ đồng)



Năm 2016, DIG đưa ra khá chi tiết về các nguồn thu dự kiến mang về trong năm, kỳ vọng đây không phải là một năm mà cổ đông DIG tiếp tục ăn “bánh vẽ”. Song, đến hết quý 1/2016 thì DIG mới đạt doanh thu gần 290 tỷ đồng và lãi ròng khoảng 10 tỷ đồng, lần lượt bằng 26% và 8% kế hoạch đề ra cả năm.

Kỳ vọng lớn từ phân khúc cao cấp

Trái với những đánh giá về rủi ro có thể xảy ra đối với phân khúc bất động sản cao cấp khi tình trạng đầu cơ trong phân khúc này đang bùng nổ mạnh, các ông lớn như Vingroup (VIC) và Phát Đạt (PDR) đã đưa ra một kế hoạch khá tham vọng.

Theo đó, xét về giá trị tuyệt đối, VIC đứng đầu toàn ngành khi xây dựng kế hoạch doanh thu 45,000 tỷ đồng và lãi ròng 3,000 tỷ đồng, lần lượt tăng 32% và 147% so với năm trước. VIC tiếp tục ra mắt thị trường hàng loạt dự án mới như Vinhomes Gardenia, Vinhomes Times City – Park Hill Premium, Tòa Landmark Plus và Park Paroma tại Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Vinhomes Dragon Bay – Hạ Long, Vincom Shophouse Cần Thơ, Shophouse Vinhomes Central Park, Vincom Shophouse Thái Bình, Vinpearl Empire Condotel… Ngoài ra, trong năm 2016, VIC có kế hoạch khai trương thêm khoảng 20 trung tâm thương mại, 19 dự án shophouse tại Hà Nội, TP.HCM và 16 tỉnh thành trên phạm vi toàn quốc.

Được biết, trong quý 1/2016, VIC ghi nhận doanh thu 15,159 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước và đạt 33% kế hoạch cả năm 2016. Lãi ròng đạt 610 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ và thực hiện 20% kế hoạch.

Đối vớiPDR, nhiệm vụ trọng tâm của công ty này trong năm 2016 là hợp tác với BĐS An Gia kinh doanh và tiêu thụ hết khoảng 100,000m2 sàn Khối nhà A, B, D của dự án River City và phải bán hết trên 150 căn hộ còn lại của Khối nhà C. Đồng thời, PDR sẽ tiếp tục triển khai chuyển nhượng hết 20% diện tích nền biệt thự còn lại của dự án The EverRich 3. Bên cạnh đó là kinh doanh các sản phẩm còn lại của dự án The EverRich Inifinity và bảo đảm tiến độ thi công xây dựng để cuối năm 2016 sẽ bắt đầu tiến hành việc bàn giao cho khách hàng.

Qua đó, PDR đã rất cân nhắc đặt ra mục tiêu kế hoạch doanh thu 1,300 tỷ và lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng cho năm 2016,lần lượt gấp 3 lần và 1.5 lần so với kết quả năm 2015.

Kết quả kinh doanh qua các năm của PDR (Đvt: tỷ đồng)



Ngoài ra, phân khúc này cũng đánh dấu sự trở lại của Nhà Khang Điền (KDH) khi quay lại đầu tư vào dự án biệt thự Venica (quy mô 3.1 ha với 43 căn biệt thự) và thực hiện mua lại dự án Lucasta (140 căn biệt thự đơn và song lập). Song phần lớn các sản phẩm của KDH lại tập trung phân khúc ở tầm trung và khá, dự kiến năm 2016 sẽ bán khoảng 700 căn, ước lãi sau thuế khoảng 400 tỷ đồng, tăng 53% so với kết quả 2015.

Ông lớn khu công nghiệp đặt kế hoạch ra sao?

Trong nhóm doanh nghiệp nghìn tỷ trên sàn hiện nay thìKBCvàITAlà đại diện cho phân khúc bất động sản khu công nghiệp – phân khúc được rất nhiều chuyên gia đánh giá sẽ có triển vọng tốt trong tương lai khi mà các hiệp định thương mại tự do được ký kết.

Và cũng trên cơ sở đó mà,KBCđưa ra hai kịch bản kinh doanh trong năm 2016. Cụ thể, trong kịch bản tích cực (điều kiện là Quốc hội tất cả các nước đều thông qua hiệp địnhTPPsớm, đặc biệt là Quốc hội Mỹ thì việc thu hút các nhà đầu tư được hưởng lợi trực tiếp từ TPP sẽ rất có triển vọng), KBC đưa kế hoạch doanh thu 2,900 tỷ đồng và lãi ròng 850 tỷ đồng, lần lượt tăng 65% và 39% so với kết quả năm 2015.

Còn với kịch bản khả quan, nếu Hiệp định TPP chậm thông qua thì các nhà đầu tư sẽ không sớm đưa ra các quyết định đầu tư, KBC dự kiến doanh thu và lợi nhuận hợp nhất trong năm 2016 lần lượt là 1,900 tỷ đồng và 630 tỷ đồng, tăng lần lượt 8% và 5%.

Cũng nhằm thực hiện kế hoạch 2016, KBC cho biết sẽ phát hành riêng lẻ 120 triệu cp nhằm cơ cấu lại nguồn vốn của Công ty, giảm nợ vay với mức giá chào bán không thấp hơn 15,000 đồng/cp. Bên cạnh đó, KBC cũng sẽ phát hành trái phiếu doanh nghiệp có quy mô từ 1,000 – 2,000 tỷ đồng cho các đối tượng là cá nhân, tổ chức để đầu tư KCN Quang Châu, KĐT Phúc Ninh.

Xét về tăng trưởng thì kế hoạch củaITAtham vọng hơn nhiều khi doanh thu dự kiến tăng 52% nhưng lãi ròng tăng đến 183%, lần lượt ở mức 1,173 tỷ và 386 tỷ đồng. Trong năm nay, ITA sẽ đầu tư xây dựng 30,000m2 nhà xưởng KCN Tân Đức, hoàn thiện 2 block chung cư Tân Đức Plaza 5 tầng và 3 block Tân Tạo Plaza 12 tầng để bán và cho thuê... ITA sẽ tiếp tục thoái vốn dự án xi măng Tân Tạo, thoái vốn tại dự án khu thương mại dịch vụ nghỉ dưỡng tại Bãi Sao - Phú Quốc, dự án thủy điện Dakmi2 tại Quảng Nam, dự án thủy điện Chi Khê (Nghệ An).

Kế hoạch tham vọng như vậy nhưng trong quý 1/2016, doanh thu thuần của ITA chỉ 93 tỷ đồng, tương đương gần 8% kế hoạch cả năm và lãi ròng hơn 17 tỷ đồng, bằng 4% chỉ tiêu.

Lượng hàng khủng từ phân khúc nhà ở vừa túi tiền

Chỉ tính riêng 3 doanh nghiệp lớn hiện nay đang tập trung vào phân khúc nhà ở cho đối tượng có thu thu trung bình - thấp thì lượng cung ra thị trường trong năm 2016 dự kiến hơn 15,000 căn hộ.

Cụ thể, Nam Long (NLG) dự kiến sẽ bán 3,190 sản phẩm trong năm 2016, trong đó 2,492 căn hộ, 516 căn nhà phố Nam Long Home và 182 sản phẩm đất nền. Doanh số bán các sản phẩm này dự kiến 4,271 tỷ đồng. Theo đó, kế hoạch doanh thu năm 2016 của NLG đạt 3,187 tỷ đồng, tăng hơn gấp đôi so với năm 2015. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt hơn 360 tỷ đồng, tương ứng tăng trưởng 75% so với năm 2015.

Còn Sacomreal (SCR) dự kiến năm 2016 bán khoảng 2,000 sản phẩm từ 10 dự án. Các sản phẩm diện tích từ 45 - 80 m2 với giá từ 1.2 - 2.5 tỷ đồng/căn. SCR đặt kế hoạch kinh doanh 2016 với doanh thu tăng mạnh 70%, nhưng lãi ròng giảm 17%, còn ở mức 164 tỷ đồng. Doanh thu của SCR sẽ đến từ khu thấp tầng của các dự án Jamona City, Golden silk (sản phẩm chung cư hầu hết được bàn giao trong giai đoạn 2017-2018), chuyển nhượng dự án hay doanh thu tài chính từ chuyển nhượng các khoản đầu tư - vốn là "nét đặc trưng" trong kết quả kinh doanh của SCR từ nhiều năm qua.

Còn đối với phân khúc nhà ở xã hội,HQCdự kiến sẽ bán tối thiếu 10,000 căn hộ và cũng sẽ thực hiện bàn giao 10,000 căn. Các dự án sẽ được triển khai là HQC Hàm Kiệm, HQC Bình Minh, đẩy mạnh xúc tiến đầu tư tại các dự án HQC An Phú, HQC Bình Trưng Đông, HQC Tân Hương, HQC Cần Thơ, HQC Tây Ninh… Trong năm 2016, Công ty đặt mục tiêu doanh thu gần 7,417 tỷ đồng, gấp 5 lần thực hiện năm 2015 nhưng kế hoạch lãi ròng lại giảm 22%, còn ở mức 500 tỷ đồng. Theo HQC, kế hoạch lãi 500 tỷ đồng là thận trọng, bởi so với doanh thu mà công ty đạt được thì lợi nhuận có thể đạt khoảng 700-800 tỷ đồng./.

Thị trường bất động sản 2016 khó mà đi xuống

TIN MỚI

• 
  Bí thư Thăng phê bình giám đốc sở cưỡi ngựa xem… quy hoạch
• Bên trong phòng tổng thống tại khách sạn ông Obama sẽ ở khi tới thăm Việt Nam
• Cận cảnh căn hộ chung cư Quang Hà vừa bị lừa gần 4 tỷ đồng

So sánh các kênh đầu tư, thì theo tính toán của các chuyên gia tài chính, thì chỉ còn 2 kênh đầu tư đủ sức hấp dẫn và có lãi, là chứng khoán và bất động sản, còn vàng và trái phiếu thì không còn.

• Bất động sản 2016: Hấp dẫn nhưng lo chính sách không ổn định
• Hoàn thành dự án QL4A qua Lạng Sơn vào 30/6/2016
• 72 dự án giao thông trị giá hơn 100.00 tỷ đồng sẽ được đầu tư trong năm 2016

Đó là khẳng định của một vài chuyên gia kinh tế khi nói về triển vọng thị trường BĐS năm 2016 tại hội thảo Triển vọng thị trường BĐS 2016 được diễn ra tại TPHCM vào sáng nay (12/3).

Đặc biệt, với những yếu tố kinh tế vĩ mô đến thời điểm hiện tại và các dự báo trong tương lai cho thấy thị trường BĐS trong năm nay vẫn hoạt động tốt, chưa có dấu hiệu bong bóng, tuy nguồn cung ở phân khúc cao cấp đang khá cao. Theo nhận định từ giới chuyên gia phân tích, phân khúc nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nhất trong năm nay.

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, nguồn cung sản phẩm nhà ở trong năm nay nhìn chung rất dồi dào, riêng phân khúc căn hộ có thể lên tới khoảng 50.000 căn. Con số này tương đối lớn so với lượng tiêu thụ trong năm 2015 vừa qua. "Do vậy, cuộc cạnh tranh về đầu ra giữa các chủ đầu tư sẽ quyết liệt hơn", TS. Đinh Thế Hiển nhận định.

Khi được hỏi nguồn cung cao như vậy liệu thị trường BĐS có bong bóng không, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, dấu hiệu của bong bóng BĐS là giao dịch cực lớn kèm theo đó là giá tăng liên tục. "Còn thị trường BĐS hiện tại chỉ mới phục hồi bước đầu sau nhiều năm đóng băng, lượng giao dịch thực chất chưa nhiều nên không thể xảy ra bong bóng được", TS. Hiển nhấn mạnh.

"Thị trường chỉ có khả năng co lại khi nguồn cung vẫn tăng mạnh nhưng ngân hàng thương mại không còn đủ vốn trung - dài hạn để cho vay, mà hiện nay đã bắt đầu có yếu tố này", TS. Hiển nhấn mạnh.

Lời khuyên của vị chuyên gia này đưa ra trong bối cảnh hiện nay là những người có nhu cầu có tiền và chọn được dự án ưng ý thì mua ngay được vì khả năng xuống giá BĐS mạnh trong thời gian tới là không có. Ngược lại, nếu khách hàng cứ chần chừ để xem xét tình hình cho giá xuống rồi mua thì có thể sẽ mất đi cơ hội mua nhà tại những dự án mà mình đã chọn.

Cũng tại hội thảo này, vấn đề sửa đổi thông tư 36 cũng được các chuyên gia đưa ra ý kiến. Các chuyên gia kinh tế đánh giá rằng Thông tư này đang bị hiểu nhầm dẫn tới nhiều lo ngại cho thị trường bất động sản. Trên thực tế Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã khẳng định việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không làm giảm vốn tín dụng cho thị trường bất động sản, thậm chí vẫn còn dư địa khá lớn.

“Tôi cho rằng ý tưởng cần rà soát lại tín dụng bất động sản là cần thiết, để các trường hợp thế chấp 2 lần cần được xử lý, nhưng ngăn luồng tín dụng vào bất động sản thì chưa nên, vì thị trường vừa nhen nhóm đà tăng mà chặn lại ngay là chưa nên”, ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết.

Đăng Khải