1. THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

IJC – Giá trị quỹ đất đang sở hữu

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi trungken18, 05/12/2020.

1288 người đang online, trong đó có 515 thành viên. 10:20 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)
Chủ đề này đã có 2539 lượt đọc và 10 bài trả lời
  1. trungken18

    trungken18 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2020
    Đã được thích:
    13.516
    Theo bản cáo bạch công ty công bố, thì IJC đang sở hữu 68ha (680.000 m2) quỹ đất sạch đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, vậy quỹ đất này giá trị bao nhiêu, công ty đã hạch toán trên sổ sách với giá bao nhiêu? Tuy không có con số chính xác, nhưng dựa vào các thông tin sau có thể ước lượng được giá trị.

    Cuối năm 2019 ijc có chuyển nhượng 24.543 m2 lô 8 thuộc khu đô thị mới Hòa Phú cho Becamex, giá trị chuyển nhượng là 515 tỷ (theo https://s.cafef.vn/ijc-332280/becam...g-hon-1300-ty-dong-tu-chuyen-nhuong-du-an.chn) như vậy một m2 có giá trị: 515.000.000.000/24.543 = 20.983.579 đồng.

    680.000 m2 mà Ijc sở hữu hầu hết ở các khu vực đắc địa tỉnh Bình Dương, có thể giá trung bình chưa đạt được giá chuyển nhượng 24.543 m2 như trên, nếu tính trung bình có giá 15 triệu/m2, thì giá trị quyền sử dụng đất trên có giá: 680.000 x 15 = 10.200 tỷ.

    Giá trị sổ sách quỹ đất trên: Tại báo cáo tại chính hợp nhất Quý 3/2020, trang 16, mục hàng tồn kho. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của công ty là 3.610.805.466.824 đồng. Đây là chi phí các dự án đang trong quá trình xây dựng, phần lớn đang phản ánh chi phí chuyển đổi quyền sử dụng đất (tiền thuế chuyển đổi, giải phóng mặt bằng …). Như vậy Giá trị sổ sách hiện tại công ty chưa phản ánh hết giá trị thực tế quyền sử dụng đất hiện có của công ty.
    Đây mới chỉ tính giá trị đất của Ijc, các bài viết tiếp theo sẽ phân tích thêm các khía cạnh khác của Ijc
    P/S: Tôi đã đầu tư ijc, thấy ijc tiềm năng lớn nhưng rất ít bài viết, phân tích để các ae trong f319 tham khảo, chúc ae cuối tuần vui vẻ.
    DILFIFA thích bài này.
  2. Xxtk

    Xxtk Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    24/10/2020
    Đã được thích:
    2.643
    Rất tiềm năng đó chủ pic
    trungken18 thích bài này.
  3. trungken18

    trungken18 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2020
    Đã được thích:
    13.516
    Cảm ơn bạn nhé
  4. nguyenhung101085

    nguyenhung101085 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/02/2019
    Đã được thích:
    27.435
    Ơ... IJC-TDC-TTN-LCG-FCN-BCG đến trc tết ÂL cứ mà nào lãi đc 20-30% là chốt dần để ăn tết thôi... ko mua gì khác nữa để ra tết tính tiếp...
    trungken18 thích bài này.
  5. trungken18

    trungken18 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2020
    Đã được thích:
    13.516
    Bác này chọn chủ yếu các con giá 1x kết quả kinh doanh tăng trưởng, eps cao, chủ yếu trả cổ tức tiền mặt đều đặn
    nguyenhung101085 thích bài này.
  6. YoelMinh

    YoelMinh Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    01/02/2020
    Đã được thích:
    7
    Chủ pic cho mình hỏi sao đất sạch từ những năm 2007 - 2008 sao lợi nhuận mảng bđs IJC thấp thế nhỉ, biên gộp loanh quanh 18 - 35%
    trungken18 thích bài này.
  7. nguyenhung101085

    nguyenhung101085 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    20/02/2019
    Đã được thích:
    27.435
    Ngon choét :)
    trungken18 thích bài này.
  8. trungken18

    trungken18 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2020
    Đã được thích:
    13.516
    Câu hỏi của bạn rất hay. Theo bản cáo bạch công ty công bố (Trang 21, 22), tổng giá trị dự án đã triển khai, đang triển khai và sắp triển khai là 15.540,2 tỷ, trong đó dự án đã triển khai hoàn tất (tức đã book doanh thu và lợi nhuận) là 1.120,7 tỷ chia ra nhiều năm như vậy là thì doanh thu bất động sản từ triển khai dự án không nhiều nên lợi nhuận mảng này chưa lớn. Việc đang triển khai một loạt các dự án lớn là cơ hội đem lại nguồn lợi nhuận lớn mảng này trong tương lai.
  9. HoangHai3130

    HoangHai3130 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    20/06/2020
    Đã được thích:
    172
    IJC tích lũy 2w rồi, sắp chạy lại thôi
  10. HoangHai3130

    HoangHai3130 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    20/06/2020
    Đã được thích:
    172
    Nay BCM chạy rồi, IJC gom đủ rồi thì khi nào chạy đây?

Chia sẻ trang này