IJC- Ngọc trong cát

Nay đầu phiên chiều bay cục 37 thế mà không ce được tiếc quá bác nhỉ

Dạ, áp lực cũng nhiều đó bác, vùng 36.x là cản tâm lý ạ.

--- Gộp bài viết, 11/11/2021, Bài cũ: 11/11/2021 ---

IJC chart thì vẫn đang rất đẹp rồi ạ.
Nhưng VNindex thì hôm nay cả chart H1 và chart daily đều xấu. Nên ngày mai dễ tạo tâm lý tiêu cực cho các ngành khác, trong đó có bds nói chung và IJC nói riêng.
Tuy nhiên em hi vọng nhóm Bank và thép ngày mai cầm máu (hôm nay có le lói dấu hiệu nhưng chưa thể!), Nếu nhóm đó cầm máu thì dòng ck dù đang rất áp lực chốt lời cũng sẽ có cớ tích lũy lại, từ đó tổng thể sẽ đỡ 1 phần nào áp lực cho Vni và là tiền để để IJC nói riêng bứt phá ạ.
Cùng hi vọng ạ!

Hôm nay nhiều em bắt đầu có dấu hiệu.
Mai có khi có phim xem

Con LDG em thấy có dấu hiệu sập. Kinh dị thật

Thấy cái búa ghê ghê

Theo bác thì pha không công nhận bàn thắng từ phía nhật bản là lỗi gì ạ

thay máu ông ơi

Cái đứa Nhật đứng ở vị trí che tầm nhìn thủ môn bác ơi, chứ ko phải chạm bóng đâu

Chia sẻ với các ae một chút về định giá IJC theo quan điểm cá nhân mình, nếu ae thấy việc định giá này chưa hợp lý xin được góp ý thêm
Về định giá IJC:
Đối với công ty bất động sản, định giá phù hợp nhất là theo quỹ đất hiện có, vị trí đất và tình hình triển khai dự án
1. Vị trí: Chủ yếu là trung tâm của Bình Dương hoặc ở sát cạnh các khu công nghiệp của Becamex (BCM), các khu dân cư này khi xây ra rất dễ bán, hiện nay nguồn cung bất động sản ở Bình Dương đang giảm dần, mà cầu ngày cang cao
2. Quỹ đất: Trước đây có 68ha, ngày 11/08/2021 nhận chuyển nhượng hai lô đất từ BCM, một lô 16.846 m2 giá 336 tỷ, giá trung mình một m2 là 336 tỷ/16.846 = 20 triệu/m2, một lô 2.527 m2 giá 50,5 tỷ, giá trung bình một m2 tầm 20 triệu, như vậy tổng diện tích quỹ đất hiện nay là 70ha. Theo báo cáo tài chính hợp nhất thì tồn kho bất động sản thể hiện chủ yếu là giá trị quyền sử dụng đất là 3.668 tỷ, chia cho 70ha tính ra theo sổ sách ghi nhận là 5,3 triệu/m2. Thực tế giá trung bình hiện nay khoảng 15 -25 triệu/m2 tùy vị trí, cứ lấy mức thấp nhất là 15 triệu/m2 thì giá trị thực tế quỹ đất này khoảng 10.500 tỷ
3. Dự án: Đất có mà không triển khai thì khó nói trước được, IJC đang tích cực triển khai dự án, hiện nay 12 dự án đang triển khai như: The Green River, Sunflower vila, IJC Hòa Lợi, IJC Aroma, Nhà ở công nhân Bàu Bàng, Princetown, Khu đô thị IJC, Sunflower mở rộng, Nhà ở công nhân IJC Bình Phước, Khu dân cư Hòa Lợi, Khu dân cư Bàu Bàng, Princetown mở rộng với tổng giá trị đầu tư 13.800 tỷ đồng
4. Ngoài Bất động sản thì IJC còn có Bot trên quốc lộ 13 một năm đem lại hơn 200 tỷ lợi nhuận ròng. Lưu ý Bot này không được ghi nhận là tài sản cố định hữu hình hay cố định vô hình, CTI cũng có BOT và được ghi nhận giá trị quyền thu phí hơn 2000 tỷ, còn IJC không được ghi nhận trên báo cáo tài chính tức là báo cáo tài chính chưa được định giá đầy đủ dự án thu phí này. Chính vì vậy nên biên lợi nhuận từ Bot rất cao trên 80%, chi phí chủ yếu là chi phí quản lý.
5. Tăng trưởng lợi nhuận đều, đặc biệt từ năm 2021 trở đi khi 12 dự án đang triển khai ghi nhận doanh thu lợi nhuận
6. Cổ đất thì không hay dùng P/E và cổ tức, nhưng đó là thước đó rất cơ bản chung cho các doanh nghiệp, P/E hiện nay = 9,3 rất hấp dẫn, cổ tức 15% tiền mặt đều (không may thị trường xấu cầm ăn cổ tức không kém gửi tiết kiệm ngân hàng)
Như vậy nếu định giá đúng giá trị quỹ đất hiện tại, ghi nhận giá trị quyền thu phí trên báo cáo tài chính thì IJC xứng đáng giá 5-6x, nếu theo P/E hợp lý cổ bất động sản và P/E chung thị trường tầm 17-18 thì giá cũng tầm 5-6x là hợp lý
Về kỹ thuật, IJC đã vượt đỉnh, đang giai đoạn tăng tốc chưa đến giai đoạn nước rút.

Chào bác Trungken và 500 anh em, chúc anh em 1 ngày cuối tuần giao dịch thành công!

Cảm ơn thông tin của bác Trungken và cơ bản mình cũng đồng quan điểm với bác, IJC sẽ sớm được định giá lại khi hết năm nay kiểm toán đầy đủ sẽ nâng chỉ số tài chính lên và media vào cuộc, IJC còn quá nhiều tiềm năng khi nó là cp tăng trưởng và thị giá hấp dẫn so với p/b trung bình ngành BĐS. IJC có lẽ chưa vào giai đoạn tăng tốc đâu bác ạ do mới thoát được vùng cản, giai đoạn này là giai đoạn tang trong nghi ngờ, sau mới tới giai đoạn tăng tốc, và hiển nhiên là chưa đến giai đoạn nước rút. Giờ ai rung rụng là người khác cướp mất hàng.

Tổng kết IJC phiên 11/11/2021 và nhận định IJC các phiên tới:

1. Tổng kết giao dịch IJC:

IJC tiếp tục có 1 phiên giao dịch tích cực dù trong phiên có thời điểm ngắn chịu rung lắc, về giá đỏ dưới tham chiếu -1.5 line.

Chart H1 tích cực:



Chart daily rất tốt:

Nến xanh với vol tốt. Giá đã break khỏi vùng cản 33.4 và tiếp tục có những phiên giao dịch rất chặt chẽ để xử lý cản, test lại cản nhiều lần và giờ đây vùng 33.x giờ đã trở thành vùng hỗ trợ rất mạnh cho IJC.

IJC duy trì được trend tăng giá rất đẹp, giá vận động trên các đường xu hướng MA, nằm trên vùng mây xanh ichimoku, giải bollinger band mở rộng và hướng lên trên. MACD hướng lên trên và đường MACD đã vượt đỉnh MACD cũ, đây là một tín hiệu rất tốt.

RSI trong vùng mua.

ADX lên 47 đang tiến vào vùng siêu trend.



2. Nhận định cá nhân về IJC phiên cuối tuần 12/11 và các phiên tới:

· Sau khi test lại cẩn thận kháng cự cũ thì khẳng định IJC đã chính thức break thành công và bước vào trend tăng giá mới.

Mọi người có thể nâng mức chặn lãi IJC lên vùng giá 34.x

IJC đang nằm trong sóng 5 Elliott. Giá đóng cửa phiên 11/11 là 36.5, gần 10tr cổ phiếu được khớp lệnh với giá trung bình 36.4 đã vượt qua Fibonacci mở rộng 1.618 tương ứng vùng giá 36.2.

Với xu hướng ADX rất mạnh, và giao dịch rất chặt chẽ, dự đoán IJC không mấy khó khăn vượt qua luôn vùng giá 37.x và tiến tới Target ngắn hạn gần là Fibonacci mở rộng 2.618 tương ứng với mức giá vùng giá 42.x.



· Lưu ý IJC cũng đã hoàn thiện mô hình cup and handle khá thuyết phục khi tạo cốc trong hơn 4 tháng (từ khoảng 24/6 đến 2/11) và tay cầm trong 1 tuần.

Nếu dựa theo mô hình này thì IJC đạt target vùng giá 45-46 (kì vọng tăng 12 giá tính từ vùng giá break- 33.4)




Nhắc lại mọi người cây nến ngày 3/11 xác định là cây nến giả, mọi người có thể không quá quan tâm/bỏ qua cây nến này, đó là phiên tạo lập test cung cầu với dòng BĐS nói chung và với IJC (nói riêng). Và nếu loại trừ cây nến 3/11 này đi thì chart IJC càng đẹp lung linh hơn.

Ngoài ra, đa số các cây vol lớn đều là cây nến xanh, và nến đỏ thì lại ngắn, thậm chí rất ngắn, chứng tỏ tiền lớn và tiền thông minh đã nhập cuộc, và những nhà đầu tư bán đa số là nhỏ lẻ tâm lý yếu. Nếu chúng ta mất hang ở giai đoạn này thì thực sự rất tiếc vì mới ở chân 1 con sóng lớn.

· Về việc mở mua mới đối với IJC:

IJC mới chỉ mới thoát ra và kiểm tra thành công vùng cản 33.4 do vậy mọi người hoàn toàn có thể mở vị thế mua mới nếu có giá điều chỉnh (đỏ) trong phiên.

NDT đang có sẵn hàng IJC hạn chế trading T+ dễ đánh mất vị thế, và có thể mua gia tăng nếu hôm nay có vol lớn và vượt 37.x dứt khoát, với target ngắn hạn đã đưa ra bên trên hoặc đạt giá kì vọng của từng cá nhân.

· FA của IJC quá tốt miễn bàn và cp này sớm muộn cũng được đưa về định giá tương xứng với giá trị và sức mạnh tăng trưởng liên tục của nó. IJC sẽ là 1 viên ngọc sáng với Bình Dương, thành phố vệ tinh của đầu tàu kinh tế TP Hồ Chí Minh, Bình Dương với hạ tầng phát triển, thu nhập bình quân đầu người phát triển, top đầu đóng góp GDP cả nước, đang trở thành đô thị loại một, thành phố thông minh, và tiếp tục là Trung tâm công nghiệp của cả nước, đón xu hướng đầu tư FDI dù vẫn đang tiếp tục nhưng sẽ càng phát triển hơn do làn sóng dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam, các hiệp định thương mại tự do được kí kết, và them 1 cái thiên thời đó là chính sách vĩ mô cung tiền (bơm tín dụng/điều chỉnh chính sách tài khóa…) sẽ dẫn tới cả trực tiếp/ và kết hợp gián tiếp làm dòng tiền dịch chuyển vào bds trong các năm tới.