ITA - Khủng long thức giấc, siêu sóng huyền thoại !!!

Vãi nhỉ, tay to nắm đc tin j hay sao nhỉ.. Mà cũg sắp ra bctc quý 1 r.

Nhưng lực gom rất mạnh về lâu dài thì khá ổn

chuẩn

Sao dạo này cứ đang đánh lên thì tin xấu nhỉ.

ITA cứ nắm giữ dài ngày

Tin này cũ rồi. Vingroup, Novaland cũng hay bị viết bài kiểu này mà

Dòng vốn FDI tỷ USD đổ vào bất động sản Bắc Ninh


Chỉ tính riêng năm 2018, đón nhận làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc, Nhật, Hong Kong, Đài Loan...hàng trăm dự án đã đổ bộ vào Bắc Ninh với tổng vốn đầu tư khoảng 1,1 tỷ USD. Trong đó, nhiều dự án đầu tư vào khu công nghiệp Quế Võ của Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC). Ngay những ngày đầu năm mới 2019 nhiều dự án cũng được cấp phép đầu tư.
Trong những năm gần đây, các Khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Lũy kế đến hết năm 2018, tỉnh Bắc Ninh đã thu hút khoảng 1.300 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đạt 17,2 tỷ USD đến từ 34 quốc gia và vùng lãnh thổ, đầu tư vào 14 ngành, lĩnh vực, đứng thứ 6 cả nước về quy mô vốn đầu tư.

Riêng năm 2018, Bắc Ninh thu hút được 175 dự án, tổng vốn đầu tư là 1,1 tỷ USD. Trong đó, tiêu biểu là nổ lực và kết quả thu hút đầu tư từ Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC).

Theo thông tin từ KBC, ngay những ngày đầu năm 2019, tỉnh Bắc Ninh đã trao Giấy chứng nhận đầu tư cho hàng loạt các dự án đầu tư trong nước và ngoài nước. ‎Tổng vốn đăng ký đầu tư lên tới 338 triệu USD. Các doanh nghiệp đều cam kết sớm triển khai các dự án đầu tư. Trong số này, có nhiều nhà đầu tư đã và đang hoạt động hiệu quả trên địa bàn tỉnh và tiếp tục tăng quy mô hoặc đầu tư mới các dự án.

Đáng chú ý là dự án công nghệ cao với tổng vốn đầu tư 260 triệu USD (chiếm tới 77% tổng số vốn đầu tư của các dự án được tỉnh Bắc Ninh trao Giấy chứng nhận ngay đầu năm mới 2019) của nhà đầu tư Goertek (Hong Kong) triển khai tại Khu công nghiệp Quế Võ - Khu công nghiệp do KBC làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tư trong lĩnh vực chế tạo thiết bị điện tử, phương tiện thiết bị mạng và các sản phẩm âm thanh đa phương tiện.

Trước đó, Tập đoàn Goertek đã triển khai xây dựng nhà máy sản xuất đầu tiên tại KCN Quế Võ vào tháng 3 năm 2013 với dự án sản xuất linh kiện điện thoại di động, flycam…. Goertek là một trong những vệ tinh cấp I quan trọng của tập đoàn Samsung.

Sau 5 năm đầu tư tại đây, Goertek đã quyết định tiếp tục mở rộng đầu tư và quyết định lựa chọn KCN Quế Võ để đầu tư dự án thứ 2 với quy mô lớn. Goertek trở thành nhà đầu tư tiêu biểu trong KCN Quế Võ và đã tạo việc làm thu nhập tốt cho trên 10.000 lao động, mang lại nhiều giá trị kinh tế cho tỉnh Bắc Ninh.


Đại diện lãnh đạo Goertek và KBC tại lễ ký kết đầu tư giai đoạn 2

Được biết, hiện KBC đã và đang phát triển 15 KCN trên toàn quốc, có tiềm năng lớn trong việc khai thác hạ tầng khu công nghiệp, cộng với việc đón nhận cơ hội từ làn sóng dịch chuyển đầu tư từ các nước trong khu vực vào Việt Nam, lãnh đạo KBC tin tưởng đủ khả năng phát triển các dự án mới trong tương lai và kỳ vọng sẽ bứt phá trong thu hút đầu tư trong năm 2019.

Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc – CTCP vừa công bố báo cáo tài chính năm 2018 đã được kiểm toán.

http://www.kinhbaccity.vn/download/bao-cao-tai-chinh-hop-nhat-nam-2018.pdf

Theo đó, sau kiểm toán:

· Lợi nhuận hợp nhất năm 2018 là 808,9 tỷ đồng tăng 190,12 tỷ đồng so với năm 2017 (lợi nhuận sau thuế hợp nhất năm 2017 là 618,77 tỷ đồng) => Tăng trưởng 31% so với năm 2017.

· Kết quả kinh doanh ấn tượng trên là do trong năm hoạt động kinh doanh cốt lõi của Công ty là cho thuê đất khu công nghiệp tăng trưởng mạnh mẽ. Theo đó, doanh thu riêng từ cho thuê đất khu công nghiệp đạt 976 tỷ đồng tương ứng tăng 878,9 tỷ đồng (tăng trưởng 905% so với năm 2017). Doanh thu hợp nhất đến từ cho thuê đất khu công nghiệp đạt 2018,4 tỷ tương ứng tăng 1301,7 tỷ (tăng trưởng 182%).

· So với kế hoạch kinh doanh đặt ra cho năm 2018, công ty hoàn thành 99,5% và 101% chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận hợp nhất tương ứng đề ra.


Theo tài liệu gửi cổ đông họp ĐHĐ Cổ đông ngày 12 tháng 4 năm 2019 tới đây:

http://www.kinhbaccity.vn/news/vi/kbc-shareholder-relations/announcements

Kế hoạch Kinh doanh năm 2019 của KBC tăng trưởng khủng:

- Tổng doanh thu hợp nhất: 3.900 tỷ đồng.

- Tổng lợi nhuận sau thuế hợp nhất: 1.036 tỷ đồng .

· Như vậy, năm 2019, doanh thu kế hoạch KBC là 3900 tỷ đồng, tăng trưởng 1314 tỷ đồng (+51%) so với tổng doanh thu 2018 (2,586 tỷ đồng).

· Lợi nhuận sau thuế hợp nhất kế hoạch là 1.036 tỷ tăng trưởng 228 tỷ (+28%) so với LNST năm 2018 (808 tỷ đồng).

· Theo đánh giá kế hoạch kinh doanh thì LNST năm nay hoàn toàn có thể vượt khi KBC đã hoàn thành xong hạ tầng của KDT Phúc Ninh (đã bán 6ha thương phẩm giai đoạn 2 – phân khu 22 ha và mở bán Khu đô thị Tràng Duệ (20 ha đất thương phẩm) + đất KCN sẽ bán tăng do tình hình kinh doanh thuận lợi hơn năm 2018 (Quý 1 tổng FDI đăng ký tăng gấp đôi 2018 trên cả nước)

Phân tích:

- Sở dĩ KBC có thể có được mức tăng trưởng liên tục với mức ấn tượng trong nhiều năm liên tục Ví du: 2018 (+31% yoy về LNST, 182% yoy về Doanh thu); năm 2019 (+51% yoy về doanh thu; +28% yoy về LNST) là bởi vì:

· Chiến tranh thương mại Mỹ trung vẫn chưa có hồi kết => các nhà đầu tư đến từ Trung quốc, Hong kong và các nước khác như Samsung, Foxxcon lần lượt chuyển nhà máy sang Việt nam, cụ thể là Bắc Ninh, các nhà đầu tư lớn khác như Lenovo.. cũng đang tìm đất ở khu vực Bắc Giang, Bắc Ninh.

http://s.cafef.vn/kbc-296641/doanh-nghiep-don-song-bat-dong-san-cong-nghiep.chn


· KBC sở hữu quỹ đất lớn nhất cả nước 5100 ha đất Khu công nghiêp và 1100 ha đất KĐT => với quỹ đất này trong năm tới đây KBC sẽ tiếp tục mở rộng tại Hải dương (860 ha), Hải phòng (Tràng duệ 3 – 687 ha)…

· Các khu công nghiệp hiện tại của VN đang hết dần => giá đất KCN tăng cao đột biến hiện => thể hiện biên lợi nhuận KBC năm 2018 là 60% trong khi trung bình biên lợi nhuận của KBC chỉ đạt 50% trong các năm trước đây.

· Giá vốn hàng tồn kho của KBC khá thấp, 70% là đất sạch

· Giá các cổ phiếu cùng ngành như NTC (114) LHG (20), đang ở mức cao trong khi KBC với tiềm năng cơ bản cực tốt vẫn đang ở mức rất hấp dẫn 15,000đ/cp

· Nhìn vào đồ thi 6 tháng gần đây của KBC, cp KBC đang có hướng đi lên rất bền vững mục tiêu đang hướng tới vùng 16-17.x

Vậy giá nào cho KBC?

Với mức EPS forward 2019 thì KBC sẽ có EPS = 2000/cp nếu lấy P/E hiện tại = 10 => KBC sẽ có giá là 20.000/cp vào cuối năm nay. Tuy nhiên với 1 cp đầu ngành như KBC thì mức P/E chấp nhận có thể khoảng 15-20 theo mức chung thị trường => giá KBC cuối năm sẽ tương đương 30,000-40,000 /cp.

So với giá của các cổ phiều cùng ngành, hiện tại giá KBC đang ở mức quá rẻ, chưa tương xứng với tiềm năng của cp.

Với một năm cực kỳ thành công, trong 3 tháng cuối năm, nhà đầu tư nước ngoài đã mua ròng cổ phiếu KBC liên tục trong các tháng gần đây đã thể hiện độ HOT của KBC.


Phần thưởng nào cho cổ đông sau kết quả kinh doanh ấn tượng:

http://www.kinhbaccity.vn/news/vi/kbc-shareholder-relations/announcements

Cũng theo tài liệu công bố gửi cổ đông, thì năm 2018, KBC sẽ trình đại hội đồng cổ đông duyệt chi trả cổ tức bằng tiền mặt ở mức 10% thời gian thực hiện trong quý 2,3 năm 2019, và 20% bằng cổ phiếu thời gian sẽ do HĐQT quyết định.

KBC là UP!UP!UP!

Vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam, cổ phiếu hạ tầng khu công nghiệp tăng “phi mã”
05-03-2019 - 16:40 PM | Thị trường chứng khoán



Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, vốn FDI giải ngân vào Việt Nam trong năm 2018 đạt 19,1 tỷ USD, tăng 9,1% so với năm trước đó. Trong 2 tháng đầu năm 2019, lượng vốn FDI giải ngân tiếp tục tăng mạnh với 2,58 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ.



PVGAS đặt kế hoạch lợi nhuận giảm 35% trong năm 2019

• 
  PVD có thể phải thuê thêm giàn khoan ngoài, giàn TAD có việc từ năm 2020?

• 
  DIG bị phạt và truy thu thuế hơn 13 tỷ đồng

Từ đầu năm tới nay, diễn biến các cổ phiếu thuộc nhóm hạ tầng khu công nghiệp như Viglacera (VGC), Kinh Bắc (KBC), Nam Tân Uyên (NTC), Long Hậu (LHG), D2D…diễn ra khá tích cực với mức tăng trưởng hàng chục phần trăm.

Tín hiệu tích cực của nhóm cổ phiếu này bên cạnh yếu tố thị trường chung thuận lợi, kỳ vọng thoái vốn Nhà nước còn có yếu tố quan trọng từ dòng vốn FDI đang đổ mạnh vào Việt Nam, tạo nên nhu cầu lớn về thuê đất hạ tầng khu công nghiệp.


Cổ phiếu hạ tầng KCN tăng "phi mã" những tháng đầu năm

Vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tăng mạnh

Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, vốn FDI giải ngân vào Việt Nam trong năm 2018 đạt 19,1 tỷ USD, tăng 9,1% so với năm trước đó. Trong 2 tháng đầu năm 2019, lượng vốn FDI giải ngân tiếp tục tăng mạnh với 2,58 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ.

CTCK Rồng Việt (VDSC) cho rằng những năm gần đây, Việt Nam là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI với nhiều lợi thế lớn, bao gồm vị trí chiến lược tại khu vực châu Á và đường biên giới đất liền với Trung Quốc – thuận lợi cho lưu thông đường bộ. Hơn nữa, không có khu công nghiệp nào nằm sâu trong đất liền và các cụm khu công nghiệp chính được kết nối với cảng biển bởi hệ thống đường lớn, đường cao tốc đang được tăng cường đầu tư. Môi trường kinh doanh cải thiện đáng kể khi Việt Nam nhảy vọt 24 bậc trong ba năm, lên vị trị 69 theo World Bank.


Vốn FDI giải ngân tiếp tục tăng mạnh


Bên cạnh đó, chi phí lao động trung bình tại Việt Nam ước tính thấp hơn 43% và 10% so với Thái Lan và Indonesia cũng là yếu tố thu hút FDI. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam ghi nhận khoảng 73% (theo MPI) trong khi hơn 90% đất thương phẩm tại Thái Lan đã đi vào khai thác (theo CBRE), tính đến cuối Q2/2018. Thái Lan là nơi tập trung sản xuất ngành công nghiệp ô tô tại châu Á, trong khi Việt Nam được các tập đoàn công nghệ hàng đầu chọn lựa trong hơn 10 năm qua.


Samsung, LG và một số tập đoàn lớn khác, đã hiện diện hơn 10 năm tại Việt Nam, tạo nên nhu cầu thuê lớn tại phía bắc. Lực lượng lao động đồng bộ và sự thuận lợi tiếp cận các nhà cung ứng đã tạo ra nền tảng vững chắc cho hoạt động sản xuất tại khu vực. Điều này khuyến khích nhà cung cấp đặt nhà máy sản xuất gần với khách hàng của họ. Tiềm năng cho thuê lớn có thể xuất phát từ (1) kế hoạch tăng sản xuất màn hình OLED từ Samsung Display và LG Display; (2) đầu tư năng lượng mặt trời và (3) hoạt động sản xuất ô tô của Vinfast trong thời gian tới.

Quỹ đất, tập khách hàng và nhu cầu thuê khác nhau giữa các khu vực

VDSC đánh giá khu công nghiệp phía Bắc là điểm đến ưa thích của các tập đoàn, công ty công nghệ. Tại đây, KBC kỳ vọng cho thuê 843 ha đất thương phẩm còn lại, tập trung tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Hải Phòng, nơi nhu cầu thuê luôn ở mức cao. VGC hiện đang sở hữu khoảng 911 ha đất thương phẩm ở phía bắc. Các khu công nghiệp của VGC nằm dàn trải hơn, tại một số tỉnh phía Bắc. Tốc độ cho thuê vì vậy có thể chậm hơn ở một số khu. Giá cho thuê trung bình tại phía bắc là 82 USD/m2/50 năm, cao hơn 13% so với tại miền nam.

VDSC cho rằng KBC và VGC sẽ tiếp tục hưởng lợi nhiều nhất, đặc biệt khi (1) tranh chấp thương mại kéo dài và (2) các tập đoàn công nghệ tiếp tục mở rộng sản xuất và mạng lưới nhà cung cấp.

Khách thuê tại miền Nam đa dạng hơn, bao gồm cả ngành công nghiệp nặng và hóa chất. Tranh chấp thương mại gần đây cũng khuyến khích doanh nghiệp từ Đài Loan và Trung Quốc, phần lớn là SMEs, chuyển hoạt động sản xuất sang các khu công nghiệp phía Nam. LHG và NTC qua đó có thể hưởng lợi. Khu công nghiệp Long Hậu 3 có khả năng cho thuê chậm 90 ha đất thương phẩm, mặc dù sở hữu vị trí rất thuận lợi và nhu cầu cao, do khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng. VDSC hy vọng khu công nghiệp Nam Tân Uyên 3 sẽ bắt đầu thi công hạ tầng cuối Q2.2019 và cho thuê 255 ha trong 5 - 6 năm.

Ngoài ra, Becamex (bao gồm cả VSIP) và IDC đang có 2.118 ha sẵn sàng cho thuê tại phía Nam. Tuy nhiên, một số khu công nghiệp của họ đang cho thuê tương đối chậm vì vị trí không thuận lợi. Chi phí dịch chuyển đang tăng cao gần đây có thể làm giảm sự sẵn sàng di dời, đặc biệt đối với các doanh nghiệp SMEs