ITC - DN sở hữu 120ha đất vàng, hơn 1000 tỷ người mua trả tiền trc

Chém thì cũng phải có bằng chứng chứ chém gió cho sướng mồm à?

lên mạng đầy thông tin ra mà nhỉ sao lại chém ? em đang hỏi cụ chủ top xem tình hình có kết luận cuối cùng chưa

--- Gộp bài viết, Oct 17, 2021, Bài cũ: Oct 17, 2021 ---

https://mbds.tinnhanhchungkhoan.vn/...ng-san-nhin-tu-truong-hop-intresco-265922.amp

* Cao ốc Căn hộ - Khách sạn – TMDV Terra Royal
- Tổng vốn đầu tư: 2.700 tỉ đồng;
- Thời gian đầu tư: 2016 - 2020 - Địa điểm đầu tư: Lý Chính Thắng – Nam kỳ Khởi Nghĩa (Q.3)
- Diện tích khuôn viên: 6.525,3 m2 ;
- Tầng cao xây dựng: 25 tầng, 2 tầng hầm, các tầng kỹ thuật và hồ bơi sân thượng.
- Tiến độ xây dựng: Đã hoàn thành phần căn hộ, phần thương mại dịch vụ, khách sạn đang hoàn thiện. Dự án đã hoàn thành trong Quý III/2020.
- Diện tích sàn xây dựng: 65.245 m2 (không bao gồm sàn tầng hầm và tầng mái)
- Cao ốc tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Lý Chính Thắng.

Giá bán và lợi nhuận:

Căn hộ cao cấp: 366 căn hiện tại căn hộ cao cấp đã được khách đặt cọc hết với giá F1 là 65-70 tr/m². Giá thứ cấp là 90tr/m². Diện tích mặt sàn 366 căn ~ 24540m² mang lại doanh thu từ khoảng 1600-1700 tỷ. Đây là 1 dự án cao cấp nên biên lợi nhuận thường là 30-40%. Nhìn vào lịch sử công ty chúng tôi tính biên lợi nhuận gộp chỉ ở mức 30% thì lợi nhuận gộp của mảng căn hộ sẽ là 500-510 tỷ.

Khách sạn: Có 300 phòng sẽ bắt đầu đi vào hoạt động và kinh doanh từ 2020 dự tính mỗi năm mảng khách sạn này sẽ mang lại lợi nhuận gộp 75-78 tỷ (dự tính phí thuê khách sạn 2 triệu/ngày – mức thấp nhất với khác sạn 5 sao, biên lợi nhuận 37%, tỉ lệ lấp đầy 30%). Năm 2021 do ảnh hưởng của dịch Covid theo đó mảng này phần nào sẽ bị ảnh hưởng theo đó chúng tôi chỉ để tỷ lệ lấp đầy vào khoảng 30%.

EBITDA ngành 35.2%

Lợi nhuận mảng này: 73tỷ/năm với tỷ lệ lấp đầy 30%
Lợi nhuận mảng này: 123 tỷ/năm với tỷ lệ lấp đầy 50%
Lợi nhuận mảng này: 246 tỷ/năm với tỷ lệ lấp đầy 100%
Diện tích thương mại: 7711 m² cho thuê. Hiện website công ty đang đăng giá cho thuê như sau:
https://batdongsan.com.vn/cho-thue-...vu-nha-hang-cap-terra-royal-quan-3-pr19182059
Tầng trệt giá:04 tr/m/ tháng
Tầng còn lại giá: 578k / m/ tháng
Như vậy 1 năm doanh thu từ mảng này sẽ là khoảng 55 tỷ. Lợi nhuận ròng khoảng 30 tỷ.
Như vậy Dự án Terra Royal với 3 mảng sẽ mang về cho ITC nguồn lợi nhuận:
Kịch bản thấp nhất: 610-613 tỷ

Kịch bản tốt nếu mảng dịch vụ khách sạn full 100%: 786 tỷ book vào Q3, Q4/2021

* Dự án du lịch nghĩ dưỡng tại thị trấn Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu
- Thời gian đầu tư : 2022 – 2026
- Địa điểm : Thị trấn Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu
- Quy mô : 15,1 ha, được quy hoạch xây villa và Condotel
- Tiến độ : đang làm thủ tục pháp lý.
Dự án này ITC năm 50% dự án.

* Dự án KDC Tương Bình Hiệp (Thủ Dầu Một – Bình Dương)
- Địa điểm : Thủ Dầu Một – Bình Dương
- Quy mô : 19,3 ha, dự án khu dân cư và thương mại dịch vụ.
- Tiến độ : đã có quy hoạch 1/500 và quyết định giao đất giai đoạn 1.

Dự án đang được triển khai thi công và kinh doanh. ( ITC năm 65%)

* Dự án KDC Long Thới – Nhơn Đức, Nhà Bè (Star Village)
- Tổng vốn đầu tư: 7.600 tỉ đồng; - Thời gian đầu tư: 2008 – 2020;
- Địa điểm đầu tư: Xã Long Thới – Nhơn Đức , Huyện Nhà Bè, TP.HCM; - Quy mô diện tích: 55,4 ha
- Tiến độ thực hiện: Hoàn chỉnh việc đầu tư và kinh doanh giai đoạn 1 của dự án. Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các hạng mục dịch vụ khác như siêu thị, hồ bơi, sân thể thao, ... đã hoàn thành. Tiếp tục đầu tư giai đoạn 2.
- Dự án nằm trên trục đường Long Thới và tiếp giáp đường cao tốc vành đai 3 - nối Quốc lộ 1A với tỉnh Đồng Nai. Nằm giữa khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng với khu đô thị sinh thái Hiệp Phước và khu đô thị GS của Hàn Quốc. Từ vị trí dự án có thể đi đến sân bay Long Thành trong tương lai hoặc có thể đi đến các Quận 2 và Quận 9 một cách thuận lợi, tránh được tình hình kẹt xe đang ngày một gia tăng trong Thành phố.
- Dự án được phát triển thành một khu phức hợp, chung cư, biệt thự đơn lập, song lập, nhà liên kế vườn, liên kế phố, các khu trường học, y tế, trung tâm văn hóa, công trình công cộng và công viên cây xanh, ... tạo ra một môi trường sống đầy tiện nghi.


*Khu dân cư Long Phước – Quận 9 – Tp.HCM
- Quy mô diện tích: 20 ha - Thời gian đầu tư: 2017 - 2021;
- Địa điểm đầu tư: Phường Long Phước, Quận 9, TP.HCM;
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng khu biệt thự du lịch

*Khu dân cư 6A - Bình Chánh
- Quy mô: 6.9 ha

*Khu dân cư 6B - Bình Chánh
- Quy mô: 1.4ha

*Bình Trưng Đông - Quận 2
- Quy mô: 0.6ha

Toàn những dự án giá trị ở vị trí vàng.


2021: Hạch toán chung cư Terra royal, dự án Tương Bình Hiệp, dự án khu chung cư Terra Flora, mảng kinh doanh khách sạn, sàn thương mại tại Terra royal, phần còn lại GD2 dự án Long Thới star village. Dự án Long Phước Quận 9

2022: Mảng kinh doanh khác sạn, sàn thương mại Terra royal, dự án Terra Flora (Block D2, Block văn phòng), bắt đầu hạch toán Villa-codontel Bà Rịa Vũng tàu

Ai đang là chủ dự án lớn bậc nhất tại giao lộ ‘vàng’ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng ở Sài Gòn?
07:30 | 13/07/2019

Ngay giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng ở quận trung tâm Sài Gòn, toà nhà căn hộ - khách sạn Terra Royal được thiết kế theo phong cách sang trọng, hiện đại bậc nhất Sài Gòn sừng sững trên khu đất rộng hơn 6.582 m2 đang trong quá trình hoàn thiện.

Giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng vốn là con đường huyết mạch ngay trung tâm thành phố, nơi đây hội tụ khá nhiều tòa nhà lớn là trụ sở của các ngân hàng như BIDV, Sacombank. Tuy nhiên, ngay sau khi Terra Royal mọc lên, dự án đã khiến các tòa nhà xung quanh trở nên bé nhỏ.


Dự án Terra Royal tại giao lộ 'vàng' Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lý Chính Thắng, ảnh chụp tại ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên)


Ảnh chụp tại ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên)


Terra Royal mọc lên, dự án đã khiến các tòa nhà xung quanh trở nên bé nhỏ. ảnh chụp tại ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên)


Ảnh chụp tại ngày 12/7. (Ảnh: Huy Nguyên)

Terra Royal có tổng vốn đầu tư 2.700 tỉ đồng. Diện tích sàn xây dựng 65.245 m2 (không bao gồm sàn tầng hầm và tầng mái), bao gồm 366 căn hộ với tổng diện tích 29.800 m2, khu khách sạn 305 phòng có diện tích 27.926 m2 và khu thương mại – dịch vụ rộng 7.712 m2.

Theo thông tin chủ đầu tư công bố, Terra Royal là khu phức hợp căn hộ, khách sạn 5 sao có 7 tầng trung tâm thương mại và 366 căn hộ sang trọng và 305 phòng khách sạn.

Một số website bán hàng quáng bá Terra Royal là trung tâm thương mại, giải trí, mua sắm, rạp chiếu phim, căn hộ dịch vụ 5 sao, nhà hàng Sky Bar sang trọng, hồ bơi trên không, gym, spa, phòng sinh hoạt cộng đồng… vị trí đắc địa nhất hiện nay.


Phối cảnh dự án (trái) và tiến độ vào đầu năm 2019


Phối cảnh Terra Royal và nội thất bên trong được quảng bá trên một số website bán hàng.

Báo cáo thường niên năm 2018 của chủ đầu tư dự án, CTCP Đầu tư - Kinh doanh nhà (Intresco - Mã: ITC) cho biết, dự kiến bắt đấu bàn giao cho khách hàng vào quý IV năm nay và bắt đầu ghi nhận doanh thu, phần khách sạn và dịch vụ sẽ được đưa vào kinh doanh vào năm 2020.

Dù vậy, thông tin về dự án này vẫn rất hạn chế. Bên ngoài bờ rào dự án không hề ghi chủ đầu tư, những pano với thương hiệu HDBank cũng đã nhoà.

đâu rồi ???

sắp chia cổ tức 10% ?https://*********.vn/2021/10/itc-du-kien-phat-hanh-hon-79-trieu-cp-tra-co-tuc-2020-738-898155.htm

Căng qué itc nó ce

Chủ thớt xuống tầu rồi à?

anh em chơi ITC thì vô group này bàn luận đi
https://z alo.me/g/kmsuio911
bỏ dấu cách nhé