ITC - Đơm hoa kết trái.

Cụ cho xin link Chứng khoán Vina đc không?

Đây Bác:
https://www.vnsc.vn/co-phieu-itc

chạy sớm quá nhỉ

ITC Nay Nổ vol sẽ khớp mấy triệu cổ, Vol tịt thế này là các Quỹ, tổ chức gom sạch rồi, chắc còn trần tím dài dài....

• Cá nhân
• Doanh nghiệp

• Blog
• ESG

Đăng kýGiao dịch
VNSC / Blog
Cổ phiếu ITC (Intresco) – Phân tích và đánh giá tiềm năng đầu tư 2025
10:26 14/11/2025
108



Nội dung

• Cổ phiếu ITC là gì? Thông tin cơ bản về doanh nghiệp
• Phân tích ngành và bối cảnh vĩ mô 2025
• Yếu tố vĩ mô
• Yếu tố ngành Bất động sản
• Phân tích cơ bản cổ phiếu ITC (BCTC Hợp nhất Q3/2025)
• Bảng kết quả kinh doanh hợp nhất 9 tháng đầu năm 2025 (9T/2025) của Intresco
• Phân tích Cấu trúc Tài sản của cổ phiếu ITC
• Phân tích Nguồn vốn: Sức khỏe tài chính “rất an toàn”
• Các chỉ số tài chính then chốt của cổ phiếu ITC
• Phân tích kỹ thuật cổ phiếu ITC
• Cơ hội, Triển vọng và Rủi ro khi đầu tư cổ phiếu ITC
• Cơ hội và Triển vọng đầu tư vào cổ phiếu ITC
• Những điều cần lưu ý khi đầu tư cổ phiếu ITC
• Cách Mở Tài Khoản Trên VNSC Để Giao Dịch Cổ Phiếu ITC
• Kết luận: Có nên đầu tư vào cổ phiếu ITC?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2025 đang có nhiều tín hiệu phân hóa, việc “chọn mặt gửi vàng” vào các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc và quỹ dự án tốt trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Một trong những cái tên gây chú ý là cổ phiếu ITC của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà.

Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất Quý 3/2025 của cổ phiếu ITC cho thấy một bức tranh tài chính đầy ấn tượng: lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ tăng trưởng 103% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, đằng sau con số tăng trưởng đó là một cơ cấu tài sản đồ sộ với 1.700 tỷ đồng hàng tồn kho.

Bài viết này sẽ đi sâu phân tích BCTC Q3/2025, giúp nhà đầu tư có cái nhìn chuyên sâu về sức khỏe tài chính, hiệu quả hoạt động và những rủi ro, cơ hội khi đầu tư vào cổ phiếu ITC trong giai đoạn tới.



Cổ phiếu ITC là gì? Thông tin cơ bản về doanh nghiệp
Để đánh giá đúng tiềm năng của cổ phiếu ITC, trước hết, nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin cơ bản về doanh nghiệp này.

• Tên công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Nhà
• Mã cổ phiếu: ITC
• Sàn niêm yết: Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE)
• Trụ sở chính: 18 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường Tân Định, TP. HCM
• Lĩnh vực kinh doanh chính: Cổ phiếu ITC là một trong những doanh nghiệp có lịch sử lâu đời trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM. Hoạt động cốt lõi của công ty bao gồm:
  • Đầu tư, phát triển và kinh doanh các dự án bất động sản (căn hộ, nhà ở, đất nền).
  • Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp.
  • Kinh doanh bất động sản đầu tư (cho thuê văn phòng, mặt bằng…).

Nguồn: Intresco

Phân tích ngành và bối cảnh vĩ mô 2025
Triển vọng của cổ phiếu ITC gắn liền mật thiết với sức khỏe của ngành bất động sản (BĐS) và các chính sách vĩ mô điều tiết thị trường này. Năm 2025 được xem là năm bản lề, đánh dấu sự chuyển mình của thị trường sau giai đoạn khó khăn 2023-2024.

Yếu tố vĩ mô
Các chính sách của Chính phủ và môi trường kinh tế vĩ mô đang tạo ra một bối cảnh thuận lợi có chọn lọc cho các doanh nghiệp BĐS.

• Chính sách Nhà nước (Then chốt): Đây là yếu!” tố có tác động mạnh mẽ nhất.
  
  • Tháo gỡ pháp lý: Các nỗ lực không ngừng nghỉ của Chính phủ trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án BĐS (đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh lân cận) đã bắt đầu phát huy tác dụng.
    
    
  • Luật mới có hiệu lực: Việc các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) được áp dụng đã tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn. Điều này giúp các doanh nghiệp có dự án “sạch”, chuẩn chỉnh như ITC có thể đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện pháp lý để mở bán và bàn giao.
    
    
  • Thị trường vốn: Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đã ổn định trở lại sau giai đoạn khủng hoảng. Điều này giúp các doanh nghiệp BĐS uy tín, đặc biệt là những công ty có cơ cấu tài chính an toàn (như cổ phiếu ITC với tỷ lệ nợ vay/VCSH cực thấp) có thể tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn khi cần mở rộng.
    
• Lãi suất và Lạm phát:
  
  • Kích cầu từ lãi suất thấp: Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà được duy trì ở mức thấp và ổn định trong 9 tháng đầu năm 2025 là động lực trực tiếp kích cầu thị trường. Người mua nhà (khách hàng của ITC) dễ dàng tiếp cận vốn vay hơn, thúc đẩy thanh khoản chung.
    
    
  • Chi phí vốn của doanh nghiệp: Lãi suất thấp cũng giúp doanh nghiệp giảm áp lực chi phí tài chính (dù như đã phân tích, cổ phiếu ITC gần như không có rủi ro này do nợ vay rất ít).
    
• Phục hồi kinh tế:
  
  • Tăng trưởng thu nhập: Nền kinh tế Việt Nam tiếp tục đà phục hồi trong năm 2025, thu nhập và tích lũy của người dân được cải thiện.
    
    
  • Phục hồi niềm tin: Khi kinh tế ổn định, niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà quay trở lại. Dòng tiền bắt đầu tìm đến các kênh tài sản lớn như BĐS, đặc biệt là các sản phẩm pháp lý rõ ràng, phục vụ nhu cầu ở thực.
    

Yếu tố ngành Bất động sản
Thị trường BĐS năm 2025 đã vượt qua “vùng đáy” nhưng đang trong giai đoạn “dò đáy” và phục hồi có chọn lọc.

• Sự phân hóa thị trường: Giai đoạn 2025 chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Dòng tiền không còn dàn trải mà tập trung vào các chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh và pháp lý dự án minh bạch. Các dự án đầu cơ, nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn, trong khi phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực lại dẫn dắt sự phục hồi.
  
  
• Nguồn cung khan hiếm (Đặc biệt tại TP.HCM): Thị trường TP.HCM, vốn là thị trường trọng điểm của cổ phiếu ITC, tiếp tục khan hiếm nguồn cung dự án mới do các vướng mắc pháp lý đã tồn đọng nhiều năm. Bối cảnh “cung không đủ cầu” này tạo lợi thế cực lớn cho bất kỳ doanh nghiệp nào có dự án hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao trong giai đoạn này.
  
  
• Thanh khoản và Dòng tiền: Đây chính là bối cảnh giải thích rõ nhất cho kết quả kinh doanh bùng nổ của cổ phiếu ITC trong Q3 2025. Việc thị trường “ấm” trở lại, kết hợp với nguồn cung khan hiếm, đã giúp ITC đẩy mạnh bàn giao các sản phẩm tồn kho (ghi nhận trong 1.700 tỷ hàng tồn kho), qua đó chuyển hóa thành công tài sản thành dòng tiền thực (thể hiện qua CFO dương 691 tỷ).
  

Phân tích cơ bản cổ phiếu ITC (BCTC Hợp nhất Q3/2025)
Đây là phần quan trọng nhất, đi sâu vào các con số tài chính “biết nói” của cổ phiếu ITC tính đến hết ngày 30/09/2025.

Bảng kết quả kinh doanh hợp nhất 9 tháng đầu năm 2025 (9T/2025) của Intresco
Chỉ tiêu (Lũy kế 9 tháng)9T/2025 (Tỷ VNĐ)9T/2024 (Tỷ VNĐ)Tăng trưởng (YoY)
Doanh thu thuần543.17404.08+34.4%
Lợi nhuận gộp194.60132.03+47.4%
Chi phí tài chính60.7357.05+6.4%
(Trong đó: Chi phí lãi vay)59.5255.88+6.5%
Lợi nhuận trước thuế80.7339.50+104.4%
LNST (Cổ đông Cty mẹ)46.1022.70+103.1%
(Nguồn: BCTC Hợp nhất Q3/2025 – Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Nhà)

• Doanh thu tăng mạnh (+34.4%): Cho thấy cổ phiếu ITC đã bàn giao và ghi nhận doanh thu thành công từ các dự án của mình trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức.
• Lợi nhuận gộp tăng vọt (+47.4%): Tốc độ tăng trưởng của lợi nhuận gộp nhanh hơn doanh thu, đẩy biên lợi nhuận gộp từ 32.7% (9T/2024) lên 35.8% (9T/2025). Đây là mức biên lợi nhuận rất cao, cho thấy các dự án của ITC có giá vốn tốt.
• Lợi nhuận ròng tăng gấp đôi (+103%): Nhờ biên lợi nhuận gộp cải thiện và chi phí lãi vay được kiểm soát tốt (chỉ tăng 6.5%), lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông công ty mẹ đã tăng trưởng hơn 100%.

Nhận định tác động đến cổ phiếu ITC: Rất tích cực. Tăng trưởng lợi nhuận bùng nổ (tăng 513% trong Quý 3) không phải là lợi nhuận “trên giấy” hay đến từ các hoạt động tài chính không thường xuyên. Nó đến trực tiếp từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của doanh nghiệp là bàn giao sản phẩm bất động sản cho khách hàng.

Phân tích Cấu trúc Tài sản của cổ phiếu ITC

Nguồn: *********
Tại ngày 30/09/2025, tổng tài sản của ITC đạt 4.230 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm.

• Tiền và tương đương tiền: Tăng đột biến lên 336,1 tỷ đồng, so với chỉ 40,5 tỷ đồng đầu năm.
  • Lý giải: Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh (CFO) 9 tháng đầu năm dương tới 691,4 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ dương 27,6 tỷ. Điều này cho thấy công ty không chỉ ghi nhận doanh thu “trên giấy” mà còn thu được tiền thật về tay, chủ yếu nhờ “Tăng, giảm các khoản phải trả” (tăng 240,3 tỷ).
• Hàng tồn kho: Ở mức 1.700,9 tỷ đồng, chiếm tới 40% tổng tài sản. Đây chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản. Đây vừa là cơ hội (quỹ dự án “của để dành” cho tương lai) vừa là rủi ro (chôn vốn, tiến độ bán hàng) lớn nhất của cổ phiếu ITC.
• Khoản phải thu ngắn hạn: Chỉ ở mức 182,4 tỷ đồng. Tỷ lệ này là rất lành mạnh so với quy mô doanh thu (543 tỷ), cho thấy chính sách bán hàng và thu tiền của ITC rất tốt.
• Bất động sản đầu tư: Đạt 569,5 tỷ đồng, đây là các tài sản (như văn phòng) tạo ra dòng tiền cho thuê ổn định, hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh chính của cổ phiếu ITC.

Phân tích Nguồn vốn: Sức khỏe tài chính “rất an toàn”

Nguồn: *********
Phân tích nguồn vốn của cổ phiếu ITC cho thấy một cấu trúc tài chính an toàn đáng ngạc nhiên đối với một công ty bất động sản.

• Nợ phải trả: Giảm từ 1.665,7 tỷ xuống còn 1.480,3 tỷ đồng.
• Vốn chủ sở hữu: Tăng mạnh lên 2.749,8 tỷ đồng từ 2.322,6 tỷ đầu năm, chủ yếu nhờ lợi nhuận giữ lại và tăng lợi ích cổ đông không kiểm soát.
• Tổng Nợ vay (Ngắn + Dài hạn): 533,86 tỷ đồng (bao gồm 439,16 tỷ ngắn hạn và 94,7 tỷ dài hạn).
• Tỷ lệ Nợ vay / Vốn chủ sở hữu (D/E):
  • D/E = 533,86 / 2.749,8 = 0.194 lần.
  • Phân tích: Đây là tỷ lệ cực kỳ an toàn. Mức đòn bẩy của cổ phiếu ITC rất thấp, giúp công ty giảm thiểu rủi ro lãi suất và có khả năng chống chịu tốt khi thị trường biến động.

Nhận định tác động đến cổ phiếu ITC: Tích cực nhưng có rủi ro trọng yếu. Việc tiền mặt tăng vọt là tín hiệu cực kỳ tốt, khẳng định lợi nhuận đi kèm dòng tiền thật. Tuy nhiên, việc hàng tồn kho chiếm tỷ trọng quá lớn (40,2%) là một rủi ro đáng kể. Nếu thị trường BĐS phục hồi, đây là “kho báu” đảm bảo lợi nhuận tương lai. Ngược lại, nếu thị trường nguội đi hoặc pháp lý bị tắc nghẽn, đây sẽ là khối vốn chết khổng lồ.

Nhà đầu tư vào cổ phiếu ITC cần tin tưởng vào khả năng của doanh nghiệp trong việc bán hàng và chuyển hóa thành công khối tồn kho 1.700,9 tỷ này thành lợi nhuận trong bối cảnh thị trường đang ấm lên.

Các chỉ số tài chính then chốt của cổ phiếu ITC
Chỉ sốCách tính (Dựa trên BCTC Q3/2025)Giá trị
Số lượng cổ phiếu (ước tính)963.754.090.000 (Vốn góp) / 10.000~96,37 triệu CP
LNST (TTM) Cty mẹLNST 9T/2025 (46,10 tỷ) + LNST Q4/2024 (32,92 tỷ - 22,70 tỷ)56,31 tỷ VNĐ
EPS (TTM)56,31 tỷ VNĐ / 96,37 triệu CP~584 VNĐ/CP
VCSH Cty mẹ2.218.211.200.410 (Từ BĐ Biến động VCSH)2.218,2 tỷ VNĐ
BVPS (Giá trị sổ sách)2.218,2 tỷ VNĐ / 96,37 triệu CP~23.016 VNĐ/CP
ROE (TTM)LNST (TTM) / VCSH Cty mẹ bình quân (56,31 / ((2.218,2 + 2.173,2)/2))~2.56%
P/E (Giả định)Giả định thị giá 12.000 VNĐ / 584~20.5 lần
P/B (Giả định)Giả định thị giá 12.000 VNĐ / 23.016~0.52 lần
Phân tích chỉ số:

• ROE (2.56%): Đây là điểm yếu lớn nhất của cổ phiếu ITC. Mặc dù lợi nhuận tăng trưởng tốt trong kỳ này, nhưng hiệu quả sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) vẫn rất thấp. Điều này cho thấy công ty đang sở hữu một khối tài sản và vốn rất lớn nhưng chưa khai thác hiệu quả.
• P/B (0.52 lần): Đây là điểm hấp dẫn nhất. Cổ phiếu đang được giao dịch với giá chỉ bằng một nửa giá trị sổ sách. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư đang “mua tài sản” của cổ phiếu ITC với giá chiết khấu gần 50%.

Kết luận kép: Cổ phiếu ITC là một cổ phiếu “giá trị” điển hình: tài sản lớn, tài chính an toàn, định giá rẻ (P/B thấp), nhưng hiệu quả sinh lời (ROE) thấp.

Phân tích kỹ thuật cổ phiếu ITC

Nguồn: VNSC
Phân tích kỹ thuật cổ phiếu ITC cho thấy một bức tranh trung lập và thiếu xu hướng rõ rệt trong ngắn hạn. Các tín hiệu không đồng thuận, cho thấy một giai đoạn giằng co, đi ngang đang chiếm ưu thế.

Nhìn chung, các chỉ báo kỹ thuật cổ phiếu ITC đang ở trạng thái trung lập, không rõ xu hướng. Tín hiệu tổng hợp từ các đường trung bình động (MA) bị phân hóa (4 tín hiệu Mua / 2 Bán), và các Chỉ báo Kỹ thuật (2 Mua / 1 Bán / 8 Trung lập) cũng đồng loạt ở mức “Trung lập”. Khi phân tích sâu hơn, có thể thấy các điểm đáng chú ý sau:

Xu hướng giá và các đường trung bình (MA)

• Giá cổ phiếu ITC đang trong giai đoạn giằng co, thiếu một xu hướng chủ đạo. Biểu đồ giá cho thấy sự vận động đi ngang (sideways) sau một nhịp điều chỉnh.
• Tín hiệu rất không đồng thuận: Giá đang vận động bên trên các đường MA ngắn hạn (MA10, MA20, MA30) và MA dài hạn (MA200), nhưng lại nằm bên dưới các đường MA trung hạn (MA50, MA100).
• Các đường MA này (MA10 giá trị 14.070, MA50 giá trị 14.732, MA100 giá trị 15.298) đang đan xen nhau, xác nhận tình trạng đi ngang, giằng co giữa phe mua và phe bán.

Sức mạnh xu hướng qua các chỉ báo

• RSI: Chỉ báo RSI(14) hiện ở mức 46.97, nằm trong vùng “Trung lập”. Mức này ở ngay dưới 50, cho thấy lực bán đang chiếm ưu thế nhẹ, nhưng chưa đi vào vùng quá bán và động lượng rất yếu.
• MACD: Chỉ báo MACD của cổ phiếu ITC đang ở mức âm (-148.70) nhưng cho tín hiệu “Mua”. Đây là một tín hiệu mua kỹ thuật yếu, thường báo hiệu một sự giao cắt tích cực bên dưới đường zero, cho thấy một nỗ lực hồi phục.
• ADX: Chỉ số ADX(14) đang ở mức rất thấp là 14.35 (tín hiệu “Trung lập”). Mức ADX dưới 20 cho thấy thị trường đang trong trạng thái không có xu hướng (sideways). Đây là chỉ báo quan trọng xác nhận sự đi ngang của giá.
• Các chỉ báo khác: Đa số các chỉ báo dao động khác như Stochastic (55.38), Williams %R (-42.86) đều đang nằm ở vùng “Trung lập”, không ở trong vùng quá mua hay quá bán, củng cố thêm cho trạng thái giằng co của thị trường.

Nhận định kỹ thuật ngắn hạn

• Cổ phiếu ITC đang ở trong một xu hướng đi ngang (sideways), thiếu động lực bứt phá. Chỉ số ADX(14) ở mức 14.35 xác nhận thị trường không có xu hướng mạnh.
• Sự mâu thuẫn giữa các đường MA (ngắn hạn Mua, trung hạn Bán) và sự trung lập của hầu hết các chỉ báo dao động cho thấy sự phân hóa và cân bằng giữa bên mua và bên bán.
• Mặc dù có tín hiệu “Mua” yếu từ MACD, nhưng chưa đủ để xác nhận một xu hướng tăng mới. Nhà đầu tư cần chờ đợi một sự bứt phá của giá cổ phiếu ITC khỏi vùng tích lũy hiện tại (kèm theo khối lượng giao dịch tăng) để xác nhận xu hướng rõ ràng hơn.

Cơ hội, Triển vọng và Rủi ro khi đầu tư cổ phiếu ITC
Dựa trên các phân tích cơ bản trên, đây là những điểm nhà đầu tư cần cân nhắc khi xem xét cổ phiếu ITC.

Cơ hội và Triển vọng đầu tư vào cổ phiếu ITC

• Định giá rẻ – “Món hời” so với giá trị tài sản (P/B thấp): Đây là luận điểm đầu tư hấp dẫn nhất. Với Giá trị sổ sách (BVPS) lên đến ~23.016 VNĐ/cổ phiếu, việc cổ phiếu ITC được giao dịch với P/B chỉ ~0.52 (giả định thị giá 12.000 VNĐ) cho thấy thị trường đang định giá công ty chỉ bằng một nửa giá trị tài sản ròng. Đây là mức chiết khấu rất sâu, mang lại biên an toàn lớn cho nhà đầu tư giá trị, những người “mua tài sản với giá rẻ”.
• Sức khỏe tài chính “vô địch” trong ngành BĐS: Trong khi phần lớn ngành bất động sản vật lộn với đòn bẩy cao, cổ phiếu ITC sở hữu một “tấm khiên” tài chính cực kỳ vững chắc. Tỷ lệ Nợ vay/Vốn chủ sở hữu (D/E) chỉ 0.194 lần là mức siêu an toàn. Điều này giúp công ty miễn nhiễm với rủi ro lãi suất (chi phí lãi vay 9 tháng chỉ tăng 6.5% dù quy mô nợ tăng) và loại bỏ hoàn toàn rủi ro mất thanh khoản hay khủng hoảng trái phiếu.
• Dòng tiền kinh doanh dương 691,4 tỷ đồng – Bằng chứng “Tiền tươi thóc thật”: Điểm sáng lớn nhất của cổ phiếu ITC trong Q3/2025 là Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh (CFO) dương tới 691,4 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ dương 27,6 tỷ). Điều này chứng minh công ty không chỉ ghi nhận doanh thu “trên giấy” mà còn thực sự thu được tiền về. Dòng tiền này đã giúp lượng tiền mặt tăng vọt lên 336,1 tỷ, tạo ra nguồn vốn dồi dào để trả nợ và tái đầu tư.
• Tín hiệu “quay trở lại” với lợi nhuận tăng 103%: Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2025 là một tín hiệu tích cực, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ. Lợi nhuận gộp tăng 47.4% (nhanh hơn doanh thu) đã đẩy Biên lợi nhuận gộp lên mức cao 35.8%, chứng tỏ các dự án đang bàn giao của cổ phiếu ITC có giá vốn rất tốt và khả năng quản lý chi phí hiệu quả.
• “Của để dành” 1.700 tỷ đồng Hàng tồn kho: Khoản mục hàng tồn kho khổng lồ (chiếm 40% tổng tài sản) chính là động cơ tăng trưởng tương lai của cổ phiếu ITC. Trong bối cảnh pháp lý ngành BĐS đang dần được tháo gỡ, 1.700,9 tỷ đồng này là các dự án dở dang, sẵn sàng được “mở khóa” và chuyển hóa thành doanh thu, lợi nhuận đột biến khi thị trường thuận lợi.

--- Gộp bài viết, 18/11/2025, Bài cũ: 18/11/2025 ---

Gom sạch rồi, nhỏ lẻ chốt, cắt lỗ... không chịu nổi vì giảm từ 18 về 13.x rồi đi ngang, tịt thanh khoản.
Ngon, cứ ôm chờ thu hoạch: Thị giá tăng, cổ tức trong 1÷3 năm tới

Chỉnh là cơ hội lên tàu, gia tăng cp cho những ai chưa có.