ITC phần 1

anh em chơi ITC thì vô group này bàn luận đi
https://z alo.me/g/kmsuio911
bỏ dấu cách nhé

Chúc mừng bác nào vẫn còn cầm ITC

Chart khoẻ đó

còn tăng mạnh nữa. anh em yên tâm đợt này có nhiều diễn biến tốt

hóng

cụ chủ còn giữ itc này không

.

Dự án đường vành đai 3 TP.HCM được Quốc hội thông qua: Xắn tay triển khai dự án
17/06/2022 08:47 GMT+7
Quốc hội chính thức thông qua chủ trương đầu tư đường vành đai 3 TP.HCM

• Dự án vành đai 3 TP.HCM sẽ được triển khai ra sao?

• Chủ tịch UBND TP.HCM chốt tiến độ rà soát quy hoạch đường vành đai 3

Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành (đang đầu tư xây dựng trên địa bàn huyện Bến Lức, tình Long An) kết nối với dự án vành đai 3 TP.HCM - Ảnh: TỰ TRUNG

Đây là tin vui mà hàng triệu người dân ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam mong chờ suốt nhiều năm qua, vậy kế hoạch triển khai sẽ ra sao?

Nhiều cơ chế đặc thù

Theo nghị quyết, Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư khoảng 76,34km đường vành đai 3, chia thành 8 dự án thành phần theo hình thức đầu tư công. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2022, cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác từ năm 2026. Về giải phóng mặt bằng toàn tuyến sẽ thực hiện một lần theo quy mô quy hoạch, trừ đoạn Tân Vạn - Bình Chuẩn (tỉnh Bình Dương) đã đầu tư.

Dự án cũng được áp dụng các cơ chế, chính sách đặc biệt. Cụ thể như về nguồn vốn đầu tư sẽ điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 là 17.146 tỉ đồng đã bố trí cho Bộ Giao thông vận tải (GTVT) về các địa phương để thực hiện, trong đó TP.HCM là 10.627 tỉ đồng, Đồng Nai là 856 tỉ đồng, Bình Dương là 4.266 tỉ đồng và Long An là 1.397 tỉ đồng. Cho phép tăng tổng mức vốn trung hạn trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 từ nguồn vốn dự kiến tăng thu của các địa phương.

Chính phủ chỉ đạo Bộ GTVT chủ trì, phối hợp Bộ Tài chính và các bộ, cơ quan trung ương, các địa phương liên quan xây dựng phương án thu hồi vốn đầu tư dự án hoàn trả vào ngân sách trung ương và địa phương theo tỉ lệ vốn góp đầu tư.

UBND TP.HCM chịu trách nhiệm là cơ quan đầu mối tổ chức thực hiện bảo đảm tính tổng thể, đồng bộ toàn dự án. Trường hợp điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án trong thời gian Quốc hội không họp, Quốc hội ủy quyền Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định.

Trong 2 năm kể từ khi nghị quyết được Quốc hội thông qua, cho phép người đứng đầu cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định việc chỉ định thầu trong quá trình thực hiện dự án đối với các gói thầu tư vấn, phục vụ di dời hạ tầng kỹ thuật; các gói thầu bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...

Thời gian tới triển khai ra sao?

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Trần Quang Lâm - giám đốc Sở GTVT TP.HCM - cho hay TP rất vinh dự được giao nhiệm vụ làm cơ quan chuẩn bị, lập chủ trương đầu tư và là cơ quan đầu mối điều phối dự án.

Ở bước tiếp theo, ông Lâm cho biết TP sẽ phối hợp với các địa phương để trình Chính phủ ban hành nghị quyết triển khai dự án, đồng thời bàn giao hồ sơ cho các địa phương. Vành đai 3 có 8 dự án thành phần, mỗi địa phương làm 2 dự án gồm giải phóng mặt bằng và xây lắp. Các địa phương sẽ chỉ đạo thực hiện nhanh từng phần liên quan đến mình, đảm bảo tiến độ chung. TP.HCM là nơi điều phối chung để đảm bảo thống nhất về tiến độ, các yếu tố kỹ thuật, chất lượng công trình...

Ông Lâm cho biết hiện kế hoạch phối hợp triển khai dự án đã được xây dựng, dự kiến các địa phương sẽ ký kết trong đầu tháng 7. Các mốc thời gian được xác định rõ ràng: tháng 7-2022 khảo sát, lập báo cáo nghiên cứu khả thi; quý 4-2022 bàn giao ranh dự án để triển khai bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cuối năm 2023 bàn giao tối thiểu 70% mặt bằng. Tất cả các công việc đều phải triển khai đồng bộ, khẩn trương để đảm bảo khởi công dự án vào cuối năm 2023.

Cũng theo ông Lâm, dự án vành đai 3 sẽ có mô hình tổ chức lãnh đạo, điều hành dự án tương ứng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Trong đó, tổ công tác dự án vành đai 3, vành đai 4 do TP.HCM thành lập theo chỉ đạo của Thủ tướng sẽ chỉ đạo các vấn đề quan trọng, mang tính chất liên tỉnh như vấn đề kỹ thuật, vật liệu, chính sách bồi thường..., còn địa phương sẽ thành lập ban chỉ đạo dự án thành phần. Cùng với đó sẽ có ban chỉ huy dự án vành đai 3 do TP.HCM là cơ quan thường trực để điều hành giải quyết ngay các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.

Để tư vấn cho Ban chỉ đạo dự án, TP sẽ mời các chuyên gia có kinh nghiệm trong quản lý, điều hành và am hiểu các vấn đề liên quan đến kỹ thuật, vật liệu xây dựng, công nghệ, tổ chức thi công, đấu thầu... tham gia hội đồng cố vấn dự án. Còn để điều hành dự án, cung cấp thông tin kịp thời, chính xác, khách quan, cần thiết phải áp dụng công nghệ thông tin để quản lý. Nếu đơn vị nào, khâu nào để chậm trễ làm ảnh hưởng tiến độ, ứng dụng sẽ tự động nhắc việc và báo cáo Ban chỉ đạo theo dõi, đôn đốc. Nếu tiếp tục bị chậm trễ thì sẽ bị xử lý, như vậy mới đáp ứng được yêu cầu cấp bách của dự án này.

"Dự án vành đai 3 đã được Quốc hội cho áp dụng các cơ chế đặc biệt, ưu tiên bố trí đủ nguồn vốn cùng với đó là sự quan tâm, hỗ trợ rất lớn từ Chính phủ và các bộ ngành. TP.HCM và các địa phương sẽ nỗ lực, quyết tâm để hoàn thành công trình đúng theo tiến độ cam kết", ông Lâm nói.

TP.HCM khẩn trương điều chỉnh quy hoạch

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi vừa ký văn bản khẩn yêu cầu các sở ngành, đơn vị liên quan rà soát điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với dự án tuyến đường vành đai 3 TP.HCM. Theo đó, Sở GTVT và Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP được giao trong 5 ngày làm việc cung cấp thông tin, dữ liệu ranh dự án mới nhất để TP Thủ Đức và các huyện rà soát, điều chỉnh quy hoạch.

UBND các địa phương trong 10 ngày làm việc thực hiện rà soát, xây dựng kế hoạch cụ thể của công tác tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch. Sau đó, báo cáo để Sở Quy hoạch - kiến trúc tổng hợp trình TP trong 7 ngày làm việc. Các địa phương được yêu cầu chủ động thực hiện các thủ tục, hồ sơ cụ thể để tiến hành điều chỉnh theo quy định.

Sở Tài nguyên và môi trường TP trong 7 ngày làm việc hướng dẫn huyện Củ Chi về đơn giá lập quy hoạch sử dụng đất để huyện phê duyệt dự toán và tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn triển khai đồ án quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh rà soát, điều chỉnh các đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn theo quy định. Sở Tài nguyên và môi trường TP trong 5 ngày làm việc có ý kiến hướng dẫn các địa phương về cơ sở pháp lý của dự án nhằm phục vụ công tác cắm mốc giới và thuhồi đất.

anh em bán hết hàng chưa, thuế và ls lên rồi.

Đánh thuế bất động sản sao cho đúng?
28-07-2022 - 16:48 PM|Bất động sản

ĐỌC BÀI-3:21

Đánh thuế với người sở hữu nhà đất là công cụ hữu hiệu để giảm đầu cơ và “sốt đất”, tuy nhiên mặt trái của việc này có thể “kìm hãm” thị trường và phát sinh các chiêu đứng tên hộ để “né thuế”.

• 28-07-2022Bộ Tài chính nói gì về đề xuất đánh thuế cao bất động sản đầu cơ?
• 28-07-2022Chuyên gia Savills: Vay ngân hàng là nguồn vốn chính của doanh nghiệp bất động...
• 28-07-2022Thị trường đất ven đô Hà Nội sau đỉnh sốt

Trao đổi với DĐDN, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, việc đánh “thuế căn nhà thứ hai” đang được kỳ vọng ổn định lại thị trường bất động sản (BĐS).


- Kiểm soát việc “sốt đất” đưa BĐS về đúng giá trị thực đang là những thách thức hàng đầu trong lĩnh vực này, thưa ông?

Nghị quyết 18/2022 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất của Ban Chấp hành Trung ương Đảng ban hành đã nhấn mạnh rằng đất là một loại tài sản và hàng hóa đặc biệt. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, quyền sử dụng đất không phải quyền sở hữu và người có nhiều nhà đất sẽ bị đánh thuế cao.

Bởi giá trị thực của BĐS là nó có thể đem lại nguồn thu (lợi nhuận) ổn định trong thời gian dài nếu được đưa vào khai thác. Nhiều người kinh doanh BĐS cho rằng giá trị thực của BĐS là giá trị có thể bán được. Điều này chỉ đúng khi thị trường có thanh khoản, nhưng sẽ không giải thích được vì sao BĐS có thể tăng mạnh mà vẫn có người mua, hoặc có lúc giảm giá vẫn không có ai quan tâm.

Trong đó, thuế là công cụ giúp minh bạch hóa tài sản. Người nộp thuế sẽ phải công khai thu nhập, chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Nhìn rộng hơn, những trường hợp có thu nhập thất thường cũng sẽ bị phát hiện”.

- Việc đánh thuế BĐS cũng cần lường trước những mặt trái của hoạt động này sẽ tác động tới tiến trình phát triển, thưa ông?

Thu thuế BĐS thứ hai vừa là công cụ để tăng thu ngân sách, nhưng cũng có thể là sẽ làm giảm thu ngân sách. Bởi việc chi phí để giữ BĐS sẽ kéo theo việc nhà đầu tư cân nhắc hơn trong quyết định xuống tiền. Trong khi đó, hiện nay tại nhiều địa phương nguồn thu ngân sách từ đất đai đang là nguồn thu chính, chi phí cao sẽ dẫn đến giảm lượng đầu tư, giảm thu ngân sách.


Nghị quyết số 18-NQ/TW đã nhấn mạnh nhiệm vụ cần thiết ban hành sắc thuế bất động sản.

ADVERTISING
iTVCfrom Admicro
Mặt khác, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam vẫn còn thấp, nếu thu thuế ở thời điểm đô thị hóa chưa phát triển đủ sẽ có thể làm chậm quá trình này. Cần có thời gian và dư địa để đẩy nhanh quá trinh đô thị hóa, thay vì “kìm hãm” thị trường ngay lập tức.

- Như vậy, là công cụ lành mạnh hóa thị trường, nhưng thuế BĐS sẽ là câu chuyện đường dài, thưa ông?

Để có thể thực hiện đúng mục tiêu mà Chính phủ đề ra, vẫn còn nhiều “bài toán” phải giải quyết và không thể giải quyết ngay. Như việc trước khi đánh thuế tài sản với nhà thì nhà đó cần được định giá theo thị trường chứ không phải theo giá quy định của cơ quan Nhà nước, và chỉ dựa vào giá để đánh thuế chứ không cần dựa vào vị trí hay diện tích nhà.

Trong đó, tùy theo từng vị trí của tài sản, loại hình tài sản mà các mức thuế được đề ra khác nhau, không thể đánh đồng mức thuế một nhà miền núi với một căn nhà phố vài chục tỷ đồng, hay một chung cư cao cấp với một căn nhà giá rẻ. Cần đánh thuế tài sản theo lũy tiến với mức khởi điểm rất thấp. Từ đó mới bảo đảm người càng sở hữu nhiều nhà càng bị đánh thuế cao. Cuối cùng là không nên đánh thuế tất cả mọi người, chỉ đánh vào người có khả năng nộp thuế và không nên đánh thuế hộ nghèo, nhà ở xã hội.

Mặt khác, hiện nay thực trạng các “nút thắt” trong pháp luật về đất đai vẫn còn những vấn đề đang chờ để tháo gỡ như việc kê khai tài sản, quản lý thu nhập ở Việt Nam hiện vẫn chưa thực sự tốt. Việt Nam vẫn chủ yếu giao dịch bằng tiền mặt do đó người ta hoàn toàn có thể lách được luật thông qua người đứng hộ tên BĐS để né thuế sở hữu nhiều BĐS.