ITC- Tiềm năng siêu cổ ngành bất động sản

Hình như không còn bác nào mặn mà nữa đâu mà im ắng quá.

“Nếu bạn không thể chấp nhận các thua lỗ nhỏ, sớm hay muộn bạn sẽ phải nhận lấy tất cả các loại thua lỗ” – Ed Seykota

Không phải không còn mặn mà, mà là kiên trì chờ đợi.
Từ hôm quay lại itc có đăng trên pics này và fireant, mỗi ngày mình đều dùng số cash còn lại nhặt thêm ít itc.
Các thông tin về dự án cơ bản đã được chia sẻ đầy đủ, chưa có thông tin gì mới nên cũng ít chia sẻ hơn chứ ko phải là ko còn mặn mà.
https://bandatdongnai.vn/chung-cu-terra-flora-100.html
Còn đây là chung cư Terra Flora, theo chia sẻ tại Đại hội dự án này cũng bị dừng do vướng về phòng cháy chữa cháy mặc dù trước đó đã được phê duyệt, nhưng sau lại bảo công ty phải đổi phương án pccc theo quy định mới. Nếu giải quyết xong dc pccc sẽ triển khai bán luôn thôi, bán sẽ rất nhanh vì vị trí khá đẹp của nó, khá gần với sân bay Long Thành.

Kết thúc phiên giao dịch tháng 8, bước vào nghỉ lễ Quốc khánh, sau lễ chắc sẽ rõ ràng xu hướng hơn.
Như đợt trước lễ 30/4-1/5 lúc đó mới mua phần vos, sau lễ mua thêm lss/vos và khi thấy vos khoẻ hạ hết lss khi hàng về gia tăng cật lực vos, vos tăng mạnh x2 từ 10-11 lên lúc cao nhất 22.x.
Hiện tại cầm tta/itc giá đều khá rẻ so với định giá, từ khi lên sàn chưa bán giấy trên sàn khi nào, đều có câu chuyện kì vọng lớn sắp tới như ITC là câu chuyện tháo gỡ pháp lý dự án Sabinco 19,3 ha ở Thủ Dầu Một, gỡ vướng phòng cháy dự án Terra Flora ở Nhơn Trạch … hay khi nguồn cung khan hiếm giá nhà đất tăng khá mạnh mà itc ko vướng về trái phiếu hay dòng tiền khi khách sạn Lavela, và cho thuê đem nguồn thu đều đặn với biên lãi gộp rất cao). Không margin và còn khoảng hơn 20% cash, việc còn lại sau lễ em nào khoẻ hơn được ưu tiên số cash còn lại.
Từ đầu năm tới giờ cơ bản vượt chỉ tiêu năm nay khi đầu năm dc las, tháng 5-6 dc vos, pow ngoài ra các cổ khác cổ dc, cổ mất với tỷ trọng nhỏ như dc tdc, cng, vto … nhưng lại lỗ lss, cmx vừa rồi. Giờ cứ chắc, thận trọng, nhiều ae nhắn cổ này cổ kia, có game hay tin nọ, tin kia bỏ qua hết khi đang cầm hai cổ rẻ lại có kì vọng.
Chúc ae nghỉ lễ vui vẻ.

Dự án kì vọng lớn nhất của itc thời gian tới là dự án Sabinco ở thành phố Thủ Dầu Một - tỉnh Bình Dương (ai nghiên cứu về itc đều đã biết).
Diện tích dự án 19,3 ha, quy mô rất lớn, đã đóng đủ tiền sử dụng đất, đã giải phóng mặt bằng xong từ lâu. Vướng mắc 2 ha đất công xen kẹt. Theo quy định pháp lý hiện hành (sau khi các luật về đất đai, bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) thì có cơ sở pháp lý để gỡ vướng không, câu trả lời có, vì sao:
1. Cơ sở pháp lý giao đất xen kẹt cho chủ đầu tư - Có
Tham khảo Nghị định 102/2024/NĐ-CP qua bài viết chi tiết trang thư viện pháp luật.
https://thuvienphapluat.vn/cong-don...-ve-dat-nho-hep-xen-ket-tu-182024-216272.aspx
2. Tính giá đất công xen kẹt - Đã rõ ràng, cụ thể và có cơ sở.
Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024
Có thể đọc bài báo này phỏng vấn các chuyên gia trong ngành để giải thích rõ hơn.
https://tuoitre.vn/tu-1-8-diem-nghe...p-hcm-se-som-co-so-hong-20240705080753668.htm
Vẫn như đã nói, việc còn lại là ở Ban lãnh đạo, sớm thì cuối năm 2024 có thể hoàn tất, chậm thì có thể 2025-2026. Với quy mô 19,3 ha (quy mô này rất lớn, vị trí ở thành phố Thủ Dầu Một trung tâm của tỉnh Bình Dương, và kế hoạch Bình Dương sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương năm 2030, thì đây được coi mảnh đất kim cương của Itc. Lưu ý: Năm 2021 BCM bán 19 ha đất cho Capitaland cũng ở thành phố Thủ Dầu Một với giá 5 nghìn tỷ theo thời giá của năm 2021 (tính theo giá đất sạch, chưa có hạ tầng, bên mua mua đất rồi mới về triển khai).

Như vậy, đã có đầy đủ cơ sở pháp lý cho việc tháo gỡ "nút thắt" các dự án của ITC, trong đó có dự Sabinco. Việc còn lại chỉ còn là thời gian nhanh hay chậm thôi. về phía Doanh nghiệp thì khỏi phải nói rồi, năm nào mùa ĐHCĐ cũng chất vấn, đề cập, Lãnh đạo DN đã giải trình và cam kết làm mọi cách để tháo gỡ, sớm đưa dự án vào khai thác. Về phía tỉnh Bình Dương thì dự án Sabinco những năm gần đây, năm nào hồ sơ cũng được xếp lên "bàn làm việc" nhưng chưa có cơ sở pháp lý chắc chắn nên chưa "Ông nào" giám ký! Nay với 03 Luật BĐS có hiệu lực từ 1/8/2024 cộng với sự chỉ đạo, đốc thúc của Chính phủ các bộ ngành thì "nút thắt" của Sabinco kỳ vọng sẽ được giải quyết sớm.
Bình Dương là tỉnh thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, nhiều dự án, cơ sở hạ tầng phát triển; nên trong việc thực hiện thủ tục hành chính, trình tự thủ tục về đầu tư các dự án cũng được tỉnh quan tâm, chỉ đạo kịp thời. Ngay khi trước thời điểm 1/8/2024 khi 03 Luât BĐS có hiệu lực, Tỉnh đã chỉ đạo về việc này rất sớm, nóng và sát sao: https://www.binhduong.gov.vn/thong-...-day-nhanh-tien-do-tham-dinh-phe-duyet-gia-da .

Mai chắc phải đua trần rồi Bác.

Chuẩn rồi. Cuối năm 2021 BCM đã chuyển nhượng 18.9ha cho Capitalland cũng tại Thủ Dầu Một với giá trị 5000 tỷ. Giá vốn hiện tại của Sabinco (chưa tính 2ha xen kẹt ) chỉ là 535 tỷ, tức giá trị khu đất tính vo đã gấp 8-10 lần giá vốn. Quá khủng khiếp

Bookvalue tăng lên 5 lần nữa à

Đếm cua như vậy là bt đấy, chưa tính mấy dự án khủng khác với tổng giá gốc chỉ 1700 tỷ.