ITC- Tiềm năng siêu cổ ngành bất động sản

https://fireant.vn/bai-viet/du-an-g...-ty-dong-cho-dat-xanh-dxg-gio-ra-sao/28694550

--- Gộp bài viết, 17/10/2024 lúc 14:57, Bài cũ: 17/10/2024 lúc 14:56 ---

https://tapchicongthuong.vn/tap-doa...--doanh-thu-uoc-dat-18-000-ty-dong-127550.htm

ITC đang có khá nhiều dự án gối đầu đang tiếp tục triển khai để tạo nguồn doanh thu, lợi nhuận trong tương lai. Đặc biệt chi phí hàng tồn kho của ITC rất rẻ, do hầu như các dự án đều đã đền bù từ lâu, đồng thời ITC xuất thân từ doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa nên cũng được hưởng lợi rất nhiều ví dụ như:

(1) Dự án Sabinco đã đền bù, quyết định phê duyệt 1:500, chuẩn bị mở bán giải đoạn 1 là 14ha (đất sạch, đã xong pháp lý, đền bù). Như vậy, chi phí 1m2 hiện khoảng 3.5tr/m, trong khi ITC đang mở bán suất ngoại giao là 39tr/m.

(2) Dự án Star Village (Long Thới) giải đoạn 2 hiện còn 6,4ha, đã đền bù còn 8000m chưa xong (diện tích đã đền bù là 56.000m). Tức chi phí khoảng 8.8tr/m, tuy nhiên, giá bán thị trường hiện nay là 35tr/m2.

(3) Riêng Dự án Sabinco quy mô lớn, đã giải phóng mặt bằng xong hết, đã đóng hết tiền sử dụng đất, nhưng vướng 2ha đất công xen kẹt (đây là kênh mương trong dự án từ thời ngày xưa), do không xác định được cách tính giá đất đúng quy định đất công này nên đang bị vướng, kỳ vọng ba luật về bất động sản (kinh doanh bất động sản, nhà ở, đất đai) cùng có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 có thể gỡ vướng được dự án này, nếu gỡ vướng được ITC sẽ bứt phá rất nhanh khi đến giai đoạn khai thác

Cám ơn phân tích của bạn nhé. Mình cứ túc tắc nhặt tích lũy, thời tới cản không kịp.

mệt mỏi đấy

Sabinco mà không có giấy phép xây dựng là mất vốn đấy, về dưới mệnh luôn!

ITC đã nộp tiền sử dụng đất cho Dự án Sabinco từ 2018 với số tiền 534.994.748.731đ và ITC xuất thân từ doanh nghiệp Nhà nước, hiện vốn Nhà nước tại ITC còn 16,18% (tương đương 15,6 triệu CP). Trước đây thì không nói làm gì, nhưng nay cơ sở pháp lý để xử lý hơn 2ha đất xen kẹt, để cấp phép cho Dự án tiếp tục triển khai đã có... Chẳng lẽ giờ đây Ban Lãnh đạo ITC không làm được, chẳng lẽ Nhà nước để mất vốn của mình?

Có hơn 500 tỷ thôi à Bác? Mà từ 2018 đến giờ. giá Đất đã nhân 10 lần rồi

Cơ chế ko có, gì cũng ko, lãnh đạo cũng nhây nốt. LN năm nào cũng làm ra thì lãnh đạo chia nhau thưởng còn CĐ 2 3 năm nay mõm, ko 1 xu cổ tức... Dự án ko lm thì Nguy cơ trễ dài hạn.

--- Gộp bài viết, 21/10/2024 lúc 07:44, Bài cũ: 21/10/2024 lúc 07:21 ---

Kiến nghị thì vào đây..
https://1022.binhduong.gov.vn/cau-hoi-thuong-gap/32LG2O

"Cơm không ăn Gạo còn đó"; Do không chia cổ tức nên Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối quý 2/2024 còn 344,6 tỷ, Thặng dư vốn cổ phần và Quỹ ĐYPT 848,8 tỷ... về nguyên tắc số tiền này có thể đêm chia hết cho cổ đông được. Tuy nhiên, điều quan ở đây là các dự án đang vướng pháp lý của ITC, mở được nút thắt ngày thì ITC mới "bay" được.

" Hai nghìn Không trăm Xưa" may ra gỡ.
Mấy con gỡ như DXG còn ngủm lên xún. 5 7 năm ko vướng gì Ms dc cấp phép xây..