ITC- Tiềm năng siêu cổ ngành bất động sản

Theo dõi Cụ chủ lâu, rất ngưỡng mộ cái Tâm và Tầm của Cụ,
Ngoài lề một chút, Cụ có thể chia sẻ tài liệu/sách… cơ bản để mn có thể tham khảo ko? Tks Cụ!

Mình thời gian chính dành cho nghề khác không liên quan đến tài chính nên cũng không có nhiều thời gian đọc các sách về tài chính.
Rảnh thì có xem mấy cái bạn ạ.
1. Đọc quyển Đạo của Buffet (cái này trên mạng có đầy, hoặc ra hiệu sách mua).
2. Bắt buộc phải hiểu các tài khoản trong kế toán (kể cả bạn không phải là dân tài chính như mình, nhưng muốn tồn tại đc bắt buộc phải đọc hiểu được để từ đó đánh giá chất lượng tài chính của doanh nghiệp, bạn có thể tham gia một số khóa học nhỏ thực hành về kế toán nếu chưa có tý kiến thức gì, nếu có kiến thức rồi thì lên trên mạng tìm hiểu thêm là biết thôi, mình cũng mày mò tự học, ko qua lớp tài chính nào). Mình lấy ví dụ bạn xem một công ty đùng cái lãi bất thường tưởng ngon đấy, nhưng nhìn thấy khoản phải thu rất lớn với người liên quan và giữ đều ổn định (đây là điểm rủi ro lớn có thể công ty đưa tiền cho lãnh đạo tiêu, ko trả để khoản phải thu, hoặc thậm chí rủi ro góp vốn khống ảo ví dụ vốn góp đăng ký 1000 tỷ, thực chất góp đủ có 200 tỷ còn 800 tỷ quay tay, kế toán sử dụng bút toán để khoản phải thu với người liên quan 800 tỷ này ổn định, ros là điển hình), hay có trường hợp lãi lớn nhưng bán chịu với bên liên quan không thu được tiền về, hay lãi lớn mà không phải đóng thuế (có một số công ty ko tiện nêu tên lỗ lũy kế rất lớn, đùng cái có một quý lãi lớn nhưng lại ko phải đóng đồng thuế nào do dù có lãi lớn quý đó cũng vẫn còn lỗ lũy kế ...) ... đại ý là bắt buộc phải hiểu đc (chỉ cần đọc hiểu, ko cần sâu xa tới mức làm được nghiệp vụ kế toán, dân dầu tư ck chỉ cần đọc hiểu dc các chỉ tiêu cơ bản trong bctc là được).
3. Lên các diễn đàn ví dụ f319 này, xem họ phân tích, lập luận phản biển, mình trước hiểu về ngành vận tải biển nhờ pics của bác @NhiHa70 năm 2021 mà hiểu dc thêm về ngành vận tải biển, khi xem thì nhớ check lại các nguồn khác kiểm chứng, bởi vì người viết cũng có thể họ chưa đủ thông tin viết chưa chuẩn chứ chưa hẳn là họ cố tình viết láo.

Cám ơn Cụ chủ nhé!

Hàng của bác chủ mạnh quá nhỉ!

--- Gộp bài viết, 28/06/2024, Bài cũ: 28/06/2024 ---

Mà cản 12.8 khá mạnh đấy các bác!

Chính phủ ban hành nghị định mới về giá đất
Chính phủ hôm nay ban hành Nghị định 71, trong đó quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất.
Nghị định này có hiệu lực khi Luật Đất đai 2024 được thi hành - dự kiến từ ngày 1/8.
Nghị định 44 hiện hành tồn tại một số quy định bất cập về định giá đất. Điều này khiến hàng trăm dự án bất động sản, nhà ở thương mại không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khách hàng không được cấp sổ hồng.
Tại nghị định 71 vừa ban hành, Chính phủ đưa ra trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
https://vnexpress.net/chinh-phu-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-4763835.
Cởi trói, mai Quốc hội họp thông qua nữa là done. Việc định giá 2ha đất công xen kẹt trong dự án Sabinco của Itc có hướng xử lý ngay.

Hy vọng vậy.
Dự án Sabinco của ITC giữa năm ngoái và đầu năm nay đã được đưa ra thảo luận để gỡ vướng, hy vọng nay thông qua luật bđs sớm để địa phương có cơ sở làm.

Dự án này đã hoàn thành đóng tiền từ năm 2018, với giá 4tr/m2 thì phải, và còn chỉ duy nhất 2ha này nữa là có thể đưa vào kd.

--- Gộp bài viết, 29/06/2024, Bài cũ: 29/06/2024 ---

Sáng nay, QH đã chính thức thông qua 3 luật về bđs có hiệu lực từ 1.8.2024

Sáng nay Quốc hội đã chính thức biểu quyết thông qua 3 luật này rồi : https://m.cafef.vn/luat-dat-dai-va-...eu-luc-som-hon-5-thang-188240629091952704.chn

Tuyệt vời

Hy cọng có "Gió đông" cho dòng BĐS, trong đó có ITC

Nói về dự án Sabinco, tại sao ba luật về bds có hiệu lực từ ngày 1/8 và Nghị định 71 vừa ban hành có hiệu lực từ ngày 1/8 về định giá đất có thể gỡ vướng ngay được cho dự án Sabinco (dự án lớn) của ITC.
Nói về dự án Sabinco, dự án này đã giải phóng xong mặt bằng, đất sạch, đóng hết tiền sử dụng đất trong đó có cả tiền tạm tính sử dụng đất của 2ha đất công xen kẹt nhưng vẫn vướng pháp lý chưa triển khai được.
Nguyên nhân: Chưa có cơ sở pháp lý nào chắc chắn để tính giá trị 2ha đất công xen kẹt, và chưa có giải pháp nào hợp lý, hợp pháp tháo gỡ khi ba luật về bds chưa có hiệu lực.
Vì sao:
Bản chất đất công xen kẹt này là đất kênh mương kéo dài dọc khu đất dự án, trước đây đã có phương án đề xuất là đưa đất công xen kẹt ra đấu giá, nhưng cơ quan nhà nước không dám làm, vì sao:
Bởi vì kênh mương thì đất rất hẹp độ rộng chỉ tầm vài chục mét, kéo dài dọc dự án, nếu đấu giá chắc chắn 100% không có đơn vị nào khác vào mua đấu giá ngoài itc, vì nếu sở hữu riêng khu đất 2ha này không triển khai gì được. Vậy nếu biết chắc 100% chỉ có itc mua đấu giá thì đấu giá làm gì, nó không đúng bản chất của đấu giá. Giá khởi điểm bao nhiêu itc sẽ trả bấy nhiêu, nếu có ai mua khu đó ngoài itc chủ yếu để chơi xấu itc mua rồi bán lại cho itc giá cao, chứ không đúng bản chất mua về để triển khai dự án, vậy phương án mang ra đấu giá trái nguyên tắc thị trường, ko đúng bản chất đấu giá, không cơ quan nhà nước nào dám làm nhất là thời củi lửa như hiện nay.
Phương án 2: Định giá đất khu vực đó theo thị trường rồi yêu cầu itc trả, phương án này cũng không được do xác định giá thị trường theo quy định cũ chưa rõ ràng, và trong thời củi lửa này tính sai gây thiệt hại ngân sách nhà nước đi tù như chơi càng không dám.
Phương án 3: Tách riêng 2ha này ra xử lý sau, cái này rất dở, vì itc sẽ điều chỉnh dự án theo hướng không có 2ha kia, và sau này có hướng xử lý thì itc cũng không lấy nữa vì không còn phù hợp với quy hoạch sau điều chỉnh, đơn vị khác cũng chẳng mua vì mua để làm gì. Cái này cực kỳ thiệt hại ngân sách sau này, không cơ quan nhà nước nào dám.
Như vậy phương án nào theo quy định cũ cũng vướng, mà đã vướng thì chẳng ai dám làm, làm đi tù như chơi.
Việc Quốc hội hôm nay thông qua ba luật có hiệu lực sớm từ 1/8 và hôm qua chính phủ ban hành Nghị định 71 về các phương pháp định giá đất thì itc có thể gỡ vướng pháp lý được ngay trong năm nay, việc còn lại là quyết tâm của ban lãnh đạo.