KBC BCTC kém vậy nhưng ai đang gom đó anh em

cảm ơn bạn nhé, không đọc thì không biết nội tại nó thế nào, anh em chạy tán loạn, nước ngoài đua nhau gom

lãi giảm nhưng Hàng tồn kho + phải thu ngắn hạn tăng đột biến. Có biết đọc BCTC không?

Tài sản Kinh Bắc chạm đỉnh 10 năm, vượt 23.500 tỷ đồng, tồn kho chiếm gần một nửa
10:56 | 02/02/2021


Kết quả kinh doanh năm 2020 của Kinh Bắc. Đvt: Tỷ đồng. (Nguồn: Hoàng Huy tổng hợp).

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020 với doanh thu thuần trong quý đạt hơn 1.224 tỷ đồng, tăng hơn 69% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong cơ cấu doanh thu của Kinh Bắc, chiếm chủ yếu là doanh thu cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản, ngoài ra còn có doanh thu cho thuê kho, nhà xưởng, văn phòng và doanh thu khác.

Doanh thu từ hoạt động tài chính trong quý của doanh nghiệp tăng mạnh, đạt gần 288 tỷ đồng, trong khi con số này cùng kỳ năm trước là 25,5 tỷ đồng. Phần lớn trong danh mục này là lãi từ chuyển nhượng cổ phần và lãi tiền gửi/cho vay.

Song, giá vốn hàng bán cùng với các chi phí đều đồng loạt tăng mạnh nên lãi sau thuế quý IV của Kinh Bắc chỉ đạt gần 201 tỷ đồng, giảm hơn 49% so với cùng kỳ năm trước.



Lũy kế cả năm, Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần 2.154 tỷ đồng, giảm 35% và lãi ròng đạt 206 tỷ đồng, giảm 78% so với năm 2019.

Năm 2020, Kinh Bắc đặt mục tiêu doanh thu 3.200 - 3.600 tỷ đồng, lãi sau thuế 816 - 1.000 tỷ đồng. Như vậy, các chỉ tiêu trong năm của doanh nghiệp thấp hơn nhiều so với kế hoạch đề ra.

Tài sản chạm đỉnh 10 năm, tồn kho chiếm gần một nửa

Quy mô tài sản của Kinh Bắc trong 10 năm qua. (Nguồn: Hoàng Huy tổng hợp).

Tại thời điểm ngày 31/12/2020, tổng tài sản của Kinh Bắc ghi nhận 23.571 tỷ đồng, mức cao nhất trong 10 năm qua. Con số này tăng hơn 43% so với thời điểm đầu năm.

Trong đó, hàng tồn kho tính của doanh nghiệp chiếm gần một nửa tài sản, tương đương 11.303 tỷ đồng, tăng gần 50% so với đầu kỳ. Đây cũng là nguyên nhân khiến dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Kinh Bắc trong năm 2020 âm hơn 3.141 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận 1.539 tỷ đồng.

Phần lớn giá trị tồn kho tập trung tại các dự án KCN và KĐT Tràng Cát (7.012 tỷ đồng); KCN Tân Phú Trung (1.401 tỷ đồng); KĐT Phúc Ninh (1.065 tỷ đồng); KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh (777 tỷ đồng) và KĐT Tràng Duệ (640 tỷ đồng).

• 
  KCN Nam Sơn - Hạp Lĩnh của Kinh Bắc giảm diện tích xuống còn 300 ha
• 
  SSI: Doanh thu năm tới của Kinh Bắc phụ thuộc vào hai dự án ở Bắc Ninh

Bên cạnh đó, danh mục chứng khoán kinh doanh của Kinh Bắc tăng từ 7 tỷ đồng lên 1.857 tỷ đồng, bao gồm đầu tư vào cổ phiếu niêm yết và các khoản đầu tư khác. Các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng 22% lên mức 6.675 tỷ đồng.

Danh mục chi phí xây dựng dài hạn dở dang của doanh nghiệp là 869 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm, tập trung chủ yếu tại hai dự án Viễn Đông Meridian Towers (714 tỷ đồng) và khu ngoại giao đoàn Hà Nội (107 tỷ đồng).

Đến cuối kỳ, nợ phải trả của doanh nghiệp là 12.940 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi so với đầu năm. Trong đó, vay dài hạn tăng từ 1.222 tỷ đồng lên 4.218 tỷ đồng, bao gồm vay dài hạn ngân hàng (3.071 tỷ đồng) và phát hành trái phiếu (1.051 tỷ đồng).

Theo thống kế của Chứng khoán SSI, tính đến hết năm 2019, Kinh Bắc đã tạo lập quỹ đất KCN khoảng 5.278 ha (chiếm gần 5,5% diện tích đất KCN trên cả nước) và 939 ha đất khu đô thị. Dự kiến, doanh nghiệp sẽ phát triển thêm 238 ha trong năm 2021.

SSI dự báo, cùng với dự án Nam Sơn Hạp Lĩnh, các dự án KĐT Phúc Ninh và Tràng Duệ cũng sẽ ghi nhận doanh số bán đất cho Kinh Bắc từ năm nay.

Nhìn lại quỹ đất của các ông lớn khu công nghiệp năm 2020
08:20 | 13/12/2020

Theo dự báo từ Savills, thị trường bất động sản công nghiệp năm 2021 sẽ đón thêm 6 dự án với tổng diện tích đất hơn 3.700 ha.



Hiện cả nước 114.000 ha đất KCN. (Ảnh: Nguyên Ngọc).

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc bất động sản công nghiệp của Việt Nam đang nhận được nhiều lợi thế từ các Hiệp định thương mại tự do, cũng như xu hướng dịch chuyển các nhà máy và vốn đầu từ Trung Quốc về các nước Đông Nam Á.

Trong bối cảnh dịch COVID-19 trên thế giới kéo dài, nhiều công ty lớn trên thế giới như Apple Computers, Pegatron, Foxconn, Sharp, Nintendo hay Komatsu đã công bố kế hoạch chuyển đến hoặc mở rộng sản xuất tại Việt Nam.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, quỹ đất cho phát triển khu công nghiệp (KCN) của Việt Nam còn hạn hẹp, nguồn cung đất sẵn sàng bàn giao ở cả hai miền đều trong tình trạng khan hiếm.

Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, tại thời điểm quí III/2020, tổng diện tích các KCN tại 5 tỉnh Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng đạt 13.800 ha. Riêng tại Hà Nội, Hải Dương và Bắc Ninh tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 90%.

Tại miền Nam, tổng diện tích đất công nghiệp đạt mức khoảng 38.000 ha trong đó 24.000 ha đất công nghiệp cho thuê bao gồm TP HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu với mức tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt gần 77%.

Trước làn sóng FDI đổ bộ vào Việt Nam trong năm 2021, những ông lớn như Kinh Bắc, IDICO, Becamex,... được dự báo là những doanh nghiệp được hưởng lợi.

Becamex IDC (BCM)
Theo thống kê của Chứng khoán SSI, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, Mã: BCM) hiện đang nắm 1.274 ha diện tích đất khu dân cư (phần lớn ở thành phố mới Bình Dương và với chi phí đầu tư thấp).

• 
  Becamex IDC đang sở hữu quỹ đất rộng cỡ nào?

BCM đồng thời đang sở hữu quỹ đất KCN 2.403 ha, trong đó diện tích sẵn sàng cho thuê tại các KCN của công ty mẹ là 703,7 ha; KCN Cây Trường là 700 ha và KCN Becamex Bình Định là 1.000 ha.

Trong năm 2021, diện tích đất KCN cho thuê của BCM ước tính ở mức 136 ha. Trong đó, KCN Cây Trường dự kiến cho thuê 26 ha; KCN Bàu Bàng mở rộng dự kiến cho thuê 60 ha và KCN Thời Hòa dự kiến có 15 ha đất cho thuê.

Tổng Công ty IDICO (IDC)

Danh sách quỹ đất hiện nay của IDICO. (Nguồn: Chứng khoán BSC).

Dữ liệu từ Chứng khoán BSC, hiện nay Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) đang sở hữu quỹ đất lớn nằm tại các khu vực kinh tế trọng điểm trên cả nước (Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bắc Ninh, Thái Bình,...) với diện tích khoảng 880ha.

Trong đó, KCN Hựu Thạnh được dự báo là trọng tâm phát triển của IDC trong thời gian tới nhờ mức giá cho thuê tốt (khoảng 100 USD/m2), trong khi hầu hết các KCN khu vực xung quanh tỉnh Long An có mức giá thuê trung bình 130 USD/m2.

Một lợi thế khác của KCN Hựu Thạnh đến từ việc thuận lợi tuyển dụng lao động do gần các khu dân cư đông đúc, tiếp giáp TP HCM.

Dự án này cũng hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển các nhà máy hoạt động lâu năm ở khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận. Song, BSC cho biết tỷ lệ hấp thụ tại các KCN của IDC đang có dấu hiệu chững lại.

Sonadezi Châu Đức (SZC)
Đối với CTCP Sonadezi Châu Đức (Mã: SZC), doanh nghiệp này đang sở hữu quỹ đất KCN khoảng 1.556 ha với tỷ lệ lấp đầy trung bình 33%, trong đó có quỹ đất thương phẩm hơn 759 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu sẵn sàng cho thuê.

Theo BSC, giá đất cho thuê tại các KCN của SZC hiện ở mức 55 USD/m2, thấp hơn giá trung bình tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (60 - 65 USD), Đồng Nai (90 USD) hay Bình Dương (85 USD).

Ngoài ra, SZC còn sở hữu 689 ha đất khu dân cư tại dự án khu đô thị Châu Đức và dự án Khu dân cư Hữu Phước 42 ha dự kiến mở bán vào đầu năm 2021.

Cũng giống như IDICO, BSC cho biết các KCN của SZC tỷ lệ hấp thụ đang có dấu hiệu chững lại. Một số dự án khu dân cư cũng bị trì hoãn do những vấn đề pháp lý.

Kinh Bắc (KBC)
Báo cáo thường niên năm 2019 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC) cho thấy, tính đến hết năm 2019, KBC đã tạo lập quỹ đất KCN là 5.278 ha (chiếm gần 5,5% diện tích đất KCN trên cả nước) và 938,6 ha đất khu đô thị.

SSI nhận định, quỹ đất của KBC có thể đảm bảo cho doanh nghiệp này duy trì phát triển trong 10 - 20 năm tới.

Theo BSC, với việc quỹ đất tập trung ở phía Bắc, tại các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng và Hải Dương, KBC là cái tên hưởng lợi đáng kể từ việc dịch chuyển các nhà máy từ Trung Quốc.

Song, các nhà phân tích cho rằng, triển vọng ngắn hạn từ các KCN của KBC còn khá yếu.

Bên cạnh đó, các đơn vị chứng khoán đều chung quan điểm rằng, trong năm 2021, quỹ đất 300 ha từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh là một lợi thế lớn cho KBC.


Tiến độ triển khai một số KCN của KBC. (Nguồn: Chứng khoán BSC).

Mặc dù dự án này vẫn đang chờ tỉnh Bắc Ninh cấp giấy phép đầu tư điều chỉnh, tuy nhiên KBC đã có thỏa thuận cho thuê 60 ha ở KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh cho một nhà sản xuất Đài Loan.

Cùng với dự án Nam Sơn Hạp Lĩnh, các khu đô thị Phúc Ninh và Tràng Duệ cũng được dự báo sẽ ghi nhận doanh số bán đất cho KBC từ năm 2021.

Vinhomes (VHM)
Thông tin từ Savills, từ quí II/2021, thị trường miền Bắc sẽ đón nhận KCN Nam Tràng Cát có qui mô 200 ha nằm ở TP Hải Phòng, do CTCP Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp Vinhomes (VHIZ), công ty con của Vinhomes (Mã: VHM), làm chủ đầu tư.

BSC nhận định, mảng bất động sản KCN là phân khúc mang đến nhiều triển vọng cho VHM trong tương lai.

Cụ thể, tổng quỹ đất KCN dự kiến triển khai của VHM ước tính đạt khoảng 2.901 ha, tập trung chính tại Hải Phòng và Quảng Ninh, đủ để duy trì hoạt động đến năm 2023.

Theo kế hoạch của ban lãnh đạo VHM, KCN chế xuất VinFast và KCN chế biến phụ tùng mở rộng (25 ha) của công ty sẽ được triển khai từ năm 2021 và bắt đầu đóng góp vào doanh thu của VHM.

Chi phí đầu tư cho mảng KCN trong năm 2021 của VNH dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng. Ngoài ra, VHM cũng có hai KCN tại Hải Phòng với tổng diện tích cho thuê ước tính 348 ha dự kiến sẽ được đưa vào triển khai từ năm 2022.

Có vẻ các anh lái đã gom hàng xong, lại PR rồi Tối qua combo cho quả dòng tiền âm 3000 tỷ để sáng vét sàn

viết báo rất mơ hồ, không hề nói đến mặt sáng toàn nói về âm với lỗ với nợ cụ nào không tỉnh thì khóc thét sáng đặt ATO vội

Chiều tham chiếu với xanh là lên tàu với các cụ

Trong bản tin nhận định thị trường, nhiều CTCK đã cho rằng thị trường có thể sẽ hồi phục trong phiên giao dịch tiếp theo khi tiến về vùng hỗ trợ "cứng" 1.000 điểm và nhà đầu tư không cần thiết phải "bán tháo".
https://cafef.vn/sau-phien-giam-sau-vn-index-se-hoi-phuc-tai-vung-1000-diem-20210201220526947.chn
Sau phiên giảm sâu, VN-Index sẽ hồi phục tại vùng 1.000 điểm?
02-02-2021 - 06:10 AM | Thị trường chứng khoán



Trong bản tin nhận định thị trường, nhiều CTCK đã cho rằng thị trường có thể sẽ hồi phục trong phiên giao dịch tiếp theo khi tiến về vùng hỗ trợ "cứng" 1.000 điểm và nhà đầu tư không cần thiết phải "bán tháo".


TIN MỚI

• 
  Bluechips VHM, VIC...tăng sốc, nhà đầu tư vội vàng mua cổ phiếu vì sợ lỡ sóng lớn
• 
  PVPower (POW): Quý 4 lãi 1.006 tỷ đồng, tăng 159% so với cùng kỳ 2020
• 
  Nhựa An Phát Xanh (AAA) đặt kế hoạch lãi sau thuế 550 tỷ đồng trong năm 2021

Phiên giao dịch đầu tháng 2 diễn ra khá tiêu cực với sắc đỏ bao trùm toàn thị trường. Theo đó, VN-Index đóng cửa giảm 21,1 điểm (2%) xuống 1.035,51 điểm, mức thấp nhất trong phiên giao dịch. Trong khi đó, HNX-Index giảm 2,51% uống 208,85 điểm và UPCom-Index giảm 1,39% xuống 71,08 điểm.

Không chỉ giảm mạnh về điểm số, độ rộng thị trường cũng khá tiêu cực khi số mã giảm chiếm áp đảo hoàn toàn so với mã tăng. Tính riêng trên HoSE có tới 369 mã giảm điểm, bao gồm 101 mã sàn, áp đảo hoàn toàn so với 90 mã tăng điểm.

Việc thị trường tiếp tục giảm sâu sau khi hồi phục tích cực vào cuối tuần trước đã khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại kịch bản "bulltrap" và thị trường có thể sẽ tiếp tục quá trình điều chỉnh. Dù vậy, thị trường lúc này vẫn có nhiều điểm tích cực như việc khối ngoại trở lại mua ròng 4 phiên liên tiếp hay các quỹ ETFs nội vẫn liên tiếp hút vốn.

Trong bản tin nhận định thị trường, nhiều CTCK đã cho rằng thị trường có thể sẽ hồi phục trong phiên giao dịch tiếp theo khi tiến về vùng hỗ trợ "cứng" 1.000 điểm và nhà đầu tư không cần thiết phải "bán tháo".


Cụ thể, theo CTCK Bảo Việt (BVSC), VN-Index có thể sẽ tiếp tục chịu áp lực rung lắc mạnh khi lượng cung hàng bắt đáy T+3 về tài khoản trong một vài phiên kế tiếp. Mặc dù vậy, BVSC cho rằng, áp lực chốt lời của lượng hàng bắt đáy này sẽ không quá lớn và thị trường có thể sẽ có phản ứng hồi phục tăng điểm trở lại khi thử thách vùng hỗ trợ 1.008-1.025 điểm. Sau các phiên biến động mạnh vừa qua, thị trường có thể sẽ sớm cân bằng trở lại với sự phân hóa mạnh giữa các dòng cổ phiếu.

BVSC cho rằng nhà đầu tư có tỷ trọng tiền mặt cao có thể xem xét giải ngân với tỷ trọng thấp mang tính dò đáy trong những phiên tới.

Chung quan điểm, CTCK Rồng Việt (VDSC) đánh giá thị trường sẽ tiếp tục lùi bước vào đầu phiên giao dịch 2/2. Tuy nhiên, theo đánh giá của VDSC, động thái này mang tính chất kiểm tra lại vùng hỗ trợ gần 1.000 điểm trước khi nhịp hồi phục diễn biến vững chắc hơn và dòng tiền sẽ tích cực "bắt đáy".

Theo VDSC, nhà đầu tư tạm thời nên tránh bán tháo ở vùng giá thấp trong phiên giao dịch 2/2, đồng thời có thể xem xét "bắt đáy" tại một số cổ phiếu Bluechips hoặc cổ phiếu có cơ bản tốt đã lùi về vùng hỗ trợ mạnh trong ngắn hạn.

Trong khi đó, Chứng khoán SHS cho rằng dưới góc nhìn kỹ thuật, hiện tại đang là sóng tăng 5 cuối của chu kỳ tăng giá sau khi xác lập đáy sóng 4 quanh ngưỡng hỗ trợ tâm lý 1.000 điểm trong phiên 29/1 nên xác suất thị trường sẽ hồi phục trong phiên 2/2 được đánh giá cao hơn. Tuy nhiên, xác suất thấp hơn là thị trường sẽ test lại ngưỡng 1.000 điểm là có thể xảy ra. Thanh khoản thị trường có thể sẽ tiếp tục duy trì dưới mức trung bình 20 phiên và có xu hướng giảm dần khi kỳ nghỉ Tết đang gần kề giúp hệ thống giao dịch trên HOSE trở nên trơn tru nên tương quan cung cầu trong giai đoạn này là có thể xác định được.

SHS khuyến nghị những nhà đầu tư đã bắt đáy một phần tỷ trọng danh mục quanh ngưỡng 1.040 điểm (fibonacci retracement 38,2% sóng 3) trong phiên 29/1 nên quan sát thị trường trong phiên tới và có thể chốt lời ngắn hạn nếu thị trường tăng điểm tới ngưỡng kháng cự quanh 1.085 điểm (MA50). Trong trường hợp thị trường tiếp tục giảm để retest ngưỡng 1.000 điểm, nhà đầu tư có thể tiếp tục gia tăng thêm tỷ trọng cổ phiếu trong danh mục.

Chứng khoán Agriseco cũng có chung nhận định khi cho rằng vùng hỗ trợ trợ mạnh trong ngắn hạn của thị trường là 1.000 điểm, một số nhịp hồi kỹ thuật có thể sẽ xuất hiện ở vùng giá này. Tương tự, chứng khoán KB Việt Nam cũng khuyến nghị nhà đầu tư duy trì vị thế trung hạn, có thể mở thêm 1 phần vị thế trading ngắn hạn khi chỉ số test hoặc chớm phá đáy quanh 1.000 điểm.

Minh Anh

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị