KBC IDC VGC SZC - BĐS KCN, phân khúc chưa bao giờ hết "HOT"

Nếu nhìn lại có thể thấy giá cổ phiếu ngành bất động sản khu công nghiệp vẫn đang “outperform” VN-Index. Nếu tính từ đáy tháng 11/2022, giá cổ phiếu nhóm này đã tăng 46% trong khi VN-Index đã tăng 23%. Tính từ đầu năm, khối ngoại vẫn đang trong xu hướng mua ròng tích cực với 1.193 tỷ đồng nhóm này trong khi đang bán ròng trên thị trường.

Những động lực giúp nhóm cổ phiếu này tiếp tục tăng thời gian tới có thể liệt kê ra như sau:
1. Tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê vẫn tăng tích cực. Đối với các khu công nghiệp phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy đối với thuê đất là 80,2%, +40 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Bắc Ninh, Hải Phòng là 2 tỉnh phía Bắc có nguồn cung KCN lớn nhất, tỷ lệ lấp đầy cao. Giá cho thuê vẫn cao, trung bình 131USD/m2/chu kỳ, +2% so với quý, +12% so với năm ngoái, cao nhất là ở Hà Nội, nơi nguồn cung KCN không còn nhiều. Tại các tỉnh khác giá cho thuê là khá tương đương đồng nhau, ở mức 120-150 USD/m2/chu kỳ thuê.

2. Khu công nghiệp phía Nam như Bình Dương và Đồng Nai là 2 tỉnh có nguồn cung KCN lớn nhất với tỷ lệ lấp đầy thuê đất cao, trung bình 91%. 2 tỉnh BR-VT và Long An là 2 tỉnh tiềm năng mới đối với mảng KCN, tỷ lệ lấp đầy đang ở mức trên 80% nhưng nguồn cung đất là khá hạn chế. Giá cho thuê đất TB là 189USD/m2/chu kỳ, +1% QoQ, +13% YoY; cao nhất vẫn là ở TP HCM, nơi nguồn cung KCN không còn nhiều. Giá cho thuê ở Bình Dương và Đồng Nai là ngang nhau 150 USD/m2/chu kỳ thuê. Long An là nơi tiềm năng mới nhờ lợi thế gần TP HCM, giá cho thuê KCN ở Long An khá cao.

3. Dòng vốn FDI tăng trưởng tích cực nhờ các lợi thế ngoài việc ưu đãi thuế quan cho NĐT nước ngoài. Tổng vốn FDI đăng ký 11T2023 đạt 28,85 tỷ USD (+14,8% YoY), tăng trưởng dương lần thứ 5 liên tiếp kể từ đầu năm. Vốn giải ngân đạt 20,25 tỷ USD, +2,9% YoY.

4. Đầu tư công được thúc đẩy mạnh, đặt biệt là hệ thống cao tốc Bắc-Nam, các tuyến cao tốc trọng điểm sẽ cải thiện năng lực vận chuyển quốc gia, tăng liên kết vùng miền, rút ngắn và tạo thuận lợi trong vận chuyển giữa các KCN, cụm công nghiệp với cảng biển, cửa khẩu,.... Theo công bố từ Văn phòng Chính phủ, ước tính giải ngân đầu tư công 11T2023 đạt khoảng 462.86 nghìn tỷ đồng (+6.77% YoY), đạt 65.1% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao năm 2023. Ngoài ra, các tỉnh thành cũng có các chương trình, chiến lược riêng để thi đua thu hút FDI.

Xin mời anh em chứng sĩ, Anh Chị NĐT nhiều năm kinh nghiệm, Anh Chị NĐT tham gia thị trường chia sẽ góc nhìn và những đánh giá riêng về nhóm cổ phiếu này trong năm 2024-25.

AAA nhé, siêu cp năm 2024

AAA có rất ít thông tin để mọi người tham khảo, em có rất ít dữ liệu về cổ phiếu này. Nhưng nước trong sẽ không có cá, và những siêu cổ phiếu ở thời điểm ban đầu luôn nằm trong tranh tối, tranh sáng. Sau khi anh nói em cũng note lại key này để theo dõi.

Nghe nói AAA đầu tư KCN ở Hải Dương, thông qua An Phát.
Tỷ lệ lấp đầy cho thuê 100% năm 2024,
Dự kiến book 800 tỷ lợi nhuận cho thuê KCN vào quý 4 năm 2023 ?

Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) của ông Đặng Thành Tâm đang nghiên cứu đề xuất đầu tư dự án khu công nghiệp (KCN) Cờ Đỏ - Thới Lai, quy mô khoảng 1.070ha và KCN Công nghệ cao Ô Môn rộng 250ha, tổng mức đầu tư dự kiến 17.000 tỷ đồng.
https://vietnamnet.vn/dai-gia-dang-...300ha-don-dai-bang-trung-my-nhat-2226165.html

KBC IDC là 2 doanh nghiệp BĐS KCN có nhiều tham nhất ở phân khúc hiện tại.

Cách chọn cp. ưu tiên cp cơ bản t cô đặc nhẹ mông dễ kéo.
cp có câu chuyện riêng như tăng vốn .
Cp giấy nhiều loãng khó kéo.

Demo một vài cp KCN BĐS đi pác cho ae tham khảo

SZC game tăng vốn.
VGC game thoái vốn.

SZC có dính chân nhà nước trong đó nên việc tăng vốn là cả 1 quá trình. Quỹ đất của SZC không có gì nổi bật, giá cho thuê lại thấp hơn mức trung bình của ngành. Còn về kết quả kinh doanh và lợi nhuận SZC bé nhất trong 4 mã mình khuyến nghị