KBC - Người khổng lồ thức dậy

Cách đây tầm chục năm, KBC là một trong những cái tên đại diện cho BĐS KCN, thậm chí là thị trường BĐS nói chung. Ông Tâm từng là người giàu nhất Việt Nam, có tiếng nói trên cả thương trường lẫn chính trường. Nhưng sau đó, KBC lại lâm vào cả thập kỉ bị chôn vốn tại các dự án chưa thông pháp lý, áp lực từ chính trị, đầu tư dàn trải không hiệu quả. Và kết cục là KBC phải nhìn những đàn em vượt lên trước mắt mình.

Tuy vậy, thời thế thế thời, sau giai đoạn khó khăn đến mức chủ tịch muốn tự tử, KBC đã tìm lại phong độ và tiến dần về ánh hào quang năm xưa. Điều này thể hiện ở đâu?

1. Các dự án kẹt pháp lý trong nhiều năm, đọng vốn gần như không làm được gì, thì tự nhiên, chỉ trong vòng 2 năm 2020-2021 lại thông hàng loạt, nhanh chóng và thuận lợi một cách bất ngờ. Nam Sơn Hạp Lĩnh nhận giấy phép và ký MOU. Tràng Cát bất động bao năm đùng 1 cái đóng được hết tiền sử dụng đất, ngay trước thời điểm cơn sốt đất nổ ra và Hải Phòng được công bố hưởng cơ chế đặc thù. Tràng Duệ 3 bao năm chỉ là bánh vẽ thì giờ được địa phương nhiệt tình thúc đẩy, thậm chí sửa cả quy hoạch, ranh giới khu vực để đưa KCN vào khu hưởng thuế quan ưu đãi - điều chưa từng xảy ra trước đây.
2. Chỉ trong mấy tháng đầu 2022 mà KBC đã được cấp phép hàng loạt dự án mới ở Long An tổng diện tích lên đến hàng nghìn ha cả KCN và KĐT, thậm chí là các dự án nằm ngay sát TP.HCM với giá đất rất cao. Nếu theo dõi hoạt động kinh doanh các dn KCN thì mọi người sẽ thấy được chấp thuận đầu tư 1 dự án quy mô lớn là rất nhiêu khê và có thể tốn hàng 5-7 năm, đặc biệt các dự án gần đô thị lớn thì còn khó khăn hơn nữa. Điều này khá hứa hẹn về hình bóng của 1 gã khổng lồ KCN khu vực phía Nam, bên cạnh Becamex, Sonadezi và Idico.
3. Hải Phòng là địa phương được phân bổ vốn đầu tư công lớn thứ 3 cả nước, chỉ sau HN và TP.HCM, được ban các cơ chế đặc thù với nhiều đặc điểm của 1 đặc khu kinh tế. Và nếu nhìn vào bản đồ thì quỹ đất có thể phát triển dự án lớn ở HP còn đâu ngoài khu Tràng Cát của KBC? Tiền sử dụng đất hơn 7k tỷ, chi phí san lấp tầm 2-3k tỷ cho 250ha thương phẩm, nhưng giá bán thì sẽ là bao nhiêu? 20 tr, 30 tr/m2 hay còn hơn thế? Blđ ước tính biên lợi nhuận dự án này phải tầm 80%. Tính sơ sơ và trừ hao đi khắp thứ thì lợi nhuận dự kiến cũng đã vượt mạnh vốn hóa hiện tại.

Cùng chờ xem KBC sẽ chinh phục những mốc nào trong 2022-2023.