KBC tiềm năng (part 2)

Á đù Tâm Đen kéo kinh

I. Diễn biến thị trường BĐS khu công nghiệp trong nửa năm đầu 2023

Về phía cầu: Dòng vốn FDI chậm lại nhưng mức độ quan tâm đầu tư vào KCN tăng

Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam chững lại trong điều kiện kinh tế toàn cầu bất ổn. Tuy nhiên đà giảm đã thu hẹp so với 4T/2023. Vốn FDI và số dự án đăng ký mới đều tăng mạnh cho thấy Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút dòng vốn FDI.

Phân khúc KCN vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ các tập đoàn sản xuất toàn cầu, tập trung ở các lĩnh vực sản xuất điện tử, năng lượng, logistics, công nghiệp.

​

Giao dịch thuê đất chủ yếu từ các DN vừa và nhỏ ở châu Á. 5 tháng đầu năm, các KCN ghi nhận khá ít các giao dịch thuê, chủ yếu tập trung một số tỉnh phía Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng. Các giao dịch thuê là các dự án FDI trong lĩnh vực công nghiệp, xe điện, năng lượng từ các đối tác châu Á quy mô vừa và nhỏ (Đài Loan, Hong Kong, Trung Quốc).

Giá thuê tăng nhẹ với tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng cao ở khu vực phía Nam: Quý 1/2023, giá thuê tiếp tục tăng nhẹ 2-3% so với đầu năm và tăng 5-10% svck, thiết lập nền giá mới từ 123 – 166 USD/m2/chu kỳ thuê.

Giá thuê tăng cao ở khu vực miền Nam (10% svck) nhờ (1) hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng phát triển như cao tốc Dầu Giây, Vành đai 3, Sân bay Long Thành; (2) nguồn cung hạn chế và (3) các chi phí đầu tư, GPMB gia tăng. Đồng Nai và Vũng Tàu ghi nhận mức tăng trên 15% svck và tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao (trên 90%) hơn trung bình ngành (80%). Hưng Yên ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất khu vực miền Bắc do lợi thế gần Hà Nội và vẫn còn dư địa tăng trưởng.

Về phía cung: Nguồn cung mới khan hiếm do chậm tiến độ pháp lý

Cả nước năm 2022 chỉ tăng thêm 15 KCN, thấp hơn so với bình quân 3 năm. Nguồn cung tăng chủ yếu trong nửa đầu năm 2022 tại khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Dương với khoảng 3.700ha KCN. Nửa cuối năm, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới do quá trình pháp lý phê duyệt dự án chậm.

​

Nhu cầu lưu kho hàng hóa tăng khi thương mại điện tử bùng nổ đã khiến nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn, kho bãi tăng cao tại khu vực có vị trí gần sân bay, cảng biển. Việt Nam đón nhận nhiều giao dịch thuê từ tập đoàn lớn như KTG, SLP, JD Property tập trung ở các lĩnh vực điện tử, oto, năng lượng. Tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 80 – 90%. Giá thuê trung bình tăng nhẹ từ 3% svck do nguồn cung mới đi vào hoạt động.

Nguồn cung nhà xưởng sản xuất, nhà kho tăng 50% svck ở cả 2 khu vực miền Bắc và miền Nam nhằm đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng gia tăng trong khi nguồn cung từ đất KCN hạn chế. Năm 2023, nguồn cung chủ yếu ở khu vực phía Nam như Long An, Đồng Nai.

Như vậy, trong nửa đầu năm 2023, tổng vốn FDI và số dự án đăng ký mới đều tăng mạnh cho thấy Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút dòng vốn FDI mới, mở ra bức tranh mới cho ngành Bất động sản công nghiệp. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng phát triển cũng là yếu tố giúp tăng giá thuê và động thái gần đây của Chính phủ như Nghị quyết số 33/NQ-CP sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý gỡ vướng thực hiện dự án bất động sản ở nguồn cung.


II. Triển vọng ngành Bất động sản khu công nghiệp.

Về phía cầu: Triển vọng chủ yếu từ các doanh nghiệp FDI hiện hữu đến từ châu Á.

Với tình hình vĩ mô 2023 dự báo tăng trưởng khả quan so với các nước trong khu vực, mức độ cải thiện các chỉ số GCI về năng lực cạnh tranh, ổn định chính trị, hưởng lợi từ chiến lược “Trung Quốc +1”, Việt Nam được đánh giá là điểm đến thu hút vốn FDI hàng đầu tại khu vực. Trong Q1/2023, Việt Nam đạt mức cải thiện cao nhất về môi trường kinh doanh nhờ các chính sách thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài, và triển vọng kinh tế cải thiện.

Trong các tháng đầu năm, một số quốc gia thuộc khu vực Tây Á, Châu Âu lần đầu tiên xuất hiện vào top các quốc gia đầu tư lớn vào Việt Nam như Thổ Nhĩ Kỳ, Thụy Điển hay sự kiện 52 doanh nghiệp Mỹ đến Việt Nam cũng thể hiện khá rõ sức hút của Việt Nam tại Đông Nam Á.

​

Nhu cầu thuê đất dự kiến vẫn tăng nhưng giao dịch thuê khả năng chậm lại.

Nhu cầu thuê đất KCN dự báo gia tăng nhờ (1) Lợi thế Kinh tế - chính trị ổn định, môi trường đầu tư và kinh doanh cải thiện và hưởng lợi nhờ vị thế chiến lược; (2) Giá thuê đất KCN ở mức thấp 15 – 20% so với các nước trong khu vực. Thị trường sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm từ các DN sản xuất toàn cầu như Samsung, Intel, Quanta, Apple. Nhiều tập đoàn lớn như Goertek, Pepsico, LG đã ký kết biên bản ghi nhớ (MOU) thuê KCN. Các tập đoàn lớn đã đầu tư tại Việt Nam cũng lên kế hoạch tăng vốn FDI để mở rộng hoạt động.

Theo khảo sát, các tổ chức, doanh nghiệp châu Âu, Hoa Kỳ, Nhật Bản đều cho biết sẽ tăng cường đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, dòng vốn toàn cầu chững lại sẽ ảnh hưởng lên dòng vốn đầu tư vào Việt Nam trong năm nay.

Giá thuê tăng với tốc độ chậm: dự kiến tăng 5 – 7%, chậm hơn so với năm 2022

Nguồn cung khu công nghiệp dự kiến gia tăng nhanh ở khu vực miền Bắc: Trong năm 2023, dự kiến nguồn cung mới hơn 1.600ha sẽ tăng tập trung ở khu vực miền Bắc, đặc biệt các tỉnh thành ven trung tâm: Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh. Khu vực phía Nam dự báo tăng chậm hơn và chủ yếu ở Bình Dương, Long An với các KCN mới như Nam Tân Uyên 3, Cây Trường.

Động lực thúc đẩy từ các chính sách, pháp lý: QĐ338/QĐ –TTg xây dựng phát triển nhà ở xã hội; NĐ10/2023/NĐ-CP tiêu chí chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang làm dự án; NQ33/NQ-CP tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản có thể sẽ tác động tích cực giúp doanh nghiệp có thể giãn, hoãn nợ và gỡ vướng mắc về pháp lý. Nghị quyết 39/2021/QH15 được thông qua về Quy hoạch đất quốc gia với lộ trình phân bổ tăng quỹ đất KCN từ 90,83 ha vào năm 2020 lên 210,93 ha (+120%) vào năm 2030 kỳ vọng cũng thúc đẩy nguồn cung trong dài hạn.

Hưởng lợi khi giải ngân đầu tư công đẩy mạnh, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng: Thị trường khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi gián tiếp khi các dự án đầu tư công được hoàn thiện giúp thúc đẩy tính liên kết bền vững giữa các vùng: cao tốc Mai Sơn – Quốc lộ 45, Vĩnh Hảo - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây, Metro Bến Thành – Suối Tiên.


III. Cổ phiếu quan tâm.


Triển vọng kinh doanh của các doanh nghiệp BDS KCN nhìn chung sẽ khó khăn hơn trong năm 2023. Hầu hết các doanh nghiệp đều đặt lợi nhuận giảm hoặc tăng thấp, ngoại trừ KBC, BCM, SZC, TIP. Kết quả kinh doanh sẽ có sự phân hóa, triển vọng khởi sắc ở nhóm các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và đã ký hợp đồng ghi nhớ từ trước.

Một số doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn bao gồm: BCM, KBC, VGC, IDC, SIP, NTC.

KBC tiên phong.

KBC tăng chấp luôn thị trường chung anh em nhỉ.

KBC kìa anh em.

KBC thôi anh em

Khỏe kinh cụ ây

KBC thôi anh em.

Ai có KBC canh gia tăng 31.6 - 32. Nhóm bđs cn chạy tiếp. KBC sẽ chạy nhịp này, thiên thời địa lợi n hân hòa rồi’. Nó có FA tốt nhất nhóm bđs cn, lại rẻ nhất, giá chỉ bằng ½-2/3 các cổ bđs cn khác

Mạnh dạn gia tăng đi, KBC rất an toàn rồi. Chart đẹp

Lưu ý mới 30 phút VOl KBC đã đột biến rồi nhé! Tiền đang vào!

KBC hôm nay chạy rồi , càng nén lâu nó chạy càng mạnh.

Nhắc mọi người mua 31.5 mãi, đày hàng bán mà ko mua thì phải?

Lưu ý dòng đtc tôi chưa mua nhiềunhé, vì đtc phải gần cuối năm mới có hạch toán ln.


Mới 1 tiếng, Vol KBC đã bằng trung bình cả 20 phiên rồi, cá mập đã chính thức vào hàng, mình ơi theo họ thôi.
KBC nén rất chặt, càng nén chặt, khi nó chạy, càng mạnh
Nay cá mập khối ngoại cũng quay lại KBC rồi.
Mua KBC là ko phải chờ lâu nữa đâu.