KBC tiềm năng (part 2)

KBC ngon hềy

Lên tầu KBC thôi.

KBC chấp cả thị trường/

KCN Tràng Duệ 3 và khu đô thị Tràng Cát là động lực tăng trưởng trong trung hạn của Đô thị Kinh Bắc (KBC).
Theo báo cáo cập nhật mới đây về CTCP Phát triển Đô Thị Kinh Bắc (mã chứng khoán: KBC), SSI Research cho biết một trong những dự án trọng điểm của Kinh Bắc là KCN Tràng Duệ 3 đã ở giai đoạn cuối cùng của việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư. SSI Research kỳ vọng khu công nghiệp này sẽ nhận được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư trong nửa đầu năm 2024. Kể từ đây, doanh nghiệp này có thể cho thuê 50 ha đất công nghiệp tại KCN Tràng Duệ 3.

Tuy nhiên, SSI Research cho rằng do gặp khó khăn trong quá trình chấp nhận phê duyệt đầu tư cho một dự án lớn, như KCN Tràng Duệ 3 - dự án có thể nhận được chấp thuận phê duyệt đầu tư cuối cùng vào năm 2024 . Vì vậy, dự án này chỉ đóng góp vào kết quả kinh doanh của Đô thị Kinh Bắc từ năm 2025.

Còn theo đánh giá của MBS Research, quỹ đất của KCN Tràng Duệ 3 sẽ đủ để cho Đô thị Kinh Bắc cho thuê trong khoảng 5 năm tới đây. Diện tích thương phẩm ước tính trên diện tích đã đền bù tại khu công nghiệp hiện đạt khoảng 200 ha.

Đáng chú ý, MBS Research còn cho biết Đô thị Kinh Bắc đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê hơn 100 ha đất tại Khu công nghiệp Tràng Duệ 3. Trong đó, LG Display dự kiến thuê 80 ha với giá thuê 130 - 140 USD/m2. Dựa trên điều kiện thị trường hiện tại, MBS Research dự phóng Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 sẽ cho thuê được khoảng 50 ha đất/năm và doanh thu trung bình trong 3 năm tới đạt từ 1.900 - 2.300 tỷ đồng.

Giữa tháng 11/2023, dự án KCN Tràng Duệ 3 đã được phê duyệt quy hoạch tổng thể điều chỉnh tỷ lệ 1/2.000 với quy mô 687 ha, gần gấp đôi tổng diện tích của Khu công nghiệp Tràng Duệ 1 và 2.

Hiện dự án này đang chờ Thủ tướng phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo đánh giá của nhiều tổ chức tài chính, khu công nghiệp này sẽ sớm nhận được quyết định phê duyệt trong bối cảnh TP.Hải Phòng có nhu cầu “bức thiết” về đất công nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.


Dự án khu công nghiệp Tràng Duệ 3.

KHU ĐÔ THỊ TRÀNG CÁT ĐƯỢC KỲ VỌNG SẼ ĐƯỢC CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ CUỐI NĂM 2024

Một dự án quán trọng khác là động lực tăng trưởng trong trung hạn của Đô thị Kinh Bắc là dự án khu đô thị Tràng Cát tại Hải Phòng. Theo MBS Research dự án này có diện tích quy hoạch 585 ha, diện tích thương phẩm là 282 ha với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11.329 tỷ đồng. Tính tới quý 1/2024, Đô thị Kinh Bắc đã giải phóng mặt bằng khoảng 100 ha tại dự án này. Đồng thời, giá trị đầu tư mà công ty đã rót vào đây là 8.243 tỷ đồng, chủ yếu là tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng.

Về pháp lý, dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, hiện đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý còn lại để được cấp phép xây dựng, mở bản dự án

Còn về phía SSI Research, đơn vị phân tích này kỳ vọng Đô thị Kinh Bắc sẽ nhận chấp thuận chủ trương đầu tư sửa đổi trong năm 2024 và hoàn tất nghĩa vụ thanh toán quyền sử dụng đất cho phần diện tích thương mại tăng thêm trong năm 2025. Sau đó, Kinh Bắc có mở bán dự án vào nửa cuối năm 2025 và bắt đầu ghi nhận doanh thu trong năm 2026.


Hình ảnh phác thảo khu đô thị Tràng Cát

Khu đô thị Tràng Cát được UBND thành phố Hải Phòng đã phê duyệt quy hoạch tổng thể của dự án vào năm 2010, với tổng diện tích đất gần 585 ha. Trong năm 2012, dự án đã được Công ty TNHH Phát triển Đô thị Tràng Cát (do Kinh Bắc sở hữu 100%) chấp thuận đầu tư.

Tuy nhiên, dự án bị kéo dài đến năm 2021 dến khi được UBND TP Hải Phòng phê duyệt đầu tư. Tính đến cuối năm 2022, KBC đã được UBND TP Hải Phòng bàn giao gần 582 ha trong tổng số 585 ha đất dự án và KBC cũng đã hoàn tất thanh toán phí quyền sử dụng đất. Trong năm 2023, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch tổng thể của thành phố Hải Phòng. Theo đó, quy hoạch tổng thể của dự án Khu đô thị Tràng Cát cũng được điều chỉnh tăng diện tích đất thương mại.

Theo báo cáo thường niên năm 2023 của Đô Thị Kinh Bắc, diện tích đất thương mại của dự án là 282,14 ha, tăng khoảng 70 ha so với quy hoạch trước đó. Với diện tích đất thương mại nhiều hơn, công ty cần phải trả thêm chi phí quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất thương mại tăng lên cũng như xin điều chỉnh lại giấy phép đầu tư cho dự án.

MỘT SỐ DỰ ÁN KHÁC CỦA ĐÔ THỊ KINH BẮC

Theo MBS Research, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh tại tỉnh Bắc Ninh có tỷ lệ lấp đầy đạt gần 50% chỉ sau 3 năm vận hành, giá cho thuê đạt 140-150 USD/m2.Tại Bắc Ninh, diện tích đất dành cho phát triển KCN không còn nhiều (tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%), trong khi nhu cầu của các nhà đầu tư khôngngừng tăng lên, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc.

Vì vậy, MBS Research kỳ vọng dự án sẽ lấp đầy trong 4-5 năm tới, giá cho thuê tăng trưởng 7% (ngang với mức tăng tại tỉnh Bắc Ninh năm 2023), diện tích cho thuê hàng năm đạt 25 ha, doanh thu và lợi nhuận năm 2024 dự phóng đạt 989 tỷ đồng và 443 tỷ đồng.

KCN Quang Châu mở rộng có diện tích 90 ha, diện tích đất thương phẩm là 67.4 ha. Năm 2023, dự án đã ghi nhận doanh thu khoảng 2.000 tỷ đồng cho 51,71 ha. Phần diện tích còn lại đã có khách thuê. Công ty sẽ ghi nhận doanh thu trong năm 2024, ước đạt 546 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 286 tỷ đồng, biên LNST đạt trên 50%. Dự án dự kiến lấp đầy sau 2 năm hoạt động.

Cuối cùng, KCN Tân Phú Trung tại TP.HCM – đây là thị trường tiêu dùng rộng lớn,năng động nhất cả nước, dễ tuyển lao động, giá cho thuê đất tốt – có diện tích thương phẩm còn lại khoảng 100 ha, giá cho thuê cao đạt 190USD/m2. MBS Research cho rằng giá cho thuê đất KCN tại TP. HCM sẽ tăng trưởng 5%/năm thấp hơn so với trung bình cả nước do chi phí thuê mặt bằng và chi phí dịch vụ cao hơn nhiều so với các tỉnh lân cận là cản trởcho doanh nghiệp đầu tư tại đây. Năm 2024, chúng tôi kỳ vọng diện tích cho thuê đạt 25 ha, giá cho thuê đạt 200 USD/m2, doanh thu ước đạt 1. 272 tỷ đồng (tăng 64% so với cùng kỳ).

KBC chiều CE chăng?

Á đù Tâm Đen kéo KBC rùi.

Chủ tịch KBC nói về KCN Tràng Duệ 3: Sắp đến thời điểm gặt hái



Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc phát biểu tại ĐHĐCĐ ngày 19/6

Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 là một trong những dự án trọng điểm của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC). Đây cũng là một nội dung được lãnh đạo công ty nhấn mạnh tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức ngày 19/6.

“Chúng ta thấy rằng, trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp chao đảo, nhưng KBC cho đến nay vẫn hết sức vững vàng và sắp tới cũng sẽ có một tương lai rất tốt, khi các định hướng được ĐHĐCĐ thông qua đều chuẩn xác, đúng với mục tiêu của Đảng và Nhà nước và định hướng phát triển của Việt Nam, đó là phát triển bất động sản khu công nghiệp,” Chủ tịch HĐQT KBC Đặng Thành Tâm phát biểu mở đầu đại hội.

Theo ông Đặng Thành Tâm, Kinh Bắc bám vào bất động sản khu công nghiệp để tạo ra những giá trị gia tăng lớn hơn, ví dụ như xây dựng nhà ở công nhân, nhà ở chuyên gia, cung cấp một chuỗi tuần hoàn.



Về hoạt động năm 2024, với khó khăn chung của thị trường, Chủ tịch Đặng Thành Tâm tin tưởng trong thời gian sắp tới khi đã được cấp phép cho khu công nghiệp Tràng Duệ 3, Kinh Bắc sẽ có một quỹ đất lớn.

“Chúng ta đã đền bù rồi, khách hàng chúng ta cũng đã ký thỏa thuận rất nhiều rồi, lúc đấy chúng ta gặt hái thôi,” ông Đặng Thành Tâm chia sẻ với cổ đông.


Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 có quy mô 687 ha, được UBND TP Hải Phòng ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 11/2023. Dự án đang chờ phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến đưa vào kinh doanh cuối năm 2024.


Theo Tổng giám đốc (CEO) Nguyễn Thị Thu Hương, lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp năm 2024 đã khởi sắc, Kinh Bắc cũng có những tiến triển đáng kể, một số thủ tục gần như đã về tới đích.

Đối với Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, hiện nay hồ sơ đã chuyển đến Bộ Kế hoạch Đầu tư, sau khi bổ sung và sửa đổi từ TP Hải Phòng, các nhà đầu tư cũng đang dần dần đăng ký đầu tư tại khu công nghiệp này.

“Trong 2 tuần vừa rồi, chúng tôi cũng đã làm việc tích cực với các thành viên của LG cũng như các vệ tinh. Trước đây, chúng tôi hết đất, họ phải đi rất xa. Họ không muốn đi xa, họ muốn ở gần LG tại Tràng Duệ thôi. Gần đây, họ đã có ý kiến chính thức, có thể ký trước thỏa thuận để chọn đất sớm,” bà Nguyễn Thị Thu Hương chia sẻ tại đại hội.


Theo CEO Kinh Bắc, lợi thế rất lớn tại KCN Tràng Duệ 3 là KBC đã đền bù được 200ha đất, trong số đó, nhiều doanh nghiệp lớn cũng đã muốn đăng ký.

“Ở chuyến đi Hàn Quốc vừa qua của chúng tôi, có những doanh nghiệp đã chuẩn bị ký với tỉnh khác cũng đang mong muốn đầu tư vào khu công nghiệp Tràng Duệ 3. Họ đầu tư 1 tỷ USD và đang chờ đợi Kinh Bắc để có thủ tục pháp lý,” bà Nguyễn Thị Thu Hương cho biết.

Chia sẻ thêm, trong tuần tới, Kinh Bắc cũng hẹn gặp với một trong những tập đoàn lớn nhất Trung Quốc để hợp tác đẩy mạnh lĩnh vực phát triển khu công nghiệp, thu hút những nhà đầu tư có tầm cỡ của Trung Quốc sang Việt Nam.

Tại Nam Sơn - Hạp Lĩnh, từ đầu năm, Kinh Bắc đã thu hút được một số khách hàng sản xuất chip, tuy nhiên vì lý do bảo mật thông tin, công ty chưa thể công bố với cổ đông.


Ngoài ra, Kinh Bắc vẫn còn nhiều khu công nghiệp mà các nhà đầu tư đang khảo sát như ở Hải Dương, Thái Nguyên. Các doanh nghiệp Trung Quốc, Đài Loan cũng quan tâm đến những khu công nghiệp phía Nam của Kinh Bắc, như ở Hậu Giang, Cần Thơ, Long An.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng ở 2 miền Nam – Bắc

Theo Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư, tính đến cuối năm 2023, Việt Nam có 416 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 89.200 ha. Trong đó, 296 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình là 72%.



Giá thuê bất động sản công nghiệp ở cả miền Bắc và miền Nam của Việt Nam được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, mặc dù nguồn cung giữa hai trung tâm công nghiệp nay có sự khác biệt.

Theo Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư, tính đến cuối năm 2023, Việt Nam có 416 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 89.200 ha. Trong đó, 296 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình là 72%. Việc chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đồng nghĩa với việc người mua cũng được đảm bảo về việc được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng- nhà và tài sản gắn liền với đất sau này.

Ông John Campbell, Phó Giám đốc, Bộ phận Dịch vụ Công Nghiệp Savills Tp.HCM cho hay, trước đây với một số dự án, thậm chí tới khi được bàn giao nhà và vào ở, người mua vẫn chưa nhận được giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng nhà và tài sản gắn liền với đất bởi chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Khi Luật này có hiệu lực sẽ giúp củng cố niềm tin từ phía người mua khi giao dịch mua bán nhà ở.

Năm 2024, khu vực phía Bắc có nguồn cung dồi dào hơn do quá trình giải phóng mặt bằng nhanh hơn với nhiều khu đất được chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp. Sự chuyển dịch cơ cấu FDI của Việt Nam sang các ngành có giá trị gia tăng cao hơn như điện tử, linh kiện, sản phẩm năng lượng mặt trời và ô tô là một động lực cho miền Bắc, với khu vực này là nơi thu hút các ngành công nghiệp nhất. Ngược lại, miền Nam gặp khó khăn với tình trạng thiếu vật liệu xây dựng và cát, đồng thời, phải trải qua quá trình phê duyệt và cấp phép chậm hơn từ chính quyền cấp tỉnh.

Hoạt động cho thuê có sự khác biệt giữa miền Bắc và miền Nam. Phần lớn các hợp đồng thuê đất ở miền Bắc là thuê đất diện tích lớn từ các nhà sản xuất Trung Quốc và Đài Loan trong các dự án sản xuất linh kiện điện tử và năng lượng mặt trời.

Ví dụ, Công ty TNHH Jinko Solar Holding của Trung Quốc đã đầu tư 1,5 tỷ USD vào Quảng Ninh với lô đất rộng 76 ha, trong khi Fulian Precision Technology của Đài Loan đầu tư 621 triệu USD vào Bắc Giang trên lô đất rộng 49,6 ha.

Mặt khác, miền Nam được hưởng lợi từ khối lượng lớn các hợp đồng thuê sản xuất nhưng nhiều hợp đồng trong số đó là thuê nhà máy xây sẵn hoặc diện tích thuê nhỏ hơn so với miền Bắc.

Thị trường miền Nam cũng nhận được nhiều đầu tư sản xuất đa dạng về cả quốc tịch và ngành nghề. Về ngành nghề, miền Nam nhận được đầu tư vào thực phẩm, đồ uống, cao su, nhựa, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, dệt may và may mặc. Suntory PepsiCo đã đầu tư 185 triệu USD vào KCN VSIP III, Bình Dương với 7,5 ha đất thuê. Bên cạnh đó, Pandora Holdings từ Đan Mạch đã đầu tư 163 triệu USD vào KCN ICDICO – Becamex Long An với 20 ha đất thuê.

Đến thời Tâm Đỏ rồi đó anh em.

Gã khổng lồ Foxconn đầu tư 383 triệu USD xây nhà máy mới sản xuất bảng bo mạch tại KCN của Kinh Bắc (KBC)
Tổng công suất dự án là 2.793.000 sản phẩm/năm tương đương 2.989 tấn/năm.

• Tới nay, Foxconn sở hữu các trung tâm nghiên cứu và sản xuất tại nhiều quốc gia khác nhau trên thế giới, bao gồm Nhật Bản, Việt Nam, Malaysia… Hãng cũng là chủ nhân của gần 55.000 bằng sáng chế trong nhiều lĩnh vực.

Ngày 06/06, Ủy ban Nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án FCPV Foxconn Bắc Ninh tại Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.

Theo thông tin mới nhất,ngày 17/6/2024, Foxconn Singapore PTE LTD có trụ sở tại Singapore - một công ty con của Tập đoàn Foxconn - đã thành lập Công ty TNHH Bảng mạch chính xác Foxconn (Việt Nam) là tổ chức kinh tế thực hiện dự án tại Việt Nam.

Dự án “Nhà máy FCPV Foxconn Bắc Ninh” được đầu tư với mục tiêu là sản xuất linh kiện điện tự, chi tiết: Sản xuất, lắp ráp, gia công bảng mạch in PCB (bo mạch in) với tổng công suất là 2.793.000 sản phẩm/năm tương đương 2.989 tấn/năm.

Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 142.693,3 m² với tổng vốn đầu tư thực hiện dự án là 9.456,75 tỷ đồng VNĐ tương đương 383,33 triệu USD.

Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh là một trong những khu công nghiệp tại Bắc Ninh của Tập đoàn Phát triển Thành phố Kinh Bắc.


Trước đó, vào tháng 6/2023, Foxconn được cấp giấy chứng nhận đầu tư 250 triệu USD cho hai nhà máy sản xuất linh kiện xe điện ở Quảng Ninh. Ngoài ra, cũng có thông tin công ty con của Foxconn, ShunSin Technology, dự đầu tư 20 triệu USD để thành lập công ty bán dẫn mới có tên ShunSin Technology (Việt Nam).

Foxconn bắt đầu đầu tư tại Việt Nam vào năm 2007 bằng việc xây dựng nhà máy ở Khu công nghiệp Quế Võ. Đến nay, Foxconn đã có nhà máy tại các khu công nghiệp Quế Võ, Đại Đồng – Hoàn Sơn, VSIP tại Bắc Ninh; khu công nghiệp Đình Trám, Vân Trung, Quang Châu tại Bắc Giang và khu công nghiệp Đông Mai tại Quảng Ninh với tổng số nhân lực hơn 60.000 công nhân viên, kỹ sư và chuyên gia. Tính tới tháng 2/2024, Foxconn đã đầu tư 3,2 tỷ USD vào Việt Nam.

Foxconn được thành lập tại Đài Loan (Trung Quốc) vào năm 1974, có nền tảng là sản xuất khuôn mẫu, sau đó từng bước phát triển thành một doanh nghiệp dịch vụ công nghệ cao. Tập đoàn này đứng đầu thế giới trong lĩnh vực dịch vụ điện tử (EMS), với thị phần hơn 40%, bao gồm bốn lĩnh vực sản phẩm chính: hàng điện tử tiêu dùng, điện toán đám mây, thiết bị đầu cuối máy tính, linh kiện và các lĩnh vực khác.

Trong thời kì cao điểm, tổng số nhân viên toàn cầu của hãng là khoảng một triệu người.