KBC tiềm năng tăng giá phía trước

Cơ hội thâu tóm quỹ đất
Đầu tư chứng khoán | Hôm nay lúc 11:10
Chia sẻĐăng lạiBình luận (3)
Đại dịch Covid-19 đã và đang khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc triển khai dự án và đây là cơ hội để các “tay to” thâu tóm, mở rộng quỹ đất.



Doanh nghiệp nào có nhiều quỹ đất thì sẽ nắm nhiều lợi thế. Ảnh: Dũng Minh

Đa dạng M&A dự án bất động sản

Thâu tóm, rồi rót tiền đầu tư để “hồi sinh” những dự án bất động sản “đóng băng” là chiến lược từng giúp nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng trưởng đột phá thời gian qua và tiếp tục được đẩy mạnh trong mùa dịch này.

Đơn cử, trong khi Sunshine Group vừa mua lại giai đoạn 2 dự án Cocobay Đà Nẵng từ Empire Group với tham vọng xây dựng một tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp tiêu chuẩn 6 sao có tên gọi Sunshine Heritage Đà Nẵng, thì Tập đoàn Phát Đạt cũng đang gấp rút hoàn tất các thủ tục nhận chuyển nhượng 99% cổ phần một doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nằm liền kề sông Hàn, mà theo thông tin từ Phát Đạt, khu đất xây dựng dự án có vị trí “kim cương” khi nằm trên 2 cung đường đắt đỏ bậc nhất trung tâm TP. Đà Nẵng là Bạch Đằng và Trần Hưng Đạo.

Trước đó, trong tháng 6/2021, Phát Đạt cũng gây chú ý khi mua 99,5% vốn của CTCP Bất động sản đầu tư và phát triển cao ốc Bình Dương để chính thức sở hữu dự án chung cư Bình Dương Tower diện tích 45.510 m2, tổng mức đầu tư dự kiến là 5.600 tỷ đồng.

Cũng tại Đà Nẵng, dự án Khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ Viễn Đông Meridian ở số 84 Hùng Vương, quận Hải Châu cũng đã được “sang tên, đổi chủ” từ CTCP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam sang Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh Bắc - Đà Nẵng (do Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP sở hữu 100% vốn) sau hơn 13 năm nằm “bất động”.

Trong một diễn biến khác, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) đã nâng tỷ lệ sở hữu lên gần 41% tại CTCP Đầu tư xây dựng Long An Idico thông qua đơn vị thành viên là Công ty May Tiến Phát, sau khi đơn vị này mua thành công 11% vốn của Long An Idico, hiện sở hữu 130 ha đất tại Long An. Ngoài ra, TTC Land còn hợp tác với Tổng công ty Tín Nghĩa để phát triển một dự án mới tại khu vực TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với tổng quy mô hơn 160 ha.

Tại khu vực phía Nam, Masterise Group đã chi 5.000 tỷ đồng mua một phần dự án Vinhomes Dream City để phát triển riêng một khu biệt thự đẳng cấp thuộc quần thể dự án này trong tương lai. Thương vụ đã nhận được sự chấp thuận của UBND TP.HCM tại quyết định số 2197/QĐ-UBND ban hành ngày 17/6/2021. Theo đó, phần dự án chuyển nhượng gồm 2 lô đất có tổng diện tích hơn 7 ha. Trong đó, lô đất B6 có diện tích 37.111 m2 và lô đất B7 có diện tích 33.672 m2. Cả 2 lô đất này cùng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 31/3/2020.

CTCP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và lập quy hoạch dự án tỷ lệ 1/2000, sau khi mua lại một khu đất của CTCP Năm Bảy Bảy. Với dự án này, An Gia dự kiến sẽ đưa ra thị trường 7.000-8.000 sản phẩm gồm căn hộ, shophouse, nhà phố thấp tầng vào nửa đầu năm 2022, ước tính mang về cho chủ đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng lợi nhuận.

Bên cạnh bất động sản thương mại, “cơn sóng ngầm” M&A còn diễn ra khá sôi động trên thị trường bất động sản khu công nghiệp. Đơn cử, đầu tháng 6/2021, BP Vietnam Development - công ty con do Tập đoàn Bất động sản công nghiệp Boustead Projects (Singapore) sở hữu 100% vốn, đã ký một thỏa thuận quyền chọn (option agreement) với CTCP Khải Toàn (KTG) về việc tham gia thỏa thuận mua 49% cổ phần tại CTCP KTG & Boustead (KBJSC) - công ty mẹ của BP Vietnam Development, tổng giá trị hợp đồng là 289,25 tỷ đồng (tương đương 12,5 triệu USD).

Trước đó một tháng, ESR Cayman Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) và CTCP Phát triển công nghiệp BW tuyên bố thiết lập liên doanh để phát triển Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 nằm ở phía Bắc TP.HCM. Dự kiến sau khi hoàn thành, khu công nghiệp này sẽ có quy mô khoảng 240.000 m2 diện tích logistics và cơ sở công nghiệp nhẹ.

Trong động thái tương tự, sau tuyên bố thành lập liên doanh phát triển bất động sản logistics hiện đại tại Việt Nam vào tháng 10/2020, SEA Logistic Partners (SLP) và GLP - đơn vị quản lý đầu tư vận hành kho bãi lớn nhất Trung Quốc - đang tích cực gom đất cho kế hoạch này. Tính đến cuối tháng 5/2021, liên doanh đã mua được 5 dự án đất công nghiệp với tổng diện tích gần 700.000 m2 và đều nằm ở vị trí chiến lược tại Hà Nội và TP.HCM.

Nắm quỹ đất là nắm lợi thế

Trong báo cáo đánh giá về thị trường M&A mới đây, Savills Việt Nam đưa ra nhận định, cùng với thúc đẩy tiến độ pháp lý và tập trung bán hàng sau các đợt giãn cách xã hội, nhiều doanh nghiệp bất động sản còn đẩy mạnh chiến lược M&A dự án để có thể nhanh chóng mở rộng thị phần.

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia cho biết, M&A dự án là cách thức để An Gia tạo lợi lợi thế và cụ thể hóa các chiến lược kinh doanh của mình. Thông qua các thương vụ M&A, Công ty sẽ tiết kiệm được thời gian hoàn thành các thủ tục pháp lý cũng như giải quyết được những vấn đề liên quan đến đền bù và giải tỏa mặt bằng.

“Trong 3 năm tới, An Gia dự kiến dành 3.000-5.000 tỷ đồng phục vụ hoạt động M&A dự án để mở rộng quỹ đất, tạo nền tảng đột phá cho giai đoạn tiếp theo”, ông Sáng tiết lộ.

Còn theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Soho Vietnam, trong thời gian tới, các doanh nghiệp bất động sản sẽ phân chia thành 3 nhóm, bao gồm doanh nghiệp cực kỳ khó khăn (tỷ lệ 30%), doanh nghiệp hoạt động bình thường (tỷ lệ 50%) và doanh nghiệp có thể bứt phá nhanh (tỷ lệ 20%) nhờ nắm lợi thế quỹ đất lớn sau các thương vụ M&A.

Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, việc hoạt động M&A dự án được thúc đẩy là yếu tố tích cực đối với thị trường bất động sản. Thống kê của Soho Vietnam cho thấy, hiện có khoảng 8.000-10.000 tỷ đồng đặt hàng với đơn vị này để thực hiện M&A các dự án, tập trung vào các dự án đã xây xong, đang vận hành hoặc xây dựng dở dang, đất dự án.

Đánh giá về vấn đề này, bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam của Công ty Tư vấn bất động sản Toàn Cầu Jones Lang Lasalle (JLL) cho rằng, thị trường bất động sản đang tăng trưởng ở nhiều mảng và hoạt động M&A diễn ra sôi động, đặc biệt từ các chủ đầu tư lớn trong nước, bất chấp chịu ảnh hưởng từ dịch. Họ tập trung thu gom quỹ đất phát triển trong tương lai, ở nhiều phân khúc như nhà ở, khu dân cư, bất động sản thương mại.

Với nhà đầu tư nước ngoài, theo quan sát của bà Trang Bùi, Việt Nam vẫn là thị trường chiến lược đầy tiềm năng. Nhiều tập đoàn bất động sản nước ngoài như Keppel Land, Capital Land, Gamuda... tiếp tục cam kết đầu tư cũng như tìm kiếm hạng mục đầu tư mới tại Việt Nam. Trước đây, họ tập trung đầu tư chủ lực ở mảng bất động sản thương mại, nhà ở và đang mở rộng sang mảng khu công nghiệp, logisitics. Thống kê của JLL cho thấy, khoảng 4 tỷ USD vốn đầu tư phát triển các dự án nhà xưởng, kho bãi đã được nhà đầu tư nước ngoài rót vào Việt Nam trong 2-3 năm qua.

Linh Trang

Ngon quá còn gì nữa.

Các bác hoạt động tích cực quá!

Cổ phiếu cứ tăng giá là tích cực hết bro ơi.

Bất động sản công nghiệp sẵn sàng đón sóng đầu tư mới
04/09/2021 07:04

(ĐTCK) Các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đang tích cực chuẩn bị quỹ đất, sản phẩm cả trong ngắn và dài hạn để sẵn sàng cho làn sóng đầu tư sẽ trỗi dậy mạnh mẽ sau dịch. Ông Phan Văn Chính, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) có những chia sẻ về câu chuyện này.


Dự báo sẽ có khoảng 50-60 tỷ USD đầu tư vào logistics ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong mỗi năm tới.
Quan sát thị trường bất động sản khu công nghiệp thời gian gần đây, theo ông, nhóm khách thuê nào đang dẫn dắt thị trường?

Thời gian qua, IDICO tiếp xúc nhiều với nhóm khách thuê hoạt động trong lĩnh vực hậu cần, logistics, kho bãi và nhận thấy rằng, nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực này đã đổ bộ mạnh mẽ vào Việt Nam như Logos, Best Inc, SLP, JD property, Cainiao…

Có thể thấy, việc tham gia xuất phát từ 2 góc độ: Thị trường thương mại điện tử với lực cầu rất lớn của ngành logistics nội địa và sự hấp dẫn của chính sách phát triển công nghiệp ở Việt Nam đã thu hút mạnh mẽ các hãng vận chuyển/logistics quốc tế mở rộng hoạt động logistics nội địa, từ đó kéo theo sự phát triển của các ngành dịch vụ hậu cần cũng như sản xuất công nghiệp tại Việt Nam.

Còn “quốc tịch” của nhà đầu tư và loại hình sản phẩm thì sao?

Thời gian qua, khách thuê tại các khu công nghiệp của IDICO chủ yếu đến từ khu vực châu Á như Singapore, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc)… Tuy nhiên, tôi đặc biệt ấn tượng với sự xuất hiện của các nhà đầu tư trong nước, với năng lực kinh nghiệm, công nghệ, tài chính đã được tích lũy đầy đủ, đang trỗi dậy rất mạnh mẽ và chiếm ưu thế trong các giao dịch tại các khu công nghiệp của IDICO trong 6 tháng qua, điển hình trong đó là Tập đoàn Hòa Phát đã thuê 35 ha đất tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 mở rộng để đầu tư dự án Nhà máy sản xuất container và các dự án phụ trợ.


Ông Phan Văn Chính, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO)
Nhu cầu của các nhà đầu tư cũng được phân loại phù hợp với đặc thù và khả năng của từng nhà đầu tư. Chẳng hạn, các nhà đầu tư quy mô vừa và nhỏ, nhà đầu tư lĩnh vực công nghệ cao hoặc nhà đầu tư muốn thăm dò thị trường Việt Nam thường ưa thích sản phẩm nhà xưởng xây sẵn cho thuê, còn các nhà đầu tư sản xuất quy mô lớn thường tập trung vào sản phẩm đất công nghiệp có hạ tầng cho thuê.

Hiện nay, xu hướng khách thuê tại các khu công nghiệp của IDICO khá cân bằng đối với sản phẩm đất có hạ tầng và nhà xưởng xây dựng sẵn cho thuê. Các khu công nghiệp IDICO được bố trí đầy đủ các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư.

Nói như vậy, chắc hẳn Công ty đã có sự chuẩn bị trước về sản phẩm để phục vụ khách thuê?

Về đất nền khu công nghiệp, IDICO hiện có khoảng 650-700 ha đất sạch sẵn sàng cho thuê tại các khu công nghiệp như Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu); Hựu Thạnh (tỉnh Long An); Cầu Nghìn (tỉnh Thái Bình); Quế Võ 2 (tỉnh Bắc Ninh).

Dự kiến trong tháng 6/2022, IDICO sẽ đưa vào khai thác sản phẩm nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cho thuê tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh IDICO và tiến tới sẽ triển khai tiếp sản phẩm nhà xưởng, nhà kho cho thuê tại các khu công nghiệp IDICO trên cả nước để phục vụ nhu cầu đa dạng của nhà đầu tư.

Dòng vốn ngoại vẫn đang trực chờ đổ vào Việt Nam khi dịch bệnh được kiểm soát, IDICO có sự chuẩn bị như thế nào để đón dòng vốn này?

Với kinh nghiệm trên 20 năm hoạt động trong lĩnh vực khu công nghiệp, IDICO đã chứng kiến nhiều làn sóng đầu tư qua từng thời kỳ và chúng tôi luôn có sự chuẩn bị cho những làn sóng này, bởi đây là yếu tố quyết định sự thành công hay thất bại của các doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp.

Chúng tôi đã chuẩn bị 650-700 ha quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê, nên đang đẩy mạnh truyền thông thương hiệu, đẩy mạnh xúc tiến thu hút đầu tư qua nhiều kênh, nhiều giải pháp khác nhau, trong đó đặc biệt tập trung chăm sóc các khách hàng hiện hữu để tạo sự lan tỏa trong cộng đồng nhà đầu tư.


Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 của IDICO

Vậy còn với những dự án mới?

Lĩnh vực phát triển khu công nghiệp là lĩnh vực truyền thống, cốt lõi của IDICO và chúng tôi luôn coi việc tìm kiếm, nghiên cứu phát triển những dự án mới là nhiệm vụ trọng tâm. Theo đó, mục tiêu đến năm 2025, IDICO sẽ có thêm khoảng 1.000 ha đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành trên cả nước và 500.000 m2 nhà xưởng, nhà kho xây dựng sẵn cho thuê tại các khu công nghiệp của mình.

Lĩnh vực logistics đang cho thấy sức hấp dẫn khi được dự báo có tới 50-60 tỷ USD đầu tư vào mảng này ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong mỗi năm tới đây. Để đầu tư các dự án logistics thành công, cần phải đáp ứng các yếu tố gì?

Lĩnh vực hậu cần, logistics nhận được nhiều sự quan tâm những năm qua và sẽ còn thu hút mạnh vốn đầu tư trong thời gian tới. Vì thế, tùy thuộc vào mục đích tiếp cận khách hàng, nhưng thành công của dự án luôn là hiệu quả hoạt động.

Để đạt được điều này, nhà đầu tư sẽ phải bắt đầu từ việc tìm kiếm, lựa chọn vị trí dự án để có thể tối ưu được chi phí hoạt động như vận tải (chiếm tỷ trọng lớn nhất), nhân lực, kho bãi… Do đó, câu nói của cha ông ta “nhất cận thị, nhị cận giang” đối với các dự án logistics luôn đúng.

Chẳng hạn, đối với mục đích phục vụ thương mại điện tử, nhà đầu tư cần lựa chọn vị trí gần các thành phố lớn, thuận lợi cho việc vận chuyển, đáp ứng tốc độ giao hàng nhanh, ví dụ như Khu công nghiệp Hựu Thạnh IDICO tại Đức Hòa - Long An, tiếp giáp với TP.HCM; hay với mục đích tối ưu bốc dỡ và tiếp cận cảng, nhà đầu tư có thể chọn Khu công nghiệp Phú Mỹ 2, nằm kế bên cảng Cái Mép - Thị Vải - Phú Mỹ.

Theo ông, để lĩnh vực logistics phát triển mạnh mẽ hơn, chúng ta cần đầu tư ra sao vào hạ tầng?

Hạ tầng giao thông kết nối đến dự án là yếu tố quan trọng được nhà đầu tư xem xét trước khi quyết định đầu tư và hiện nay, vấn đề hạ tầng giao thông kết nối tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Nam đang cần được tháo gỡ, cải thiện để có thể thu hút mạnh mẽ các dự án logistics.

Trong đó, cần nghiên cứu triển khai đầu tư sớm các tuyến đường sắt kết nối từ các cảng lớn như Cái Mép - Thị Vải - Phú Mỹ đến các đô thị, khu công nghiệp, các địa phương trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Những cải thiện và đầu tư mới này sẽ góp phần thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển các dự án logistics, qua đó thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng và đất nước.

24 triệu cổ T+3ngự trị trên đỉnh cao , ai đánh lên cho nhỏ lẻ xả hàng đây ?

Mua từ 33 còn chưa bán đây bro

bọn đua 4x chết chắc

Có bro khôn nhất bọn đua 4x dốt, được chưa?

Cái này là cái gì thế các bác ơi.
Cứ tự tin mà nắm giữ anh em nhé