KBC vị vua trở lại.. sẽ thay thế DGW Giá chỉ sau SIP NTC

Ngon nhỉ mục tiêu con này 4x hay 5x các bác?

Bất chấp đại dịch Covid-19, vốn FDI vào bất động sản vẫn tăng mạnh
Tính đến 20/11/2020, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản tăng so với cùng kỳ năm trước và tăng mạnh theo từng quý, bất chấp đại dịch Covid....
Hàng tỷ USD đang chờ để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam
NAM HUYỀN
14:29 GMT+7 - Thứ Tư, 23/12/2020

Tính đến 20/11/2020, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản tăng so với cùng kỳ năm trước và tăng mạnh theo từng quý, bất chấp đại dịch Covid. Đây là tín hiệu tốt bổ sung nguồn vốn quan trọng cho đầu tư phát triển của lĩnh vực bất động sản nói riêng và phát triển kinh tế xã hội Việt Nam nói chung.

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/11/2020, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,8 tỷ USD, tăng 15% so với cùng kỳ 2019. Tính riêng trong 3 quý vừa qua, tổng vốn FDI đổ vào bất động sản còn tăng mạnh nữa, từ 0,264 tỷ USD trong quý I lên 0,586 tỷ USD ở quý II và đạt 2,35 tỷ USD trong quý III. Như vậy, dù chịu tác động kép của Covid đợt 2 và tháng ngâu nhưng thị trường bất động sản vẫn có phản ứng tích cực, thể hiện qua số liệu về tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực này trong quý III tăng tới 400% so với quý II.




DÒNG TIỀN SẼ CÀNG LỚN

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, một điểm sáng tích cực hút nhà đầu tư ngoại là những rào cản trước đây đối với các nhà đầu tư nước ngoài đang dần được tháo gỡ. Nếu như trước đây, các nhà đầu tư nước ngoài khi bước chân vào thị trường bất động sản Việt Nam còn thiếu rất nhiều thông tin để ra quyết định đầu tư, thì những năm vừa qua, thông tin trên thị trường đã phong phú, đa dạng và minh bạch hơn rất nhiều.

Đến nay, các nhà đầu tư châu Á vẫn dẫn đầu danh sách đầu tư vào bất động sản Việt Nam, bao gồm: Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản. Đơn cử, cuối tháng 6/2020, Công ty TNHH Phát triển THT (Hàn Quốc) đã bơm thêm 774 triệu USD vào dự án Star Lake City (Hà Nội), qua đó trở thành nhà đầu tư nước ngoài rót vốn lớn nhất vào thị trường bất động sản nước ta từ đầu năm đến nay. CTCP Twin-Peaks (công ty con của Tập đoàn CapitalLand từ Singapore) cũng đã điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm 246 triệu USD cho dự án văn phòng tại 29 Liễu Giai, Hà Nội. Tại lễ khai trương công trình này, ông Ronald Tay, Tổng Giám đốc CapitaLand Việt Nam cho biết: "Tiếp nối những thành tựu đã đạt được trong thời gian qua, chúng tôi hy vọng trên chặng đường sắp tới sẽ tiếp tục mở rộng sự hiện diện của Tập đoàn tại Việt Nam sang các lĩnh vực mới như phát triển khu công nghiệp, thương mại và kho vận". Một tập đoàn lớn nữa của Singapore là Keppel Land đã thâu tóm cùng lúc 3 lô đất tại Nhà Bè của Địa ốc Phú Long. Được biết, việc mua lại này sẽ bổ sung vào danh mục khoảng 20.000 căn nhà và bất động sản thương mại chất lượng của Keppel Land tại Việt Nam, đưa Việt Nam trở thành một trong những thị trường chủ lực của Keppel Land trong các năm tới...

Cùng với đó, các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản cũng đang gia tăng sự hiện diện của mình tại thị trường bất động sản Việt Nam. Ví như Công ty TNHH Nomura Real Estate đã thâu tóm 24% số cổ phần trong tòa nhà văn phòng Sun Wah Tower (Nguyễn Huệ, quận 1), mua lại tòa nhà Zen Plaza (Nguyễn Trãi, quận 1); hợp tác với Phú Mỹ Hưng phát triển tổ hợp cao cấp Midtown... Theo kế hoạch trung và dài hạn đến năm 2028, Nomura Real Estate sẽ đầu tư khoảng 300 tỷ Yên (tương đương khoảng 63.600 tỷ đồng) vào các doanh nghiệp (DN) nước ngoài, trong đó chú trọng mở rộng lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam. Hay, thông qua việc hợp tác với IDS Equity Holdings - (công ty con của Leadvisors Capital Management với Tập đoàn Samurai Power), một số nhà đầu tư Nhật Bản đang tìm kiếm mở rộng hoạt động đầu tư vào phân khúc bất động sản thương mại, gồm khách sạn, văn phòng tại các thành phố lớn của Việt Nam.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư từ Mỹ, châu Âu cũng ngày càng quan tâm tới thị trường bất động sản Việt. Điển hình, tháng 6 vừa qua, nhóm nhà đầu tư do quỹ đầu tư Kohlberg Kravis Roberts (KKR, Hoa Kỳ) đứng đầu đã hoàn tất giao dịch mua lại hơn 200 triệu cổ phần VHM của CTCP Vinhomes thông qua giao dịch thỏa thuận, với giá trị giao dịch lên tới 15.100 tỷ đồng, tương đương 650 triệu USD...

Nhiều người dự kiến, khi Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – Vương quốc Anh (UKVFTA) được ký kết sẽ mang lại các dòng vốn đầu tư mới từ Vương quốc Anh nói riêng và châu Âu nói chung tới Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Bởi Anh hiện là đối tác thương mại lớn thứ ba của Việt Nam tại châu Âu, với khoảng 400 dự án đang triển khai được đầu tư hơn 3,6 tỷ USD tính đến tháng 8/2020. Vương quốc Anh lại được biết đến là quốc gia có chuyên môn cao trong lĩnh vực tư vấn bất động sản. Khi UKVFTA có hiệu lực, sẽ góp phần thúc đẩy nhiều hơn giao dịch từ Vương quốc Anh tới Việt Nam.





SỨC HÚT CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

Không ít đơn vị quản lý, tư vấn bất động sản cho biết, hiện có hàng tỷ USD từ nước ngoài đang chờ đợi để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn... Trong đó, nhu cầu lớn nhất là bất động sản công nghiệp.

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong việc tìm kiếm địa điểm tại các khu công nghiệp để đầu tư. Có nhiều nhóm nhà đầu tư muốn kinh doanh theo quy mô lớn để trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp, với nhu cầu tìm những quỹ đất từ 500 - 1.000 ha.

Còn ông Phạm Ngọc Tùng, Phó Tổng giám đốc IMG nhận định: dòng tiền FDI vào Việt Nam thời gian tới sẽ càng lớn vì DN nước ngoài tin tưởng vào Việt Nam, việc khống chế thành công đại dịch là điểm cộng rất lớn cho lợi thế cạnh tranh quốc gia. Bên cạnh đó, với các hiệp định thương mại lớn được ký kết, chúng ta hoàn toàn có thể cạnh tranh với các nước khác trong khu vực trong thu hút FDI.

"Tháng 12 có 250 tập đoàn kinh tế Đài Loan đăng ký tìm cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp tại ĐBSCL. Chưa bao giờ tôi thấy nguồn tiền chờ đổ vào lĩnh vực này nhiều đến thế. Trong khi đó, hiện các khu công nghiệp Bình Dương, Đồng Nai còn rất ít diện tích trống. Vì vậy, các khu vực mới nổi hiện nay là Long An, Tây Ninh. Tại đây tôi đã có những đơn đặt hàng cực lớn", ông Tùng cho biết thêm.

Nói về sức hút của bất động sản công nghiệp với các nhà đầu tư nước ngoài, Savills Việt Nam phân tích: thứ nhất là do Việt Nam là một trong những nước có chính sách thuế cạnh tranh nhất châu Á. Các công ty có thể hưởng lợi từ các ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn thuế nhập khẩu tài sản cố định; và miễn tiền thuê đất. Các ưu đãi đáng chú ý bao gồm miễn 20% thuế thu nhập doanh nghiệp trong hai năm đầu tiên và giảm 50% trong bốn năm tiếp theo.

Hơn nữa, các ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng cho các ngành công nghiệp được Chính phủ ưu tiên, như công nghiệp 4.0 hoặc các ngành hỗ trợ sản xuất công nghệ cao; cũng như những dự án tại các đặc khu kinh tế hoặc tại các vùng kinh tế xã hội còn khó khăn; và các dự án quy mô lớn đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của Chính phủ về tổng vốn đầu tư, doanh thu và số lượng lao động. Các dự án đáp ứng một trong các điều kiện nêu trên có thể được hưởng thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức 10% trong 15 năm, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm; và giảm thuế 50% trong 9 năm tiếp theo.




Theo Khảo sát chi phí xây dựng năm 2019 của Turner & Townsend, Việt Nam là một trong những thị trường có chi phí xây dựng công nghiệp cạnh tranh nhất. Tại Tp.HCM, chi phí xây dựng trung bình các nhà xưởng và nhà kho cơ bản là 352 USD/m2; các nhà máy và trung tâm phân phối lớn là 412 USD/m2; và các nhà máy công nghệ cao là 618 USD/m2.


Thứ hai, các công ty đa quốc gia sản xuất các sản phẩm có giá trị cao như đồ điện tử, với áp lực trong việc cắt giảm chi phí, sẽ có xu hướng dịch sản xuất sang Việt Nam và các nước Đông Nam Á khác. Điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển của các chuỗi cung ứng địa phương. Trong đợt bùng phát dịch đầu tiên, một số nhà sản xuất đa quốc gia đã thông báo kế hoạch mở rộng, di chuyển sản xuất đến Việt Nam, điển hình như các nhà cung cấp linh kiện và lắp ráp cho Apple là Pegatron và Foxconn từ Đài Loan (Trung Quốc); Sharp, Nintendo và Komatsu từ Nhật Bản; và Lenovo từ Hồng Kông (Trung Quốc). Mô hình Trung Quốc + 1 có thể ngày càng được các nhà sản xuất theo đuổi, dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi các tập đoàn tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm sản xuất.

Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là 'đứa con cưng' của ngành bất động sản nói chung, với các nhu cầu ngày càng tăng và hoạt động thị trường vốn gia tăng. Các khu công nghiệp đã được quy hoạch dự kiến sẽ là những đối tượng tiếp tục thu hút mạnh dòng tiền từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Ấm rồi chúc mừng ae

Foxconn đã có mặt nhưng làm các dịch vụ khác ở VN
Hãng Foxconn của Đài Loan vốn đã có sự hiện diện tại Việt Nam với hoạt động sản xuất điện thoại di động hiệu Nokia.

Ngoài ra, Sharp Group thuộc sở hữu của Foxconn cũng có nhà máy tại Việt Nam.

Chính thức vào Việt Nam từ 3/2007, cho tới nay, Foxconn đã có ba cơ sở nhà xưởng tại Việt Nam, một tại tỉnh Bắc Ninh và hai tại tỉnh Bắc Giang.

Tại nhà máy ở Bắc Ninh, Foxconn sử dụng trên 34 ngàn lao động, và doanh thu năm 2016 đạt trên 1,5 tỷ đô la, VietNam News tường thuật.

Việc đưa hoạt động sản xuất sang thị trường Việt Nam và các thị trường khác còn phụ thuộc vào diễn tiến của cuộc thương chiến Mỹ-Trung, và Foxconn hiện đang trong giai đoạn đánh giá tình hình, trang tin United Daily News của Đài Loan nói.


NGUỒN HÌNH ẢNH,DIMAS ARDIAN/GETTY IMAGES

Chụp lại hình ảnh,
Một lao động nữ của Samsung - hình minh họa

Nếu như Foxconn đem hoạt động lắp ráp iPhone vào Việt Nam, thì đây sẽ là bước đi làm rung chuyển ngành sản xuất điện thoại di động tại thị trường này.

Việt Nam là nơi hiện Samsung đang đóng vai trò hàng đầu, nên sự xuất hiện của một tập đoàn lớn nữa sẽ tạo sự cạnh tranh lớn hơn trong mảng nhân công và đem lại nhiều cơ hội làm ăn hơn cho các nhà cung ứng địa phương, theo đánh giá của báo Đầu tư Nước ngoài.

Cho đến nay, Samsung là hãng có đầu tư nước ngoài lớn tại Việt Nam, sử dụng khoảng 160 ngàn lao động tại các nhà máy của hãng ở quốc gia này.

Trong năm 2015, hoạt động của hãng tại Việt Nam xuất khẩu khoảng 32,5 tỷ đô la, với 50% tổng điện thoại di động của hãng được lắp ráp tại Việt Nam.

Riêng hai nhà máy của Samsung tại Bắc Ninh đã cung ứng 200 triệu điện thoại di động cho toàn cầu.

Báo cáo tài chính năm 2011, trang 28 có thuyết minh nghiệp vụ chuyển tiền cho công ty cp tư vấn và đầu tư Kinh Bắc 1.980 tỷ để làm các thủ tục liên quan đến dự án Tràng Cát.
Báo cáo tài chính năm 2012, trang 27, thuyết minh chi thêm 1.084 tỷ nữa cho tư vấn và đầu tư kinh bắc.
Như vậy, trong 2 năm tổng số tiền chuyển cho cty cp tư vấn và đầu tư Kinh Bắc là 3.064 tỷ để xin giấy phép đầu tư, giải phóng mặt bằng và bố trị tái định cư cho khu đô thị Tràng Cát rộng 584 ha. Tương đương 5 tỷ đồng/ha, là một con số rất cao so với thời điểm đó.

Tuy nhiên, vấn đề là khu đô thị Tràng Cát có thực sự đã giải phóng xong mặt bằng????
Nếu đã xong, không có lý do gì KBC lại vẫn án binh bất động tại dự án này từng ấy năm.
Câu hỏi đặt ra là tiền của cổ đông đã thực sự đi đâu? Và dự án Tràng Cát với con số ghi nhận tồn kho 3.510 tỷ kia( bao gồm cả phần vốn hoá lãi vay) có bao nhiêu % là thực?????

Foxconn đã có mặt nhưng làm các dịch vụ khác ở VN
Hãng Foxconn của Đài Loan vốn đã có sự hiện diện tại Việt Nam với hoạt động sản xuất điện thoại di động hiệu Nokia.

Ngoài ra, Sharp Group thuộc sở hữu của Foxconn cũng có nhà máy tại Việt Nam.

Chính thức vào Việt Nam từ 3/2007, cho tới nay, Foxconn đã có ba cơ sở nhà xưởng tại Việt Nam, một tại tỉnh Bắc Ninh và hai tại tỉnh Bắc Giang.

Tại nhà máy ở Bắc Ninh, Foxconn sử dụng trên 34 ngàn lao động, và doanh thu năm 2016 đạt trên 1,5 tỷ đô la, VietNam News tường thuật.

Việc đưa hoạt động sản xuất sang thị trường Việt Nam và các thị trường khác còn phụ thuộc vào diễn tiến của cuộc thương chiến Mỹ-Trung, và Foxconn hiện đang trong giai đoạn đánh giá tình hình, trang tin United Daily News của Đài Loan nói.


NGUỒN HÌNH ẢNH,DIMAS ARDIAN/GETTY IMAGES

Chụp lại hình ảnh,
Một lao động nữ của Samsung - hình minh họa

Nếu như Foxconn đem hoạt động lắp ráp iPhone vào Việt Nam, thì đây sẽ là bước đi làm rung chuyển ngành sản xuất điện thoại di động tại thị trường này.

Việt Nam là nơi hiện Samsung đang đóng vai trò hàng đầu, nên sự xuất hiện của một tập đoàn lớn nữa sẽ tạo sự cạnh tranh lớn hơn trong mảng nhân công và đem lại nhiều cơ hội làm ăn hơn cho các nhà cung ứng địa phương, theo đánh giá của báo Đầu tư Nước ngoài.

Cho đến nay, Samsung là hãng có đầu tư nước ngoài lớn tại Việt Nam, sử dụng khoảng 160 ngàn lao động tại các nhà máy của hãng ở quốc gia này.

Trong năm 2015, hoạt động của hãng tại Việt Nam xuất khẩu khoảng 32,5 tỷ đô la, với 50% tổng điện thoại di động của hãng được lắp ráp tại Việt Nam.

Riêng hai nhà máy của Samsung tại Bắc Ninh đã cung ứng 200 triệu điện thoại di động cho toàn cầu.

KBC ký được nhiều hợp đồng thuê lại đất trong quý 4, giá trị đạt gần 3,500 tỷ đồng
24 phút trước

• HOSE: KBC) và các công ty con trực thuộc đã ký được nhiều hợp đồng cho thuê lại đất với tổng giá trị đạt trên 150 triệu USD, tương đương khoảng hơn 3,450 tỷ đồng.
  
  Năm 2020, Việt Nam đã thành công ngăn chặn sự bùng phát của đại dịch Covid-19. Nhờ đó, nền kinh tế đạt mức tăng trưởng dương, đặc biệt là đà tăng trưởng mạnh trong quý 4.
  
  Theo KBC, uy tín của Việt Nam đã được nâng lên, các nhà đầu tư nước ngoài ồ ạt chuyển hướng đầu tư vào Việt Nam. Với riêng mình, KBC và các công ty trực thuộc ghi nhận đã ký được hàng loạt hợp đồng cho thuê lại đất với tổng diện tích lên tới 150 ha, tổng giá trị đạt được trên 150 tỷ USD, tương đương khoảng hơn 3,470 tỷ đồng (chiếu theo mức 1 USD = 23,135 đồng).

HoSE: KBC) thông báo trong quý IV đơn vị và các công ty trực thuộc đã ký hàng loạt hợp đồng cho thuê lại đất với tổng diện tích lên tới 150 ha, tổng giá trị đạt được trên 150 triệu USD. Lĩnh vực thu hút đầu tư chủ yếu là công nghệ cao, công nghệ điện tử.

Doanh nghiệp cho biết, dịch Covid-19 khiến nền kinh tế thế giới chịu ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, Việt Nam nhờ làm tốt công tác ngăn chặn dịch bệnh nên nền kinh tế vẫn đạt được tăng trưởng dương, đặc biệt là quý IV. Nhờ đó, uy tín của Việt Nam được nâng lên và các nhà đầu tư nước ngoài ồ ạt chuyển hướng đầu tư vào. Đó là những lợi thế và điều kiện tích cực giúp đơn vị thu hút đầu tư ngoạn mục trong quý IV.

Cổ phiếu KBC trên thị trường đã bật tăng trần lên 20.650 đồng/cp trong phiên 24/12 sau thông tin thu hút đầu tư trên. Tính chung trong 1 tháng qua, cổ phiếu này tăng 31,5%.

9 tháng đầu năm, doanh nghiệp khu công nghiệp báo cáo doanh thu thuần đạt 930 tỷ đồng, giảm 62,5% so với cùng kỳ năm trước; lãi sau thuế 96 tỷ đồng, giảm 85%.

Theo Trung tâm Phân tích Chứng khoán SSI (SSI Research), doanh thu Kinh Bắc giảm trong 9 tháng đầu năm do doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp giảm 76% và không có doanh thu bán nhà xưởng. Nguyên nhân của việc này là dịch Covid-19 khiến việc mở rộng sản xuất phải tạm thời trì hoãn và việc khảo sát các khu công nghiệp cũng phải hoãn do hạn chế đường bay quốc tế. Hầu hết các giao dịch thành công của công ty đều đã ở giai đoạn cuối trước khi dịch bệnh bùng phát hoặc được ký với khách hàng trong nước. Đồng thời, doanh nghiệp cũng gặp khó khăn với quá trình phê duyệt kéo dài đối với các dự án lớn khiến hoạt động bàn giao đất bị đình trệ.

KBC ông trùm BDS khu công nghiệp phía bắc. Không lẽ ko bằng phía nam có NTC nhỉ

Trước mắt 25k cái đã...