KBC vị vua trở lại.. sẽ thay thế DGW Giá chỉ sau SIP NTC

năm 2021 là năm của BDS khu công nghiệp
https://cafef.vn/bao-anh-xu-huong-c...viet-nam-moi-chi-bat-dau-2020122821305942.chn

Báo Anh: Xu hướng chuyển dịch chuỗi sản xuất sang Việt Nam mới chỉ bắt đầu!
29-12-2020 - 07:54 AM | Kinh tế vĩ mô - Đầu tư



Theo Financial Times, bất chấp những bất lợi về cơ sở hạ tầng cũng như lao động, nhiều doanh nghiệp đa quốc gia đang tìm cách xây dựng cơ sở sản xuất tại Việt Nam.

• 28-12-2020 55% doanh nghiệp FDI tại Việt Nam thua lỗ
• 28-12-2020 Tổng Bí thư: '2020 được xem là năm thành công hơn 2019, và là năm thành công...
• 28-12-2020 Đại sứ Israel: Việt Nam là một trong số ít quốc gia đạt điểm A trong 'bài kiểm...

Cách đây 2 năm, khi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung ngày càng leo thang, Việt Nam đã được coi là một trong những quốc gia sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ các doanh nghiệp đang tìm cách đa dạng hoá chuỗi cung ứng.

Các chuyên gia nhận định rằng nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ và môi trường kinh doanh thuận lợi của Việt Nam được ví như Thái Lan trong thời kỳ bùng nổ đầu tư nước ngoài những năm 1980 hay như Trung Quốc khoảng 20 năm trước, khi lĩnh vực sản xuất tại quốc gia này đang phát triển.

Các yếu tố thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của Việt Nam bao gồm việc sản xuất các sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn toàn cầu cùng với mạng lưới các hiệp định thương mại tự do ngày càng mở rộng, gần đây nhất bao gồm với EU và Anh. Song, Covid-19 và các biện pháp giãn cách xã hội, đóng cửa đối với khách du lịch quốc tế đã phần nào làm giảm tốc độ cũng như xu hướng phát triển này khi các doanh nghiệp không thể đến và xem xét khả năng đầu tư tại đây.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng Covid-19 cũng đã thúc đẩy các doanh nghiệp đa dạng hoá chuỗi cung ứng thay vì phụ thuộc quá nhiều vào Trung Quốc. Chuyên gia Kinh tế trưởng VinaCapital, ông Michael Kokalari nhận xét: "Các doanh nghiệp nghĩ rằng họ có một chuỗi cung ứng toàn cầu của riêng mình, và những gì Covid-19 cho họ thấy đó là họ chỉ có một chuỗi cung ứng tại Trung Quốc".

"Xu hướng các doanh nghiệp chuyển hoạt động sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam mới chỉ bắt đầu, và chúng ta sẽ chứng kiến sự tăng tốc mạnh mẽ trong năm tới". Điển hình như Apple đã yêu cầu các cơ sở sản xuất khổng lồ tại Trung Quốc chuyển dịch sang Việt Nam. Quý 2/2020, hàng triệu tai nghe không dây AirPods được Apple sản xuất tại Việt Nam trong khi hầu hết các quốc gia trên thế giới vẫn đang vật lộn với dịch bệnh và phải đóng cửa nền kinh tế.

Tuy vậy, nhiều doanh nghiệp mới đầu tư vào Việt Nam vẫn đang phải đối mặt với những thách thức đáng kể tại nơi đây. Cụ thể, quy mô thị trường lao động địa phương không lớn như Trung Quốc, nhu cầu về các khu công nghiệp đang tăng cao, đặc biệt ở khu vực phía Nam, xung quanh TP. HCM.





Đồng thời, từ lâu sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất đã hoạt động quá công suất. Mặc dù Việt Nam đang triển khai dự án sân bay mới, nhưng phải đến năm 2025, sân bay này mới có thể đi vào hoạt động. Đáng chú ý, nhiều linh kiện được sử dụng để sản xuất các sản phẩm giá trị cao tại Việt Nam, từ vi mạch đến điện thoại thông minh, vẫn có nguồn gốc từ Trung Quốc, Hàn Quốc... Cơ sở cung ứng nội địa của Việt Nam cũng chưa đa dạng và đáp ứng nhu cầu hiện tại.

Giám đốc công ty tư vấn Control Risks, bà Nguyễn Phương Linh khẳng định: "Khi các doanh nghiệp chuyển đến Việt Nam, nhiều doanh nghiệp vẫn phải phụ thuộc vào chuỗi cung ứng từ Trung Quốc. Việt Nam vẫn chưa thực sự sẵn sàng cho những thay đổi lớn bởi cơ sở hạ tầng, dịch vụ logistics cần được cải thiện cũng như lao động không còn rẻ so với các nước láng giềng".

Song, các chuyên gia cho hay, thị trường Việt Nam thích nghi rất nhanh với khó khăn và thách thức, ngay cả trong bối cảnh đại dịch. Nhiều khu vực kinh doanh mới đang phát triển mạnh mẽ.

Điển hình như GLP - Tập đoàn khai thác kho vận lớn nhất châu Á đang tập trung đẩy mạnh hoạt động kinh doanh tại Việt Nam bằng việc phát triển các dự án logistics tại Hà Nội và TP. HCM, với kế hoạch đầu tư 1,5 tỷ USD trong vòng 3 năm.

Những con số đầu tư vào Việt Nam vẫn ngày càng lớn. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện 11 tháng vào Việt Nam đạt 17,2 tỷ USD. Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng 2,4% trong năm nay (số liệu của Tổng cục Thống kê Việt Nam là 2,91%) và Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng 6,5% năm 2021.

Các nhà phân tích kinh tế kết luận, nhiều doanh nghiệp đa quốc gia hoạt động tại Việt Nam hiện đang xây dựng cơ sở cung ứng của họ, một trong những động thái hứa hẹn đưa ngành sản xuất tiến gần hơn đến mức độ mà theo thời gian, sẽ có thể được coi là đối thủ của Trung Quốc. Chuyên gia Kinh tế trưởng VinaCapital nêu rõ: "Chúng ta đang chứng kiến một chuỗi cung ứng được xây dựng ngày càng phù hợp và đúng hướng ngay tại đất nước này".
KBC 100k

Nay DGW quay trở lại chạy và vị vua KBC chuẩn bị băng hà. Tiếc cho ai cứ suốt ngày mơ sẽ có ngày lên được 100k.

Chỉnh chút thôi mai đâu lại vào đấy . Mai KBC lại ce thế mới hay chứ

. HÚT VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

1. TỔNG QUAN

- Vốn FDI thực hiện vàđăng ký mới mặc dù vẫn ở mức thấp và giảm sovới cùng kỳ tuy nhiên đã có xu hướng tăng, cải thiện so với các tháng đầu năm 2020 nhờ đại dịch Covid-19 đã.được kiểm soát.

- Chỉ số FDI/GPD của Việt Nam ở mức cao nhất (6.2%) trong khu vực cho thấy Việt Nam vẫn là một địa điểm thu hút FDI nổi trội so với các nước cùng khu vực.


2. LỢI THẾ

• Việt Nam đang tham gia một loạt hiệp định thương mại tư do (FTAs), bao gồm EVFTA hứa hẹn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
• Các chính sách ưu đãi thuế của chính phủ cũng là một chất xúc tác thu hút đầu tư.
• Duy trì khi chi phí nhân công ước tính của Việt Nam cho các hoạt động sản xuất khá cạnh tranh so với mức chung của khu vực
• 
• Chính phủ cũng nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư tại Việt Nam khi thành lập các khu công nghiệp/kinh tế, chỉ số thuận lợi kinh doanh của Việt Nam ở mức trung bình khu vực
• Chi phí xây dựng ở mức thấp
• Tình hình vĩ mô ổn định: biến động đồng VND ổn định hso với các đồng IDR và MYR

3. Động lực thúc đẩy dịch chuyển
• Đại dịch Covid – 19 là một cú hích tiếp theo sau chiến tranh thương mại khiến làn sóng dịch chuyển công xưởng ra khỏi Trung Quốc ngày càng mạnh mẽ hơn:

• Các nhà máy nhận ra sự cần thiết của việc đa dạng hóa (vị trí, danh mục sản phẩm), giảm phụ thuộc vào một quốc gia như Trung Quốc, vì vậy các công ty lên kế hoạch dịch chuyển sang các nước lân cận

• Tâm lý lo ngại của người tiêu dùng đối với sản phẩm sản xuất từ Trung Quốc.

• Số lượng KCN hoạt động gia tăng với tốc độ CAGR = 5%

• Tỷ lệ lấp đầy trung bình cả nước 10T2020 chững lại do đại dịch Covid-19 khiến Chu trình ký kết các hợp đồng bị trì hoãn. Riêng năm 2016 tốc độ lấp đầy tăng nhanh vượt trội nhờ dòng vốn FDI đổ mạnh vào trong nước.

4. CÁC DỰ ÁN CÓ NHÀ MÁY Ở VIỆT NAM
Một số tập đoàn lớn đã lên kế hoạch chuyển một phần sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam như Microsoft, Google, Panasonic, Sharp, Foxconn... cho thấy làn sóng dịch chuyển vẫn đang diễn ra mạnh mẽ


II. THỊ TRƯỜNG KCN TẠI VIỆT NAM
1. Vị trí kcn ở Việt Nam


• Giá thuê trung bình đạt 102USD/m2/chu kỳ thuê(+7.1% yoy), giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ khoảng 4-5.2 UDS/m2 (+2.1% yoy).

• Mặc dù Covid-19 có thể tạm thời làm gián đoạn đầu tư tại Việt Nam, nhưng sự quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn duy trì mạnh mẽ, thể hiện qua lượng tiềm kiếm trên về các khu công nghiệp (KCN) đều tăng mạnh từ +20-37% yoy trong quý III/2020.


• Nguồn cung các khu công nghiệp mới tăng chậm vì chịu sự quản lý chặt chẽ của chính phủ, các doanh nghiệp khu công nghiệp gặp khó khăn trong vấn đề xử lý pháp lý, do đó quỹ đất sẵn sàng cho khách thuê bị hạn chế.


III. Triển vọng của ngành BĐS KCN
1. Ghi nhận doanh thu của các dn niêm yết:

• Các doanh nghiệp ghi nhận doanh thu theo hai cách: doanh thu phân bổ đều 50 năm và doanh thu ghi nhận 1 lần
• Đối với nhóm các doanh nghiệp ghi nhận doanh thu phân bổ 50 năm, khoản doanh thu chưa thực hiện luôn ở mức cao (IDC, NTC, SZL, IDV,...)
• Biên lợi nhuận gộp có sự khác biệt tuy nhiên đều ở mức khá cao (trên 35%)

2.ĐỊNH GIÁ VÀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CÁC DOANH NGHIỆP



3. QUỸ ĐẤT VÀ TỶ LỆ LẤP ĐẦY MỘT SỐ DOANH NGHIỆP NIÊM YẾT


4. 1 số cổ phiếu tiềm năng:

a) KBC - Đô Thị Kinh Bắc

• KBC hưởng lợi từ việc di dời nhà máy Trung Quốc, tại các địa điểm đầu tư tập trung ở phía Bắc: Bắc Ninh, Hải Phong, Hải Dương. Mặc dù triển vọng ngắn hạn còn khá yếu nhưng BSC vẫn kỳ vọng KBC sẽ được hưởng lợi lớn từ China +1.
• Nam Sơn Hạp Lĩnh đã xong pháp lý là điểm sáng cho doanh nghiệp năm 2021.
• Khu đô thị: khu đô thị Tràng Duệ sẽ đóng góp chính vào năm 2021, ASP của Tràng Duệ giảm xuống còn 10 triệu đồng/m2 (thấp hơn kỳ vọng của BSC là 13-14 triệu đồng/m2) trong khi khu đô thị Phúc Ninh vẫn bị trì hoãn bởi các vấn đề pháp lý

RỦI RO
1. Khó khăn trong việc phát triển dự án Tràng Duệ III và pháp lý KĐT Phúc Ninh.
2. Các khoản phải thu lớn (30% tổng tài sản) ảnh hưởng đến dòng tiền doanh nghiệp

b) GVR: Tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam

• Chuyển đổi đất cao su thành khu công nghiệp là hướng đi chính và đầu tư vào các dự án công cộng thúc đẩy quá trình chuyển đổi đất cao su nhanh hơn.
• Quỹ đất chuyển sang khu công nghiệp của GVR có những lợi thế nhất định (1) phần lớn đất trồng cao su giúp tiết kiệm thời gian chi phí đền bù và (2) chi phí giải phóng mặt bằng thấp.
• GVR sẽ ghi nhận đền bù chuyển nhượng đất cao su thành sân bay Long Thành tháng 11/2020.
• Giá cao su phục hồi hỗ trợ phân khúc cao su, BSC kỳ vọng nhu cầu cao su tự nhiên sẽ tăng do các nhà sản xuất ô tô Trung Quốc đẩy mạnh sản xuất sau vụ Covid-19.
• Mảng chế biến gỗ dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại sau đại dịch Covid-19 nhưng cũng sẽ trở nên cạnh tranh hơn, BSC kỳ vọng xuất khẩu gỗ và sản phẩm gỗ sẽ phục hồi, hỗ trợ nhu cầu gỗ trong nước, nhưng biên lợi nhuận gộp sẽ giảm ở mức 20-21% (từ 26% năm 2019).
• Thoái vốn các mảng kinh doanh không hiệu quả: năm 2020 sẽ thoái vốn SIP

RỦI RO

• • Biến động giá cao su ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của GVR.
  • Trì hoãn trong vấn đề phê duyệt triển khai, chuyển đôi các KCN.
  • 

c) PHR - Công ty cổ phần cao su Phước Hoà

• Lợi nhuận từ đền bù đất sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của PHR: Kế hoạch năm 2021 sẽ ghi nhận tiền đền bù từ khu công nghiệp VSIP
• Giá cao su phục hồi hỗ trợ phân khúc cao su, BSC kỳ vọng nhu cầu cao su tự nhiên sẽ tăng do các nhà sản xuất ô tô Trung Quốc đẩy mạnh sản xuất sau vụ Covid-19. .

RỦI RO

• Biến động giá cao su ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của PHR.
• Trì hoãn trong vấn đề phê duyệt triển khai, chuyển đôi các KCN.

d) IDC - Tổng công ty IDECO

1. Quỹ đất khu công nghiệp lớn 880ha nằm trên địa bàn kinh tế trọng điểm cả nước (Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bắc Ninh, Thái Bình,...) đảm bảo tăng trưởng dài hạn.

2. Khu công nghiệp Hựu Thạnh là động lực phát triển trọng tâm của IDC trong thời gian tới: (1) giá cho thuê tốt (khoảng 100 USD), cạnh tranh với khu vực xung quanh tỉnh Long An(giá cho thuê trung bình 130 USD), (2) dễ dàng tuyển dụng lao động do gần các khu dân cư đông đúc, tiếp giáp Tp. HCM, (3) hưởng lợi từ việc di dời, mở rộng các nhà máy xí nghiệp hoạt động lâu năm ở khu vực Tp. HCM và lân cận

3. Các lĩnh vực kinh doanh khác ổn định như phân phối điện, thủy điện và thu phí hạ tầng BOT

4. Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ về việc thoái vốn nhà nước (36%) trong tháng 11- 12/2020.

RỦI RO

a. Tỷ lệ hấp thụ khu công nghiệp chậm lại.

b. Thời tiết ảnh hưởng đến mảng kinh doanh thủy điện. .

e) SZC : Sonadezi Châu Đức

• Quỹ đất thương phẩm lớn hơn 759ha (1,190/1,556 ha với tỷ lệ lấp đầy 33%) sẵn sàng phục vụ khách thuê với vị trí tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (thuận lợi về mặt giao thông: cách Quốc lộ 51 là 13km, Tp. Vũng Tàu là 44km, Tp. HCM 75km, cụm cảng biển nước sâu Thị Vải – Cái Mép 16-19km, sân bay Quốc tế Long Thành 54km
• Giá đất cho thuê ở mức thấp, còn nhiều dư địa tăng giá. Cụ thể, giá cho thuê ở mức 55 USD/m2/thời hạn cho thuê, thấp hơn trung bình khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (60-65 USD), Đồng Nai (90 USD), Bình Dương (85 USD).
• Khu dân cư Hữu Phước (42ha) dự kiến mở bán vào đầu năm 2021, hoạt động đất nền sẽ mang lại lớn nhuận đột biến cho SZC, dự báo ghi nhận 4-5ha trong năm 2021.

Rùi ro:
• Tỷ lệ hấp thụ khu công nghiệp chậm lại.
• Trì hoãn việc mở bán khu dân cư, đô thị do vấn đề pháp lý

Đã bảo các cụ rồi không nghe cứ đòi nó chạy từ 20 lên 100 trong 1 nốt nhạc. Yên tâm sẽ có chỗ cho tất cả mọi người, hôm nay đã múc đc giá 22.x. Cụ nào hôm trc húng múc 25.x chắc cũng đang đóng bỉm

Mai lại tím thôi anh Tâm táo đã đánh thì lên 100k

--- Gộp bài viết, 30/12/2020, Bài cũ: 30/12/2020 ---

https://24hmoney.vn/news/bat-dong-s...tml?utm_source=24hmoneyapp&utm_campaign=share

KBC nay mua quá đẹp, mai thì không còn giá tốt như hôm nay nữa rồi, dự KBC sẽ về 3x luôn trong tháng 1/2021 này

Bức phá chiều nhé