KDH - Vượt qua thị trường ảm đạm

KDH ngon quá anh em ơi.

Những đại gia nắm quỹ đất khủng ở khu Đông
Hà Bùi - 07:23 10/06/2020
Bất động sản khu Đông với số lượng dự án và tính thanh khoản cao so với mặt bằng chung tại TP. HCM, từ lâu đã được nhiều ông lớn địa ốc âm thầm sở hữu quỹ đất lớn.

Dự án Empire City của liên doanh Keppel Land - Tiến Phước và Trần Thái.
Với lợi thế về nguồn vốn đầu tư vào hệ thống hạ tầng nhiều dự án giao thông trọng điểm, khu Đông trong những năm gần đây được giới đầu tư xem như miền đất hứa để rót vốn, đặc biệt là cú hích mới đây của đề án "Thành phố sáng tạo".

Ngay giữa thời điểm thị trường khó khăn do nút thắt về pháp lý kéo dài từ năm 2019 cũng như tác động của dịch Covid-19 trong 5 tháng đầu năm nay, bất động sản tại khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức vẫn ghi nhận những chỉ số tăng trưởng tích cực.

Dự báo về tiềm năng phát triển của khu vực, hàng loạt đại gia bất động sản từ sớm đã gom quỹ đất sạch để phát triển dự án trong trung và dài hạn.

Tại đại hội cổ đông thường niên 2020 mới đây, đại diện Novaland cho biết 70% quỹ đất của doanh nghiệp này ở TP.HCM hiện tập trung ở khu Đông. Ngoài ra, các dự án nghỉ dưỡng của Novaland cũng đều nằm ở hướng Đông thành phố. Hiện Novaland đứng thứ 2 về sở hữu quỹ đất tại Việt Nam với 4.270 ha, chỉ sau Vinhomes với 14.900 ha.

Khang Điền được biết đến là một trong những chủ đầu tư có nhiều dự án tại khu Đông nhất với 14 dự án, tập trung chủ yếu tại quận 9. Bên cạnh đó, Công ty cũng còn trong tay khoảng 10 ha đất ở khu vực này để phát triển 2 dự án là Clarita (quận 2) và Armena (quận 9).

Tính đến đầu năm 2020, thống kê của Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt cho thấy Khang Điền đang sở hữu quỹ đất tại TP.HCM lên đến 650 ha, đứng thứ 3 trên thị trường chỉ sau Vinhomes và Novaland.

Ở quận 9, Vinhomes đang phát triển siêu dự án Vinhomes Grand Park với tổng quy mô lên đến 271 ha. Tận dụng lợi thế là chủ đầu tư có quỹ đất lớn nhất, Vinhomes tập trung chủ yếu vào phát triển các đại đô thị ở những vị trí chiến lược, nằm gần trục giao thông kết nối với khu vực trung tâm TP.HCM.

Tại khu vực Thủ Đức, quận 9 và quận 2, Thuduc House đã phát triển khoảng 20 dự án, trong đó có nhiều dự án liên doanh với tập đoàn Daewon đến từ Hàn Quốc. Tuy nhiên, theo chiến lược phát triển trong tương lai, Thuduc House sẽ chú trọng phát triển quỹ đất bằng cách nhận chuyển nhượng từ tư nhân với những khu đất có quy mô vừa và nhỏ (1 - 10 ha) tại các khu đô thị lớn để xây dựng nhà ở giá rẻ và tìm kiếm quỹ đất ở các tỉnh, thành lân cận như Cần Thơ, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Chủ đầu tư Đất Xanh Group cũng là một cái tên nổi bật tại khu vực khi đang phát triển 8 dự án tại cả 3 quận với tổng diện tích lên đến hơn 31,5 ha.

Cùng với các chủ đầu tư trong nước, đại gia đến từ Singapore Keppel Land cũng đang phát triển dự án khu đô thị phức hợp Saigon Sport City với quy mô lên đến 64 ha, nằm trong tổng thể khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2.

Ngoài ra, ở quận 2, liên doanh Keppel Land - Tiến Phước và Trần Thái đang phát triển hai dự án lớn là Palm City có diện tích lên đến 30 ha và dự án Empire City với diện tích quy hoạch lên đến 14,5 ha ở vị trí trung tâm Thủ Thiêm.

Riêng tại Thủ Thiêm, quỹ đất đang khá phân mảnh với sự có mặt của hàng chục nhà đầu tư như Đại Quang Minh, Trần Thái, Thuận Việt, Novaland,... Trong thời gian tới, TP.HCM sẽ tiếp tục cho đấu giá quyền sử dụng đất với các lô đất còn lại trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm để phát triển các dự án bất động sản trong khu vực.

Theo số liệu của DKRA, trong quý 1, khu Đông tiếp tục dẫn đầu toàn thị trường về nguồn cung sơ cấp và tỷ lệ tiêu thụ bất động sản thấp tầng cũng như căn hộ. Đặc biệt, trong khi thị trường chung trầm lắng, bất động sản khu Đông lại có những biến động tăng về giá ở cả 3 phân khúc chung cư, biệt thự và đất nền.

Hai dự án căn hộ mới mở bán tại quận 2 vượt mức trên 40 triệu đồng/m2 là City Grand với giá 41 - 45 triệu đồng/m2 và D'lusso đạt mức 53 - 58 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cùng kỳ năm 2019, mức giá trung bình tại khu vực này mới chỉ ở mức 32 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại quận 9, siêu dự án của chủ đầu tư Vingroup có giá mở bán tăng khá cao, từ mức 30 - 38 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng cuối năm 2019 lên mức 35 - 45 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng cuối tháng 4/2020. Dự án Metro Star tại Phước Long B của C.T Group trong đợt mở bán thứ 2 gần đây cũng đã lên đến 45 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với đợt trước đó.

Thống kê của Chợ Tốt Nhà cũng cho thấy mức độ quan tâm đến sản phẩm chung cư của người mua ở 3 quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9 trong tháng 5 vừa qua đã tăng 18% so với tháng 4, trong khi đó mức độ quan tâm về đất nền cũng tăng đến 24%.

https://ndh.vn/bat-dong-san/horea-t...huc-day-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-1280114.html
HoREA: 'TP Thủ Đức' và đề án chuyển đổi 4 huyện thành quận thúc đẩy thị trường địa ốc TP HCM


Thị trường địa ốc TP HCM dự báo tiếp tục hồi phục đến 2021. Ảnh: Lê Xuân

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) dự đoán từ nay đến Tết Âm lịch và cả năm 2021, thị trường địa ốc TP HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi, tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 cũng như Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới. Cụ thể, Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.

Đồng thời, Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, nhất là dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách. Tuy nhiên, HoREA cho rằng cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại, để thực hiện “mục tiêu kép” của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc.

Đồng thời, tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản TP HCM phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn. Điều này đến từ đề án thành lập TP Thủ Đức thuộc TP HCM, là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7 - 8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của TP HCM...

TP HCM cũng có đề án chuyển đổi 4/5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, HoREA cho rằng hoàn toàn có khả năng huyện Cần Giờ sẽ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” trong tương lai.

Cuối cùng, Chính phủ đã quyết định cho TP HCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016 - 2020. HoREA nhấn mạnh, thực tế đã chứng minh một ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với một ha đất nông nghiệp.

Số liệu từ Sở Xây dựng cho biết trong 9 tháng đầu năm, TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 11 dự án, gấp 11 lần cùng kỳ năm trước. 9 dự án được chấp thuận chủ đầu tư và 24 dự án được chấp thuận đầu tư. Cuối tháng 10, Sở Xây dựng công bố thêm 10 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, với gần 9.200 căn bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong quý IV.


Cơ cấu phân khúc sản phẩm trong 9 tháng đầu năm 2020. Nguồn: HoREA

Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 20 dự án, giảm 38% cùng kỳ với tổng số 6.700 căn nhà, giảm 69%. Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung thị trường với tỷ lệ 73%, sau đó là căn hộ trung cấp (25%).

Cũng trong 9 tháng, 4 hồ sơ xin chuyển nhượng dự án, trong đó có một hồ sơ có thông báo kết luận cuộc họp, 2 hồ sơ xin rút, một hồ sơ đã gửi các Sở, ngành liên quan lấy ý kiến.

Trong 10 tháng, dư nợ tín dụng bất động sản tại TP HCM đạt khoảng 293.750 tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm trước. Nợ xấu tín dụng của doanh nghiệp bất động sản chiếm 2,7% tổng dư nợ bất động sản. Hiệp hội đánh giá các chỉ tiêu này vẫn vẫn còn trong ngưỡng an toàn. Tuy nhiên, HoREA cho rằng có khả năng một số khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ chuyển thành nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu bất động sản của các tổ chức tín dụng và cá nhân.

Do đó, Hiệp hội nhận thấy cần quan tâm đến dư nợ tín dụng tiêu dùng, nhất là đối với một số khoản vay sửa nhà, xây nhà, nhưng chuyển sang kinh doanh bất động sản, chiếm 1,7% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng, cần phải có cơ chế kiểm soát, quản lý phù hợp.

Về phía CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã: KDH), BSC cho biết doanh thu từ nay đến năm 2022 đến từ các dự án: Verosa, Safira, Lovera Vista, Clarita và Armena.

"Khang Điền sẽ đạt tốc độ tăng trưởng lợi nhuận bình quân khoảng 24% giai đoạn 2019 - 2022 nhờ hiệu suất bán hàng tốt và khả năng triển khai dự án liên tục.

Doanh nghiệp cũng có kế hoạch mở khóa các dự án có quĩ đất hiện hữu lớn khoảng 500 ha ở nội đô TP HCM", BSC cho hay.

KDH thì ngon, quỹ đất nội thành lớn.

Quỹ đất ở SG thì VHM NVL KDH theo thứ tự giảm dần. nhưng quỹ đất SẠCH thì KDH chỉ thua VHM

Break nền
TA FA hội tụ


Link: Room cổ đông .KDH..

Tích luỹ rồi phi tiếp

Nay đạp ác các bác nhể