Kẹp hàng A Quýt và cách xử lý

Thị trường nhà ở sẽ tiếp tục đối mặt với lệch pha cung – cầu?
nhà ở mới tính theo quý nhưng giảm so với cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, nguồn cung căn hộ được tung ra trong quý 4/2021 đạt khoảng 4.500 căn; trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới; 20% còn lại đến từ bốn dự án mới.
Theo phân tích của Savills, loại hình căn hộ đang ghi nhận mức tăng 42% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Đây cũng là mức thấp nhất trong năm 5 năm qua khi nguồn cung sơ cấp giảm -21% với hơn 33.600 căn.
Dự báo, xu hướng này được sẽ tiếp tục trong những năm tới khi nguồn cung tương lai của năm 2022 và 2023 ở dưới mức 25.000 căn và giảm xuống dưới 20.000 trong những năm tiếp theo.
Tương tự, bối cảnh nguồn cung hạn hẹp cũng đang xảy ra ở loại hình biệt thự và nhà liền kề. Bộ phận nghiên cứu của Savills không ghi nhận dự án nào mới trong quý 4/2021.
Theo số liệu tổng hợp, nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang bán, cung cấp cho thị trường 245 căn; trong đó, 65% đến từ giai đoạn 2 của dự án Starlake tại quận Tây Hồ và 35% còn lại đến từ Hà Đông và Đông Anh.
Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm -27% theo năm. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.
Đáng chú ý, mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ trong quý này nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
NGUỒN CẦU SẼ TIẾP TỤC GIA TĂNG
Theo báo cáo, sau thời gian kìm nén do tác động từ bùng phát dịch kéo dài, thị trường nhà ở đã có dấu hiệu sôi động trở lại trong những tháng cuối năm 2021.
So với quý trước, lượng giao dịch ở các loại hình nhà ở đều cho thấy những con số tăng trưởng lớn ở mức 96% đối với biệt thự/nhà liền kề và 72% đối với căn hộ.
Tỷ lệ hấp thụ cũng đang ở mức cao khi căn hộ đạt 19%, tăng 7 điểm % theo quý và biệt thự/nhà liền kề đạt 37%, tăng 17 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm.
Lý giải cho con số trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn của Savills Hà Nội cho rằng, sự thay đổi về cơ cấu dân số tại thành thị của Việt Nam là yếu tố thúc đẩy những nhu cầu mới trong thị trường nhà ở.
Theo bà Hằng, Việt Nam được dự báo sẽ tăng thêm 10 triệu người ở các thành phố lớn trong thập kỷ tới, với tỷ lệ đô thị hóa cả nước tăng từ 37% năm 2020 lên 44% năm 2030.
Đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, với dân số thành thị chiếm khoảng 61% tổng dân số - tăng từ mức 49% vào năm 2019. Số liệu trên tương đương khoảng 72.000 hộ gia đình thành thị thêm mới mỗi năm, trong khi số lượng căn hộ mới trung bình hàng năm là 27.000.
Mặc dù vậy, cần lưu ý là tại thời điểm hiện tại, phân khúc căn hộ ở tầm giá thấp hơn đang tồn tại một sự mất cân đối giữa hai nguồn lực trong thị trường.
Hiện nguồn cung mới và hàng tồn kho căn hộ ở mức thấp. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ giá bình dân đang bị thiếu hụt trong khi các dự án hiện tại đã bán hết và không có nguồn cung mới cho sản phẩm căn hộ có giá dưới 20 triệu VNĐ/m2.
Bên cạnh đó, có sự chênh lệch về nguồn cầu dự kiến và nguồn cung sơ cấp thực tế. Theo kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tổng nguồn cầu trong giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà; trong đó có 166.600 căn hộ.
Tuy nhiên, các số liệu từ báo cáo của Savills đang cho thấy, từ năm 2022 - 2025, 78.900 căn hộ sẽ mở bán. Do đó, cần có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời điều tiết nguồn cung trong tương lai, đảm bảo thị trường được tăng trưởng một cách ổn định.

--- Gộp bài viết, 23/01/2022, Bài cũ: 23/01/2022 ---

Quỹ giải ngần co bđs như Vhm, Kdh, Vre..nhe bác

về bds thì thực trạng ở VN đến hiện tại mình thấy như A.7. dự đó bác

hihi….xưa giờ e khg thần tượng bất kỳ ai cả! Em chỉ nói về bđs thì anh ấy phân tích đúng mà
Thực tế là thế! Còn phân tranh nhau thì em khg quan tâm ..hihi

--- Gộp bài viết, 23/01/2022, Bài cũ: 23/01/2022 ---

Cung bđs ít, bơm tiền thỉ giá bđs tăng vả nhất là những nơi csht đang phát triển mạnh như Long Thành , Đồng Nai giá sẽ tăng mạnh hơn nội thành

Hàng A Q thoát sàn giải phóng tâm lý cho thị trường
Nên MUA hay BÁN tuần cận tết Âm.
ACE tham khảo

A.7 thực tế cũng chỉ được coi như là 1 đội lái.
Họ giỏi ở chỗ quy tụ được đám đông.
Nhưng em nghe phong phanh, A.7 đang có nguy co bị sờ gáy vì thao túng giá CP, lũng đoạn TT. Không biết có đúng không?

mình không nói về từng cp bđs và giá cp , mình chỉ đề cập về tình trạng thực tế bđs ở VN
Còn việc bác nói thì mình cũng đã dự rồi …hihi

--- Gộp bài viết, 23/01/2022, Bài cũ: 23/01/2022 ---

bài học gì thế anh?
E chỉ nói thật trạng bđs VN mà , bộ cũng đề cập, mấy hôm nay media, Savill cũng đề cập về cung cầu đó anh ơi!

Mà bài học ở đây em thấy là từ anh Tảo Tháo và đội lái của anh ấy chứ! Thực sự là thế nhé anh

Nuôi béo để thịt luôn luôn đúng.

Theo cụ thì ** bị sờ hay anh nào đấy vừa làm vụ to bị sờ??? Dân đen như mềnh chắc rón rén đợi kết quả, nhớ ngày xưa cứ mỗi chiều thứ 6 chúng tôi lại ngồi hóng xem ai vô lò - nhiều cựu quan chức Tè ra quần khi quyển lịch chạy đến ngày đó, năm nay đỡ hơn dồi.

e khg quan tâm vì bđs em hold LDG , nóng quá thì bán, giảm thì mua lại vì e theo dài do LDG e đánh giá đến thời em nó và thị giá thì vẫn ok so với nhóm bds midcap !

Tâm điểm mấu chốt thị trường vừa qua thì phải nói đến anh Tảo Tháo và đội lái chính của anh úp bô điêu luyện nhưng thay vì úp bô không thôi thì anh và tham mưu chính của anh còn lên kế hoạch tạo ra một cú scandal để đánh vào tâm lý , gây đổ gẫy margin mà cover lại cho rẻ . Tuy nhiên cú scandal lần này của anh lại đánh vào chính anh ấy! Buồn …hihi

Bạn SN 85 phải không?
Vậy cũng đã chứng kiến được 1 chút thời kỳ huy hoàng của CKVN.
Khi CK sập năm 2008, dòng tiền thông minh nó chạy qua BĐS, đẩy giá đất lên khủng khiếp. Và 2011, cát bụi lại trở về với cát bụi.
Và bây giờ, cái vòng luẩn quẩn đó đang lập lại.
Tất nhiên, giá BĐS bây giờ sẽ không về lại cái giá thời 2011 - 2012 vì đồng tiền nó trượt giá. Và người VN luôn có nhu cầu tích đất, tích vàng làm tài sản an toàn.
Nhưng đừng nghĩ đơn giản, là BĐS nó cứ tăng mãi được