KHA - Cơ hội đầu tư tiềm năng nhất trên sàn HCM hiện nay!!!

___________________________
Nếu đại hội cổ đông tiến hành muộn hơn để KHA có đủ thời gian thì sẽ đạt giá 1xx trước khi chia tách!

Xin chúc mừng các cổ đông KHA, những nhà đầu tư bản lĩnh! Các đỉnh cao phía trước đang dần hiện ra!!!

________________________
Có lẽ các đại gia đã tăng đến mức không tăng được nữa thì thì động cơ kéo thị trường đi lên lúc này là những đầu tầu mới đầy tiềm năng như: KHA, STB.... chăng???

Thị trường cao ốc văn phòng 2007: Cung - cầu chênh lệch lớn
Bửu Hà
Thị trường cao ốc văn phòng TP.HCM năm 2007 sẽ tiếp tục ?onóng? với độ chênh lệch cung - cầu lớn. Đó là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam tại buổi giới thiệu tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM mới đây.
Nguồn cầu tăng cao
Dẫn chứng cho nhận định của mình, ông Townsend cho biết, dù tổng cung cao ốc văn phòng tại TP.HCM lên đến 58.633 m2, với một loạt dự án mới được khai sinh và đưa vào hoạt động như Pasteur Tower, quận 3; IWA Square; Royal Building; Capital Place; Miss Áo Dài; Starview, quận 1, nhưng vẫn không thể đáp ứng ?ocơn khát? địa điểm của một loạt nhà đầu tư trong và ngoài nước đang đổ đến TP.HCM thời gian gần đây. Về cơ bản, vị trí trung tâm dịch vụ của TP.HCM so với Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư nước ngoài (ĐTNN) công nhận và việc tìm đến TP.HCM để mở văn phòng đại diện, đặt trụ sở triển khai hoạt động kinh doanh, tiếp thị, đầu tư là điều mà nhiều nhà ĐTNN đang nỗ lực triển khai. Với họ, ưu tiên hàng đầu trong chọn lựa văn phòng là vị trí ?ođắc địa? (ngay khu trung tâm, gần các cơ quan hành chính để thuận tiện trong việc lo thủ tục và có giao thông thuận tiện, đặc biệt là có bãi đậu xe hơi). Đây cũng được xem là một trong những tiêu chí chủ chốt trong việc xếp loại văn phòng nhóm A, B, C tại TP.HCM, với giá thuê cách biệt lên đến 20-30% so với từng loại.
Mặt khác, do nguồn cầu đang tăng mạnh, trong khi nguồn cung dù tăng, nhưng đòi hỏi thời gian đáp ứng chậm, khiến giá thuê văn phòng tăng vọt, với mức tăng bình quân của nhóm A lên đến 28-30%/năm (từ 23 USD/m2/tháng hồi đầu năm tăng lên 29,5 USD/m2/tháng vào cuối năm), với chỉ số cho thuê luôn ở mức tuyệt đối 100%. Văn phòng nhóm B cũng tăng từ 21 USD lên 26,5 USD/m2/tháng, đạt tốc độ tăng 26%; chỉ số cho thuê đạt 99%. Tương tự, văn phòng nhóm C cũng tăng từ 17,5 USD lên 20,5 USD/m2/tháng, với tỷ lệ cho thuê đạt 95%. Các mức giá này đều chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Chính mức giá này đã đẩy giá cho thuê văn phòng tại TP.HCM vào loại cao nhất châu Á, chỉ sau các trung tâm tài chính lớn như Tokyo, Hồng Kông, Băng Cốc?
Rõ ràng, việc tăng giá cao ốc văn phòng cho thuê sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho các chủ đầu tư, bởi các nhà ĐTNN vẫn tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam, nơi mà nền kinh tế đang tăng trưởng cao, đưa lĩnh vực này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhiều nhà ĐTNN.
Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Marc Townsend, khó khăn của nhà ĐTNN khi quyết định thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là làm sao tìm được vị trí tốt với mức giá hợp lý. Thực tế, đã có nhiều khu đất có vị trí rất tốt được đưa ra gọi vốn đầu tư, nhưng do giá đất cao và chính quyền địa phương hạn chế về mật độ xây dựng, nên nhà ĐTNN cảm thấy mạo hiểm khi đầu tư.
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong nước với lợi thế đang sở hữu những khu đất đẹp đã chào giá ?otrên trời?, mà không hiểu rằng, điều này đang làm mất dần cơ hội kinh doanh của chính họ. Kinh doanh bất động sản luôn liên quan đến yếu tố thời gian. Việc các doanh nghiệp trong nước chờ một thời gian dài để tìm được một đối tác chấp nhận mức giá cao nhất mà họ đưa ra có thể khiến các đối thủ có đủ thời gian để đánh bại họ trên thương trường.

Nguồn cung hạn chế
Theo tính toán của CBRE, có đến 86 dự án cao ốc văn phòng đang được triển khai, với ?ođiểm rơi? dự án hầu hết vào giai đoạn 2008-2010 và lượng văn phòng cung cấp tăng đều đặn, từ 158.798 m2 năm 2007 lên 273.146 m2 vào năm 2010. Đó là chưa kể một loạt công ty niêm yết, tổng công ty nhà nước đều bắt đầu đổ vốn đầu tư vào các dự án cao ốc văn phòng, từ hàng hải (Gemandept), ngân hàng (Vietcombank, VP Bank, Sacombank), đóng tàu (VinaShin), Petro Vietnam?, dẫn đến làn sóng ?onhà nhà đầu tư vào cao ốc, người người đầu tư vào cao ốc?, khiến số dự án được công bố triển khai lên tới 86 dự án, cao gấp 3 lần số cao ốc hiện hữu vào thời điểm hiện tại. Điều này về cơ bản là rất thuận lợi, đáp ứng được ?ocơn khát? cao ốc văn phòng thời gian qua, góp phần tích cực trong việc kìm hãm ?ocơn lốc? tăng giá văn phòng cho thuê.
Trong khi thị trường tiếp tục ?onóng? do cung thấp - cầu cao, nhưng khi trả lời câu hỏi: ?oNếu bây giờ có thêm nhà đầu tư đổ vốn vào thị trường bất động sản để xây dựng cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và nhà cho thuê cao cấp, thì có nên không??, ông Townsend cho rằng, nếu các cao ốc đang xây dựng chuẩn bị đưa vào hoạt động, thì sẽ ?otrúng? lớn, nhưng nếu thời điểm này (2007) mới bắt đầu tìm đất hoặc triển khai dự án bất động sản, thì hệ số rủi ro rất cao. Nói cách khác, thị trường bất động sản có nguy cơ bão hòa vào năm 2010-2011.

Thế này thì đỉnh của KHA sẽ >15x à??????????????

Em thì em ko dám mơ mộng viễn vông. Nhưng duới 100 em dứt khoát ko bán

_______________________
Găm cho chặt đợi chia tách xong mới là cao cờ!!!

Bác này có vẻ thích vụ SJS nhỉ

KHA rất có đường nét của SJS tuy không hiệu quả bằng.em nghĩ thằng này sẽ lên đến 1xx là điều chắc chắn,em phải buông thằng SJS để tóm lấy thằng này đấy.............

Bao giờ xuống tàu KHA thì vừa mấy bác. Em có một ít. Liệu 8x đã nên xuống chưa?