Khai quật công ty nhỏ có tài sản lớn chuẩn bị bán (giá trị gấp >5 lần vốn hóa)

Thế là quá rõ, khả rất cao rồi 80 tỏi chiếm đoạt thuế VAT khi XK thuốc lá IFC sẽ phải bồi hoàn, cộng với lãi thì phải cả 140-160 tỷ chứ k ít IFC phải bồi hoàn, việc bán TS chia tách cũng để k âm vốn chủ. Còn giá trị 750 tỏi thì k thể đến giá trị đó vì toàn đất thuê, phải nộp tiền sử dụng đất mới đc giao quyền sdd, phần vênh tiền sdd với giá trị thị trường mới là giá trị lợi thế từ đất của IFC. Có thể CD lớn cũng chưa thể biết hậu quả lớn nhất đâu, gói gọn đơn thuần vụ trốn 45 tỷ thì dễ quá.
Ngày 28/6 xét xử xong, k cần phải ham rủi ro làm gì nếu định vào nhưng nhìn rõ kết cục mà IFC phải nhận vì bên nhận đc hoàn thuế chính là ÌFC, còn IFC có đòi đc tiền các đối tượng khác không thì là chuyện khác.

Chụp vào điện thoại rồi mà ko biết upload lên cụ ạ. Bảo vệ khó ghê nó ko cho vào CN chụp cụ ạ. Chụp ngoài thôi đất ngon rộng

mấy bác phân tích em VIN bên upcom hộ em xem có được không ạ ? e thấy ngon nhưng giao dịch lèo phèo quá.

Đất này có Giấy chứng nhận từ năm 2002, hồi đó chắc giá đất khu này rẻ lắm. Giờ ngon thế kia.
Bác chụp được thì gửi lên face sau đó về máy tính tải xuống rồi up lên top nhé.

Cái này thì tuỳ quan điểm và cách nghĩ mỗi người thôi. Tớ chỉ chia sẻ cách nghĩ và quan điểm của tớ để các bác góp ý:

1. Đó là theo tớ tìm hiểu nhiều công ty đã bán đất, thì thực tế là những công ty sở hữu các BĐS có diện tích nhỏ + giá trị nhỏ nhỏ luôn đem về lợi nhuận cao hơn những công ty sở hữu các dự án BĐS lớn. Đất của những công ty này đều là đất thuê >30 năm, trả tiền 1 lần hoặc hàng năm; hiếm có công ty nào có Giấy chứng nhận sở hữu lâu dài. Chẳng hạn như:
- PTC chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê trị giá 72,5 tỉ mang về 48 tỉ lợi nhuận.
- IN4 ....(đã dẫn chứng trước đó rồi nên không nói lại nữa).
- HAS chỉ là đất thuê theo hợp đồng với KCN Lê Minh Xuân cũng mang về lợi nhuận 14 tỉ trên 28 tỉ giá trị chuyển nhượng.
....
Đặc điểm của những lô đất và tài sản gắn liền trên đất này là đều được thuê lâu năm (>10 năm) nên giá trị khấu hao đã gần hết, khi chuyển nhượng thì tỉ suất lợi nhuận sẽ rất cao so với các dự án mới mua đi bán lại cách đây 3-5 năm.
Giá trị các lô đất của IFC nếu tính sát theo giá thị trường phải >1000 tỉ, tớ ước chừng 750 tỉ là vì file tính toán trước không tính lô đất gần 10.000m2 ở Q.Tân Phú. Lô đất này được cấp GCN năm 2002 nhưng năm 2008 khi IFC công bố thông tin là công ty đại chúng thì không hề đưa lô đất này vào mục TÀI SẢN.

2. Đi sâu về vụ án hoàn thuế VAT thì:
- Bên bị hại là IFC chứ không phải IFC chiếm đoạt tài sản của Nhà nước, cái này đã có kết luận của Cơ quân điều tra:
"Cơ quan điều tra kết luận Dũng và đồng phạm đã gây thiệt hại cho Infoodco 52 tỉ đồng. Đây là tiền do Dũng lấy từ công ty chi trước tiền thuế VAT cho Châu, Tuyền."
"...Bằng cách này, Dũng và các đối tượng được Cục Thuế TP.HCM cho hoàn hơn 80,3 tỉ đồng tiền thuế. Các đối tượng chia nhau số tiền trên, trong đó Dũng để lại Infoodco hơn 19 tỉ đồng. Hứa Châu hưởng hơn 32 tỉ đồng và Tuyền hưởng 29 tỉ đồng."
Link: http://*********.vn/2016/03/mot-vu-an-35-can-bo-hai-quan-8216nhung-cham8217-768-464420.htm
Như vậy đã rõ là ông Dũng đã trực tiếp lấy tiền của Thuế là 80,3 tỉ, rồi chỉ để lại cho IFC có 19 tỉ đồng.
Kiểu này giống như vụ Huyền Như, Vietinbank không phải bồi thường, người chịu trách nhiệm bồi thường là Huyền Như. Nên khả năng cao tòa sẽ xử theo ÁN LỆ trước đó, điều này có lợi cho IFC rất nhiều (khả năng chỉ trả lại 19 tỉ tiền thuế ông Dũng để lại cho công ty chứ không phải 80 tỉ).

3. Nhà đầu tư lớn mua vào với giá cao hơn hiện tại khi tin xấu về cụ việc năm 2013 đã rõ ràng:
- Vào ngày 12/05/2015, Tổng công ty thương mại Sài Gòn đã đăng ký bán đấu giá 300,000 cp CTCP Thực phẩm Công nghệ Sài Gòn (IFC). Mức giá đấu khởi điểm là 18,000 đồng/cp.
Đây là đợt đấu giá đầu tiên của 10% cổ phần IFC với giá khởi điểm là 18k, cứ cho đây là giá trúng luôn thì người sở hữu 10% này phải mua với giá 18k.
- Sau đó, ngày 30/03/2016 thì thoái tiếp trên sàn Upcom 41% cổ phần với giá 14.900 đồng sau khi được đè giá từ 26.500 về 11.200.
- Tiếp sau đó, là 1 chuỗi các thỏa thuận với nhau giữa các cổ đông với giá 14.900 đồng.
Tổng 2 đợt này thì nhóm cổ đông mới đã năm 91% cổ phần của IFC, số còn lại chắc của cán bộ nhân viên bán trên sàn hoặc trong quá trình đè giá để giao dịch giá thấp thì có vài nhà đầu tư nhặt được rồi mua mua bán bán lướt sóng.
Trước đây tớ chỉ tính được nhóm cổ đông mới chiếm 81% nhưng hiện tại đã tìm được thêm 10% thất lạc nữa rồi. Tổng được 91%, bảo chi cổ phiếu cô đặc ít giao dịch.

P/S: Rất cám ơn chia sẻ của bác. Nhờ đó mà giúp tớ đi sâu hơn để tìm hiểu vụ việc chứ không ước tính qua loa như trước đây.

Ước tính nhanh giá trị đất đai (không tính tài sản gắn liền trên đất sau 40 năm hoạt đông):

1. Đất Nguyễn Thi Minh Khai - Q1
Diện tích: 953m2
Giá trị trường: >200 triệu/m2. Tham khảo: http://batdongsan.com.vn/ban-nha-ma...-khai-53/gap-mt-q-1-15x26m-85-ty-tl-pr8812090
Giá trị: 953 x 200 = 190 tỉ

2. Cửa hàng 27-29-31-33 Phan Chu Trinh - Q1:
Diện tích: 499m2
Giá thị trường: >500 triệu/m2. Tham khảo: http://batdongsan.com.vn/ban-nha-ma...rinh-phuong-ben-thanh/tien-p-quan-1-pr7905716
Giá trị: 499 x 500 = 250 tỉ.

3. Cửa hàng 140 Nguyễn Tất Thành - Q4:
Diện tích: 210m2
Giá thị trường: >200 triêu/m2. Tham khảo: http://dothi.net/ban-nha-mat-pho-du...duong-nguyen-tat-thanh-p-18-q-4-pr5544883.htm
Giá trị: 210 x 200 = 40 tỉ.

4. Cửa hàng 135 Đoàn Văn Bơ - Q4:
Diện tích: 771m2
Giá thị trường: >80 triệu/m2. Tham khảo: http://dothi.net/ban-nha-mat-pho-du...duong-nguyen-tat-thanh-p-18-q-4-pr5544883.htm
Giá trị: 771 x 80 = 60 tỉ.

5. Cửa hàng 36 Trần Văn Kiểu - Q5:
Mặc dù là mặt tiền đường Trần Văn Kiểu nhưng thực chất là đường trong của đại lộ Võ Văn Kiệt rộng 42m kết nối vào trung tâm quận 1.
Diện tích: 748m2.
Giá thị trường: khoảng 100 triệu/m2. Tham khảo: http://dothi.net/ban-nha-mat-pho-du...am-cho-lon-dt-6-5x17m-tdt-500m2-pr5501670.htm
Giá trị: 748 x 100 = 70 tỉ.

6. Cửa hàng và kho 306 Trần Văn Kiểu - Q6:
Diện tích: 676m2
Giá thị trường: khoảng 100 triệu/m2
Giá trị: 676 x 100 = 60 tỉ.

7. Đất 468 Nguyễn Văn Luông - Q6:
Diện tích: 5484m2
Giá thị trường: khoảng 120 triệu/m2.
Giá trị: 5484 x 120 = 650 tỉ. Vì diện tích lớn nên giá sẽ thấp hơn khoảng 20-30% các lô diện tích nhỏ.
Giá trị giao dịch có thể đạt: 450 tỉ.

8. Đất 191 Bùi Thi Xuân - Q. Tân Bình:
Diện tích: 3391m2
Giá thị trường: khoảng 100 triệu/m2
Giá trị: 330 tỉ đồng. Ước chừng giảm 20% giá trị do diện tích lớn.
Giá trị giao dịch có thể đạt: 260 tỉ.

==> Tổng giá trị các lô đất thống kê trong tài sản: 190 + 250 + 40 + 60 + 70 + 60 + 450 + 260 = 1.380 tỉ đồng.
Thêm giá trị lô đất khoảng 10.000m2 Chế Lan Viên - Q.Tân Phú mới phát hiện đã cấp Giấy chứng nhận năm 2002 theo giá thị trường hiện tại: 400 tỉ đồng.
==> Tổng tài sản đất: 1380 + 400 = 1780 tỉ đồng. (gấp >56 lần vốn điều lệ, >35 lần vốn hóa)
Vốn điều lệ: 30 tỉ đồng.
Vốn hóa: 50 tỉ đồng.

Hôm nay bên bán IFC kê giá cao thế nhỉ. Kiểu này mất thanh khoản rồi.

--- Gộp bài viết, 20/06/2016, Bài cũ: 20/06/2016 ---

VNG của bác khó xơi quá.

--- Gộp bài viết, 20/06/2016 ---

IFC lại chạy, cung không đủ cầu. Kiểu này có khi sau đại hội cổ đông lại mất cung.

Tớ mới xúc 1400 cổ giá trần PNG. Cất tủ xem sao. Ông nào kê 10k giá 10.8 kinh quá.

--- Gộp bài viết, 20/06/2016, Bài cũ: 20/06/2016 ---

Cổ ngon phải đua lệnh mua cho bằng được thôi, chờ giá rẻ không ai bán lại mất cơ hội.
Kinh nghiệm đua KTS từ 2x lên 4x, giờ ngồi chơi đếm xèng thảnh thơi sau khi nhận 4000 cổ tức. Hồi đó mà chần chừ giờ tiếc đứt ruột.

SGO nhà máy dầu ăn bắc nam cả trăm tỏi, cổ phiếu lưư hành có đậm đặc giá có 4

PNG ngon hơn cả IFC hả bác?
IFC em bám từ khi lên sàn
Ko ngờ lại gặp bác