Khai quật công ty nhỏ có tài sản lớn chuẩn bị bán (giá trị gấp >5 lần vốn hóa)

Đồng ý với bác cổ này được. Nhưng đất trong TP Biên Hòa (gần 50.000m2) nó chỉ chuyển nhượng có hơn 1 triệu/m2 năm 2010 thôi nhé bác, giá vốn chỉ tầm >120k/m2, mang về lợi nhuận gần 50 tỉ đã hạch toán nhưng chưa lấy tiền được. Và vẫn còn đang nợ 36 tỉ chưa trả, phải trích lập dự phòng 16 tỉ rồi.
Về cổ tức thì OK, hơn lãi ngân hàng. Nhưng giá trị tài sản thua xa IFC.
IFC bác nhìn vào khoản tiền thuế đất + thuê đất năm 2015 tăng đột biến, cao hơn rất nhiều cổ phiếu khác có quỹ đất lớn.

Như PNG nó chuyển nhượng đất lãi 50 tỉ nhưng tiền thuế đất năm 2015 của nó chỉ có 3,1 tỉ. Trong khi IFC khoản này lên tận 6,3 tỉ.

--- Gộp bài viết, 23/06/2016, Bài cũ: 23/06/2016 ---

Khoản này của IFC trong năm 2014 chỉ có 830 triệu nhưng năm 2015 đã tăng lên 6,3 tỉ.
==> Chứng tỏ có không ít đất đai đã được đóng tiền sử dụng đất, hoàn tất nghĩa vụ thuế để chuẩn bị cho việc chuyển nhượng hoặc khai thác trong năm sau.

Tại sao PNG chuyển nhượng dự án 128 Hồng Hà - P9 -Q.Phú Nhuận (lô đất lớn nhất của PNG) chỉ lãi 50 tỉ?
- Diện tích: 4473m2
- Pháp lý: Quyết định thuê đất số 7876 ngày 21/11/2010 với thời hạn thuê 50 năm.
- Thời điểm chuyển nhượng: năm 2014. Do chưa hoàn tất chuyển tiền nên chưa hạch toán lợi nhuận.
- Giá thị trường năm 2014: 60 triệu/m2.
==> Giá trị tài sản: 260 tỉ. Do diện tích lớn nên thường phải giảm thêm 20-30% giá bán so với diện tích nhỏ Giá có thể bán trên thị trường: 190 tỉ.
Tiền sử dụng đất năm 2015-2019 chỉ: 18 triệu/m2
==> Chi phí max: 80 tỉ.
==> Lãi ước tính: 110 tì.
Nhưng thực tế chỉ lãi 95 tỉ (tạm được), trong đó 45 tỉ phải chia cho đối tác hợp tác triển khai năm 2011 là Coresco. Không biết đối tác này giúp được gì cho PNG mà từ năm 2011 đến năm 2014 lô đất trên vẫn chỉ là bãi đất trống, nhưng khi chuyển nhượng bãi đất trống thì chia lợi nhuận được 45 tỉ.
Còn lại PNG lãi 50 tỉ trên giá trị lô đất có thể bán được 190 tỉ.

CÔNG BỐ TRIỂN KHAI DỰ ÁN 128 HỒNG HÀ.
Dự án 128 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận của Công ty Cổ phần Thương mại Phú Nhuận (PNCo) đã được chính thức triển khai đưa vào khai thác với sự hợp tác cùng với tập đoàn địa ốc Novagroup (Novaland).

Dự án này đã được thông qua Đại hội cổ đông PNCo năm 2011, sau đó theo sự ủy quyền của cổ đông, Hội đồng quản trị (HĐQT) PNCo đã quyết định hợp tác với công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Bến Thành (Coresco) để lập phương án triển khai và tiến hành các thủ tục khai thác kinh doanh.

Vừa qua theo thẩm quyền hai Công ty PNCo và Coresco đã quyết định hợp tác với Novaland triển khai dự án trên cơ sở quyết định của UBND Thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương xây dựng.

Với việc hợp tác triển khai này, dự kiến sẽ đem lại cho các bên hợp tác PNCo, Coresco khoản lợi nhuận khá cao trong năm 2015 khi dự án đã đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.

Có thể nhờ Coresco mà sau khi PNG thuê đất được 1 năm có thể chuẩn bị thủ tục để bán lại ngay.
Cả 2 đã hợp tác để bán lại lô đất năm 2014 cho Novaland sau khi thuê được 4 năm.
Mang về mức lãi 95 tỉ đồng, sau 4 năm. Như vậy là quá ấn tượng.
Nếu chiếu theo trường hợp này, thì những lô đất đã được thuê thời hạn lâu khi bán sẽ có mức lãi cao hơn do tiền sử dụng đất đóng 1 lần thấp hơn những lô đất mới được thuê gần đây thì tiền sử dụng đất đã tăng cao.

PNG dạo này thanh khoan tăng cao có vụ gì hả bác

Chuyển nhượng dự án lãi 95 tỉ, chia cho đối tác 45 tỉ, còn lại cổ đông nhận 50 tỉ.

Tối nay không Euro, tớ đã nghiên cứu kỹ hơn nữa về PNG rồi, giá trị tài sản thua quá xa IFC nên các bác đừng có so sánh nữa.
Có mỗi lô đất 128 Hồng Hà là tài sản lớn nhất (phải mất 3 năm mới bán được), nhưng bán rồi lãi có 50 tỉ thôi. Đất đó là đất thuê trả tiền hàng năm nên LUẬT không cho chuyển nhượng đất, Công ty đã lách luật bằng cách hợp tác triển khai dự án và sau đó là chuyển nhượng dự án để nhận được lợi nhuận khoán 95 tỉ. Do là đất thuê trả tiền hàng năm nên phải tốn rất nhiều công đoạn để có thể chuyển nhượng được, làm tăng chi phí, thất thoát nên lợi nhuận không cao so với giá trị lô đất (50 tỉ/190 tỉ : hơn 26%).
Còn đất thuê trả tiền 1 lần thì LUẬT cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn nhé. Các bác chú ý điểm này để khai quật các cổ phiếu có giá trị cao hơn, thời gian bán tài sản nhanh hơn.
Nếu đất sử dụng lâu dài thì khỏi phải nói nữa. Giá trị cực cao luôn, mua bán trong 2 tuần là xong.

NMK chuẩn đấy bác. Tiếc là mới chia cổ tức rồi, phải chờ thêm 1 năm nữa mới có cổ tức tiếp. Kế hoạch 12% tiền. Nhưng tớ nghĩ chắc cao hơn. Giá này nhặt được, anh em muốn mua thì gom 1 ít trước xem sao rồi cùng vào phân tích sâu hơn để chiến lâu dài.

Hay, mời bác

Hôm nay, >31k cổ phiếu IFC về mà giao dịch trầm lắng thế nhỉ. Chẳng lẽ có ông nào muốn gom 5% trên sàn vào HĐQT luôn à.

Coresco là Cty liên kết của PNG mà bác, đất trả tiền hàng năm mà bán thế là quá được giá rồi.
PNG nó còn mấy mảnh nữa cũng đang hợp tác với novaland. Nó hơn IFC ở chỗ là tiệc bày sẵn rồi chỉ việc chén thôi. IFC thì phải đợi họp cổ đông và còn vụ xét xử nữa.

Mời bác đưa dẫn chứng về việc "còn mấy mảnh đất nữa cũng đang hợp tác với Novaland", tớ thì tìm không thấy điểm này.
Coresco cũng không phải là cty liên kết của PNG. Nó chỉ hợp tác triển khai ở dự án 128 Hồng Hà thôi.
Mảnh đất đó thuê được 4 năm thì bán lại, lãi 50 là ấn tượng chứ. Do thời hạn thuê ngắn nên lãi thấp thôi, kiếm công ty nào thuê tầm >12 năm sẽ lãi cao.