Khai quật công ty nhỏ có tài sản lớn chuẩn bị bán (giá trị gấp >5 lần vốn hóa)

Bác lái hay sao nắm rõ tình hình thế?

--- Gộp bài viết, 27/06/2016, Bài cũ: 27/06/2016 ---

>31k cổ IFC các bác xúc xong cất tủ hết rồi à, không nhả ra cổ nào hết vậy? Nó mất thanh khoản rồi.

em chẳng bao giờ lái cổ làm gì. Đọc vị lái cho vui thôi bác.

I. Đây là danh sách các lô đất được HĐQT đề xuất bán trong kỳ đại hội cổ đông vào ngày 04/07/2016:

1. Cửa hàng 27-29-31-33 Phan Chu Trinh - Q1:
Diện tích đất: 319m2.
Giá thị trường: >500 triệu/m2.
Giá trị: 319 x 500 = 150 tỉ.

2. Cửa hàng 140 Nguyễn Tất Thành - Q4:
Diện tích đất: 115m2. Nhà 1 trệt 1 lầu, diện tích sử dụng 231m2.
Giá thị trường: >200 triêu/m2.
Giá trị: 115 x 200 = 23 tỉ.

3. 1260 Võ Văn Kiệt - Q5:
Diện tích đất: 88m2. Nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích sử dụng 352m2.
Giá thị trường: khoảng 100 triệu/m2.
Giá trị: 88 x 100 = 9 tỉ.

4. Đất 468 Nguyễn Văn Luông - Q6:
Diện tích đất: 4349m2
Giá thị trường: khoảng 100 triệu/m2.
Giá trị: 4349 x 100 = 435 tỉ. Vì diện tích lớn nên giá sẽ thấp hơn khoảng 30% các lô diện tích nhỏ.
Giá trị giao dịch có thể đạt: 350 tỉ.

8. Đất 191 Bùi Thi Xuân - Q. Tân Bình:
Diện tích đất: 3361m2
Giá thị trường: khoảng 100 triệu/m2
Giá trị: 336 tỉ đồng. Ước chừng giảm 20% giá trị do diện tích lớn.
Giá trị giao dịch có thể đạt: 260 tỉ.

==> Tổng giá trị có thể thu về được: 792 tỉ.
Biên lợi nhuận bán tài sản đất đai thường giao động từ 30% - 70% tùy công ty, nên có thể đưa ra mức lợi nhuận thu về như sau:
- Với 30% ==> lãi 240 tỉ ==> EPS 80.000
- Với 40% ==> lãi 320 tỉ ==> EPS 106.000
- Với 50% ==> lãi 400 tỉ ==> EPS 133.000
- Với 60% ==> lãi 480 tỉ ==> EPS 160.000
- Với 70% ==> lãi 560 tỉ ==> EPS 186.000

II. Nghĩa vụ hoàn trả tiền hoàn thuế VAT với Nhà nước đã được Cơ quan điều tra xác nhận là: 92 tỉ đông (có trong tài liệu cổ đông).
==> Tiền lãi bán tài sản dư sức hoàn trả nghĩa vụ thuế. Nên tiền còn dư:....

III. Công ty chủ trương đầu tư xây lại trụ sở làm việc đồng thời triển khai dự án trung tâm thương mại và cho thuê văn phòng trên các khu đất còn lại:

1. Khu đất Chế Lan Viên - Q.Tân Phú: Vẫn tiếp tục làm kho kinh doanh bia và sản xuất đường RE - RS thương hiệu Con Ong. Đầu tư thêm 15 tỉ để mở rộng ngành kinh doanh này.

2. Khu đất 1510 Võ Văn Kiệt - Q6: dự án trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê.

3. Trụ sở chính Nguyễn Thi Minh Khai - Q1: xây tòa nhà làm trụ sở chính và cho thuê văn phòng.

--- Gộp bài viết, 27/06/2016, Bài cũ: 27/06/2016 ---

Chúc mừng ai gom được IFC, mai chính thức cháy hàng.

Ngất với cách tính của bác. Mấy mảnh trên toàn thuê đất trả tiền hàng năm giá bán rẻ bèo.
27-33 Phan Chu Trinh đẹp nhất nhưng lại chỉ có tầng 1. Thế nên trong tờ trình toàn ghi chuyển nhượng tài sản trên đất là chính.
Em tính tổng tất cả tài sàn đó đem bán + 30 tỷ tăng vốn chắc mới đủ hoàn thuế.
Được cái là HĐQT mới cũng khá năng động và quyết liệt khi định xây TTTM và văn phòng ở Võ Văn Kiệt và NTMK

Vớ vẩn. Cho cái link dẫn chứng giá đó như bác nói đi. Còn không thì bác tự tra cứu các khu vực giá lân cận sẽ ra giá còn cao hơn đấy.
Bán tài sản mà không dư nhiều tiền thì lấy đâu ra triển khai 2 cái dự án cùng lúc. Lại thêm đầu tư vào ngành bia và đường.
Trên toàn là đất thuê 50 năm trả tiền hàng năm không đấy. Bác có thể tra cứu lại các công ty đã bán tài sản dạng này xem lợi nhuận thế nào:
- PTC bán 72 tỉ lãi sau thuế 50 tỉ (tương đương biên lãi 70%).
- IN4 bán 150 tỉ lãi sau thuế 60 tỉ (tương đương biên lãi 40%).
- HAS bán 26 tỉ lãi sau thuế 13 tỉ (tương đương biên lãi 50%).
- PNG bán ... tỉ lãi sau thuế 95 tỉ.
- PMS....
Bác tự tra đi.
Đừng cố tình chim lợn để xúc đấy nhé. Tớ PR sớm mà không xúc giờ lại....

Bác nhận đc thư mời chưa?
List này bác tự nghĩ ra à.
Em thấy trong thư có nói cụ thể thế này đâu
Mà có nhắc đến việc bán đất đâu nhỉ

Tớ nhận được rồi.
Thông tin trên tớ lấy trong tài liệu đại hội cổ đông năm 2016 trên website công ty đấy.
Hơi khó tìm và tải về, nếu bác không biết lấy thì gọi điện cho cty để hỏi cách download.

--- Gộp bài viết, 27/06/2016, Bài cũ: 27/06/2016 ---

Tớ nghĩ bán bao nhiêu đất đai và nhà cửa đó phải lãi hơn 240 tỉ.
Vì nếu lãi 240 tỉ thì phải trả hết 92 tỉ tiền thuế, chỉ còn 148 tỉ sẽ không đủ xây lại trụ sở và trung tâm thương mại + văn phòng cho thuê.

--- Gộp bài viết, 28/06/2016 ---

Kế hoạch kinh doanh của IFC cho giai đoạn 2016-2020:

Đúng như dự đoán. Trọng tâm của IFC sắp tới là Bất Động Sản dựa trên các mặt bằng hiện có của công ty.

Toi rồi bác
Nó có kế hoạch PHT giá trên gtss
Hóa ra chào sàn để PHT akak
Câu hỏi đặt ra là với giá trị tài sản thế này thì PHT làm gì?
Kế hoạch lợi nhuận là lỗ 146 tỉ @@

Bác lại đọc không kỹ rồi. Phát hành thêm giá 10.
Phát hành thêm để có nhanh vốn trả nợ ngân hàng 15 tỉ và 15 tỉ đầu tư vào sản xuất đường và phân phối bia.
Chứ bán tài sản nhất là đất đai rất lâu (nhanh phải 1 năm) nên sẽ không có vốn để làm ăn trong ngắn hạn.
Nó bán tài sản là để xử lí vụ hoàn thuế (cái này là trích lập dự phòng thêm chứ chưa phải trả ngay, còn phải chờ kết quả) + đầu tư xây trụ sở mới, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê.
Bác phải tách bạch được vốn cho mục đích ngắn hạn và dài hạn chứ.
Nó thiếu tiền thì đi xây trụ sở làm gì.