Khai quật công ty nhỏ có tài sản lớn chuẩn bị bán (giá trị gấp >5 lần vốn hóa)

Cám ơn bác up hộ em cái bảng tài sản này lên.
Trên bảng này chỉ có 4 mảnh thuê 50 năm là giá trị, trong đó cũng chỉ có 2 mảnh lớn: NTMK và Chế Lan Viên thì để lại khai thác rồi. 2 mảnh còn lại DT quá nhỏ trên dưới 100m2. Đất 50 năm thì giá =1/3 đất sổ đỏ lâu dài, bác chủ cứ nhân lên là ra giá thôi. Nếu tài sàn trên đất còn giá trị thì còn có giá, nếu nhà cũ nát thì coi= 0.

Các mảnh còn lại thuê ngắn hạn năm 1 và bàn giao lại nhà nước khi có quy hoạch thì chả đáng bao tiền.
Nếu nó giá trị thật thì bán đống trên thừa đủ trả nợ hoàn thuế và ngân hàng, HDQT nó cũng chả phải tăng vốn làm gì.
Nhìn đống tài sản này em nhường các bác tất, đi so với PNG, PTC hay INN nó hơi buồn cười. Vì đất của họ đã có dự án, chuyển đổi thành 50 năm hết rồi mới có giá trị, chưa kể tài sản trên đất nữa.

Bác chủ có thể giỏi về FA, soi BCTC nhưng cách định giá đất của bác có vấn đề, em thật!

Nhìn cách trả lời là biết bác không tải tài liệu của IFC về đọc rồi. Vậy bác lấy căn cứ định giá của bác ở đâu? Hay chỉ nói suông mà không có căn cứ dẫn chứng. Thua bác rồi đấy.
Hãy xem IN4 nó bán đất thuê trả tiền hàng năm như thế nào rồi phán:

Trình tự các bước bán tài sản tham khảo từ việc chuyển nhượng mặt bằng 61 Phạm Ngọc Thạch - Q3 trị giá ít nhất 150 tỉ đồng:

+ Nội dung của kế hoạch hợp tác khai thác mặt bằng 61 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3 : áp dụng phương án chuyển nhượng thương quyền bao gồm : chuyển nhượng GIÁ TRỊ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT, GIÁ TRỊ LỢI THẾ…
+ Thực hiện các bước sau :
1. Công ty Cổ phần In số 4 tiến hành các thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (đất thuê trả tiền hàng năm).
2. Sau khi có Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) thì căn cứ vào Luật Đất đai – Điều 175 và 189 – Nhà nước cho phép Công ty CP In số 4 được phép bán tài sản này. Hay nói cách khác, việc chuyển nhượng thương quyền là hoàn toàn hợp pháp và hợp lệ.
3. Đến đây sẽ phát sinh việc doanh nghiệp bán tài sản này là hợp pháp nhưng ai hay cơ quan nào sẽ được giao quyền phê duyệt vấn đề này. Căn cứ vào Luật Doanh nghiệp – Điều 135 và Bản Điều lệ Tổ chức và Hoạt động của công ty thì cơ quan cao nhất và duy nhất chính là Đại hội đồng cổ đông sẽ có thẩm quyền quyết định để doanh nghiệp được phép bán hay không được bán tài sản này.
* Tóm lại : Sau khi doanh nghiệp có Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại mặt bằng 61 Phạm Ngọc Thạch, Quận 3 thì :
+ Căn cứ Luật đất đai 2013 : việc doanh nghiệp bán tài sản này được Nhà nước cho phép là hợp pháp và hợp lệ.
+ Căn cứ Luật doanh nghiệp + Bản Điều lệ Tổ chức và Hoạt động : Đại hội đồng cổ đông sẽ quyết định để doanh nghiệp được phép bán hay không được phép bán tài sản này căn cứ vào Báo cáo của Hội đồng 8 quản trị, Ban điều hành và tình hình thực tế của doanh nghiệp sao cho đạt hiệu quả cao nhất

--- Gộp bài viết, 28/06/2016, Bài cũ: 28/06/2016 ---

Đất IN4 là thuê trả tiền hàng năm nên không được chuyển nhượng (chuyển nhượng thương quyền chứ không phải chuyển nhượng tài sản hay đất gì hết) mà phải làm dự án rồi lách luật để chuyển nhượng vậy mà giá trị vẫn gần 200 triệu/m2 tại Phạm Ngọc Thạch - Q3 đấy (tổng diện tích >800m2). Đất IN4 thời hạn sử dụng còn lại ít hơn IFC đấy.

Cái chỗ đỏ là câu trả lời đấy bác, có chứng nhận quyền sở hữu và nhà ở. Chứng tỏ giá trị nhất là tài sản trên đất chứ ko phải mảnh đất. Ví dụ 1 tòa buiding chẳng hạn thì nó cũng trị giá vài chục đến vài trăm tỷ tiền XD rồi
Đây bác xem IFC đất toàn dạng kho bãi, nhà cũ. Có mảnh nào có building ko?
Bác đem mấy cái định giá đất đi gặp bất cứ 1 dân BĐS nào họ sẽ cười cho thối mũi.
CK ko nên bảo thủ bác à, góp ý với bác vậy thôi nghe hay không tùy bác. Mấy post đầu em cũng tưởng IFC ngon thật vì nhiều đất nên mới để ý. Giờ xem cái bảng trên toàn đất thuê ngắn hạn thì em quên hẳn luôn.
Bác thích đất ngon thì ngó thằng HHA ý, toàn đất xịn, có dự án đàng hoàng. Core chính cũng cực ổn.

IN4 là nhà xưởng cũ (xưởng in) phải di dời chứ chẳng có cái building gì hết.
Muốn bán phải làm thủ tục xác nhận là đương nhiên, quy trình có rõ ràng rồi.
Nên việc bán đất nhanh phải 1 năm mới xong, chậm phải 3-5 năm.

--- Gộp bài viết, 28/06/2016, Bài cũ: 28/06/2016 ---

Bác góp ý tớ rất cảm ơn. Nhưng bác phải đưa dẫn chứng ra nó mới cụ thể. Không phán không không được.
Tớ chẳng giỏi phân tích FA gì hết. Công ty nào đã thực hiện tương tự rồi thì tớ copy lại thôi, lấy đó làm mốc để so sánh.

--- Gộp bài viết, 28/06/2016 ---

Không ai nhả thêm cổ IFC là thế nào? 31k cổ chạy đi đâu hết rồi? Mới sáng sớm táng 400 giá thấp mà.

--- Gộp bài viết, 28/06/2016 ---

Bác @nathanmr_84 còn hàng IFC thì xả 1 ít cho nó có thanh khoản đi nào.

--- Gộp bài viết, 28/06/2016 ---

PNG hôm nay không thấy vác 180k ra đè nữa nhỉ.

--- Gộp bài viết, 28/06/2016 ---

IFC chú nào mới trao tay 7000 cổ giá 20.9 đấy? Kéo giá à?

--- Gộp bài viết, 28/06/2016 ---

@nathanmr_84 7000 cổ vừa giao dịch phải của bác không?

Em vừa đi ăn sáng về
Sao cứ gd của IFC là bác nghĩ đến em à @@

Vớ phải bác nathanmr84 trong này, bác thấy EVE thế nào khi mà trả cổ tức 50% bằng cổ phiếu?

Đùa với bác ấy mà. Chỉ có bác trong top này là tiết lộ số cổ phiếu đang nắm. Mấy ông khác im im rình rập kinh quá. Chẳng thấy lộ diện chim lợn hay bìm bịp gì hết. Tớ cứ công khai hết, các bác thích diễn thế nào thì diễn.

Em phải công nhận IFC sau khi thay lãnh đạo ra tin ào ào và cực kì minh bạch rõ ràng
Dù là thông tin tiêu cực vẫn public hết
Rất rõ ràng
Về điểm này thì vote
Bác yên tâm em sẽ hỏi

--- Gộp bài viết, 28/06/2016, Bài cũ: 28/06/2016 ---

Sao bác dùng từ vớ nghe kinh thế
Trong video em post đêm qua có nhắc EVE đó
Bác xem đi

Tớ lại nghĩ tin đó không phải là tiêu cực.
Nếu dấu thông tin mới là tiêu cực. Vì nhiều người sẽ suy đoán hậu quả nặng nề hơn. Thiệt hại bao nhiêu đã tính trước được hết rồi nên ban lãnh đạo mới mua thỏa thuận số lượng lớn sau ngày ra quyết định của bên thuế.
Trên sàn chẳng có công ty nào mà tài sản gấp 60 lần vốn chủ sở hữu cả. Nó mà không dính vụ này thì đừng hòng mua giá dưới 5x. Nhìn EPS các năm trước khi xảy ra vụ việc là biết (2010-2009), toàn EPS 9000-11000.

IFC bên bán lẻ tẻ quá. Chất lệnh nhiều nhiều cỡ 7000 như hồi sáng cho người mới làm 1 mẻ là xong luôn.

--- Gộp bài viết, 28/06/2016, Bài cũ: 28/06/2016 ---

Đề cử con HD2, vùng giá này khá hấp dẫn. Dự án cũng khá nhiều, có dự án Giảng Võ ở vị trí đắc địa.

--- Gộp bài viết, 28/06/2016 ---

2 cái lệnh giá 18.1 và 20.9 mua IFC của bác nào lái vào xác nhận cái nào: 1 lệnh đè giá 1 lệnh đẩy giá, đúng là 49 gặp 50.