Khai quật công ty nhỏ có tài sản lớn chuẩn bị bán (giá trị gấp >5 lần vốn hóa)

PNG hôm nay có bác nào vào ra được cổ nào không?
Tớ nằm im xem lái diễn.

--- Gộp bài viết, 29/06/2016, Bài cũ: 28/06/2016 ---

Lại thêm 1 cổ phiếu chuyển nhượng đất lãi khủng nữa. Sau đó chia cổ tức 570% bằng tiền luôn mới kinh.
Đúng là Nhà nước bị thất thoát tài sản quá nhiều khi thoái vốn các công ty nhỏ (vốn điều lệ <50 tỉ) nhưng có quỹ đất lớn.

Xem thuyết minh thì: Doanh thu chuyển nhượng đất 273 tỉ, lãi trước thuế 231 tỉ, đóng thuế 40 tỉ (được giảm 30% thuế). Kinh thật.

HD2 pe 4. quá thấp, cần đưa lên pe 5. cho nó tương đối rẻ chứ đừng quá rẻ như vậy. Cổ tức tận 15% tiền.

C

Con này mua cuối nămCăn gấp 3 tài khoản khi nhà đầu tư phát hiện ra

Được không? Nhưng nó ngon đấy, tớ cũng xúc rồi. Để ai thích thì vào thêm, sau đó giới thiệu là nó ngon ở chỗ nào, chỗ nào đang giấu lãi lớn.

--- Gộp bài viết, 29/06/2016, Bài cũ: 29/06/2016 ---

IFC khó mua thêm giá tốt nữa rồi, thôi để đó chờ mua phát hành thêm giá 10 vậy.
Chuyển qua săn NMK, HD2.

Lãi từ đầu tư VNM thì hàng quí nó đều thể hiện trên báo cáo tài chính rồi.

Khi nào bán mới tính lãi và thể hiện trên BCTC nhé bác. Còn lỗ (chưa bán) sẽ trích dự phòng nên mới thể hiện trên BCTC. Lãi mà chưa bán thì không thể hiện trên lãi trên BC KQKD. Nghịch lí là chỗ đó.

--- Gộp bài viết, 29/06/2016, Bài cũ: 29/06/2016 ---

IFC giữ lại miếng đất lớn nhất 9600m2 quận Tân Phú, đã đóng tiền sử dụng đất và chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp, làm kho hàng.
Lô đất này mà bán thì phải biết....
Giá trị trường >50 triệu/m2
==> Giá trị: 500 tỉ. Diện tích lớn giảm giá maximum 50%, còn 250 tỉ.
Vốn điều lệ có 30 tỉ. Gấp >8 lần.
Chưa tính ra tờ trình ĐHCĐ bán những miếng đất nhỏ còn lại giá trị >700 tỉ.
Bảo sao ai mua vào đều cất tủ chờ nó bán tài sản chia tiền nên mất thanh khoản.

Mời các bác nghiên cứu thêm về luật đất đai để biết đất thuê có giá trị như đất lâu dài không:

Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.

5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.

6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.

2. Thời hạn sử dụng đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật này.

3. Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Theo quan điểm của tớ, nội dung này có thể tóm tắt lại như sau:
- Đất thuê khi hết hạn sử dụng vẫn được gia hạn tiếp nên cứ gần hết hạn lại xin gia hạn thêm, vì thế nó cũng như đất sử dụng lâu dài. Nếu như mục đích sử dụng vẫn phù hợp với quy hoạch.
- Nếu mục đích sử dụng không phù hợp với quy hoạch thì có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng, rồi lại được thuê tiếp.
- Chỉ khi nào đất được thuê bị quy hoạch đường giao thông, công trình công cộng (công viên, bảo tàng,...), an ninh quốc phòng thì nhà nước mới thu hồi và đền bù tài sản gắn liền trên đất.
- Còn lại nếu là quy hoạch đất ở, đất thương mại,... thì chủ thể vẫn có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch và sẽ được thuê tiếp.
- Nếu là đất y tế, đất giáo dục thì khả năng sẽ bị thu hồi, nhưng nếu chuyển sang khai thác với 2 mục đích này thì vẫn được thuê tiếp. Điều này đỏi hỏi chủ thể đang kinh doanh lĩnh vực khác mà phải chuyển đổi sang nghề tay trái thì khó mang lại hiệu quả, trừ khi hợp tác góp vốn bằng quyền sử dụng đất với 1 đối tác khác phù hợp với ngành nghề được quy hoạch. Việc này vẫn làm được nhưng khó khăn hơn nhiều. Đây chính là cái khó ở SCD, đất 2ha đường Võ Văn Kiệt - Q1 giá trị cực cao nhưng chỉ có 3000m2 được làm đất thương mại, còn lại là quy hoạch đất trường học; nên SCD đã hợp tác với 3 cty khác lập ra 1 cty pháp nhân mới, và giờ đang "thương lượng" với Sở để điều chỉnh quy hoạch.

Điều chỉnh xong thì làm gì còn giá này nữa hả bác?

Sẵn tiện hỏi bác cái vụ SCD chuyền nhượng đất (được lách luật bằng từ ngữ là nhượng lại lợi thế thương mại) cho Nguyễn Kim ở lô đất >7000m2 tại 101 Đường 19 - khu phố 4 - Hiệp BÌnh Chánh - Thủ Đức sao chỉ có giá trị 3 tỉ đồng. Sao nó không chuyển mục đích sử dụng, xác nhận quyền sở hữu rồi chuyển nhượng lại cho có giá trị cao.
Tớ định vào Top SCD hỏi nhưng sợ bị các bác ấy bảo chim lợn lại phiền người ta.
Tớ cũng thấy SCD ngon nhưng còn nhiều điểm chưa rõ nên chưa đầu tư. Nếu tình hình của nó cứ như thế này thì giá trị chuyển nhượng sẽ không cao.

--- Gộp bài viết, 30/06/2016, Bài cũ: 29/06/2016 ---

Hôm nay, IFC ông nào lại quay tay 4000 cổ giá 20 phiên chiều nữa. Hôm qua quay 7000 cổ giá 20.9.
Lái vào có vẻ nhộn nhịp rồi. Giống PNG không chừng.