Khẩn cấp: một nhóm lợi ích cực lớn lộ diện..anh em f319 vào đọc để cảnh báo người thân, bạn bè nhé..

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Iaminblue, 08/11/2011.

Có 6748 người đang online, trong đó có 224 thành viên. 00:37 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)

Trang 9/16

Chủ đề này đã có 11966 lượt đọc và 154 bài trả lời

sactim Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

01/04/2010

Đã được thích:

35
#81

08/11/2011, 15:31
luckiemnam đã viết: ↑

Đổ xô mua căn hộ bán tháo

Dự án căn hộ An Tiến đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thân. Ảnh: Vũ Lê.

Ngày 7/11 đã có 150 trong 500 căn hộ An Tiến (Nhà Bè, TP HCM) được khách hàng mua với giá 14,4 triệu đồng mỗi m2. Nhiều người mua lẻ để ở nhưng cũng có không ít trường hợp mua sỉ theo sàn (6 căn).
Trong đợt giảm 20% giá bán 500 căn hộ An Tiến (tên tiếng Anh là Gold House), Công ty Sài Gòn Mekong còn công bố thêm các chính sách ưu đãi mới bên cạnh gói hỗ trợ khách hàng vay 70% trong 15 năm không cần chứng minh thu nhập. Theo đó, nếu khách hàng mua căn hộ có giá 15,2 triệu đồng mỗi m2 sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong năm đầu tiên với lãi suất cố định là 8% một năm. Khách hàng mua căn hộ An Tiến với mức giá 16,1 triệu đồng mỗi m2 thì chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 2 năm đầu, với lãi suất cố định là 8% một năm.
Giảm giá, ưu đãi vay cộng thêm dự án đang hoàn thiện phần thân và sẽ giao nhà vào quý II/2012 nên nhiều người đã không ngần ngại săn hàng. Đặt cọc mua căn hộ An Tiến ngày 7/11, anh Nguyễn Thanh Hùng là chia sẻ: "Tôi đang ở thuê, lên kế hoạch mua căn hộ ở khu Nam TP HCM từ năm ngoái nhưng giá quá cao. Nay dự án này giảm 20%, thời gian nhận nhà cũng khá gần nên tôi tranh thủ".
Theo vị khách hàng này, anh từng hụt vay mua nhà vì vướng ở khâu thủ tục xét cho vay của ngân hàng. "Dự án hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ không cần chứng minh thu nhập nên người làm nghề đi buôn, kinh doanh tự do như tôi cũng thoát được những thủ tục rườm rà", anh nói.
Khách hàng mua căn hộ An Tiến ngày 7/11. Ảnh: Vũ LêCùng chồng đặt cọc căn hộ ngày 7/11, chị Ngọc Hân, nhân viên bán vé máy bay cho biết: "Hay tin dự án An Tiến giảm giá, chủ nhật tuần rồi tôi đã xuống tận công trình để xem đường xá và vị trí căn hộ. Sau khi tính toán, xem hướng cẩn thận, vợ chồng tôi quyết định nhanh chóng đặt chỗ trong ngày đầu tuần".
Nữ khách hàng này cho hay, cách đây 3 năm vợ chồng chị từng mua căn hộ Him Lam tại quận 7 nhưng vì cần vốn làm ăn nên đã bán sớm, nay vẫn phải thuê nhà. "Hy vọng vợ chồng tôi sẽ kết thúc kiếp ở trọ và dọn về ở căn hộ này trong năm sau", chị bộc bạch.
Bên cạnh khách mua lẻ, không ít trường hợp nhà đầu tư mua sỉ, ôm hẳn hai sàn (12 căn hộ) để phân phối lại cho mối ruột. Có kinh nghiệm đầu tư địa ốc gần chục năm tại Sài Gòn, anh Lê Quang Dũng giải thích về việc mua hơn chục căn hộ này: "Tôi lấy 2 sàn để bán lại cho người thân, họ hàng, đồng nghiệp. Căn hộ giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2 ở khu Nam TP HCM không dễ tìm. Hơn nữa người mua chỉ phải đóng 30% giá trị căn hộ, số còn lại được vay".
Anh Dũng cho rằng giá căn hộ An Tiến giảm với một tỷ lệ bằng lãi suất trung bình hiện nay 19-20% là yếu tố hấp dẫn. "Trong năm 2012 có thể lãi suất sẽ giảm thêm, bớt được áp lực trả lãi, lại sắp được nhận nhà, đó là lý do tôi không ngần ngại gom hàng", anh nói.
Khách hàng tham khảo các chính sách ưu đãi của dự án An Tiến. Ảnh: Vũ LêTổng giám đốc Công ty địa ốc ACBR, Phạm Văn Hải nhận xét: "Ngày đầu tiên bán 150 trên tổng số 500 căn chứng tỏ dự án căn hộ An Tiến đang được thị trường chấp nhận. Điều này còn cho thấy dòng tiền trong dân vẫn còn nhiều. Đây cũng là cơ hội mua nhà cho nhóm khách hàng có thu nhập khá".
Theo ông Hải, đây là con số bán hàng khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khá ảm đạm, nhiều dự án chậm triển khai do đói vốn, dẫn đến không bán được hàng. Ông Hải cho rằng, sở dĩ dự án này hút khách ngay khi giảm giá vì hướng đến người có nhu cầu thật, mua nhà để ở kèm theo nhiều ưu đãi về tiến độ thanh toán và vay vốn.
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Song Phát, Trần Tấn Thiện cho rằng, căn hộ An Tiến hút khách vì giá hiện nay 14,4 triệu đồng mỗi m2 đã giảm 20% so với giá 18 triệu đồng mỗi m2 và thấp hơn khoảng 30% so với các dự án có cùng phân khúc trong khu vực. "Tuy nhiên, dự án hút khách không chỉ vì giảm giá, ưu đãi vay mà còn vì công trình đang trong giai doạn hoàn thiện phần thân. Khách hàng nhìn thấy được sản phẩm", ông nói.

Tuy nhiên, ông Thiện nhận định, đối với phần còn lại của thị trường, để đưa ra quyết định giảm giá căn hộ, chủ sở hữu dự án sẽ vấp phải nhiều khó khăn và rào cản. Một là giá căn hộ đã giảm trung bình 20-30% trong năm 2010, khó có thể giảm thêm. Hai là trượt giá do vật liệu xây dựng tăng trong năm ngoái, cộng thêm trượt giá do lạm phát trong năm nay ít nhất 15%. Thêm vào đó, hầu hết các dự án bất động sản đều phải vay vốn và chịu sức ép lãi suất trung bình 20% một năm. Ngoài ra, việc huy động vốn chậm và vướng chính sách thắt chặt tín dụng cũng khiến hàng loạt dự án bị chậm tiến độ.

"Khi mặt bằng giá mới được xác lập tại một khu vực cũng đồng nghĩa với việc tạo sức ép to lớn lên những dự án cùng vị trí. Ngoại trừ dự án bán tháo hút khách, các dự án còn lại sẽ vấp phải tâm lý chờ đợi giá giảm của người mua nhà và rất khó bán hàng", ông Thiện nói.

Theo Vũ Lê

Vnexpress

Ý kiến độc giả : (0)Gửi ý kiến

[ Quay về ]

Facebook

Twitter

Linkhay

Email

Print

Xem tất cả

Bulltrap !
Chọn thật kỹ và chờ thời cơ !

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
mrphamvn Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

28/09/2007

Đã được thích:

392

#82

08/11/2011, 15:34

Iaminblue đã viết: ↑

Nhóm lợi ích BĐS này cực lớn, có thể tác động đến mức độ nào, cấp nào thì các bác lần lượt đọc các link sau để hiểu! Điển hình là anh N và Bộ XD nhé, bao năm qua ko đứng về lợi ích người dân, đến khi giới BĐS mới hơi khó 1 tý thì ra sức chống đỡ, cứu giúp, tần suất lên báo dày đặc, công văn xin giải cứu lên Chính Phủ cũng gửi liên tiếp. Bó tay với loại này [r37)]
(Topic này ko có ý bôi xấu, chỉ có tính cảnh báo anh em f319 nhìn rõ tình hình BĐS hiện nay thôi nhé Mod)

Anh em f319 cảnh báo người thân, bạn bè đừng xuống tiền vào BĐS giai đoạn này nhé! Trước khi giãy chết, nó sẽ tìm cách kéo nhiều người xuống chịu cùng đấy. Để rõ bộ mặt thật, mời các bác xem lần lượt các link sau đây:

1. Hồi đầu năm nay: http://www.doisongphapluat.com.vn/Story.aspx?lang=vn&zoneparent=0&zone=50&ID=8824 : Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Thị trường bất động sản năm 2011 chắc chắn không “đóng băng”

2. Giữa năm: http://www5.giavang.net/index.php/c...-trn-nam-khong-co-kh-nng-v-bong-bong-bt-ng-sn : Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Không có khả năng vỡ bong bóng bất động sản”

http://www.vcci.com.vn/dau-tu-tai-c...m-dau-tu-nha-20-trieu-dongm2-se-thang-lon.htm : "Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Đầu tư nhà 20 triệu đồng/m2 sẽ thắng lớn"

3. Rồi cuối năm: http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/www.toquoc.gov.vn/Lo-do-vo-bat-dong-san-hoi-som/7313952.epi: "Lo đổ vỡ bất động sản, hơi sớm"

Và giải pháp mới nhất là "Chuyền bom sang tay người dân": "Bộ Xây dựng cho rằng, cần nghiên cứu thêm hình thức "chuyển nợ" từ nhà đầu tư sang người mua nhà bằng cách ký lại khế ước vay giữa ngân hàng với nhà đầu tư sang khế ước với người mua nhà. Bằng cách này sẽ không làm tăng tỷ trọng tín dụng bất động sản nhưng sẽ tạo thanh khoản cho nhà đầu tư có vốn để tái đầu tư." [r37)][r37)][r37)][r37)][r37)]

tại đây: http://www.fadinland.vn/NewsDetails/92

Bộ XD đang vì lợi ích người dân hay vì lợi ích các doanh nghiệp BĐS? Bao nhiêu năm rồi các anh đã làm được gì?

Khuyến nghị: BĐS, chung cư, dự án này nọ... có thể rẻ so với cách đây 1 năm, nhưng sẽ còn phải rẻ thêm rất nhiều nữa. Các bác đừng dại gì mà xuống tiền vội nhé[r2)]
Xem tất cả

Anh NAM xắp tới chắc sẽ có đề suất bán nhà cho người ngoài hành tinh [r2)] Vì khoai ta thì éo đủ tiền mua rồi, Khoai tây nó cũng ỉa vào vì giá cao băng NY, Paris nên anh Nam sẽ bán BDS HN cho người ngoài hành tinh

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Iaminblue Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

27/09/2007

Đã được thích:

1.857

#83

08/11/2011, 15:44

sactim đã viết: ↑

luckiemnam đã viết: ↑

Đổ xô mua căn hộ bán tháo

Dự án căn hộ An Tiến đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thân. Ảnh: Vũ Lê.

Ngày 7/11 đã có 150 trong 500 căn hộ An Tiến (Nhà Bè, TP HCM) được khách hàng mua với giá 14,4 triệu đồng mỗi m2. Nhiều người mua lẻ để ở nhưng cũng có không ít trường hợp mua sỉ theo sàn (6 căn).
Trong đợt giảm 20% giá bán 500 căn hộ An Tiến (tên tiếng Anh là Gold House), Công ty Sài Gòn Mekong còn công bố thêm các chính sách ưu đãi mới bên cạnh gói hỗ trợ khách hàng vay 70% trong 15 năm không cần chứng minh thu nhập. Theo đó, nếu khách hàng mua căn hộ có giá 15,2 triệu đồng mỗi m2 sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong năm đầu tiên với lãi suất cố định là 8% một năm. Khách hàng mua căn hộ An Tiến với mức giá 16,1 triệu đồng mỗi m2 thì chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trong 2 năm đầu, với lãi suất cố định là 8% một năm.
Giảm giá, ưu đãi vay cộng thêm dự án đang hoàn thiện phần thân và sẽ giao nhà vào quý II/2012 nên nhiều người đã không ngần ngại săn hàng. Đặt cọc mua căn hộ An Tiến ngày 7/11, anh Nguyễn Thanh Hùng là chia sẻ: "Tôi đang ở thuê, lên kế hoạch mua căn hộ ở khu Nam TP HCM từ năm ngoái nhưng giá quá cao. Nay dự án này giảm 20%, thời gian nhận nhà cũng khá gần nên tôi tranh thủ".
Theo vị khách hàng này, anh từng hụt vay mua nhà vì vướng ở khâu thủ tục xét cho vay của ngân hàng. "Dự án hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ không cần chứng minh thu nhập nên người làm nghề đi buôn, kinh doanh tự do như tôi cũng thoát được những thủ tục rườm rà", anh nói.

Khách hàng mua căn hộ An Tiến ngày 7/11. Ảnh: Vũ LêCùng chồng đặt cọc căn hộ ngày 7/11, chị Ngọc Hân, nhân viên bán vé máy bay cho biết: "Hay tin dự án An Tiến giảm giá, chủ nhật tuần rồi tôi đã xuống tận công trình để xem đường xá và vị trí căn hộ. Sau khi tính toán, xem hướng cẩn thận, vợ chồng tôi quyết định nhanh chóng đặt chỗ trong ngày đầu tuần".
Nữ khách hàng này cho hay, cách đây 3 năm vợ chồng chị từng mua căn hộ Him Lam tại quận 7 nhưng vì cần vốn làm ăn nên đã bán sớm, nay vẫn phải thuê nhà. "Hy vọng vợ chồng tôi sẽ kết thúc kiếp ở trọ và dọn về ở căn hộ này trong năm sau", chị bộc bạch.
Bên cạnh khách mua lẻ, không ít trường hợp nhà đầu tư mua sỉ, ôm hẳn hai sàn (12 căn hộ) để phân phối lại cho mối ruột. Có kinh nghiệm đầu tư địa ốc gần chục năm tại Sài Gòn, anh Lê Quang Dũng giải thích về việc mua hơn chục căn hộ này: "Tôi lấy 2 sàn để bán lại cho người thân, họ hàng, đồng nghiệp. Căn hộ giá dưới 15 triệu đồng mỗi m2 ở khu Nam TP HCM không dễ tìm. Hơn nữa người mua chỉ phải đóng 30% giá trị căn hộ, số còn lại được vay".
Anh Dũng cho rằng giá căn hộ An Tiến giảm với một tỷ lệ bằng lãi suất trung bình hiện nay 19-20% là yếu tố hấp dẫn. "Trong năm 2012 có thể lãi suất sẽ giảm thêm, bớt được áp lực trả lãi, lại sắp được nhận nhà, đó là lý do tôi không ngần ngại gom hàng", anh nói.

Khách hàng tham khảo các chính sách ưu đãi của dự án An Tiến. Ảnh: Vũ LêTổng giám đốc Công ty địa ốc ACBR, Phạm Văn Hải nhận xét: "Ngày đầu tiên bán 150 trên tổng số 500 căn chứng tỏ dự án căn hộ An Tiến đang được thị trường chấp nhận. Điều này còn cho thấy dòng tiền trong dân vẫn còn nhiều. Đây cũng là cơ hội mua nhà cho nhóm khách hàng có thu nhập khá".
Theo ông Hải, đây là con số bán hàng khả quan trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn khá ảm đạm, nhiều dự án chậm triển khai do đói vốn, dẫn đến không bán được hàng. Ông Hải cho rằng, sở dĩ dự án này hút khách ngay khi giảm giá vì hướng đến người có nhu cầu thật, mua nhà để ở kèm theo nhiều ưu đãi về tiến độ thanh toán và vay vốn.
Tổng giám đốc Công ty địa ốc Song Phát, Trần Tấn Thiện cho rằng, căn hộ An Tiến hút khách vì giá hiện nay 14,4 triệu đồng mỗi m2 đã giảm 20% so với giá 18 triệu đồng mỗi m2 và thấp hơn khoảng 30% so với các dự án có cùng phân khúc trong khu vực. "Tuy nhiên, dự án hút khách không chỉ vì giảm giá, ưu đãi vay mà còn vì công trình đang trong giai doạn hoàn thiện phần thân. Khách hàng nhìn thấy được sản phẩm", ông nói.

Tuy nhiên, ông Thiện nhận định, đối với phần còn lại của thị trường, để đưa ra quyết định giảm giá căn hộ, chủ sở hữu dự án sẽ vấp phải nhiều khó khăn và rào cản. Một là giá căn hộ đã giảm trung bình 20-30% trong năm 2010, khó có thể giảm thêm. Hai là trượt giá do vật liệu xây dựng tăng trong năm ngoái, cộng thêm trượt giá do lạm phát trong năm nay ít nhất 15%. Thêm vào đó, hầu hết các dự án bất động sản đều phải vay vốn và chịu sức ép lãi suất trung bình 20% một năm. Ngoài ra, việc huy động vốn chậm và vướng chính sách thắt chặt tín dụng cũng khiến hàng loạt dự án bị chậm tiến độ.

"Khi mặt bằng giá mới được xác lập tại một khu vực cũng đồng nghĩa với việc tạo sức ép to lớn lên những dự án cùng vị trí. Ngoại trừ dự án bán tháo hút khách, các dự án còn lại sẽ vấp phải tâm lý chờ đợi giá giảm của người mua nhà và rất khó bán hàng", ông Thiện nói.
Theo Vũ Lê Vnexpress
Xem tất cả

Bulltrap !
Xem tất cả

Chuẩn! Sẽ còn nhiều Bulltrap nữa trước khi bị NH phát mại[r2)]

-----------------------------------------------------------------------------
*PROFESSIONAL STOCK ADVISOR*

*TƯ VẤN CHỨNG KHOÁN CHUYÊN NGHIỆP*
-----------------------------------------------------------------------------

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ghostman Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/05/2010

Đã được thích:

94

#84

08/11/2011, 15:55

BDS Tàu khựa bắt đầu nổ rồi đấy! Khẳng định VN không trụ quá Q1/2012.
Mô hình sao chép từ A-Z.
Ko việc gì phải dự đoán với cả phân tích. Muốn xem VN thế nào cứ nhìn Tàu 6 tháng trước!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ghostman Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

09/05/2010

Đã được thích:

94

#85

08/11/2011, 15:56

sactim đã viết: ↑

luckiemnam đã viết: ↑

Đổ xô mua căn hộ bán tháo

[/LIST]
Xem tất cả

Bulltrap !
Xem tất cả

http://baodatviet.vn/Home/kinhte/Nha-dai-ha-gia-Petrovietnam-Landmark-e-sung/201111/176865.datviet

Tuy nhiên, trái với dự đoán, sáng nay, buổi tổ chức bốc thăm của PVL buộc phải hủy bỏ do... có quá ít người tới tham dự. Ông Định Duy Kỳ Vũ, Trưởng ban thư ký truyền thông của PVL, cho hay: “Theo quy chế, số lượng khách hàng tới bốc thăm phải trên 25 người nhưng sáng nay, chỉ có trực tiếp 2 khách hàng nên PVL phải hủy bỏ cuộc bốc thăm này và tiến hành đợt 2 vào ngày 11/11”.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Iaminblue Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

27/09/2007

Đã được thích:

1.857

#86

08/11/2011, 15:57

ghostman đã viết: ↑

BDS Tàu khựa bắt đầu nổ rồi đấy! Khẳng định VN không trụ quá Q1/2012.
Mô hình sao chép từ A-Z.
Ko việc gì phải dự đoán với cả phân tích. Muốn xem VN thế nào cứ nhìn Tàu 6 tháng trước!
Xem tất cả

Nhưng vẫn phải cảnh báo vì bà con mình rất dễ bị lùa, BĐS chúng nó nhiều bài lắm

-----------------------------------------------------------------------------
*PROFESSIONAL STOCK ADVISOR*

*TƯ VẤN CHỨNG KHOÁN CHUYÊN NGHIỆP*
-----------------------------------------------------------------------------

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
bi04virgo Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

25/08/2009

Đã được thích:

14.468

#87

08/11/2011, 16:05

bao giừ đất ở Hàng bài về giá 80 triệu/ 1 m2 , còn các khu chung cư có giá từ 8 -> 12 triệu/ 1 m2 tùy nơi thì có nghĩa là bất động sản đã về đúng giá trị thật của nó rồi đấy ^^

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
SECURITYCOUNCIL Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

25/10/2006

Đã được thích:

441

#88

08/11/2011, 16:13

Thằng Nam đầu đất ý mà
Trước làm giám đốc cái xí nghiệp nhỏ tí
Sau sáp nhập với xí nghiệp nhớn hơn
Lên làm giám đốc luôn của Viện hợp nhất
Thằng này có họ hàng với Ông Quân Bộ Trưởng Bộ XD
Mới được như thế

Đúng là N.G.U + T.H.A.M nó mới làm quan được [r2)][r2)]

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
dragonboy1080 Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

03/01/2006

Đã được thích:

10

#89

08/11/2011, 16:13

Cám ơn bác chủ topic!

Bitexco Financial Tower thể hiện tương lai gần của BĐS Việt Nam: hoành tráng, đòn bẩy nhiều nhưng không dựa trên nhu cầu thực của nền kinh tế ==> cóc có khách + nợ đầm đìa!

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
NTbonsai Thành viên rất tích cực

Tham gia ngày:

09/09/2008

Đã được thích:

0

#90

08/11/2011, 16:15

Vote chủ top vì bài viết chât lượng... [};-

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 9/16

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này