KHG - Khải Hoàn Land - "Khủng long Hay người khổng Lồ !!!"

ĐỊNH HÌNH CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN

KHG định hướng đi theo phân khúc cao cấp, nghĩa là chiến lược trong dài hạn sẽ phát triển thành 3 trụ cột kinh doanh : môi giới BĐS cao cấp, phát triển dự án BĐS cao cấp và quản lý BĐS cao cấp.

- Mảng môi giới BĐS cao cấp hiện tại vẫn là trụ cột chính trong hoạt động của KHG, hoạt động này tạo khách hàng tiềm năng cho mảng hoạt động phát triển dự án của KHG.

- Mảng phát triển BĐS cao cấp từ việc học hỏi các chủ đầu tư mà KHG phân phối, KHG đang thực hiện 3 dự án lớn trong thời gian tới với tổng quỹ đất khoản 220 ha nhắm vào các phân khúc căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng và cụm đô thị công nghiệp, dự án đầu tiên sẽ mang lại doanh thu trong năm 2021.

- Mảng quản lý BĐS cao cấp , đây là bước đi sau cùng khi thị trường chính định hình và đi sâu vào khai thác tiện ích, dịch vụ quản lý cao cấp cho dân cư cũng như khai thác các giá trị gia tăng khác từ dân cư dự án..


Chiến lược “ thay trụ” từ lĩnh vực môi giới sang phát triển dự án thực tế không mới và đã có một số doanh nghiệp áp dụng thành công. Tuy nhiên, thay vì hoán cải các dự án dở dang, KHG muốn tự phát triển những dự án riêng từ ban đầu khi đã tiến hành tích lũy đủ quỹ đất cho chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Việc phát triển dự án từ ban đầu sẽ khẳng định KHG là nhà phát triển BĐS thực thụ và hoạt động môi giới là bước đi kiến tạo để tạo ra thị trường tiêu thụ cũng như khách hàng thân quen.

Chiến lược xoay trụ thành công có thể giúp KHG có chu kỳ tăng trưởng dài hạn trong chu kỳ mới 10 năm tới của BĐS. Các dữ kiện quá khứ cho thấy việc xoay chuyển thành công giúp các doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng doanh thu trung bình 190%/năm chỉ trong vòng 5-6 năm sau chuyển đổi.

Sưc bật rất lớn không chỉ tạo ra sự đột phá về mặt kinh doanh mà còn hấp dẫn dòng tiền đầu tư tìm đến doanh nghiệp càng tạo thêm xung lực để doanh nghiệp bứt phá đi lên. Quy mô vốn hóa theo đó cũng tăng mạnh hàng chục lần.

CHIẾN LƯỢC “THEO CHÂN NGƯỜI KHỔNG LỒ”

“Tất cả các thành phố lớn đều tiến về phía biển” – đây là quy luật chung của quá trình phát triển các siêu đô thị trên thế giới. Sau thị trường BĐS Tp.HCM và HN, các tên tuổi lớn nhất của thị trường BĐS VN, đặc biệt là Vingroup đang dồn rất nhiều nguồn lực vào 2 thị trường, 2 thành phố biển là Vân Đồn và Phú Quốc với siêu dự án Grand World vừa ra mắt.

Tại Tp.HCM, Vingroup cũng là đơn vị tiên phong nghiên cứu hướng phát triển đô thị vệ tinh phía nam Tp.HCM với siêu dự án hơn 2.700ha tại Cần Giờ.

Dự án cụm công nghiệp – đô thị 1.300 ha tại Bà Rịa – Vũng Tàu của Vingroup cũng cho thấy tiềm năng rất lớn của Bà Rịa – Vũng Tàu, tỉnh thành có nhiều cảng biển lớn và quỹ đất rộng liền kề Tp.HCM, có đầy đủ điều kiện để trở thành một vùng sản xuất công nghiệp trọng điểm, một “đặc khu kinh tế” thực thụ.

KHG có chung tầm nhìn với các ông lớn khi lựa chọn khu vực phát triển dự án. Với 3 dự án trọng điểm trong tương lai gần là La Partenza tại Nhà Bè, thành phố nghỉ dưỡng Helios tại Phú Quốc và cụm đô thị công nghiệp Oneiros - Vũng Tàu

Dự án La Partenza - Nhà Bè nằm giáp với siêu dự án 350ha GS metro city, lân cận các dự án đã khai thác như Lavila , Nine South, Dragon Parc 2…với quy mô 1.200 căn hộ cao cấp bao gồm 3 block, mật độ xây dựng chỉ 26% với không gian sống xanh giáp mặt sông. Dự án này KHG đang hoàn thiện phần móng hầm để đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán vào quý 2 2021.

Dự án La Partenza

Dự án Helios - Phú Quốc có diện tích khoảng 54 ha, nằm tại bãi Ông Lang, thuộc quy hoạch khu du lịch và giải trí Bãi Ông Lang. Dự án bao gồm resort nghỉ dưỡng, biệt thự biển và shop house…Helios nằm trên trục phát triển nghỉ dưỡng kéo dài từ thị trấn Dương Đông đến Vin Wonder của Vingroup. KHG đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc và đang làm quy hoạch 1/500, công ty cũng đã nộp tiền ký quỹ thực hiện dự án này. KHG kì vọng có thể bắt đầu triển khai dự án này từ 2021.


Dự án Helios Coastal City

Dự án Oneiros – Vũng Tàu : là cụm đô thị công nghiệp tại bán đảo Gò Găng, thành phố Vũng Tàu có quy mô tổng thể 1500Ha, giai đoạn 1 là 170ha, dự án đã có chủ trương, xong quy hoạch 1/2000, đang lập quy hoạch 1/500. Đây là dự án có khả năng đảm bảo cho quá trình tăng trưởng và phát triển của KHG trong 10 năm tới.



KHG vẫn còn quỹ đất hơn 500Ha đang tiến hành làm pháp lý và lập quy hoạch 1/2000. Dự kiến sau khi niêm yết, KHG sẽ công bố quỹ đất này

Với mảng môi giới vững chắc tạo tiền đề cho sự bứt phá của mảng phát triển dự án. KHG dần định hình thành doanh nghiệp BĐS toàn diện, lấp đầy chuỗi kinh doanh từ việc phát triển dự án đến bán hàng và khai thác dịch vụ từ dân cư, dự án. Đây có thể là mô hình đầu tiên về một doanh nghiệp BĐS toàn diện tại Việt Nam.

Chiến lược nào cho cổ phiếu KHG ?

KHG là cổ phiếu đầu tiên được niêm yết theo quy trình mới của luật chứng khoán ( IPO – niêm yết), được cho là sẽ có nhiều điểm mới mẻ ( tính đại chúng cao hơn). Cổ phiếu KHG cũng được kì vọng tiếp nối sự thành công của những doanh nghiệp môi giới – phát triển BĐS đã đi trước như DXG, AGG…với quy mô và vốn hóa đã tăng trưởng gấp nhiều lần sau niêm yết.

Khải Hoàn Land sở hữu quỹ đất 'khủng' thế nào trước khi đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán?
14:50 10/03/2021

Dự án La Partenza quy mô 2ha

CTCP Bất động sản Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land) vừa ra thông báo về việc chào bán lần đầu ra công chúng (IPO) 16 triệu cổ phiếu (chiếm tỷ lệ 10% tổng số cổ phiếu đang lưu hành), tổng giá trị chào bán theo mệnh giá là 160 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, doanh nghiệp này sẽ niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) vào quý II/2021.

Khải Hoàn Land được biết đến là một đơn vị môi giới bất động sản tại khu vực phía Nam với hoạt động phân phối các dự án bất động sản là cốt lõi, đem về hầu hết nguồn thu của doanh nghiệp ở thời điểm hiện tại.

Xuất phát điểm là một công ty môi giới bất động sản, Khải Hoàn Land đang có những tham vọng lớn hơn khi “lấn sân” sang lĩnh vực đầu tư và phát triển dự án. Dù vậy, số lượng dự án do doanh nghiệp này đầu tư và phát triển hiện vẫn khá khiêm tốn, chỉ 3 dự án với tổng quỹ đất khoảng trên 200 ha.

Năm 2019, Khải Hoàn Land bắt đầu đầu tư và phát triển dự án đầu tiên mang tên La Partenza với quy mô khoảng 2 ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP. HCM, Khải Hoàn Land và Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh nhằm hợp tác đầu tư kinh doanh dự án La Partenza. Trong đó, Khải Hoàn Land góp 800 tỷ đồng vào dự án và sẽ nhận được 450 căn hộ tại dự án này.


Phối cảnh dự án La Partenza.
Được biết, dự án La Partenza được UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1530/QĐ-UBND ngày 7/4/2015. Theo đó, diện tích lô đất là 18.412,6 m2, diện tích sàn xây dựng 50.493,52m2, quy mô 3 block cao tầng gồm 1.218 căn hộ cùng 27 căn Shophouse.

Theo Báo cáo lần đầu cổ phiếu Khải hoàn Land của Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam – KIS, Khải Hoàn Land cho biết dự án sẽ có giấy phép huy động vốn hình thành trong tương lai từ Sở Xây dựng TP HCM cuối năm 2020 để ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Tổng giá trị từ dự án trong 2020-22 có thể đạt 2.5 ngàn tỷ-2.7 ngàn tỷ và và lợi nhuận từ đầu tư thứ cấp dành cho KHL ước đạt 550-650 tỷ.

Hơn 200ha đất tại Phú Quốc và Vũng Tàu

Sau La Partenza, trong các năm tiếp theo, Khải Hoàn Land dự kiến sẽ tiếp tục thực hiện 2 dự án khác là Helios Phú Quốc 54 ha và hai phân khu tại Gò Đăng (Bà Rịa – Vũng Tàu) diện tích 170 ha.

Hai dự án lớn tại Phú Quốc và Bà Rịa – Vũng Tàu được lên kế hoạch làm động lực cho sự “lột xác” của Khải Hoàn Land kể từ năm 2021. Tại 2 dự án này Khải Hoàn Land sẽ tham gia hợp tác đầu tư cùng Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu đầu tư và phát triển

Về Helios Phúc Quốc, theo giới thiệu, dự án tọa lạc tại bãi biển ông Lang, thị trấn Đông Dương với tầm nhìn hướng biển và phía sau tựa núi. Khải Hoàn Land. Helios Phú Quốc có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.000 tỷ đồng với kế hoạch phát triển thành khu du lịch nghỉ dưỡng với đa dạng loại hình bất động sản bao gồm: nhà phố, biệt thự, shophouse, khách sạn.


Phối cảnh dự án Helios Phú Quốc được giới thiệu trên các website nhà đất.
Báo cáo lần đầu cổ phiếu Khải hoàn Land của KIS Việt Nam cho biết, năm 2021 sẽ triển khai giai đoạn đầu tiên với khoảng 5ha đất. Doanh nghiệp kỳ vọng sẽ nhận được phản ứng tích cực của thị trường khi những sản phẩm đầu tiên của dự án này được tung ra vào quý 2/2021.

Helios Phú Quốc được đánh giá sẽ là bước đệm trong trung hạn, hỗ trợ chiến lược phát triển địa ốc đầy tham vọng của Khải Hoàn Land giai đoạn 2021-2023.

Còn tại Gò Đăng (Bà Rịa –Vũng Tàu), hiện nay Khải Hoàn Land đã được chấp thuận tham gia phát triển 2 khu vực trong đảo Gò Đăng với quy mô diện tích 170 ha. Dự án sẽ bắt đầu triển khai từ 2022-2025.

Hiện nay dự án vẫn được trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, quỹ đất này đang được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng chính của Khải Hoàn Land trong giai đoạn 2023-2024.

Ngoài ra, Khải Hoàn Land có 3 khoản đầu tư tổng giá trị 500 tỷ đồng tại Hà Nội, Bình Thuận, Long An. Đây là các dự án dự kiến thực hiện từ lâu nhưng chưa triển khai, trong báo cáo của mình, Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam kỳ vọng rằng Khải Hoàn Land sẽ sớm chuyển nhượng các dự án này nhằm tập trung vào các dự án tiềm năng hơn như Helios Phú Quốc.

Mặc dù có trong tay quỹ đất khá lớn cùng với tuyên bố sẽ lấn sân sang mảng đầu tư và phát triển dự án. Tuy nhiên, các dự án do Khải Hoàn Land đầu tư và phát triển hầu hết vẫn còn “nằm trên giấy”.


Hải Lan

--- Gộp bài viết, 04/04/2021, Bài cũ: 04/04/2021 ---

https://*********.vn/2021/03/khai-hoan-land-du-kien-chao-ban-lan-dau-16-trieu-cp-746-831831.htm
Sắp IPO với giá 10 nhé các cụ

Mình ấn tượng mấy em môi giới bên này khi mua nhà Vinhome. Toàn giai xinh gái đẹp lại rất nhiệt tình. Đặt gạch theo dõi

Chuyên phân khúc cao cấp nên đội ngũ cũng phải có sự khác biệt chứ cụ

Đợt này nhiều em môi giới bất động sản lên sàn nhỉ, hôm rồi đất xanh cũng đưa DXS lên, mà thấy giá IPO 32k, chua vkl.

Có bác nào bỏ giá đấu chưa? có định hướng tầm giá nào không?

Môi giới chỉ bước đệm để tích quỹ đất với gom khách hàng thôi cụ, đến lúc rồi thì mới bung ra làm dự án

--- Gộp bài viết, 04/04/2021, Bài cũ: 04/04/2021 ---

KHG là cp niêm yết theo luật mới nên chắc các bác trên muốn khởi điểm giá mềm để tăng tính đại chúng. Luật mới làm tăng tính đại chúng của cp lên thì giá cp có tính thị trường cao hơn

--- Gộp bài viết, 04/04/2021 ---

Đợt rồi iem nó giao dịch OTC giá 15 thì giá khởi điểm này cũng thơm tho đó. Chắc các bác trên cũng muốn mềm bà con tham gia cho đông vui theo quy định niêm yết mới

Con này mỗi BVSC làm đại lý ah cụ thớt?!