KHG -khúc ca khải hoàn

Mã chứng Khoán: KHG -CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land
Vốn hóa: 5,818
Số lượng cô phiếu : 318 triệu cổ
Lĩnh vực: Kinh doanh môi giới bds (chủ đạo), kinh doanh bds (có 3 dự án tiềm năng)

Kết quả kinh doanh ước tính năm 2021 của Tập đoàn Khải Hoàn Land
Quý 4 lãi 313 tỉ cao nhất từ trước tới nay

Là Nhà Phát triển dự án và phân phối bất động sản hàng đầu thị trường, Khải Hoàn Land là đối tác chiến lược của nhiều thương hiệu danh tiếng như Vinhomes, Vinpearl, Masterise Homes, Keppel Land, GS E&C, CapitaLand,… Trong thời gian gần đây, Tập đoàn Khải Hoàn Land ký kết hợp tác chiến lược cùng T&T Land - Thành viên Tập đoàn T&T và chính thức trở thành đơn vị tiếp thị - phân phối độc quyền tất cả các dự án mang thương hiệu T&T Group trên toàn quốc, (chi tiết này rất quan trọng là key phát triển của KHG trong tương lai) tiêu biểu như đại đô thị T&T City Millennia quy mô 267,3 ha tại Long Hậu, tỉnh Long An (ngay sát quận 7, TP.HCM); dự án căn hộ cao cấp T&T DC Complex tọa lạc tại quận Hoàng Mai – vị trí đắt giá ngay trung tâm TP. Hà Nội; dự án T&T Phố Nối - ngay tại thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên, cách trung tâm TP. Hà Nội khoảng 45 phút đi xe; dự án căn hộ cao cấp T&T Victoria tọa lạc tại vị trí đắt giá thành phố Vinh – tỉnh Nghệ An.
Theo khảo sát, Tập đoàn Khải Hoàn Land đang sở hữu thị phần lớn trong lĩnh vực phân phối bất động sản của cả nước. Đầu năm 2022, Tập đoàn đang chuẩn bị ra mắt thêm các dự án căn hộ cao cấp T&T Phạm Ngọc Thạch – tọa lạc ngay vị trí đắt giá của trung tâm TP Hà Nội; dự án T&T Phước Thọ (32ha) - tọa lạc tại trung tâm thành phố Vĩnh Long - tỉnh Vĩnh Long; dự án T&T Long Xuyên nằm ngay trung tâm thành phố Long Xuyên – tỉnh An Giang và hàng loạt các dự án sắp ra mắt trải dài từ Nam ra Bắc.
Lộ trình tăng trưởng KQKD của Tập đoàn Khải Hoàn Land (đvt. tỷ đồng)
 LNST năm 2022 có thể đạt 800 tỉ

 Vốn hóa hiện tại là 5.818 => cơ hội tang 50% trong năm 2022 lên vốn hóa 8000 tỉ
Khải Hoàn Land hiện đang hợp tác với Thái Sơn Long An - thành viên Tập đoàn T&T để phát triển khu đô thị T&T Millenia 267 ha tại huyện Cần Giuộc, Long An.
Phối cảnh dự án T&T Millenia của Tập đoàn T&T. (Ảnh: Khải Hoàn Land).
T&T Millenia có tổng quy mô 267 ha, trong đó giai đoạn 1 là 69 ha và với 2.402 lô Shophouse, nhà liền kề, biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Tại phân kỳ 1.1, dự án sẽ triển khai trên diện tích 32,5 ha với 1.122 lô.
Thông tin từ Khải Hoàn Land, hiện tại hạ tầng kỹ thuật phân kỳ 1.1 đã cơ bản hoàn thành. Tiến độ cảnh quan giai đoạn dự kiến theo pháp lý và tiến độ xây dựng cho phần thân dự kiến vàp quý III/2022. Chủ đầu tư dự án là CTCP Thái Sơn Long An - thành viên của Tập đoàn T&T.
Công ty Cổ phần Thái Sơn - Long An, công ty thành viên trực thuộc Tập đoàn T&T của ông Đỗ Quang Hiển (hay còn được gọi là bầu Hiển), vừa huy động được 4.600 tỷ đồng qua kênh phát hành trái phiếu để đầu tư dự án T&T City Millenia tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Công ty Thái Sơn – Long An cho biết sẽ dùng 4.600 tỷ đồng trái phiếu để thực hiện đầu tư dự án Khu thương mại, biệt thự và chung cư cao cấp xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An với quy mô 267ha. Dự án này được giới thiệu ra thị trường từ năm 2018 với tên thương mại là T&T City Millenia.
 Công ty thái sơn đã huy động đc trái phiếu tức là họ sẽ đẩy mạnh triển khai dự án T&T City Millenia => KHG là doanh nghiệp môi giới bán hàng dự án này sẽ mang về doanh thu và ln cho KHG
Trước đó, vào tháng 10, HĐQT Khải Hoàn Land đã thông qua việc triển khai chào bán 144 triệu cổ phiếu với giá dự kiến 16.000 đồng/cp, công ty dự kiến sẽ thu về 2.304 tỷ đồng.
Giá hiện tại của KHG là 16.8 => gần với giá phát hành riêng lẻ, mua giá này ngang với mua phát hành
Hồi đầu tháng 12, KHG vừa hoàn tất phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ ngày hoàn thành đợt chào bán. Mục đích của đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ này nhằm bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh của Công ty.
Kết quả có 10 nhà đầu tư tham gia đợt chào bán trên, gồm 9 cá nhân và 1 tổ chức là Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Ngọc Tân. Trong đó, 2 cá nhân mua nhiều nhất là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khải Hoàn với 40 triệu cổ phiếu, tương đương tỉ lệ sở hữu sau giao dịch lên mức 30,61% vốn. Bà Trần Thị Thu Hương, vợ Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khải Hoàn mua 18 triệu cổ phần, nâng tỉ lệ sở hữu sau giao dịch lên mức 13,68% vốn.
Tổng số tiền thu về của đợt phát hành cổ phiếu này là 2.304 tỷ đồng. Khải Hoàn Land chi 1.940 tỷ đồng mua 3 dự án bất động sản của Tập đoàn T&T để bán và 364 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để bổ sung vốn.
Trong đó, Khải Hoàn Land sẽ chi 1.940 tỷ đồng để mua sản phẩm tại ba dự án, bao gồm dự án T&T City Millennia tại tỉnh Long An (940 tỷ đồng), dự án T&T Phố Nối tại tỉnh Hưng Yên (550 tỷ đồng) và dự án T&T DC Complex tại Hà Nội (450 tỷ đồng). Thời gian thực hiện dự kiến từ quý IV/2021 đến quý I/2022.
Công ty cũng sẽ chi 100 tỷ đồng từ phần vốn này để ký quỹ đảm bảo thực hiện nghĩa vụ môi giới cùng với phần vốn vay từ ngân hàng nói trên.
Với 264 tỷ đồng còn lại, Khải Hoàn Land sẽ dùng để thanh toán nợ trái phiếu đến hạn, chi lương thưởng cho năm 2022 và phát triển hệ thống chi nhánh quy mô tập trung.
Đặc biệt, cả ba dự án mà Khải Hoàn Land mua đều của Tập đoàn T&T do bầu Hiển phát triển. Ba dự án gồm: Dự án T&T City Millennia ở Long An; dự án khu đô thị T&T Phố Nối, Hưng Yên và dự án T&T complex Định Công, Hà Nội.
 Có thể do T&T cần tiền nên đã bán thẳng các sản phẩm đã xây dựng hoàn thiện cho KHG và lúc này KHG có toàn quyền bán sản phẩm với giá KHG định , đây là bước đi táo bạo và kỳ vọng sẽ đem về nhiều doanh thu lợi nhuận cho KHG năm 2022

Mảng kinh doanh bds (các dự án tiềm năng)
Trong các dự án này thì chỉ có dự án La Partenza là cua gần nhất cảu KHG, có thể đem lại lợi nhuận trên 200 tỉ trong năm 2022-2023
Còn các dự án khác thì đều là cua xa nên chúng ta chưa nên thống kê
Tổng kết: + Điểm tựa là giá phát hành riêng lẻ 144 triệu cổ là 16
 Có thể mua KHG giá dưới 17-18
 Kỳ vọng gần KHG sẽ đột phá sớm trong quý 1 và 2 do sẽ mua lại được các sản phẩm đã xây xong của T&T và tiến hành bán hàng chủ động.
 Kỳ vọng KHG tang 50% trong năm 2022 (tăng mạnh trong quý 1-2 này)
Báo cáo quý 4 của KHG có thêm mục Hàng tồn kho gần 400 tỉ khả năng đây chính là hàng mà KHG mua lại của T&T => KHG sẽ có sẵn hàng để bán trong quý 1 và 2 này