Không nên quá lo lắng về bong bóng BĐS

Nợ xấu bất động sản không đáng lo
28-10-2008 23:04:34 GMT +7
Hôm qua, Thời Báo Kinh tế Việt Nam đã tổ chức hội thảo ?oKhủng hoảng tài chính quốc tế và ứng xử của ngành ngân hàng, tài chính, xuất nhập khẩu và doanh nghiệp Việt Nam?.

Tiến sĩ Vũ Thành Tự Anh, Giám đốc nghiên cứu chương trình giảng dạy Full Bright, cho rằng điểm tương đồng giữa các ngân hàng Việt Nam với Mỹ là cho vay bất động sản nhưng sử dụng vốn kém hiệu quả. Con số cho vay bất động sản 115.000 tỷ đồng, chiếm 10% tổng tín dụng cho vay của các ngân hàng Việt Nam công bố là chưa chính xác. Còn nhiều hợp đồng khách hàng vay dưới dạng khác nhưng thực chất là đầu tư vào bất động sản. Sự minh bạch tài sản cho vay không đạt chuẩn chưa thấy ngân hàng thương mại công bố. Khủng hoảng tài chính Mỹ cũng bắt nguồn từ chính sách tự do hóa tài chính 20 năm trước đã không kiểm soát được. Việt Nam cũng có nhiều sản phẩm tài chính ra đời trong thời gian vừa qua nhưng việc giám sát của các cơ quan chức năng chưa theo kịp.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Vụ trưởng Vụ Chiến lược phát triển (Ngân hàng nhà nước), cho biết nợ bất động sản có chênh lệch cũng chỉ trong giới hạn 115-150 ngàn tỷ đồng. Những khoản nợ này là không đáng lo do các ngân hàng Việt Nam đã trải qua bốn đợt sụt giảm giá bất động sản lớn. Chẳng hạn như những dự án bất động sản trị giá thị trường 100 đồng, ngân hàng định giá ở mức 50 đồng và cho vay 70% con số này. Cho nên giá bất động sản sụt giảm trung bình 30%-40% cũng chưa thấp hơn tài sản thế chấp. Tuy nhiên, những ngân hàng ôm bất động sản nhiều mà không bán được sẽ ảnh hưởng đến khả năng thanh toán. Đồng thời, hiện nay nợ xấu đang ở mức 2,7% nhưng đến cuối năm 2008 sẽ tăng lên con số 4%, năm 2009 có thể là 5%, vẫn còn ở mức an toàn cho phép. Nợ xấu chỉ tập trung cục bộ ở một số ngân hàng.

http://www.phapluattp.vn/news/kinh-te/view.aspx?news_id=232252

Nếu mà theo ông Tự Anh thì còn kinh dị hơn và tiềm ẩn hơn

Tuy chưa đến nỗi sụp đổ nhưng nếu để tình hình như hiện nay thì hệ quả xấu trực tiếp là nhà đầu tư bất động sản (BĐS) thua lỗ dẫn đến nợ nần, thất nghiệp.

?oChúng tôi đang tìm cách xử lý nợ BĐS NH như thế nào, cơ cấu lại nợ cho vay BĐS như thế nào để phục hồi, phát triển được thị trường, chứ không đơn giản máy móc chuyển nợ quá hạn. Chúng ta cũng đã có kinh nghiệm xử lý nợ tồn đọng NH đến năm 2002 khoảng 23.000 tỉ đồng từ NH. Hiện các NH đã trích lập dự phòng rủi ro 80% nợ xấu nhưng nếu nợ xấu tăng thì cần một phương án tổng thể xử lý nợ xấu trong nền kinh tế, phần lớn gắn liền với BĐS?, ông Lê Đức Thúy nói.

http://diaoconline.vn/web/tintuc/tintucdiaoc/2008/10/31/050226/11064/

Quỹ DC nói "thấy nguy hiểm" có liên quan giề đến món lày không pác

150.000 tỷ là chưa kể tới 400-500 nghìn tỷ cầm cố (30tỷ USD) đấy, cái đống đấy mà không thu hồi được thì cả cái hệ thống tài chính đi hết

Vẫn không lo.
Lúc nổ thì LĐ đã vui thú điền viên roài, để thằng khác lo.

Thời điểm khó khăn nhất vẫn đang ở phía trước

Với đà giảm phát hiện nay của thị trường BĐS, các chuyên gia cho rằng, nhìn chung giai đoạn khó khăn nhất vẫn còn đang ở phía trước. Với các NĐT thứ cấp, tháng 11 - 12/2008 mới là giai đoạn khó khăn nhất. Đây là thời điểm tròn 1 năm kể từ khi bùng phát cơn sốt nhà đất, những khoản vay đầu tư vào BĐS trong thời gian đó sẽ đáo hạn trong tháng 11/12 này. Có nhiều tình huống sẽ xảy ra mà một trong số đó là nhiều NĐT buộc phải bán tống bán tháo để cắt lỗ".

http://cafef.vn/2008110208451361CA35/thi-truong-bat-dong-san-roi-vao-vong-luan-quan.chn

Nguy cơ đã rõ
?oChính vì vậy, thời điểm cuối năm nay có thể sẽ xảy ra một làn sóng không trả được lãi và nợ gốc do giá bất động sản suy giảm và do việc điều chỉnh chi phí vay nợ?, nhóm tác giả đưa ra dự báo.
http://vneconomy.vn/20081103045732287P0C17/tin-dung-bat-dong-san-nguy-co-mot-lan-song-bat-luc.htm

Đây là thời điểm phải trả khoản vốn mà các ngân hàng cho vay để đầu tư BĐS thời điểm này năm trước. Ngân hàng, nhà đầu tư BĐS đang ở tình thế "nước đến chân...".
http://cafef.vn/2008110907393017CA34/cho-vay-bds-nuoc-den-chan-ngan-hang-va-nha-dau-tu.chn

Các chuyên gia tài chính cho rằng cần có biện pháp khẩn cấp hỗ trợ thị trường bất động sản để tránh nguy cơ đổ vỡ dây chuyền.

Giải pháp được nhiều diễn giả đồng ý trong buổi họp là các bộ ngành có thể huy động thành lập một quỹ chung từ 50.000 đến 100.000 tỉ đồng để hỗ trợ. Nguồn vốn để thành lập có thể là từ quỹ bình ổn tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, quỹ bình ổn giá cả, quỹ từ thặng dư vốn khi cổ phần hóa các doanh nghiệp Nhà nước?
Nguồn vốn lớn từ bảo hiểm tiền gửi cũng có thể được cân nhắc để đóng góp vào nguồn quỹ chung này. Chính phủ nên thành lập một cơ quan quản lý nguồn quỹ chung và giải quyết vấn đề nợ xấu này, hoặc mua lại các tài sản nợ xấu hoặc cho vay tái cấp vốn thời gian ngắn lãi suất thấp để các ngân hàng yên tâm về thanh khoản.

http://cafef.vn/20081116063013718CA35/tim-loi-thoat-cho-bat-dong-san.chn

Kinh quá đề xuất mang tất cả các loại quỹ bình ổn ra để giúp các đại gia BĐS, huy động luôn cả quỹ vì người nghèo nữa cho nó máu

các bác cứ an tâm. Thằng Mỹ nó khủng hoảng trước, thời gian từ tín hiệu khủng hoảng đến xảy ra khủng hoảng khoảng 1 năm, với lại tại lãi suất của nó tăng nên nó mới dẫn đến tình cảnh mất lòng tin như bây giờ. Còn ở VN mình không phải lo, lãi suất đã giảm, tín hiệu mới nhìn thấy đã bàn cách giải quyết rồi.
Tại vì tiền của mấy ông lãnh đạo ở đó mà, sao để mất được