Khủng khiếp BCR giá < 5, lãi khủng 259 tỷ, dự các năm tiếp lãi hơn nghìn tỷ, KINGCROWN đắc địa TPHCM

Malibu Hội An đưa vào khai thác trúng lớn.
https://laodong.vn/xa-hoi/hoi-an-tap-nap-du-khach-trong-dip-tet-at-ty-2025-1456896.ldo

--- Gộp bài viết, 03/02/2025, Bài cũ: 03/02/2025 ---

GIÁ BÁN
Giá bán Condotel & Biệt thự Malibu Hội An tháng 02/2025
Giá bán Condotel & Biệt thự Malibu Hội An đang được cập nhật – quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu vui lòng liên hệ hotline 0933.098.890 để được tư vấn hỗ trợ.

– Malibu Hội An có mức giá 45 triệu/m2, tương đương từ 1,99 tỷ đồng/căn hộ biển. Đối với biệt thự có mức giá từ 18-25 tỷ đồng/ căn.

HOTLINE: 0933 098 890

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tích cực trong 2025
Khúc Văn • 03/02/2025 - 09:45
Bình luận về triển vọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương giữ góc nhìn tích cực trong thời gian tới nhờ vào sự phục hồi của ngành du lịch và nhu cầu tăng cao từ thị trường nội địa và quốc tế.

Bình luận về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương khẳng định trong giai đoạn trước dịch, sự tăng trưởng ấn tượng của lượt khách du lịch quốc tế và khách nội địa là một trong những động lực thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Nhà đầu tư vẫn thận trọng với bất động sản nghỉ.
Nhiều chủ đầu tư đã bị thu hút tham gia vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng để đáp ứng nhu cầu lưu trú ngày càng đa dạng của các nhóm đối tượng khách hàng.

Tuy nhiên, đại dịch cùng các vấn đề về kinh tế đã giáng đòn nặng nề vào đà tăng trưởng của ngành bất động sản nghỉ dưỡng khiến nhiều dự án đang trong quá trình hoạch định, mở bán phải tạm ngừng kế hoạch phát triển.

Sau một thời gian dài thị trường trầm lắng, một vài chủ đầu tư đã bắt đầu giới thiệu dự án mới ra thị trường. Bên cạnh đó, một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng vốn đã tạm ngưng việc mở bán trước đây cũng đã khởi động lại các chiến dịch truyền thông, thay đổi tên thương hiệu để mở bán lại ra thị trường.


Tuy nhiên, các chủ đầu tư hiện nay vẫn khá thận trọng khi phần lớn các dự án mở bán trở lại trong năm 2024 chủ yếu là các dự án tại mức giá tầm trung, phù hợp với ngân sách của nhiều đối tượng khách hàng. Mức giá hợp lý, cùng với chính sách thanh toán ưu đãi và các chiến dịch marketing rộng khắp đã bước đầu thu hút được sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là các dự án "ngôi nhà thứ hai" tại các địa điểm du lịch có hạ tầng phát triển và thu hút được nhiều du khách quốc tế như Nha Trang, Đà Nẵng.

Song, thị trường chỉ mới có dấu hiệu tái khởi động trong vài tháng qua và cá nhân tôi đánh giá vẫn còn khá sớm để có thể nhận định về mức độ phục hồi của thị trường.

>>Bất động sản nghỉ dưỡng: 'Một cánh én nhỏ chẳng làm nên mùa xuân'

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tích cực trong thời gian tới


Với những tín hiệu từ cuối năm 2024, ông Mauro Gasparotti cho rằng cùng những cải thiện về cơ sở hạ tầng được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng kết nối giữa các đô thị và các điểm đến ven đô cũng như các địa điểm ven biển.


“Những yếu tố này được kỳ vọng là chất xúc tác, thúc đẩy một số dự án mới được ra mắt trong năm 2025. Bên cạnh đó, một vài dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn vốn bị “ngủ đông” trong thời gian qua có thể sẽ được tái cấu trúc và gia nhập lại thị trường trong thời gian tới”, ông Mauro Gasparotti nói.


Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tích cực trong thời gian tới.
Về triển vọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ông Mauro Gasparotti giữ góc nhìn tích cực trong thời gian tới nhờ vào sự phục hồi của ngành du lịch và nhu cầu tăng cao từ thị trường nội địa và quốc tế.

“Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần chú trọng vào chiến lược phát triển bền vững, cải tiến dịch vụ và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý để đảm bảo sự thành công trong dài hạn”, ông Mauro Gasparotti đưa ra lời khuyên cho các chủ đầu tư.

Cùng với đó, vị chuyên gia cũng cho rằng trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, người mua và du khách ngày càng có nhận thức rõ hơn về tác động của hoạt động du lịch lên môi trường và điều này thúc đẩy nhu cầu sử dụng các sản phẩm mang yếu tố bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

“Cá nhân tôi cho rằng, không chỉ đơn thuần là điểm nhấn truyền thông, marketing, mà giờ đây các yếu tố bền vững đang dần trở thành một tiêu chí quan trọng để chủ đầu tư có thể gia tăng tính cạnh tranh của dự án trên thị trường.


Người mua hiện nay có yêu cầu cao hơn và cũng có nhiều sự lựa chọn hơn, do vậy để duy trì cũng như nâng cao tính cạnh tranh, các chủ đầu tư cần chú trọng yếu tố xanh, hướng đến giá trị bền vững trong quá trình hoạch định và truyền tải đúng các giá trị cam kết khi triển khai dự án”, ông Mauro Gasparotti khẳng định.

Hoàn nhập dự phòng lớn vì thu được tiền của khách hàng rồi đó bác, người mua trả tiền trước đã tăng mạnh lên 1.657 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh chuyển từ âm sang dương 77 tỷ đồng, chờ thu tiền tiếp của khách hàng và bàn giao nhà sẽ hoàn nhập 42 tỷ dự phòng giảm giá tồn kho còn lại, và hạch toán doanh số tương ứng tồn kho 2.578 tỷ đồng.
BCR kế hoạch lãi bùng nổ năm 2025 và các năm tiếp theo có cơ sở rất rõ ràng, các dự án gối đầu nhau liên tiếp tạo ra nguồn thu lớn.

Giá cho thuê căn hộ "chạy" theo tuyến metro số 1 TPHCM

Khổng Chiêm

Nam miền Bắc

(Dân trí) - Giá cho thuê căn hộ dọc tuyến metro số 1 TPHCM ghi nhận tăng so với cùng kỳ và dự báo chủ nhà có xu hướng nâng giá trong tương lai.
Giá cho thuê sẽ tăng

Bà Phan Thị Hoài Nam (quận 3, TPHCM) vừa mua một căn hộ tại khu vực Thảo Điền, TP Thủ Đức với diện tích 58m2, giá 3,9 tỷ đồng. Vì chưa có nhu cầu ở nên chủ nhà đã tìm người cho thuê. "Tôi chưa nhận nhà nhưng đã có người đặt cọc thuê ở ngay", bà Nam hồ hởi cho biết.

Căn hộ bà Nam mua cách nhà ga An Phú, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên khoảng 2,5km. Mức giá cho thuê căn hộ này là 14 triệu đồng/tháng, đã được thị trường duy trì trong năm nay. Nhưng bà Nam dự đoán giá có thể sẽ tăng trong tương lai, khi tuyến metro đầu tiên tại TPHCM đã đi vào vận hành và cách nhà không quá xa.


Nhiều dự án quanh tuyến metro có giá thuê căn hộ tăng (Ảnh: Nam Anh).

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, giá cho thuê căn hộ tại một số dự án dọc tuyến metro số 1 có tăng so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng dao động từ 5% đến 15%, tùy dự án, tùy loại diện tích và vị trí.

Tại quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức), căn hộ 2 phòng ngủ của dự án ngay chân nhà ga An Phú có giá thuê khoảng 16-22 triệu đồng/tháng. Cũng tại dự án này, căn hộ 3 phòng ngủ có giá thuê khoảng 24-32 triệu đồng/tháng.

Tại quận 1, gần nhà ga Ba Son, căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê khoảng 18-27 triệu đồng/tháng, còn căn hộ 3 phòng ngủ khoảng 30-35 triệu đồng/tháng.

Một số dự án ở xa hơn các nhà ga của tuyến metro cũng có mức biến động giá thuê khoảng 7-10%. Căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án mặt tiền đường Song Hành, phường An Phú, quận 2 cũ có giá thuê đa dạng, khoảng 11-15 triệu đồng/tháng hoặc 23-29 triệu đồng/tháng, tùy phân khúc.

Số liệu tổng hợp của DKRA Group cho biết giá thuê căn hộ dọc theo tuyến metro số 1 đối với loại 2 phòng ngủ ở quận 2 cũ dao động 17-29 triệu đồng/tháng.

Giá thấp hơn, khoảng 9-11 triệu đồng/tháng, tại các dự án thuộc quận 9 và quận Thủ Đức cũ (nay là TP Thủ Đức). Mức giá trên tăng 5-7% so với cùng kỳ, một số dự án căn hộ cao cấp phường An Phú (quận 2 cũ) ghi nhận mức tăng trên 10%.

Còn theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, một số căn hộ tại dự án thuộc khu vực quận 1, phường Thảo Điền (quận 2 cũ), gần các nhà ga metro có giá tăng khoảng 7-10% so với đầu năm 2024. Một số dự án khác có giá cho thuê căn hộ ổn định, mức tăng dưới 5%.

Mức độ quan tâm tìm thuê cũng không biến động quá mạnh trong tháng 12 - tháng metro đi vào vận hành. Thậm chí, đơn vị này còn ghi nhận phần nhiều các dự án có mức độ quan tâm tìm thuê giảm sâu, nguyên nhân được cho là gần Tết, người thuê nhà không mặn mà với việc chuyển chỗ ở.

Trả lời phóng viên báo Dân trí, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam - cho rằng tuyến metro vừa mới đi vào vận hành nên chưa có nhiều thay đổi với thị trường cho thuê căn hộ, ít nhất đến thời điểm hiện tại.

Bởi từ trước đến nay, các căn hộ dọc tuyến metro có vị trí đẹp, ở tuyến đường lớn nên giá thuê đã cao hơn mặt bằng chung của sản phẩm cùng phân khúc. Nhu cầu thuê nhà quanh metro cũng chưa thay đổi nhiều, do TPHCM mới chỉ vận hành 1 tuyến.

Ông Kiệt dự báo trong tương lai, giá thuê có thể thay đổi, chủ nhà có xu hướng nâng giá lên. Căn hộ trong bán kính di chuyển 300-500m tới nhà ga metro cũng có thể hưởng lợi, do người thân nhìn thấy sự tiện ích. Tuy nhiên, đối tượng tìm thuê căn hộ quanh metro cũng sẽ mở rộng, từ các chuyên gia, người làm văn phòng thì nay có thêm nhóm khách thuê ngắn ngày, thuê du lịch.


Diện mạo đô thị thay đổi sau sự xuất hiện của metro (Ảnh: Nam Anh).

Thị trường phân hóa nhóm khách thuê

Nói với phóng viên báo Dân trí, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group - cho rằng hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của các khu vực đô thị, đồng thời là yếu tố then chốt góp phần làm tăng giá trị bất động sản.

Đặc biệt, sự ra đời của các tuyến metro không chỉ cải thiện khả năng kết nối giữa các khu vực mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, khiến các dự án nằm gần các tuyến này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Số liệu khảo sát của đơn vị trên trong khoảng một năm trở lại đây cho thấy giá thuê căn hộ tại các dự án quanh khu vực metro đã tăng trung bình 5-7%. Tuy nhiên, xét về ngắn hạn, trong 1-2 tháng trở lại đây, giá thuê không biến động nhiều.

Ông Thắng thừa nhận trong ngắn hạn, metro chưa thể ngay lập tức làm thay đổi giá cho thuê căn hộ. Về mặt dài hạn, mức giá có thể tăng, khi người dân cảm nhận được sự thuận tiện từ tuyến metro.

Tuy nhiên, ông lưu ý giá cho thuê sẽ tăng cùng mức độ tăng giá căn hộ. Cả 2 yếu tố này cùng tăng khiến tỷ suất cho thuê vẫn duy trì khoảng 5%/năm, như giai đoạn hiện tại.

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ sẽ tăng, ông Thắng cho rằng thị trường sẽ có sự phân hóa về khách thuê. Một nhóm khách hàng sẽ không cân đối được tài chính, phải chấp nhận chọn địa điểm thuê xa hơn để phù hợp với túi tiền.

Nhóm thứ 2 có thể cân đối được giá thuê nhưng sẽ đứng trước 2 lựa chọn như thắt chặt chi tiêu, chọn ở gần tuyến metro để tiết kiệm thời gian di chuyển hoặc tìm kiếm nhà ở khu vực khác để giảm chi phí.

Chuyên gia trên cũng nhấn mạnh, tuyến metro chính thức đi vào hoạt động giúp việc di chuyển giữa các quận thuận lợi hơn, tăng khả năng kết nối với khu vực trung tâm thành phố. Người dân được thúc đẩy sử dụng phương tiện công cộng thay vì các phương tiện cá nhân, có xu hướng sống gần metro để tiện di chuyển.

Điều này là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy giá bất động sản cũng như giá cho thuê căn hộ chung cư, nhà phố, căn hộ dịch vụ… dọc theo các tuyến metro sẽ tăng.

Mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) từ đó sẽ phát huy tốt vai trò giãn dân khu vực trung tâm, củng cố các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, thúc đẩy phát triển các khu đô thị lớn, ông Thắng nói.
https://dantri.com.vn/bat-dong-san/...-tuyen-metro-so-1-tphcm-20250108102643693.htm

Giá cho thuê tăng đồng nghĩa giá mua nhà sẽ tăng, cả sàn niêm yết chỉ duy nhất BCR có dự án hưởng lợi tuyến Metro TPHCM, mua BCR giữ vững niềm tin tăng bằng lần.

--- Gộp bài viết, 04/02/2025, Bài cũ: 04/02/2025 ---

Nhắc đi nhắc lại là cả sàn niêm yết chỉ duy nhất BCR hưởng lợi tuyến Metro TPHCM, hàng hiếm phải biết trân trọng.

Khoảng lặng trước cơn bão lớn

Thành phố Thủ Đức sẽ thành trung tâm tài chính quốc tế, đô thị hiện đại
Thiên Di
Hướng đến năm 2040, thành phố Thủ Đức sẽ là đầu mối kết nối quan trọng của khu vực, trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, văn hóa và giáo dục của TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ. Đô thị sẽ từng bước trở thành trung tâm tài chính quốc gia và quốc tế.….

Đến năm 2040, thành phố Thủ Đức sẽ từng bước trở thành trung tâm tài chính quốc gia và quốc tế - Ảnh minh họa.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 202/QĐ-TTg ngày 21/01/2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.

Theo đó, mục tiêu là xây dựng Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, là trung tâm dẫn dắt kinh tế TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ, dựa trên kinh tế tri thức, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và hợp tác phát triển. Đô thị sẽ từng bước trở thành trung tâm tài chính quốc gia và quốc tế.

PHÁT TRIỂN HẠ TẦNG, TRUNG TÂM KINH TẾ VÀ CÔNG NGHỆ
Về định hướng phát triển hạ tầng, thành phố Thủ Đức sẽ có kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, kết nối thuận lợi với các khu vực trong TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ qua các tuyến đường bộ, đường sắt, hàng hải và đường thủy. Đô thị phát triển theo mô hình giao thông công cộng và hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn đô thị loại I, hướng đến đô thị thông minh và phát triển bền vững.

Dự kiến đến năm 2030, đất xây dựng toàn đô thị thành phố Thủ Đức khoảng 16.200 - 16.500 ha (trung bình khoảng 89 - 90 m2/người). Trong đó, đất dân dụng khoảng 12.000 - 12.200 ha (trung bình khoảng 66 - 67 m2/ người); quy mô dân số khoảng 1.500.000 người - 1.825.000 người.

Đồng thời, thành phố với vai trò trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật, văn hóa và giáo dục. Đây là khu vực đổi mới sáng tạo dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, tập trung vào giáo dục đào tạo bậc cao, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và dịch vụ tài
..........................................................
https://vneconomy.vn/thanh-pho-thu-duc-se-thanh-trung-tam-tai-chinh-quoc-te-do-thi-hien-dai.htm

--- Gộp bài viết, 04/02/2025, Bài cũ: 04/02/2025 ---

Không phải ngẫu nhiên mà QCG tím liên tục

--- Gộp bài viết, 04/02/2025 ---

Dự án King Crow Infinity của BCGLand phát triển sẻ hưởng lợi từ Quyết định 202/QĐ-TTg ngày 21/01/2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chung thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.

Mức giá bán hiện tại của King Crown Infinity 109 triệu đồng/m2 đủ cho BCR lãi to, nhưng xem ra mức giá này vẫn còn quá rẻ so với tiềm năng cực lớn của Thủ Đức, trong khi phía Hà Nội chung cư cao cấp đã vọt lên 200 đến 300 triệu đồng/m2 sau khi Metro Nhổn - Ga Hà Nội đi vào hoạt động.

Quy hoạch TP Thủ Đức rộng hơn 21.100ha với 9 phân vùng, trở thành trung tâm tài chính của quốc gia
22-01-2025 - 08:42 AM | Bất động sản

loại I trực thuộc TP.HCM; trung tâm phía Đông của TP.HCM về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo.

• 17-01-2025Hà Nội phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch lô đất khoảng 21.923m2 thuộc...
• 15-01-2025"Ông lớn" T&T đề xuất tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không 3.400ha ở...
• 30-12-2024Toàn cảnh khu vực được quy hoạch làm đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, nối liền...

TIN MỚI
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 202/QĐ-TTg ngày 21/01/2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.

Quy mô lập quy hoạch là toàn bộ địa giới hành chính của TP Thủ Đức với tổng diện tích tự nhiên khoảng 21.156,9 ha.

Mục tiêu của quy hoạch nhằm phát triển TP Thủ Đức trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao; khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM, vùng đô thị TP.HCM thông qua các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao và hợp tác phát triển; bước đầu trở thành trung tâm tài chính của quốc gia, hướng tới khu vực quốc tế.

Có kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại kết nối thuận lợi với các khu vực trong TP.HCM và các đô thị trọng điểm trong vùng Đông Nam Bộ bằng các phương thức đường bộ, đường sắt, hàng hải và đường thủy nội địa; phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng; phát triển hạ tầng kỹ thuật đảm bảo tiêu chuẩn đô thị loại I và loại đặc biệt, tạo điều kiện để phát triển hạ tầng số, hạ tầng đô thị thông minh.

TP. Thủ Đức là đô thị loại I trực thuộc TP.HCM; trung tâm phía Đông của TP.HCM về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo.

TP Thủ Đức là trung tâm đổi mới sáng tạo dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ và hợp tác phát triển; tập trung vào các lĩnh vực giáo dục đào tạo bậc cao, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao, tài chính và thương mại - dịch vụ; có vai trò là hạt nhân trong đổi mới sáng tạo, phát triển hạ tầng số của Thành phố, vùng Đông Nam Bộ và vùng đô thị TP.HCM.

Là đầu mối kết nối khu trung tâm hiện hữu TP.HCM với cảng hàng không quốc tế Long Thành và các đô thị, khu chức năng trọng điểm phía Đông của vùng đô thị TP.HCM.

Dự kiến đến năm 2030, đất xây dựng toàn đô thị TP Thủ Đức khoảng 16.200 - 16.500 ha (trung bình khoảng 89 - 90 m2/người); trong đó, đất dân dụng khoảng 12.000 - 12.200 ha (trung bình khoảng 66 - 67 m2/người); quy mô dân số khoảng 1.500.000 người - 1.825.000 người.

TP. Thủ Đức được chia thành 09 khu vực phát triển

Quyết định nêu rõ, không gian TP Thủ Đức được chia thành 9 khu vực phát triển.

Phân vùng số 1: Thuộc các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú; được giới hạn bởi các tuyến: đường Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn, Rạch Chiếc. Quy mô diện tích khoảng 1.808 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.500 - 1.550 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 347.000 người.

Tính chất: Là trung tâm tài chính, thương mại dịch vụ, văn hóa của TP.HCM, khu vực và có vị thế quốc tế; khu đô thị hỗn hợp gắn với cảnh quan sinh thái ngập nước ven sông Sài Gòn; có vai trò không gian kết nối TP Thủ Đức với khu trung tâm hiện hữu TP.HCM.

Phân vùng số 2: Thuộc phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Tam Bình; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp, Vành đai 2, quốc lộ 1 và sông Sài Gòn. Quy mô diện tích khoảng 2.043 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.760 - 1.810 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 270.000 người.

Tính chất: Là khu trung tâm mới của thành phố gắn với trung tâm hành chính, văn hóa, dịch vụ thương mại; có vai trò cửa ngõ của TP Thủ Đức gắn với bến thủy du lịch tại Trường Thọ và đầu mối quản lý, điều tiết thoát nước mưa.

Phân vùng số 3: Thuộc các phường Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Linh Trung, Bình Chiểu, Linh Xuân và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Linh Đông, Trường Thọ, Hiệp Bình Phước; được giới hạn bởi các tuyến: đường Võ Nguyên Giáp - Xa lộ Hà Nội, đường Vành đai 2, quốc lộ 1 và ranh giới hành chính giữa tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh. Quy mô diện tích khoảng 2.739 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.700 - 2.730 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 460.000 người.

Tính chất: Là khu đô thị đô thị hiện hữu gắn với đào tạo và trung tâm sản xuất, dịch vụ trung chuyển.



Phân vùng số 4: Bao gồm phường Long Bình và một phần các phường Tân Phú, Long Thạnh Mỹ; được giới hạn bởi ranh giới với tỉnh Bình Dương, quốc lộ 1, đường nối đường Vành đai 3 với Xa lộ Hà Nội, sông Tắc và sông Đồng Nai. Quy mô diện tích khoảng 2.945 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.600 - 2.650 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.

Tính chất: Là trung tâm văn hóa gắn với vui chơi giải trí của TP.HCM; trung tâm công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần cảng gắn với sông Đồng Nai; có vai trò khu vực cửa ngõ phía Đông của thành phố, kết nối với các khu vực đô thị, công nghiệp tại thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Phân vùng số 5: Thuộc phường Long Phước và một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường; được giới hạn bởi các đường Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, sông Tắc, sông Đồng Nai, rạch Ông Nhiêu. Quy mô diện tích khoảng 3.634 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 2.620 - 2.670 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 230.000 người.

Tính chất: Là trung tâm đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ cao gắn với nghiên cứu, đào tạo; có vai trò là khu vực cửa ngõ kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Phân vùng số 6: Thuộc một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, rạch Ông Nhiêu và sông Đồng Nai. Quy mô diện tích khoảng 1.724 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.310 - 1.360 ha; đến năm 2040 dân số là 130.000 người.

Tính chất: Là trung tâm dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics của TP.HCM và các khu đô thị lân cận.

Phân vùng số 7: Thuộc phường Bình Trưng Tây và một phần các phường: An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Chí Công, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Mai Chí Thọ và sông Sài Gòn. Quy mô diện tích khoảng 1.748 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.480 - 1.530 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.

Tính chất: Là trung tâm thành phố Thủ Đức hiện hữu; không gian kết nối các khu vực động lực của thành phố gồm cảng và trung tâm tài chính Thủ Thiêm.

Phân vùng số 8: Thuộc các phường Phước Long A, Phước Long B, Phước Bình và một phần các phường An Phú, Tăng Nhơn Phú B, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến đường Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Vành đai 2. Quy mô diện tích khoảng 1.382 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 1.300 - 1.350 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 253.000 người.

Tính chất: Là trung tâm thể dục thể thao của Thành phố Hồ Chí Minh, có vai trò là khu liên hợp thể dục thể thao cấp quốc gia; trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí của thành phố Thủ Đức; khu đô thị phát triển mới đan xen với các khu hiện hữu.

Phân vùng số 9: Thuộc các phường Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần các phường Phước Long B, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Phú Hữu; được giới hạn bởi các tuyến Vành đai 2, Xa lộ Hà Nội, đường nối Vành đai 3, Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Quy mô diện tích khoảng 3.135 ha; quy mô đất xây dựng đô thị khoảng 3.000 - 3.050 ha; dân số đến năm 2040 dự kiến khoảng 350.000 người.

Tính chất: Là trung tâm sản xuất công nghệ cao và các khu đô thị phụ cận.

Bước đầu trở thành trung tâm tài chính quốc gia

Theo Quy hoạch, phát triển trung tâm tài chính quốc gia, có vai trò quốc tế tại khu đô thị mới Thủ Thiêm; bảo đảm việc tổ chức không gian đô thị, cung ứng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công nghệ, đáp ứng yêu cầu đa dạng hóa các dịch vụ tài chính cho nền kinh tế quốc gia. Tiếp tục đầu tư và bổ sung xây dựng mới khu trung tâm dịch vụ thươngmại, hội chợ, triển lãm gắn với 11 trọng điểm phát triển của thành phố, các khu vực đầu mối giao thông công cộng và tại các khu đô thị.

Bên cạnh đó, tổ chức không gian sản xuất công nghiệp, công nghệ cao: Tiếp tục nâng cấp, phát triển Khu công nghệ cao hiện hữu, quy mô khoảng 913 ha, theo hướng kết nối hoạt động sản xuất, tập trung nghiên cứu - phát triển, hoàn thiện hệ sinh thái sáng tạo để dẫn dắt trình độ công nghệ của khu vực và quốc gia; xây dựng khu Công viên Khoa học và Công nghệ TP.HCM tại phường Long Phước với quy mô diện tích khoảng 194,8 ha. Các khu công nghệ cao phát triển theo hướng nghiên cứu - phát triển và ứng dụng công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nhân lực công nghệ cao và sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao, kết hợp với dịch vụ phục vụ cho hoạt động của khu công nghệ cao để nâng cao sức hấp dẫn đối với người lao động trình độ cao. Tạo lập hệ sinh thái sáng tạo, kết nốihoạt động sản xuất, dịch vụ và tổ chức khu lưu trú phù hợp với mô hình sảnxuất mới.

Đối với 04 khu công nghiệp - chế xuất hiện hữu tại các phường Linh Trung, Bình Chiểu và Thạnh Mỹ Lợi, có quy mô diện tích khoảng 280 - 290 ha, khuyến khích chuyển đổi không gian phù hợp với mô hình sản xuất theo hướngứng dụng công nghệ cao, công nghệ tiên tiến, giảm thiểu tác động tiêu cực tớimôi trường đô thị.

Phát triển 4 trung tâm logistics tích hợp chức năng cảng cạn tại các khu vực cảng hàng hóa, khu vực tập trung hoạt động sản xuất công nghiệp, chế xuất với quy mô khoảng 400 - 450 ha, bao gồm: trung tâm Logistics Long Bình, trung tâm Logistics Cát Lái, trung tâm Logistics Linh Trung, trung tâm Logistics Khu Công nghệ cao; khuyến khích nghiên cứu phát triển chức năng logistics tại Khu Công viên Khoa học và Công nghệ TP.HCM, khu đầu mối giao thông, theo nhu cầu phát triển. Quy hoạch hệ thống bến xe ô tô hàng và bến hàng hóa để hỗ trợ cho dịch vụ logistics và sản xuất, kinh doanh, trên địa bàn thành phố Thủ Đức, với quy mô khoảng 120 - 130 ha; tổ chức giao thông vận tải tại các trung tâm logistics, cảng cạn và bến hàng hóa được phân tách với giao thông đô thị và bảo đảm kết nối vận tải đường thủy quốc gia và quốc tế...

Phương Hoàng

Nhịp sống thị trường

King Crown Infinity của BCR vị trí tiếp giáp giữa quận Thủ Đức và quận 9 cũ, ngay trung tâm thành phố Thủ Đức mới, cạnh tuyến Metro, tiềm năng của BCR cực kỳ lớn.