Khuyến nghị mua IDC - Tổng công ty IDICO

1. Tổng quan IDC:

IDC có 3 mảng kinh doanh chính: Năm 2020 (số chưa kiểm toán) (1) Kinh doanh điện (chiếm 25% tổng lợi nhuận gộp); (2) Khu công nghiệp (chiếm 30% tổng lợi nhuận gộp) (3) Thu phí BOT (chiếm 28% tổng lợi nhuận gộp).



Quỹ đất khu công nghiệp lớn 880ha nằm trên địa bàn kinh tế trọng điểm cả nước (Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bắc Ninh, Thái Bình,...) đảm bảo tăng trưởng dài hạn

IDC ghi nhận doanh thu cho thuê BĐS khu công nghiệp phân bổ đều trong 30 năm, doanh thu chưa thực hiện năm 2020 là 6.300 tỷ đảm bảo hoạch toán lợi nhuận trong dài hạn cho IDC



2.Triển vọng đầu tư:

2.1Triển vọng riêng IDC: Động lực tăng trưởng năm 2021 đến từ KCN Hựu Thạnh (Long An)

Dịch Co-vid19 khiến nguồn cung bất động sản khu công nghiệp trong năm 2020 bị hạn chế, và đó cũng là lợi thế cho doanh nghiệp có quỹ đất mới triển khai năm 2020 tạo sức bật cho năm 2021. IDC là một trong những doanh nghiệp đó.



Điểm nhấn đầu tư chính của IDC: Năm 2020 IDC đưa vào khu công nghiệp Hựu Thạnh ở Long An với diện tích đất thương phẩm là 362ha, nằm ở vị trí đắc địa, cách:

üSân bay Tân Sơn Nhất 38km

üCảng Sài Gòn 42km

üTPHCM 30km

üCách Cảng Quốc tế Long An 52km thông qua ĐT830 (quy hoạch là đường vành đai 4);

Giá đất cho thuê ở Long An cao thứ 3 cả nước chỉ sau TPHCM và Hà Nội khoảng 120-130USD/m2



Nguồn: FPTS

2.2Triển vọng chung Ngành Bất động sản Khu công nghiệp

§Đầu tư trong nước phục hồi nhờ kiểm soát dịch nội địa hiệu quả và hoạt động sản xuất được khôi phục

§Các dự án lớn bị trì hoãn trong năm 2020 sẽ tái khởi động trong 2021 và kế hoạch dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam của các doanh nghiệp, tập đoàn khác trên thế giới sẽ được đẩy mạnh trong năm 2021 như:





§Giá cho thuê sẽ tiếp đà tăng trưởng



Theo thống kê của JLL, giá cho thuê đất KCN bình quân ở Việt Nam đến cuối Q3/2020 vẫn thấp hơn so với một số quốc gia trong khu vực – cùng hưởng lợi trong xu thế chuyển dịch đầu tư, cụ thể thấp hơn khoảng 25 - 30% so với Indonesia và Thái Lan. Năm 2021, với kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại nhờ cung – cầu được tái kết nối, FTS cho rằng giá cho thuê đất KCN bình quân tại Việt Nam sẽ tăng trưởng 7- 8% tại khu vực phía Nam và 5-6% tại khu vực phía Bắc.

vChiến lược đầu tư: