Kịch bản VN Index ngày mai ( P2) !

Ko cần đợi nâng hạng gì đâu bác.
Tự em nó sẽ vươn lên ngay cả khi Vn ko nâng hạng.
So sánh về quỹ đất của Vhm với các đối thủ cạnh tranh không khác gì so sánh người khổng lồ với em bé sơ sinh.
Báo chí vừa qua đưa tin chung cư bán chậm bla bla, nhưng căn hộ của Vin chưa bao giờ bị ế. Giá thì ko thấp, bán hàng thì nhanh.
Đúng như bác @ptht nói, phân tích em này phải mở topic riêng, vì nhiều cái để nói lắm.
Phân tích công ty bđs em sẽ ko nhìn vào P/E hay P/B, em dùng EBITDA rồi nhìn vào tài sản cố định,
hàng tồn kho, doanh thu chưa thực hiện, người mua trả tiền trước và tiền mặt.
Vinhome nhìn vào tài sản cố định ko thể hiện hết hoặc hình dung hết được quỹ đất của họ, phải tìm hiểu thêm từ nguồn khác, hoặc các bác xem ở các công ty con, công ty liên kết rồi mò tiếp từng công ty con, công ty liên kết họ có dự án gì cũng ra được.

Cũng tuỳ quan điểm và tiêu chí: đầu tư hay đầu cơ.
Bác nào đầu cơ thì đợi tín hiệu tăng hãy vào, tránh đọng vốn. Phận nhỏ lẻ lại có cái lợi là ra vào dễ, 1 lệnh là xong.
Mã này em xác định dài hạn và ko phải lo nghĩ gì ở vùng giá 110. Em cứ cạp đất trong 10 năm tới em ăn thôi, ko thành cá sấu mục xương đâu

--- Gộp bài viết, Sep 1, 2018, Bài cũ: Sep 1, 2018 ---

Dự án ở Cần Giờ và Củ Chi cũng to, nhưng cũng chỉ là 1 phần quỹ đất của khủng long thôi bác.
Quỹ mua thì nhiều bác ạ, thông tin về Gic mua trên báo cũng có.

đợt trước nhà em đi mua Vinhome Greenbay còn phải tranh giành mới có suất đấy bác ợ , những căn biệt thự ở góc , song lập hầu hết là không có để bán. Giá thì đắt khét mà dân mình tranh nhau mua hết mới sợ chứ.

con vợ cũ của chủ pic nè , bác @pigbank

Lượn một vòng thấy đa số ae đều nhìn VHM theo 1 chiều. Có mỗi cụ nghĩ khác.
Một vấn đề gì cũng luôn có nhiều mặt.
Tôi chỉ đưa góc nhìn của tôi . K có ý mua VHM và cũng k có ý chim chuột gì nên nếu ae nào k thích lướt qua.
Thứ nhất: Quĩ đất khủng!!!
Tổng ts của VHM là hơn 110 k tỉ vì vậy quĩ đất nhiều là đương nhiên cái này k nói lên gì nhiều.
Thứ 2: gtss là 14. Thị trường đang định giá trên 100k gấp gần 8 lần. Trong time 10 năm qua trung bình giá đất của cả nước liệu có tăng được 8 lần. Chưa nói đến nợ vay phải trả lãi. Vậy khả năng VHM hấp dẫn bởi mua được đất cực rẻ, vị trí đắc địa và tăng gấp nhiều nhiều lần tt. Muốn làm được điều này thì phải có thế lực mạnh đứng sau( k khách quan và mang tính tt) điều này k tồn tại mãi. Thuận lợi trong time này có thể là bất lợi time sau.
Thứ 3: Nợ hơn 75k tỉ gần gấp đôi vốn chủ.
Trong điều kiện tt bđs phát triển tốt bền vững con số trên cũng khá lo ngại. Magin cao chỉ dùng trong những tt tăng nóng.
Nếu trong 1 tt bong bóng điều trên là nguy hiểm. Tình trạng FED liên tục tăng lãi suất mật độ ngày càng dày là dấu hiệu của bong bóng. Biết được và ngăn chặn thành công vẫn là một dấu hỏi

Nếu chỉ nhìn vào quỹ đất ko thì ko dám khen bác ạ. Phải có số liệu tính tỷ suất sinh lời của từng dự án, kế hoạch thực hiện, book lợi nhuận khi nào. Các hệ số nợ cũng được xem xét.
Phải biết chắc chắn được đất biến thành tiền như thế nào mới dám mua.
Topic này toàn anh em trao đổi với nhau chứ ko chim lợn hay bìm bịp gì nên em mới dám phát biểu, chứ bình thường sẽ im lặng.
Hơn nữa, trao đổi với nhau thôi, chứ quyết định ai mua bán gì thì phải tự quyết.
Em dành 1 phần vào em nó vì phân tích của em là em nó ngon. Đến giờ vẫn chưa thu lời xu nào từ em nó nhưng bảo em nhả thì chưa phải thời điểm.

Nói thật các bác có lãi con vhm là e rất vui rồi. Còn cá nhân e thì chẳng bh dám mua. Ôm trg kỳ thì nc chứ dân chơi t+30 t+60 chưa chắc đã đủ trình nc v vinhomes

Chỉ đưa thêm 1 góc nhìn thôi vì thấy các bác khác nhìn 1 chiều.
Tôi cũng k nghiên cứu VHM nên góc nhìn cũng hạn chế.

Dạ vâng. Vì e k chơi vhm nên góc nhìn cá nhân của e cũng là rất nhỏ nhoi thôi. Ae cùng có lãi là vui rồi. Chúc ae nghỉ lễ vui vẻ nhá

Bác đọc BCTC kiểu gì mà bảo VHM nợ hơn 75k tỷ thế ? Bác ko nhìn thấy cục tiền người mua trả trước hơn 19 nghìn tỷ trong đó ah ?
Trong BCTC quý 2 -2018 của VHM chỉ có khoản vay dài hạn của Techombank hơn 1,421 tỷ và 5,500 tỷ trái phiếu . Còn các khoản vay ngắn hạn hơn 22k tỷ đều là các khoản vay mượn chéo giữa các cty , đối tác trong tập đoàn Vingroup . Bác xem lại câu kết luận , VHM nợ hơn 75k tỷ đi nhé .

cục tiền hơn 19k tỷ - là tiền ứng trước của khách mua nhà , nó được hạch toán như vậy, chứ ko phải nợ vay nhé bác.