Kịch bản VN Index ngày mai (P5)

Tổng là bao nhiêu tòa và bao nhiêu căn hộ vậy bác.

70 toà bác ạ, 44,202 căn hộ & 1,602 căn biệt thự/nhà phố. Ngoài Gia Lâm số lượng biệt thự/nhà phố cao hơn 50% mà cháy hàng, chênh lệch 3 tỷ/căn ngay từ cuối năm ngoái nên trong Saigon cũng ko khác được đâu.

năm sau doanh thu lọi nhuận của VHM mới khủng khiếp .

Smart City có chuyển đổi một phần đất nhà cao tầng sang biệt thự thì phải. Quan trọng nhất là sẽ bán một phần dự án cho NĐT thứ cấp, cái này cũng sẽ chính sách của VEF sau này với các dự án khác. Xong mấy quả đại đô thị thì nhu cầu nhà ở ở HN chắc cũng bão hòa bớt roài.

Tốc độ tăng dân số cơ học của HN và Saigon kinh khủng lắm bác ơi. Chỉ mong giá đừng tăng quá nhanh & lãi suất cũng đừng tăng shock là bds healthy.

Vấn đề là phân khúc nào bác ơi, nhà ở cỡ 1-2 tỷ nhu cầu rất lớn nhưng k có, còn nhà mức giá Vinhomes thì sẽ bão hòa sớm

Các a đánh kéo cuối phiên ghê quá, em chưa kịp vào hàng nào , oà oà

Bán ô tô thì chưa biết , nhưng bán nhà thì chắc đắt hàng. Dân việt thích mua nhà , đầu tư nhà và đầu cơ nhà. Nên nhà giành nhau mua . Còn ô tô thì chắc ko bằng nên phải khuyến mãi ! Em biết nó sẽ bán nhà được tốt, nhưng cái gì giành mua, em không bao giờ mua ! Hihi

Em e rằng giá trị thật của pow cũng không cao đâu bác, sau game etf em nghĩ nó sẽ về giá trị thật, còn cao thấp bao nhiêu để thị trường quyết định. Em ko có ý dìm hàng, nhưng chủ quan em nghĩ thế. Điện ta cứ chơi ppc, nt2 hay ree cho lành bác.

Giờ nhà 1-2 tỷ chỉ chiếm tầm 20% trong quỹ dự án đang phát triển trên thị trường bác ạ, còn lại thì phổ biến ở mức 2-4 tỷ. Nếu ko vay được ngân hàng thì phải trả trong vòng 2 năm, nếu vay bình thường như các dự án hiện giờ là vay 70% trả lãi trong vòng 15-20 năm thì số tiền trả hàng tháng tầm 15-30 triệu, tức tương đương với thu nhập 2 vợ chồng tầm 40-60 triệu/tháng mới dám mua.

Cái hay của VHM là gói vay 35 năm (gần hết cuộc đời) liên minh với TCB, TPB (có thể các bank khác cũng tham gia). Mua 1 căn 3PN của mấy dự án đại đô thị VHM vay 70% - 80%, trả 35 năm thì mỗi tháng trả tầm 15 - 20 triệu (coi như thu nhập của 1 người, còn lại thu nhập 1 người lo sinh hoạt gia đình, tiền học cho con cái).

Gói vay đó quan trọng. Nó giống như chương trình vay của các nước phát triển, trả dài gần như đến già, áp lực ko cao như chương trình vay ngắn hạn.

Ngoài VHM các bác chú ý thêm, TCB sẽ hưởng lợi lớn nhất từ VHM trong thương vụ hợp tác này. VHM được 10 đồng doanh thu thì TCB cũng phải được tầm 3 đồng.