Kiểm chứng! Nhờ Kiểm chứng gấp!

Nghe nói LDG chiều nay họp ĐHCĐ
Thấy anh em trên diễn đàn phân tích LDG như này, bác nào vào Kiểm chứng hộ cái để còn MÚC

CKTHIVAI đã viết: ↑
Sơ bộ về LDG:
- Cty có: 240 triệu CP
+ Với 15 dự án lớn đang triển khai trên toàn quốc
+ Là Công ty BDS hiếm hoi mà trong hơn 1 năm qua giá cổ phiếu chưa tăng (trong khi các cp bds khác thì tăng bằng lần cả) – mức giá 8.6x giữ từ 01/01/2020 đến nay
Và có lẽ đây là lý do của việc này:
1. Năm 2020 Cổ đông lớn là DXG và cty Hà Thuận Hùng đã bán ra: 62,9 + 25,1=98tr cp
2. Lình xình liên quan đến vụ xây dựng không phép ở dự án Giang Điền
3. Thực lực tài chính yếu nên khó khăn trong việc triển khai một lúc nhiều dự án lớn
Cá vấn đề trên cơ bản đã được sáng tỏa và giải quyết xong
=>98 triệu cp được CĐ lớn bán ra đã được thị trường và các cổ đông mới hấp thụ, và vấn đề này về lâu dài là tốt vời vì: Nếu ai đó biết về LDG và DXG thì rõ, trước đây DXG là công ty môi giới nhỏ, chuyên đi bán hàng cho LDG, cuộc khủng hoảng BDS 2009 và đầu tư dàn trãi đã làm cho LDG khó khăn dài, và sau đó DXG từ người bán hàng thuê cho LDG đã bỏ tiền ra mua lại LDG, những tưởng a Thìn sẽ thâu tóm và sẽ biến LDG thành công ty con của DXG. Thì a Thìn đã làm nửa vời, thành ra LDG đã chịu cảnh quyền lực không tập chung giữa các nhóm cổ đông lớn, các lãnh đạo. Giờ a Thìn buông và quyền lực tập chung sẽ dễ làm hơn trước. => Lúc này Rồng sẽ thực sự là chính mình
=> Vụ liên quan đến XD không phép thì các thủ tục pháp lý cơ bản đã xong, chỉ còn phần đóng tiền nộp tạm ứng kinh phí bồi thường và tái định cư cho người dân nữa là xong (cái này cam kết chậm nhất 12/4 là nộp) https://www.ldggroup.vn/vi/tin-tuc/tin-cong-ty/du-an-viva-park-da-giai-quyet-phap-ly-toi-dau.html - Và đây là bài học rất tốt cho LDG những dự án về sau
=> Phần yếu tài chính thì LDG đã hợp tác với quỹ SAM là giải quyết được phần khó này rồi (https://tinnhanhchungkhoan.vn/ldg-h...-m-cong-bo-5-du-an-chien-luoc-post250487.html)
Vậy là 3 vấn đề khó khăn năm qua của LDG cơ bản đã có câu trả lời, giờ ae mình đi tìm hiểu và đếm cua 15 dự án nó đang làm xem nó thế nào và cua to không nhé (cua này 1 số đang cho thịt, một số chuẩn bị cho thịt, một số bắt đầu nuôi … nói chung là đã đang và sẽ làm cả)

1. Dự án Sài Gòn Intela: ĐC – KDC 13E, Xã Phong Phú, H Bình Chánh, TPHCM
- Diện tích đất: 9.016 m2
- Diện tích thương phẩm: 56.488m2
- Diện tích sàn xây: 86.904 m2
- Loại hình: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.350 tỷ
- Giá bán khoảng: 30tr/m2 => DT: 56.488x30 = 1.695 tỷ
- LN khoảng: 345 tỷ
- Dự án đã hoàn thiện đang tiến hành bàn giao cho khách hàng
2. Dự án High Intela - ĐC: Đại lộ Võ Văn Kiệt, Q8, TPHCM
- Diện tích đất: 7.825 m2
- Diện tích thương phẩm: 35.847 m2
- Diện tích sàn xây: 53.260 m2
- Loại hình: căn hộ: Với 540 căn: 64-85 m2/căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 934 tỷ
- Giá bán khoảng: 31tr/m2 => DT: 35.847x33 = 1.182 tỷ
- LN khoảng: 248 tỷ
- Dự án đã hoàn thành xong phần móng hầm và dự kiến bàn giao trong năm 2023
3. Dự án West Intela - ĐC: 69 An Dương Vương, Q8, TPHCM
- Diện tích đất: 2.920 m2
- Diện tích thương phẩm: 16.558 m2
- Diện tích sàn xây: 21.920 m2
- Loại hình căn hộ – Với 238 căn: 64-85 m2/căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 373 tỷ
- Giá bán khoảng: 31tr/m2 => DT: 16.558x31 = 513 tỷ
- LN khoảng: 140 tỷ
- Dự án đã hoàn thành xong phần móng hầm và dự kiến bàn giao trong năm 2022
4. Dự án Maria Tower - ĐC: TP Thuận An BD
- Diện tích đất: 10.655 m2
- Diện tích thương phẩm: 49.598 m2
- Diện tích sàn xây: 75.200 m2
- Loại hình căn hộ – Với với 3 tháp 19 tầng, 800 căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 748 tỷ
- Giá bán khoảng: 22tr/m2 => DT: 49.598x22 = 1.090 tỷ
- LN khoảng: 342 tỷ
- Dự án đã bàn giao và đang cấp sổ đỏ cho khách hàng
5. Dự án VIVA City - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 898.274 m2
- Diện tích thương phẩm: 393.013 m2
- Loại hình: khu đô thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.084 tỷ (giá vốn trên m2=1.084/393.013=2,758tr/m2
- Giá đất khu này hiện nay tôi không rõ, nhưng tạm tính 15tr/m2 => DT: 393.013x15=5.895 tỷ
- LN khoảng: 4.811 tỷ (ôi cái gì đây trời, cua gì mà kinh thế, tôi giảm mịa nó đi 3k tỷ, còn 1.800 tỷ thôi là đã khủng khiếp lắm rồi, ae trừ hao thoải mái nhé)
- Dự án Đang thực hiện các thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện
6. Dự án VIVA Square - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 21.158 m2
- Diện tích thương phẩm: 11.826 m2
- Diện tích sàn xây dựng: 12.859 m2
- Loại hình trung tâm thương mại
- https://www.ldggroup.vn/vi/tin-tuc/...g-ngan-luot-khach-trong-ngay-khai-truong.html
- Cua này tôi không đếm được nha ae
7. Dự án VIVA Park - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 182.200 m2
- Diện tích thương phẩm: 81.527 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 12.859 m2
- Loại hình: Khu đô thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.059 tỷ (giá vốn trên m2=1.059/81.527=12,990tr/m2
- Cua này quá to tôi xin không đếm vì đếm ae lại không ngủ được
- Dự án Đang được triển khai KD giai đoạn 3 và dự kiến bàn giao năm 2021
8. Dự án VIVA Tower - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 21.452 m2
- Diện tích thương phẩm: 28.000 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 37.339 m2
- Loại hình: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 360 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý
9. Dự án Lâm viên sinh thái - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 191.005 m2
- Diện tích thương phẩm: 69.260000 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 153.188 m2
- Loại hình: Khu đô thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.080 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý
10. Dự án Thành đô - ĐC: Phường Châu Văn Liêm, Q. Ô Môn, TP Cần Thơ
- Diện tích đất: 34.482 m2
- Diện tích thương phẩm: 18.339 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 44.734 m2
- Loại hình: Khu đô thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 415 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang triển khai xây dựng kinh doanh
11. Dự án LDG sky - ĐC: P. Bình An, TP Dĩ An, BD
- Diện tích đất: 20.878 m2
- Diện tích thương phẩm: 14.030 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 206.638 m2
- Loại hình: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 2.944 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang triển khai xây dựng kinh doanh
12. Dự án LDG Riverside - ĐC: Q Thủ Đức, TP HCM
- Diện tích đất: 23.898 m2
- Diện tích thương phẩm: 105.285 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 172.152 m2
- Loại hình: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 3.911 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang thực hiện thủ tục pháp lý
13. Dự án LDG Grand Miền Bắc - ĐC: TP Hạ Long, Quảng Ninh
- Diện tích đất: 4.185.815 m2
- Diện tích thương phẩm: 704.980 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 1.636.098 m2
- Loại hình: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 25.951 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang thực hiện thủ tục pháp lý
14. Dự án LDG Grand Miền Trung - ĐC: Q Sơn Trà, TP Đà Nẵng
- Diện tích đất: 290.920 m2
- Diện tích thương phẩm: 68.931 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 171.427 m2
- Loại hình: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 4.655 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang thực hiện thủ tục pháp lý
15. Dự án LDG Grand Miền Nam - ĐC: Huyện Xuyên Mộc, BRVT
- Diện tích đất: 2.225.750 m2
- Diện tích thương phẩm: 288.883 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 1.107.691 m2
- Loại hình: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 16.033 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang thực hiện thủ tục pháp lý

Kết luận: Với 15 dự án lớn thì có: (riêng Đồng Nai nơi đang sốt đất vì Sân bay Long Thành, LDG có 5 dự án với tổng diện tích: 1.314 ha => có thể nói LDG là một trong những vị vua BDS nắm nhiều đất nhất ở KV Đồng Nai)

- 6 dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý (nên chúng ta chỉ để theo dõi là chỉnh, loại này như L14 khu Nam Minh Phương, Hay Thanh Sơn, Phú Thọ, nhưng do ae họ chịu khó đếm cua nên giá cổ phiếu tăng được, LDG mà đếm 6 dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý trên thì giá tăng gấp bao nhiêu lần đây ae/)

- 9 dự án đã đang triển khai và bàn giao – Cua đếm sơ sơ cả đống rồi – Mà cũng lạ, cua thịt rõ rang thế này mà không mấy ai đếm, cũng như nhận ra được là làm sao.

Giá 8.x là cái giá rẻ mạt với em nó.

Anh em tìm hiểu thật kỹ rồi hãy quyết định, các dự án trên ae có thể tìm thông tin trên web của LDG hoặc google nhé.

Chúc anh em may mắn và sáng suốt nhé

Pic này lập khi giá tham chiếu LDG: 8.480 VNĐ và hỏi 10 người có 9 người chê nhé.

PS: Pic chỉ để tham khảo kiểm chứng và giao lưu cùng ae quan tâm tới nó, anh em mua bán tìm hiểu thêm thật kỹ trước khi mua bán nhé. _ Ai thấy có gì chia sẻ được thì mời vào chia sẻ, không chim lợn hay bìm bìm vô căn cứ quá đà nhé - Tôi không thích cãi nhau vì thế không thích thì xin né xa pic ra giúp tôi nhé

--- Gộp bài viết, Apr 15, 2021, Bài cũ: Apr 15, 2021 ---

http://f319.com/threads/ldg-uptrend-khi-rong-duoc-la-chinh-minh.1601809/

--- Gộp bài viết, Apr 15, 2021 ---

Chứ ký của @CKTHIVAI
LDG - Công ty nắm lượng đất khủng, dự sẽ là siêu cổ phiếu trong tương lai
Sở hữu 8.130.000m2 đất sạch, với 240.0000.000cp => Cứ sỡ hữu 3.000 cp LDG là bạn đang sở hữ 100m2 đất, đúng là không thể tin được