L18 - Cú hích từ dự án Bắc Cầu Hàn, liệu có hoá rồng?

L18 - được thành lập ngày 19/05/1961 tại Quảng Ninh. Hiện tại Công ty thực hiện quản lý, điều hành theo mô hình Công ty mẹ - Công ty con với 7 đơn vị thành viên, gồm: 6 Công ty con và 1 Công ty TNHH một thành viên hoạt động trên địa bàn cả nước với lĩnh vực kinh doanh chính là thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi... (mảng này biên lợi nhuận không cao, nhưng mang lại lợi nhuận ổn định, đủ để trả cổ tức đều đặn cho cổ đông)

Lĩnh vực hoạt động mới của công ty vài năm gần đây là bất động sản. Đây là lĩnh vực mà ban lãnh đạo xác định là cốt lõi và là trọng tâm trong thời gian tới, là cú hích đột phá để L18 vươn tầm.

*Cú hích từ mở bán dự án Bắc Cầu Hàn:

Dự án khu đô thị Bắc Cầu Hàn.

Vị trí : Xã Minh Tân, Huyện Nam Sách và Xã An Thượng, Thành Phố Hải Dương, Tỉnh Hải Dương. Dự án Khu đô thị Bắc Cầu Hàn cách trung tâm thành phố Hải Dương khoảng 3,5 km, cách quốc lộ 5A khoảng 1 km.

Quy mô : sau điều chỉnh là 93,24 ha (tăng 7,99 ha so với quy hoạch đã phê duyệt 85,25 ha)

Diện tích thương phẩm ~ 31ha

Tổng mức đầu tư : 1140 tỷ

Tiến độ dự án:

- Chuẩn bị nhận bàn giao đất GĐ2 và sẽ sớm mở bán GĐ1 trong quý III/2023 (trong tờ trình đại hội cổ đông 2023 có nhắc tới, trên thực địa, công ty cũng đang hoàn thiện những bước cuối cùng để đủ điều kiện mở bán)

Tiềm năng dự án :

Hải Dương với dân số đông, thu nhập bình quân đầu người cao lại đang được định hướng sẽ trở thành tỉnh công nghiệp hiện đại, vào 2030 sớm trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, nhu cầu tìm nơi an cư ở những khu đô thị xanh, quy hoạch bài bản là rất lớn.

Hiện tại giá bán đất liền kề tại thành phố Hải Dương khoảng 30-35 tr/m2. Biệt thự khoảng 25-35 tr/m2 (giá này cũng sẽ còn tăng theo thời gian)

Như vậy với khoảng 31 ha thương phẩm với giá 25 tr/m2 chúng ta sẽ có khoảng 7000 tỷ doanh thu. Sau khi trừ đi tổng mức đầu tư và các chi phí liên quan thì dự án đem về khoảng 5000 tỷ lợi nhuận gộp.

Vốn hoá hiện tại L18 chưa tới 1500 tỷ, chưa cần tính tới mảng xây lắp, các dự án BDS như Huống thượng - Thái nguyên, Uống Bí - Quảng Ninh (L18.1 đã mở bán từ Q2/2023).... liệu đây có phải món hời cho nhà đầu tư???