L18 – Tuổi 18, em đi thi Hoa hậu

Các cụ cứ đòi minh bạch rõ ràng , cái gì nó cũng rõ ràng minh bạch đẹp mà ai cũng nhìn thấy lúc đấy các bố phải mua giá khác rồi , ngồi đấy mà còn giá 18-19

http://baohaiduong.vn/kinh-te---tieu-dung/dang-san-lap-thi-cong-khoang-44-ha-khu-do-thi-moi-bac-cau-han-173064

Theo bài báo thì đất ở vào 30ha chứ nhỉ?

Quy hoạch sử dụng đất cụ thể đây bác nhé. Tính theo quy hoạch điều chỉnh 1/500 mới thì đất ở là 33,38 ha (35,8%) nhưng mình không tính đất nhà ở xã hội, ngoài ra cũng không tính đến đất thương mại dịch vụ (coi như đó là phần chiết khấu rủi ro) mà chỉ tính đất ở thương mại bao gôm đất liền kề 8,56 ha (cũ là 7,86 ha) và biệt thự 18,14 ha (cũ là 13,51ha).

Theo dõi đây và chờ 2 năm nữa xem sao. xưa có theo bác HDC. Để ngâm cứu dần vào trao đổi thêm với anh em. Hiện tại đang nắm CSC và DPG.

thứ 6 bắt đầu bung hàng chia bài nhỉ

Ưu điểm của dự án này là đất ruộng tính ra chi phí đền bù không lớn. Sơ bộ tôi tính được với 71.2 ha đã đền bù 186.6 tỷ thì ra tầm 300k/ m2 đất ruộng trồng lúa. Nhưng cái quan trọng nhất vẫn là chi phí san lấp, hạ tầng đi kèm. Với những loại vật liệu san lấp không sẵn có thì giá vốn sẽ đội lên khá cao đấy. Phải nghiên cứu thêm khoản này nữa. Về phần vốn huy động đã có BIDV đứng sau bảo kê rồi nên sẽ không đáng ngại. Khả năng ông này sẽ quản lý dòng tiền của dự án đến khi dự án mở bán. Thường là vậy

Với tiến độ bơm cát san lấp hạ tầng như thế này thì nhanh nhất 1 năm mới hoàn thiện hạ tầng cơ bản gọi là ổn. Chưa kể xin phép thẩm duyệt bản vẽ thiết kế thi công... cũng ngốn 1 khoảng thời gian kha khá vì muốn mở bát phải nghiệm thu hoàn thành hạ tầng này + xây thô còn rất nhiều việc chứ không hẳn bơm cát xong các ông phân lô bán nền mở bán ầm ầm làm gì có dễ ăn như vậy. Mấy ông nhà nước còn lòng vòng chán.... Như ecogarden của CSC năm 2019 khởi công tận quý 3 2021 mới mở bán được mà còn rất ngổn ngang chưa kể đội contana làm hạ tầng cực tốt ở ecopark vào đó còn đủ vấn đề phát sinh. Thế mới nói, cầm dài mới ra việc. Mình dự đoán khách quan mở bán tầm quý 2. 2023 là hợp lý. Covid sẽ làm trễ tiến độ đáng kể đấy. Việc khan hiếm vật liệu san lấp như hiện nay với 1 khu đô thị tầm cỡ 80 ha sẽ ảnh hưởng đáng kể. Xưa ecoriver hải dương ông nào đã từng thi công là biết. Anh em nên nhìn thực tế để đánh giá phù hợp.

Note

L18 đi thi hoa hậu rồi kìa bác @xigalahabana