Là một trong những người đầu tiên mở pic về PDR năm 2016, tôi có vài điều muốn nói

Cả nghìn tỷ mà bác nói như lá mít, chắc muốn bán là bán được )))

https://danviet.vn/dau-tu-co-phieu-bat-dong-san-tu-cau-chuyen-nvl-va-pdr-20221124150026682.htm

Tham khảo nhé anh em

Các doanh nghiệp BĐS và ngành BĐS liệu có… "chết"?
Để trả lời câu hỏi này, chúng ta nhìn vào các yếu tố dài hạn là bản chất cho sự phát triển của thị trường. Các yếu tố, đó là:

Thứ nhất, tỷ lệ đô thị hóa: ở Việt Nam đô thị hóa còn thấp và mục tiêu của Bộ chính trị là tỷ lệ này đạt mức 45% vào 2025 và 50% vào 2030. Để đạt được mục tiêu này không thể thiếu sự đóng góp lớn của ngành BĐS và xây dựng.

Thứ 2, cơ cấu dân số: Với tỷ trọng dân số từ 15-64 tuổi chiếm 69%, Việt Nam được xem là nước có cơ cấu dân số vàng. Dân số vàng này thường duy trì 30 năm và Việt Nam hiện tại còn khoảng 15 năm nữa. Dân số vàng là thời kỳ nhu cầu nhà ở tăng cao nên triển vọng ngành BĐS vẫn rất sáng nếu nhìn dài hạn.

Thứ ba, tăng trưởng kinh tế kéo theo tầng lớp trung lưu thành thị gia tăng: theo các tổ chức định chế tài chính lớn thì Việt Nam hoàn toàn có thể tăng trưởng mức 6-7% trong thập niên tới và qua đó, thu nhập bình quân đầu người có thể tăng 9-10% mỗi năm. Theo nghiên cứu của McKinsey, tầng lớp trung lưu của Việt Nam có thể tăng thêm 36 triệu người trong thập kỷ này kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng.

Thứ 4, cơ sở hạ tầng đang được chú trọng phát triển (với tổng vốn đầu tư từ NSNN cho hạ tầng giao thông là 570 nghìn tỷ giai đoạn 2021-2025) sẽ giúp bán kính đô thị của Việt Nam gia tăng đáng kể, đặc biệt là hai đô thị trung tâm là Sài Gòn và Hà Nội, kéo theo sự lên ngôi của BĐS vùng ven và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng khi có hạ tâng kết nối.

Vậy rõ ràng, các khó khăn hiện tại do nguồn vốn mang tính ngắn hạn trong khi đó tiềm năng dài hạn còn rất tốt. Doanh nghiệp BĐS nếu trải "qua cơn bĩ cực" này thì sẽ có cơ hội "đến hồi thái lai"

Khó khăn là nhất thời thôi. Tỷ lệ đô thị hóa của VN so với Thái, Đài, Hàn còn thua xa lắm. Ôm CEO giá 80k còn k suy nghĩ, thì ôm PDR giá 13k còn sợ quái gì.

Giá này cỡ tôm sú, chứ ko phải bó rau
Giá sổ sách cụ tính 13,
Mà hàng khuyến mai cụ bảo mua 13 thì coi như chẳng có khuyến gì cả,
Nhất là thời điểm hiện tại, nhiều DN tốt, LN triển vọng còn giảm khá sâu,

cũng sợ nhé mà chủ yếu là sợ bị thiên hạ chửi bị điên hay sao mà bắt

Bác này chắc F1 )) Lên mấy group M&A bất động sản mà xem tụi nó rao xong lô điện biên phủ rồi kìa. Giá chốt 1700 tỷ thì cứ trừ hao xuống còn 1200 - 1500 tỷ đi. Người ta tỷ phú USD chứ ngồi đếm từng cắc bạc lẻ như bác mà ngồi lo ))

Doanh nghiệp đầu ngành như VHM NVL PDR thì xứng đáng với P/B cao hơn so với trung bình ngành chứ. Cụ nhìn VCB, PNJ, FPT....

Tôi đồng ý là nhiều DN tốt, nhưng cái khổ trên thị trường chứng khoán là biến động giá rất dễ làm lòng người thay đổi.

Cơ bản là các ông PDR, NLG, VHM đã về quá sâu so vs định giá rồi. Nhưng mà nỗi sợ làm người ta k nhìn nhận rõ được vấn đề. Team FIDT của Đông Tà có định giá PDR giá 48k (upside 250%). Mình nghĩ định giá này hơi thấp do chưa tính Khu công nghiệp vào.

Đầu tư cổ phiếu bất động sản từ câu chuyện NVL và PDR (danviet.vn)

Đúng. Nỗi sợ không làm ta nhận rõ được vấn đề.

Khi giá tăng là lòng tin sẽ nhanh chóng thay đổi theo

Ko có để nộp vào còn gọi magin thì lấy đâu vào múc giá sàn. Về 5k