Lại bất động sản

2017,2018 là chu kỳ của cp BDS ( sau 10 năm downtrend ) giờ là lúc chúng hồi phục
Rất nhiều doanh nghiệp ngon mà gia cp bèo bọt, tài sản thì kếch xù

• Gửi: 11:50 Thứ năm, 25/05/2017

Ngành nào đang hấp thụ nguồn vốn tín dụng nhiều nhất?
Tín dụng tăng trưởng nhanh từ đầu năm được xem là một tín hiệu tốt đối với nền kinh tế. Tuy nhiên, việc nguồn vốn tín dụng được phân bổ chủ yếu cho những lĩnh vực có giá trị gia tăng thấp như xuất nhập khẩu hay BĐS…đã khiến cho GDP chỉ tăng 5,1% trong qúy 1/2017.

TIN ĐỌC NHIỀU

• 5 công ty chứng khoán được cấp Giấy chứng nhận kinh doanh CK phái sinh
• 9 cổ phiếu Việt Nam bao gồm SSI, SAB, HSG, NVL vào rổ MSCI Frontier 100 Index

Tín dụng đang tăng trưởng kỷ lục

Theo số liệu của NHNN tại cuộc họp thường kỳ của Chính phủ trong tháng 4/2017, tín dụng của toàn hệ thống tính đến ngày 20/4/2017 tăng trưởng 4,86% so cuối năm 2016. Ngay sau đó, trong cuộc đối thoại giữa cộng đồng doanh nghiệp và Thủ tướng Chính phủ diễn ra ngày 17/5/2017, Thống đốc NHNN cho biết tín dụng của toàn hệ thống tính đến hết ngày 28/4/2017 tăng 5,76% so với đầu năm 2017. Trong đó, tín dụng bằng VND và ngoại tệ lần lượt tăng 5,87% và 4,64%.

Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây. Như vậy, chỉ trong vòng 8 ngày, toàn hệ thống ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng 0,9%.

Theo các chuyên gia kinh tế thì tín dụng tăng trưởng nhanh ngay từ đầu năm là một tín hiệu tích cực bởi nó sẽ tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh trong một thời gian dài. Tuy nhiên, khá bất ngờ khi GDP trong quý 1/2017 chỉ tăng 5,1%, mức tăng thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây.

Do đặc thù là một nước đang phát triển nên tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn tín dụng từ các ngân hàng. Do vậy, một câu hỏi được nhiều người quan tâm hiện nay là tín dụng đang được phân bổ chủ yếu vào lĩnh vực nào của nền kinh tế?



Đâu là động lực thúc đẩy tín dụng tăng trưởng nhanh?

Tín dụng tăng trưởng nhanh trong khi GDP lại tăng trưởng thấp, về mặt lý thuyết kinh tế thì hai chỉ số này có mối quan hệ chặt chẽ và cùng chiều với nhau. Kết quả này phần nào cho thấy có thể tín dụng đang được phân bổ phần lớn vào những lĩnh vực mang lại giá trị gia tăng thấp.

Đó có thể là các doanh nghiệp thương mại, hoạt động trong lĩnh vực xuất nhập khẩu hàng hóa tiêu dùng cuối cùng. Con số thâm hụt thương mại lên tới 3,1 tỷ USD chỉ trong 4,5 tháng đầu năm phần nào lý giải cho nhân định trên. Hàng tiêu dùng được nhập khẩu và được phân phối lại cho người người dân gần như sẽ không đóng góp nhiều vào GDP. Con số thâm hụt thương mại giữa Việt Nam và Trung Quốc ngày tăng nhanh theo thời gian là một tín hiệu rõ ràng.

Bên cạnh đó, lĩnh vực bất động sản có lẽ cũng đang hấp thụ nguồn vốn tín dụng rất lớn từ các ngân hàng. Thị trường đang có những chuyển biến rất tích cực về cơ cấu nguồn cung, tăng tỷ trọng phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân, giảm dần tỷ trọng phân khúc cao cấp cùng với con số tăng trưởng cho vay mua bất động sản lên tới gần 40% trong năm 2016 nhiều khả năng vẫn giữ được nhiệp độ trong năm 2017… được xem là những cơ sở để chứng minh cho nhận định trên.

Tuy nhiên, cũng cần có những cái nhìn chính xác hơn về con số tăng trưởng tín dụng

Theo số liệu phản ánh từ các ngân hàng, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đạt mức 2,18% chỉ riêng trong tháng 1/2017. Con số này được xem là bất thường nếu so sánh với diễn biến mang tính chất chu kỳ trong nhiều năm qua.

Theo đó, các ngân hàng thường có xu hướng chạy kế hoạch tín dụng vào tháng 12 (tăng trưởng không thực chất thông qua các hợp đồng vay có kỳ hạn rất ngắn, từ 1 đến 2 tuần), sau đó giảm mạnh trong tháng 1 của năm tài chính tiếp theo.

Tuy nhiên, một số ngân hàng cho biết NHNN đã kiên quyết không cho các ngân hàng được phép vượt hạn mức tăng trưởng tín dụng đã được giao từ đầu năm. Do đó, một số ngân hàng đã thỏa thuận với các khách hàng về việc tất toán trước thời điểm ngày 31/12 và sau đó lại tiếp tục giải ngân sau ngày 1/1.

Một số ngân hàng có tốc độ tăng trưởng tín dụng ở mức cao trong quý 1/2017 nhiều khả năng đã phải giải quyết như vậy, điển hình như ACB 8,6%, Vietcombank 8,5%, Vietinbank 5,4% hay VIB 5%... Do vậy, con số tăng trưởng tín dụng thực chất của toàn hệ thống có thể sẽ thấp hơn, tuy nhiên vẫn được xem là cao hơn so với cùng kỳ của nhiều năm.

Sóng cuộn chảy vào dòng chứng liên tục

Bán BDS Sắt thép Tiêu dùng mua cổ CK

Mút!

HCM 68 SSI 45

chỉ một tình yêu HƯNG GIMIKO, yêu luôn con BĐS của anh TDC

BĐS Đà Nẵng được xem là phát triển bền vững, khó xảy ra bong bóng
Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ đi về đâu?
THỨ 6, 07/04/2017, 08:00
225CHIA SẺ

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phát triển từng ngày, tuy nhiên sau thời điểm này, thị trường sẽ tiếp tục phát triển bền vững hay có dấu hiệu bão hòa?

Đà Nẵng – Vùng đất của những dự án tỷ đô

Những tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến hàng loạt dự án lớn đổ bộ. Các sự kiện mở bán thuộc những dự án này đều tạo sóng và thu hút hàng ngàn nhà đầu tư đến từ Sài Gòn và Hà Nội.

Nổi bật trên thị trường Đà Nẵng hiện nay phải kể đến dự án Coco Ocean-Spa Resort thuộc tổ hợp Cocobay. Đây là dự án “Wellness Condotel” đầu tiên tại Việt Nam sở hữu tổ hợp Spa & Fitness Center rộng đến 4.500 m2. Khi hoàn thành, Coco Ocean-Spa Resort được kỳ vọng mở ra một hướng đi mới cho bất động sản cũng như đưa ngành chăm sóc sức khoẻ của Việt Nam vươn tầm thế giới.

Để sở hữu một căn condotel tại dự án này, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán lần 1 chỉ từ 790 triệu, số còn lại sẽ được ngân hàng cho vay. Phần cam kết lợi nhuận ở mức tối thiểu 12%/ năm trên giá trị hợp đồng mua condotel trong 8 năm đầu sẽ dư dả để nhà đầu tư thanh toán cả gốc và lãi cho ngân hàng. Ngày 2/4 vừa qua, dự án này đã chính được được giới thiệu với gần 1.000 nhà đầu tư Hà Nội tại khách sạn Meliá Hanoi.

Tính đến thời điểm hiện tại, Đà Nẵng đã thu hút được tổng cộng hơn 70 đại dự án với tổng mức đầu tư trên 16 tỷ USD. Bà Đỗ Thị Thu Hằng – PGĐ Bộ Phận Nghiên Cứu Thị Trường Savills Việt Nam nhận định: với Đà Nẵng, sức nóng mới chỉ mới bắt đầu và còn tiến xa hơn hiện tại, dự kiến đạt điểm rơi vào cuối năm 2017.

Tuy nhiên, một câu hỏi được đặt ra, sau thời điểm này, bất động sản Đà Nẵng sẽ đi về đâu? Liệu một kịch bản “vỡ bong bóng” như tại thị trường Phú Quốc 2014, Hà Nội và Sài Gòn năm 2008 sẽ diễn ra tại Đà Nẵng?

Phát triển bền vững

Hẳn đến giờ các nhà đầu tư bất động sản vẫn chưa quên được cơn hoảng loạn khi bong bóng bất động sản bị vỡ đột ngột vào các giai đoạn: 2008 (Tây Hà Nội), 2007 -2008 (Sài Gòn), 2014 (Phú Quốc)…

Cụ thể, giai đoạn 2007 – 2008 thị trường bất động sản Sài Gòn, Hà Nội tăng trưởng nóng với hàng trăm dự án chung cư cao cấp đổ bộ thị trường, hiện tượng bốc thăm hay xếp hàng qua đêm để dành được một căn chung cư diễn ra rất thường xuyên. Tuy nhiên, trên 90% căn hộ đều bị giới đầu cơ thu gom để sang tay lướt sóng, nhu cầu ở thực không có. Vì vậy, “bong bóng bị nổ” tại 2 thị trường này là không tránh khỏi. Năm 2014, một kịch bản tương tự cũng xảy ra tại Phú Quốc.

Theo các chuyên gia địa ốc, một thị trường bất động sản chỉ có thể phát triển bền vững dựa trên nhu cầu thực. Với thị trường Hà Nội, Sài Gòn là nhu cầu ở thực. Với các thị trường du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thì lượng khách du lịch phải đủ lớn để duy trì được hiệu suất kinh doanh của các khu nghỉ dưỡng. Trong số đó, Đà Nẵng hội tụ đầy đủ những điều kiện để phát triển bền vững mà hiếm thị trường nào có được.


Các chuyên gia địa ốc tin tưởng Đà Nẵng sẽ phát triển bền vững.
Thứ nhất, Đà Nẵng được thiên nhiên ưu đãi cho những cảnh quan tuyệt đẹp với những dãy núi trập trùng mây phủ và những bãi biển được xếp hạng đẹp nhất Việt Nam. Thứ 2, Đà Nẵng có một bề dày văn hoá lâu đời, là tâm điểm giao thoa giữa hai trục du lịch lớn của Việt Nam là Hội An và Huế. Thứ 3, con người Đà Nẵng nổi tiếng với sự chan hoà, thân thiện. Thứ 4, về cơ sở hạ tầng: Đà Nẵng là thành phố du lịch được đầu tư hạ tầng hoàn thiện tại Việt Nam.

Ngoài ra, theo Bảng xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI 2016 mà VCCI vừa công bố, Đà Nẵng lần thứ tư liên tiếp dẫn đầu cả nước. Vì vậy, không khó hiểu khi lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng đột biến qua mỗi năm.

Theo báo cáo của Sở Du Lịch Đà Nẵng, trong năm 2016 Đà Nẵng đã đón tổng cộng hơn 5,5 triệu khách du lịch. Tính hết quý quý I năm 2017, tổng lượt khách tham quan, du lịch đến Đà Nẵng ước đạt 1.3 triệu lượt, tăng 29,4% so với cùng kỳ 2016, trong đó khách quốc tế ước đạt 595.864 lượt, tăng 58,4% so với cùng kỳ 2016.

Các chuyên gia dự kiến, sau tuần lễ APEC 2017 diễn ra, hình ảnh của Đà Nẵng sẽ được trên 6.000 phóng viên tham gia sự kiện miệt mài quảng bá với bạn bè quốc tế. Và điều dĩ nhiên, mục tiêu 10 triệu khách đến với Đà Nẵng sẽ cán đích sớm hơn thời hạn 2020 dễ dàng.

Với lượng khách này, thì lượng condotel khủng hiện Đà Nẵng có vẫn chưa thể đáp ứng được. Theo thống kê của Sở Du Lịch Đà Nẵng, trong năm 2016, công suất khai thác phòng của khối khách sạn 4-5 sao tại Đà Nẵng đã đạt ở mức 60-70%, thời gian cao điểm hiện tượng cháy phòng liên tục xảy ra, hiệu quả kinh doanh của các dự án nghỉ dưỡng ở đây đều ở mức rất cao.

Vì vậy, bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra ở Đà Nẵng giai đoạn này, thị trường sẽ tăng trưởng rất bền vững dựa trên nhu cầu thực: nhu cầu nghỉ dưỡng của khách du lịch.

Yêu Hưng GIMIKO thì mức Con TDC của anh nhé
http://f319.com/threads/hung-gimiko-va-tdc.954229/#post-22683901

NDN ngon đấy nhỉ?

Tháng 11 OPEC mới ở Đà Nẵng, thế lồi mồm hihi
NDN
Nhà phố Đà Nẵng giữ nhiệt đón APEC
24/05/2017 13:00
Chia sẻ
(ĐTCK) Cùng với sự phát triển của du lịch, APEC 2017 đang trở thành cú hích cho bất động sản Đà Nẵng phát triển. Sau condotel và đất nền, cơn sốt bắt đầu lan sang cả phân khúc nhà phố.
Dãy nhà phố Marina Complex
Âm thầm tạo sóng

Sản phẩm nhà phố tại Đà Nẵng thời gian qua không sôi nổi như đất nền, hay căn hộ nghỉ dưỡng, nhưng vẫn âm thầm tạo sóng, vì đây là một sự lựa chọn tương đối an toàn cho khách hàng.

Cơn sốt nhà phố đầu năm 2017 bắt đầu với dự án FPT City Đà Nẵng. Với định giá vào khoảng 1,6 tỷ đồng/căn, sản phẩm dự án có vị trí trục Đông Nam Đà Nẵng này được săn đón nhiều hơn sau khi giá đất tại dự án Hoà Xuân tăng cao một cách chóng mặt vào thời điểm đầu quý I/2017.

Một nhà môi giới bất động sản phân phối dự án FPT City Đà Nẵng cho biết: “Khi đất Hoà Xuân lên đến 1 - 1,2 tỷ đồng/lô, nhiều người vốn lâu nay chỉ chú ý đến phân khúc đất nền, đã đột ngột chuyển hướng sang mua sản phẩm của dự án FPT City, nhờ vậy mà thanh khoản dự án này mấy tháng vừa rồi tăng vọt”.

Cũng theo nhà môi giới này, đầu năm 2017, dự án FPT City được điều chỉnh chính sách giá, nên đây cũng là một yếu tố góp phần hút khách hàng từ phân khúc đất nền sang.

Một dự án khác đó là Green Home của Công ty Phúc Hoàng Ngọc, đường Nguyễn Chánh và Kinh Dương Vương, quận Liên Chiểu cũng khá hút khách thời gian qua. Mặc dù quy mô không lớn, không được đánh giá cao như FPT City, nhưng với lợi thế giá bán ở mức trung bình, cộng thêm các chính sách hỗ trợ về tín dụng cho người mua, nên các sản phẩm nhà phố Green Home cũng được bán ra khá tốt.

Ông Trần Quốc Dưỡng, Giám đốc Marketing Công ty Phúc Hoàng Ngọc cho biết, Green Home bao gồm 23 căn nhà phố liền kề với diện tích trung bình từ 120 - 140 m2, giá bán khởi điểm từ 1,2 tỷ đồng/căn. Trong ngày mở bán vừa qua, đã có hơn 90% sản phẩm của dự án được đặt mua.


Một dự án nhà phố ven sông Hàn
“Hiện số sản phẩm còn lại chúng tôi ngừng giao dịch, chờ đến khi hoàn thiện đồng bộ sẽ bung nốt để làm bài toán đánh giá thị trường, chuẩn bị cho những kế hoạch tiếp theo”, ông Dưỡng cho biết.

Cũng tạo ra được cơn sốt “nóng” trên thị trường nhà phố Đà Nẵng từ cuối 2016, 2 dự án nhà phố của Đất Xanh Miền Trung là Marina (73 căn) và Ngô Quyền (37 căn) hiện nay đã rơi vào cảnh “cháy hàng”.

Ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Trung cho biết, trong tháng 2/2017, sau 6 tháng thi công, Công ty đã bàn giao nhà cho khách tại 2 dự án này.

“Một căn nhà phố tại Ngô Quyền khi mở bán mức giá 3,2 tỷ đồng/căn, đến nay đã lên đến hơn 4 tỷ đồng/căn. Đối với các nhà phố mặt tiền đường Lê Văn Duyệt, bên sông Hàn tại Marina Complex, khi bán ra có giá 5 tỷ đồng/căn, trong quý I/2017 đã tăng lên xấp xỉ 7 tỷ đồng/căn”, ông Thành thông tin.

Đâu là lý do?

Ông Dưỡng cho rằng, xét về mức độ hấp dẫn, sản phẩm nhà phố bình dân đáp ứng được một số tiêu chí của phần đông người dân tại Đà Nẵng.

“Trước hết, sản phẩm này có giá trị vừa phải, lại bao gồm cả đất và nhà, giá cả tập trung vào đối tượng khách hàng là những người có thu nhập trung bình (nhóm người này chiếm tới 70% dân số Đà Nẵng hiện tại) hoặc vợ chồng trẻ chưa có thời gian tích luỹ tài chính nhiều, cộng thêm các chính sách về hỗ trợ tín dụng, nên nhiều khách hàng dễ dàng tiếp cận được”, ông Dưỡng lý giải.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Phi, Giám đốc Trung tâm Tư vấn dịch vụ bất động sản Phước Lộc Land cho biết thêm, dòng sản phẩm nhà phố ngoài giá hợp lý, sản phẩm nhà phố còn có lợi thế là công trình đồng bộ trong kết cấu, tính kết nối tốt với các tiện ích dịch vụ tốt. Ngoài ra, khi thi công, các công trình nhà ở được giám sát bởi đội ngũ tư vấn giám sát có trình độ, do đó chất lượng công trình đảm bảo, đây là yếu tố rất quan trọng với khách hàng, đặc biệt là người mua để ở.

Bên cạnh đó, Tuần lễ cấp cao APEC 2017 diễn ra cuối năm nay tại Đà Nẵng, đang dần lan toả trong mọi hoạt động kinh tế - xã hội của Thành phố. Sự kiện trọng đại này được đánh giá sẽ tạo cú hích cho sự phát triển kinh tế - xã hội, du lịch của Đà Nẵng không chỉ trong năm nay, mà cả trong dài hạn.

Do đó, dòng sản phẩm nhà phố Đà Nẵng giờ đây không chỉ để phục vụ nhu cầu nhà để ở, mà hoàn toàn còn có khả năng đầu tư sinh lợi lớn khi người mua có thể cho thuê lại làm mặt bằng kinh doanh, văn phòng hoặc sử dụng để tự kinh doanh buôn bán.

Vì yếu tố này, dòng sản phẩm nhà phố tại Đà Nẵng từ đầu năm đến nay đã hút được một lượng lớn khách hàng là các nhà đầu tư phía Bắc, cũng như các khách hàng phân khúc đất nền chuyển sang.

TDC chạy kìa

--- Gộp bài viết, 25/05/2017, Bài cũ: 25/05/2017 ---

tím không, tím không?

LCG có theo chân NLG tím không?????